طريقة حساب الامتار في تكلفة العظم 013 

#ادارة_مشاريع #التطوير_العقاري #مراحل_البناء #المهندس_ناصر_البلخي #تكاليف_البناء #حساب_الكميات #الكود_السعودي
♦️تعتبر طريقة حساب كلفة العظم هي عرف متداول في المملكة العربية السعودية تقوم على فكرة ان مجموع مسطحات الاسقف ليست وحدها من تدخل بالتكلفة و انما يضاف لها مساحات و امتار اخرى و اهمها كبنود مكلفة للمقاول
الخزان تمتير و نصف
البيارة تمتير
السور تمتير
المسبح تمتير و نصف
و بنود اخرى حسب التفاوض و سعر قد تكون محملة على السعر مجانية و قد تكون بحساب معين كنصف تمتير او ما شابه مثل
الكمرة المقلوبة نصف تمتير
السترة نصف تمتير
المصعد نصف المحيط بالارتفاع و حسب اذا كان خرسانة مسلحة ام لا
الارضية الخارجية بالمتر مربع مبلغ متفق عليه
كما يدخل بنود كثيرة تؤثر على هذا السعر و اهمها
مواصفات الخرسانة كقوة و عيار و نوع الحديد
معالجة الخرسانة كعزل القواعد و الخزان و عدد مرات السقاية و كلفة الماء و لفات الخيش و سماكة نايلون الحماية
معالجة التربة كالردم بالصب بيز و طبقات الردم ومواد معالجة النمل الابيض
مواصفات عدة المقاول كالخشب الجديد و السقالة المعدنية او جكات حديد
نوع البلوك المعزول جدار ام جدارين او بركاني و الهوردي ضغط 14 او 12 او 16
تكاليف غير مباشرة كراتب الحار س و تجهيز مكتب المشرف و السور المؤقت و تكاليف المساح و النظافة الدورية للموقع و الشارع
و تفاصيل كثيرة و تكلفة التأمين و الضمان على المشروع
لذلك ينصح دايما بوجود مهندس مختص و فاهم بألية التعاقد لضبط حقوق الطرفين و الوضول لرقم مناسب لا يضغط على المالك بسعر مرتفع و لا يضغط على المقاول بسعر منخفض
و حسب أعلاه يتغير السعر حسب الامتار و نطاق العمل و مواصفات العمل من 450-650 ريال للمتر
فقط يكون 450 ليس رخيصا و قد يكون 600 ليس غاليا و الامر مرتبط بالكلفة الكلية و كيف تم حساب الامتار مع الاعمال المشمولة بهذا السعر