هذا ليس القياس. في واحد بس من مصر ممكن يشتري ١٠٠ شقه. زي لاعبين الكره مثلا. لكن في ١٠٠ شخص ميقدرش كل واحد فيهم يشتري شقه واحده . فالقدرة الشرائية ل١٠٠ شخص غني ممكن تساوي قدرة شراء ١٠٠ الف شخص عادي . وهكذا.
تصحيح، اجمالي التضخم الأمريكي من ١٩٦٣ حتي ٢٠٢٣ نما بمعدل ٨٩٦٪ معناها حوالي ٩ أضعاف قيمة الدولار وقتها اما العقار ٢٠٠٠٪ معناها سعر العقار اصبح ٢٠ ضعف سعرة عام ١٩٦٣
النمو اللى حضرتك بتتكلم عليه فى القطاع العقارى ده سببه الرئيسى غيسل الأموال مش أكتر ده مش طلب ناتج عن حاجة للعقار وانما الهدف منو كان الأحتفاظ و حبس المدخرات فى العقار ليس أكثر
اللي هيبيع هو اللي عايز فلوس سائله غير كده محدش بيبع ومجمد الفلوس واللي بيشترى حالات ضعيفه غير كده الأسعار يعني سعر الوحده بيعمل حساب القيمه بعد ١٠ سنين الصراحة لو كش محتاج تقعد يبقي مفيش مكسب
ف مصر اللي بيغلي مبيرخصش في ظل التعويم تظل المدخرات الصلبه هي افضل ادخار. زي العقار و الذهب والسيارات و قطع الغيار بأنواعها والسيراميك والزجاج والاجهزه الكهربائيه. شوف سعرهم من 10 سنوات كان كام وحاليا وصل كام لازم يحصل استقرار اقتصادي الاول وتوقف انهيار العمله المصريه المستمر عشان الفقاعه تنفجر.
فعليا لا العقار في مصر ممكن يخسر عادي ممكن تشتري فيلا ب١٥ مليون جنيه في ٢٠١٧ يعني مليون دولار. وتجي تبيعها بعد كده ب ٣٠ مليون أو ٤٠ مليون أو حتي ٥٠ مليون يعني مليون دولار أو اقل. يبقي مفيش استثمار. ده حسبه استثماري، العقار مش مبني بس، العقار كي، ومنطقه وجيران وخدمات وموقع وحاجات كتير ممكن تخسر مع الوقت. @@goldeneagle719
