بيت سامح | لماذا لن استثمر في نظام ناوي لبيع الحصص العقارية في مصر؟ 

ياريت تعمل ريفيو على ابليكيشن Stake بتاع بيع و ايجار properties shares فى الامارات علشان الناس تعرف ان احنا بيتنصب علينا من اللى شغالين فى البيزنس ده فى السوق المصرى

السوق العقاري في مصر في حاله تخبط شديد و دليل على كده اغلاب المطورين فتحو أسواق خارج مصر لانه أصبح الازاما عليهم و ليس اختياري و السوق العقاري فقد الشريحه الأكبر من العملاء اللي المفروض إللي كانت بتشتري مش بتضارب و كمان ارتفاعات طلب العقارات في دبي إرتفعت بسبب رجال الأعمال المصريين و الأتراك لان السوق المصري يفتقد الشفافية

هو ايه اللي ٨٠ في الميه ؟ و الارقام ديه ازاي تتصدق طول ما مفيش ريسيل اصلا يا جدعان الاستثمار في العقارات انتهى من زمان و لو هخش بshares و العبث ده اخش في الكريبتو او اسهم

العقار لابد أن يكون تحت قانون الشركات لان له أكثر من مالك و المشكله ستكون انه اذا اعترض مالك جزء من العقار لا تستطيع الشركة ان تبيع لان الوحده العقارية اصبحت مثل الشركة التي عند بيعها لابد من موافقة جميع ملاكها و الاعلان عن ذلك في الجريدة و انتظر وقت محدد في القانون و إذا لم يعترض احد يتم البيع هكذا يحدث الأمر في قانون الشركات و يحدث أيضا في الورث فيطالب المشتري بموافقة جميع الورثة على البيع

رائع

المشكلة بالنسبالي في الموضوع ده هو تعارض المصالح المفروض كممثل اصحاب الشيرز ناوي تبقي في صفهم ولكن طبعا انت عارف وانا عارف انهم طرحوا الشير دي اصلا كوسيلة ايجاد سيولة سريعة و رخيصة للمطورين العقاريين وبالتالي الوحدات اللي هتبقي مطروحة هتبقي قعر القفص مش وشة غير ان مفيش ضامن ميبقاش في اتفاق خفي مبين ناوي و المطورين وطبعا مفيش جهة هتدور وراهم ولا تحمي استثمار زي اسهم البورصة بالنسبالي ده استثمار فيه كل المخاطر و مع ذلك هو العائد بتاعة عائد السوق العقاري الضعيف

متميز دائما

الله ينور عليك

و على ايه الفرهدة دي بس! 😅

هل فعلا اسعار العقار نزلت برجوع السودانيين ؟

محترم

لو معايا فلوس الدنيا. مش هستثمر برده في صناديق الاستثمار العقاري.

كلام كتير بس الاجابه انت قولتها الفيديو ال فات for profit اهم حاجه ناوي بتكسب

❤❤❤❤

حزين عليك يا بلدي.

يبقى كدة ناوي مش REIT

الموضوع ده انت استعجلت فيه وحاسس كده انك كل شوية حترجع له تاني وتعمل حلقة تعدل فيها تاني او تالت او…. كان المفروض تحضر اكتر من كده وتسأل هيئة الرقابة المالية فيما يخصها وتسأل ناوي نفسهم فيما يخصها وتقيم الموضوع من خلال نسخة من الاتفاق القانوني بتاع ناوي مع المستثمرين مش من خلال معلومات علي الانترنت او موقعهم لان غالبا ده بيكتب لدواعي التسويق وما بيكنشي فيه تفاصيل كتير ومهمة، واظن انك غلط كمان في حسابات مثال الوحدة اللي استخدمته في الڤيديو….خد نفسك كده

I think the things you are suggesting are definitely against Nawy, also it does not make much sense from their side. If Nawy were to sell shares for 1billion (buying several properties), and the investors had paid 300million, and nawy could not sell the shares after 3 times, then the company will be left with 300million+ interest debt. Not only, but they are left to pay the rest of the 1 billion. This is the same reason why stopping 3 months of payment is impossible, the larger the project becomes. Also going back and forth for price changes and voting is too much bureaucracy. I think the whole thing is that they take your money buy with it a property with the trust of the investors that they will do their best. Kind of like most companies. In other words nawy shares allows for smaller investors to invest in projects without having much control. I am guessing the reason they have the second option without a % is simply, if they were unlucky enough to buy a project in a terrible area, and find no buyers, they can reduce the price.

مساء الخير .. فى شويه تفاصيل حضرتك مش عارفها .. اولا بعد لما بتشترك فى استثمار معين ناوي بترسل عقد مكتوب فيه بنود كتير جدا بتجاوب علي اسئله حضرتك .. اولا ده بيكون عقد اولي وهيكون في عقد تاني ابتدائي بنصيبك فى الوحده ... فا في الاول والاخر المساهمين هما اصحاب الكلمه الاولي والاخيره .. تاني نقطه .. مذكور فى العقد انك ممكن تتنازل عن الحصه بتاعتك لحد تاني بس لازم تعرف الشركه عشان يعملو ليه عقد تاني وهيكون فى تكلفه طبعا .. بس الحل موجود يعني لو حد مبقاش قادر يكمل الاقساط ممكن ببساطه يبيع ويتنازل عن الشير بتاعه تالت نقطه .. بعد لما بتتثتمر فى وحده بتقدر تشوف سعر الوحده وقت لما اشتريت وسعرها فى الوقت الحالي ونسبه المكسب كام % بالظبط. رابع نقطه وبترد على سؤال حضرتك فى الفيديو هما محددين اوقات عرض الوحده للبيع وهيا مره كل سنه بيتم عرضها للبيع وكاتبين التاريخ باليوم والشهر خامس نقطه .. لما ناوي ذكرت ان بيع الوحده لما توصل 80% او وقت الاستلام فهما ضامنين هنا نسبه الربح لن تقل عن 80% بل بالعكس كاتبين لو جابت اكتر يعني في امكانيه ان النسبه تكون اكبر حسب سعر السوق .. لان الوحدات اللى ناوي بتختارها بتكون هذفها استثماري اكتر يعني بيشترو وقت الطرح الاول للمشروع بنسبه خصم كويسه عشان كل ده بيساعه فى التخارج سريعا وكاتبين تفاصيل زي المنافس واستلام فوري للوحده دي بيبيع بكام دلوقتي وبيكون سعره اعلي ب 80% في تفاصيل تانيه وبنود فى العقد اللي ناوي بتبعته واكيد مع الوقت هيكون فى خدامات تانيه ..

ناوي هتهاجمك او هتشتريك او هتنفضلك

سويرس ما يدخل في شي فيه خير ناوي ناوي على. انتبه لا ينوون بك

شويه نصابين

رائع