كل شىء واي شىء في الحياه له مزايا وعيوب وهذا يتوقف عليك انت عايز ايه ولكن البعض يبحث او يطلب المزايا فقط ( يعني عايز وش القفص ) وهذا لن تجده ابدا كل شيء package مافيش نقاوه
This discretion in incomplete and lacks the most critical factor which is the "summer heat" which became recently a challenge allover the world even in Europe. The north coast wins big time and weather is terrible during the summer in all red sea provinces. I was born in the red sea and used to own at all times in elgouna and ain sokhna but sold everything and switched to north coast due to the moderate heat and nice breath during the summer.
وانت بتقول ان الدوله ادت الاراضي لمطورين تعبنين فى الجلاله رحت انا قايل فى سري والمونت جلاله ياسامح لقيتك قلت على طول ماعادا تطوير مصر قلت اوى كده ياجدع قلتني 😅😅
حلقه ممتازه مستر سامح. العقار التريند، هو نزوه خاسره لمن يفهمون فى اقتصاديّات الفرصه البديله. نظريه اقتصاديه بتقول لو هتقدر تطلّع ريع سنوى على كل الأصول المنقوله و الثابته التى تمتلكها اعلى قليلاً من التضخّم (مثلاً ريع 6% على اصول غربيّه او ريع بمتوسط سنوى 10% على اصول بالجنيه الخ)، يبقى موش محتاج تمتلك البيت اللى تسكن فيه سواءً first home او بيت مصيف/مشتى، و دايماً هتقدر على تمويل مصاريف البيت اللى ستؤجّره. زهوة امتلاك عقار شاطئى تزول بعد عدة سنوات عندما تظهر بدائل فى شواطئ أخرى. لكن طبعاً فى سبيل التحوّط و ال diversification فلا بأس بامتلاك عقار وحيد للسكن فيه أو لإستثماره. الشباب الخليجى بدأ فى سن 18 يتعلم قيمة امتلاك أسهم (أصول منقوله) فى بلاده و غير بلاده و 40% من الأمريكان يدّخرون و يستثمرون فى الأصول المنقوله بدايةً من سن 18 سنه. أشهر مثال هو امتلاك اسهم عقاريه REITS الّلى متوسّط ريعها السنوى يصل 10% و كأنك امتلكت كذا عقار. خطأ كبير ان الواحد يتدبّس فى امتلاك كذا عقار و يبقى house rich income poor، و دى غلطه يقع فيها كثير من المصريين حيث الفلوس المحبوسه فى الحيطان (الأصول الثابته) سوف تبخس الميزانيه المتاحه للاستثمار فى تعليم الاولاد و خبرة الأسفار و الأصول المنقوله. منذ خلق الإنسان مافيش ولا واحد رجع من بعد الموت، و لا حتّى من الأنبياء و أهل الكشف و الكرامات، و قال إنّه سعيد و هو شايف أولاده من فوق السحاب و هم يتنعّمون بالعقارات اللّى طفح الكوته عشان يعملها لهم. و أطفال الغرب إلّلى أبويهم بيعلّموهم يعتمدوا على أنفسهم من سن 18 و يموّلوا جامعاتهم و بيوتهم بمجهودهم، ليسوا دائماً أفقر من أطفال الشرق اللى أبويهم بيورّثوا لهم عقارات!
البحر الاحمر روعة في الشتا صعب جدا في الصيف عايز اقلك كنت في الغردقة شهر ٦ الجو كان حر اكتر من القاهرة جوها ذي الصعيد .البحر الاحمر مشتي لا يصلح مصيف نهائي. الساحل الشمالي بيبقي درجة الحرارة ٣٠ و الغردقة ٤٠ في نفس اليوم .
اكيد عرضك لشرح الوضع في المقارنة بينها رائعه جدا ربى يبارك لك... انا سيده على المعاش ولأسباب صحيه.. يفضل أن أعيش في مجال ساحل... وتكون البرودة جيده.. أو عاليه... انا ببحث عن شقه للايجار وانت ادري أى مكان كويس... دهب ولا سانت كاترين.. شقه صغيره لالايجار فى مكان معمور يعنى عمراني تلسكان و متطلبات الحياة... تكلفته كام .. والظروف ايه .. وياريت تبعت لي الخاص التواصل.. وكيفية دفع الاستشاره... شكرا لك
تحياتي لحضرتك يا استاذ سامح كلام مظبوط جدا ، و لكن البحر الاحمر يتم إيجاره طوال العام و البحر المتوسط يؤجر لمدة شهرين او ثلاثة, أنا اعمل فى مجال السياحة و عايش فى الغردقة ومن اوائل الناس اللى صيفوا فى الساحل من ايام مراقيا اول قرية فى الساحل و حالياً ايضا أصيف فى الساحل و هو بالتاكيد استثمار جيد جدا و لكن العقارات فى البحر الاحمر تؤجر طوال العام و معظم المؤجرين من الأجانب اللى بيعشقوا الغطس و السنوركلينج و ايضا لقربها النوعى من الأقصر لمشاهدة الآثار بخلاف رحلات السفارى و البنية الأساسية و هى مدينة عايشة طوال العام و طبعا العائد على الاستثمار فى الغردقة جيد و لكنه ممتاز فى الجونة و سوماباى و المنافسة اقل من الساحل لعدم وجود مشاريع كثيرة و مطورين كثيرين مثل الساحل .
لا طبعا في فرق الساحل قريب يعتبر لكل المحافظات من الغردقه ده غير الجو الساحل الناس بتروحه في فتره الاجازه لكن شرم والغردقة انسب وقت ليهم يا شهر ٥ او ١٠ وانت طالع علشان كد الناس بتفضل البحر المتوسط في فتره الصيف وفتره الشتا البحر الاحمر
@@mhaladawy الساحل الجديد نفس المسافة من الغردقة، شرم بس اللي بعيدة شوية، بس فيها مطار، الجو أحسن ٣ شهور في الساحل (بليل بس) وبقية السنة أحسن في البحر الأحمر. البحر أحسن في البحر الأحمر، البحر الأحمر أرخص.
انتا يا استاذ سامح كلامك مضبوط اوي ... انا راي الجلالة في المستقبل البعيد هتبقا احسن من الساحل بعد ما مراحل العاصمه تكمل وقربها من السويس والعاصمة ومدينتي ومستقبل ستيي
عندك حق يا سامح في ان الطبيعة اجمل في البحر الأحمر .. بس الجو في الصيف لا يطاق .. بشوف سينا و الغردقة انسب للشتا بس مش للصيف خالص .. و بما ان الصيف اطول فالساحل يكسب.
هي اراء طبعا بس انا كواحد اسكندراني بحب اروح الساحل كل ويك اند وحتي لو م اونر احنا اغلبيتنا بيعرف يدخل اي مكان في الساحل عادي ثانيا شرم او الغردقة لازم اسبوع كل سنه عشان ولادي وطبعا انا من عشاق البحر الاحمر جدا جدا وبالاخص دهب وبحب انزل في فندق باندا او دهبيه بس دهب مش عائلية خالص عمتا خلاصة الكلام بعد المسافة يا سامح لي اعتبار مهم جدا جدا في الكلام دة
يا نجم الهواء في الساحل ظز في البحر الأحمر البحر احسن بكتير اوي كل حاجه في الساحل اجلا بكتير من البحر الأحمر انا روحت كل حته في البحر الأحمر خنيق جدا جدا
سامح بيه واحد من وسط مليون مش فارق معاه عامل الجو فعايز يقنعك و يقنعنا يعنى ايه جو و يعنى ايه تقعد فى شرم و الغردقه فى يوليو و يجيلك ضربه شمس يعنى نشاط ليلى فقط مع جو تلزيق لمجرد انه شايف الطبيعه احلى فى البحر الاحمر . و لا اقولك سيبك منى و من سامح بيه ، الاقتصاد مش بيحترم غير رأى السوق اللى هو رأى الناس و المستثمرين فيه ٣٥مليار دولار اتحطوا فى مكان واحد فى الساحل و البقيه تأتى ، اهل الخليج مش عبط علشان يهرب بشعبه من جحيم الخليج علشان يروح جحيم اقل منه شويه ع البحر الاحمر 😊
أنا عندي قطعة أرض تابعة لبيت وطن لسه هاستلم محضر إستلامها وانا اشتريتها بغرض البناء و الإستثمار في دمياط الجديدة. هل الأن أفضل وقت للبناء؟ ولا أنتظر؟ خصوصا إن قيمة الأرض بتندفع علي ٥ أقساط في خلال ٥ سنين. أرجو الإهتمام بسؤالي ولك جزيل الشكر.
ماهو السيناريو ده بيفترض بقاء الطلب مرتفع (وده إنت شخصيا بتقول إنه فيه هدوء نسبي دلوقتي)، يعني مطور هايتعثر هايدخل غيره علشان عارف انه هايكسب وهايبيع بالسعر الجديد، إنما لو حصل تشبع أو انخفضت القدرة الشرائية لمجموع المشترين في السوق (سوا مصريين بتقع قيمة مدخراتهم وبتقل قدرة فلوسهم علي تحقيق أرباح بحصول الكساد في السوق المحلي، أو المصريين في الخارج إللي ممكن يخافوا من الاستثمار في البلد علشان الطلب هايقل علشان مفيش قدرة شرائية للناس من تتابع الأزمات الإقتصادية، أو الأجانب إللي ممكن يحسوا إن الطلب لما بيقل أو التضخم بيزيد بيخلي فلوسهم مش كسبانة) مش هايبقي فيه مطور عنده قدرة علي إنه يبيع ويستثمر بالكثافة المطلوبة للحفاظ علي الأسعار إللي في السوق
نحن نسينا أن العقار للسكن و ليس للعب به و الاستثمار المجنون ببيعه بأضعاف أضعاف ثمنه او على قدر حبنا له كما يقول سامح و الجنون غالبا يؤدي لكارثه أو الموجه اذا ارتفعت فحتما ستنخفض
مستغرب من اين اتى هذا الكم الضخم من الملايين و السؤال هو العقارات الآن تدور بين تجار مستثمرين لكن محتاج العقار الباحث عن السكن هل سيستطيع دفع مكاسب لكل هؤلاء المستثمرين الذين تداولوا العقار و كسب فيه أضعاف تكلفته الحقيقية بالطبع لا لذلك اتوقع ان تلك الدائرة ستتوقف يوما ما على عقارات لا تجد مشتري و لا يستطيع المستثمر ببيعها بأقل من الثمن الذي اشترى به لأن نحن نسينا أن العقار للسكن و ليس للاستثمار المجنون ببيعه بأضعاف أضعاف ثمنه و على قدر حبنا له كما يقول سامح
