عقارات مصر | مدن الأشباح في مصر 

اسيوط الجديده وسوهاج الجديده فعلا ايام مبارك كانت مدن اشباح بس لما جه السيسي عمل محاور النيل ووصل المدن دي بطرق سريعه ونقل فيها المرور والجامعات ومستشفيات جامعيه فدبت فيها الحياه واسعار العقارات فيها اسعارها ارتفعت

حلقه مميزه .. شكرا على المجهود الكبير

الحلقه رائعه... معلومات من كل الدنيا. ايطاليا و الصين... تحليل محايد .. رؤيه محترف فى مجال العقارات... تحياتى

Well done ya Sameh 👍👍 very good point

شكراً أ. سامح على الشرح المبسط للموضوع و استشهادك بتجارب واقعيه جعل شرحك أكثر مصداقية ‘‘ مع تحيات أخوك فيصل من السعودية .

حضرتك رجل محترم وفاهم

شكرا على مجهودك

حلقه موفقه تحياتي

حلقة جميلة.. مش شايف سبب يخلي حد يسكن في العاصمة في المستقبل القريب غير موظفي الحكومة اللي تم نقل شغلهم هناك بالإكراه. كمان شايف ان معدلات البناء هناك أكيد هتتباطئ سواء من جانب الحكومة أو القطاع الخاص بسبب الأزمة الإقتصادية. فأكيد العاصمة هتتعرض لكبوة في الفترة الجاية لما معدلات الإشغال تكون أقل من المتوقع بكتير، لكن ممكن تنجح على المدى البعيد بسبب التوسع العمراني الطبيعي.

انت راجل محترم.

كلام سليم

اي مدينة جديدة تبدأ مدينة اشباح ثم تتحسن مع مرور الوقت اهم شي تكون مخططه جيدا فسيكون لها مشتقبل مشرق

"النسبة تعكس ارتفاع تكلفة الاقتراض".. 25% متوسط سعر الفائدة على أذون الخزانة والسندات الحكومية في الموازنة التمهيدية للعام المالي الجديد

والله المفروض البروكر دوللي كلهم ينحبسوا هما اللي بيدبسوا الناس وبالاخر هما اللي كسبانين في البيع والشراء

ومين قال لحضرتك ان عدد السكان فى مصر فعلا بدا يتناقق ، طبقا لتقرير الجهاز المركزى السنه الماضيه فإن نشبه المواليد تناقصت من ٣.٦ طفل لكل سيده فى ٢٠١٣ الى ٢.٦ طفل لكل سيده فى ٢٠٢٣ وده نقص كبيييير جدا فى عدد السكان وما ذال مستمر ،يعنى احنا ماشيين ورا الصيين وسبقناها كمان ،وطبقا برضو لتقرير الجهار المركزى فى ٢٠١٧ فيوجد فى مصر ١٢ مليون وحده سكنيه مغلقه مقابل ٢٥ مليون وحده سكنيه ساكنه وده ضعف النسبه فى الولايات المتحده ، علشان تعرف حجم الكارثه ان المطورين العقاريين الغير وطنيين القاتلين للاقتصاد لمصلحتهم الخاصه بس لما المصريين بدأو يعزفو عن شراء العقار لارتفاع سعره الخرافى بدأو يتسولو ويتمسحو ويلحسو جزم الاجنبى من سورى ويمنى وبالذات السودانى وده الخراااب بعينه

الحكومة تدعم شركة العاصمة الإدارية من جيب الشعب الحكومة ستسدد إيجارات لشركة العاصمة الإدارية (طبقا لما أٌعلن ٤ مليار جنيه،) ومقارها القديمة بالقاهرة تدخل في ملكية الصندوق السيادي الذي يبيعها ويقبض الثمن، وبالتالي فإن الحكومة تدعم شركة العاصمة الإدارية فما العائد للشعب من وراء ذلك،؟ هل تحسن الأداء الحكومي للشعب بعد الانتقال للعاصمة؟ هل خفضت الحكومة رسومها وخدماتها للشعب بعد الانتقال؟ من الذي سيسدد فاتورة الإيجار؟ وهل للحكومة التي أصبحت مستأجرة وليست مالكة لمقارها، هل لها الاختيار في أن تسدد أو لا تسدد أو تخفض القيمة الإيجارية؟

من ضمن مدن الاشباح هوة مشروع ابني بيتك في حدائق اكتوبر بالذات المنطقة السابعة أكثر من 18الف وحدة علي طريق الواحات كثافتها السكانية لا تتخطي ال10% خدماتها قليلة ولكن حاليا بدات تتحرك شوية و هيا حاليا اتجاه لأي حد نفسه يسكن في منزل خاص بسعر رخيص و علي قد الايد ولكن في المستقبل هتكون حاجة تانية إن شاء الله

محتوى مفيد شكرآ

والله يا اخي البروكر هما اللي خربوا الدنيا بياخدوا ارقام اسطورية عشان يبيع العقار وهو ما بيعمل شئ ، نفس طريقتك كدا عايز حد يفهمني عشان يبعلك شقه ياخد 7٪؜ من سعر الشقه من البايع والمشتري ليه يدخل معانا شريك والله غريبه

هل بيت الوطن التجمع الخامس هيكون مدينه اشباح !؟

التوسعات الشماليه كلها كموندات اشباج بما فيها مونتن فيو التوسعات الشمالية

اخي العزيز البشر لا يصنعون المعجزات ولكن يكتشفون الامكانيات ويستغلونها وينمونها

في حكم مهم جدا للمحكمة الادارية العليا ان ادارة الكومباوند تكون التحاد ماليكه و ليس المطر و ده هيحل جزء مهول من المشكلة

اغلب المدن القريبة من العاصمة الادارية مدن اشباح الروبيكى بالذات شكلها مرعب و مش مريح نهائى

وزير المالية في حكومة تصريف الأعمال محمد معيط يقول في بيان إن مجلس الوزراء حدد سقف الدين العام للحكومة ويشمل أجهزة الموازنة والهيئات العامة الاقتصادية ليكون 16.4 تريليون جنيه بنسبة 96.4% من الناتج المحلي الإجمالي

معلش سوال خارج عن الحلقه هي منطقه النورث هاوس بيت الوطن رائيك هتبدا سكن امتي وايه رائيك فيها

هما لو عملوا هايبر كبير وخلصوا حوار المرافق ..العاصمة هتتسكن فوري 🏃‍♀️🏃‍♀️🏃‍♀️🏃‍♀️🏃‍♀️.. ملاك R7 اللي أستلموا مش عارفين يشطبوا شققهم بسبب إن مفيش مرافق 🫣🤔.. واللي سكنوا في R3 بيعانوا من توافر البقالة والمنتجات .. أما نشوف أخرتها !!!

كمان حلقه لدبي

ممكن حلقه علي باديه ٦ اكتوبر

❤

طب اكتوبر وزايد ممكن تبقي مدن اشباح لما الناس كلها تروح العاصمة؟

تقصد ابراج العاصمة الادارية .

يلا بينا 😮

شوف عمر ما فيه مدينة او كمبوند في مصر هيتحول لمدينة اشباح انا لما سكنت في مكرم عبيد في مدينة نصر في الثمانينات كان التاكسي بعد العصر ميدخلش مكرم وينزلني عند القسم لانهم كانوا بيخافوا بعد كده نقلت مصطفى النحاس كان نفس الحكاية مفيش ناس دلوقت من ازحم مناطق مصر ولما سكنت في الرحاب المربع بتاعي حوالي ١٠ عمارات كنت انا الساكن الوحيد فيهم ولما تبص من الشباك من اي اتجاه كان صحراءجرداء ومكنش لسه فيه تجمع شوف دلوقت زحمة جدا لكن لولا وجود السودانيين والسوريين والعرب عامة في الرحاب كانت هتبقى طارده لانها مفيش صيانةرغم انهم بياخدوا فلوس كتير للصيانة

الخلاصه المطور لازم يكون محترم

اخيرا هههه

فى مدن اشباح كتير

‏الكلام اللي قلته بخصوص نقل العاصمة وتخفيف الكثافة السكانية وجمع الهيئات الحكومية في مكان واحد كله عفا عليه الزمن ‏نقل العاصمة وجمع الهيئات الحكومية قتلته جائحة كورونا لما خلت معظم الدول تتجه لنقل الخدمات الحكومية اونلاين ‏وتخفيف الكثافة السكانية عندنا مدن جديدة كثير جدا ومش مسكونة كفاية وبالتالي مفيش حاجة ملحة للعاصمة

متى تتوقع معقولية اسعار العقارات فى مصر

أنا من سكان أكتوبر الأوائل ، انتقلنا لأكتوبر في اوائل التسعينات بعدً الزلزال الشهير إياه سنة 92 علي ما افتكر. كنا كلنا ساكنين في حدايق شبرا عند كنيسة سانت تريزا و جامع الخازندار …. كانت ايام جميلة . افتكر لما عزلنا وً جينا اكتوبر ساعتها ، الجيران و الأصحاب حتي الأقارب العقارب افتكرونا مجانين و شيعوا علينا ان احنا رايحين نسكن في مدينة أشباح . دلوئتي كلهم بيندموا و بيئولوا يا ريتنا كنا سمعنا كلامكم . اللي بيروح الأول بيكسب او بالبلدي كدا ، اللي سبق، أكل النبق.

للأسف شايف كل المدن الجديده هاتتخول لمدن أشباح بما فيها العاصمه ألأداريه لما نبقى فوق ال ١٠٠ مليون ونقول ٢٠٠٠ أسره يبقى ده فشل زريع أتوقع فقط العلمين الجديده هى اللى مككن تنجح بسبب ألأمارات و لأن ناس كتير هايستخدموها كأستثمار و هينجح لأنها مصيف لا أكثر.

تستهدف وزارة المالية زيادة اصدرات أدوات الدين المحلية بنسبة 32.89% لتصل إلى 2.709 تريليون جنيه مقابل 2.03 تريليون جنيه متوقعة خلال العام المالي الحالي بحسب البيان المالي لمشروع الموازنة العامة للدولة عن العام المالي 2024/2025. وقدرت وزارة المالية الفجوة التمويلية للموازنة العامة للدولة خلال العام المالي 2024/2025، بنحو 2.84 تريليون جنيه، مقابل 2.14 تريليون جنيه مستهدفة خلال العام المالي الحالي. وتخطط وزارة المالية سد الفجوة التمويلية خلال العام المالي 2024/2025، من خلال الحصول علي 58.8 مليار جنيه من صندوق النقد الدولي، بالإضافة إلي إصدار سندات دولية بقيمة 69.33 مليار جنيه، والحصول على قروض من مؤسسات دولية بقيمة 140.09 مليار جنيه. وتتوقع وزارة المالية المصرية، أن تصل قيمة العجز الكلي للموازنة العامة للدولة خلال العام المالي المقبل إلى نحو 1.24 تريليون جنيه، بنسبة تبلغ 7.7 % من الناتج المحلي الإجمالي مقابل 7.1 % متوقعة بنهاة العام المالي الحالي. وتتوقع وزارة المالية المصرية سداد قروض محلية خلال العام المالي 2024/2025، بقيمة 978.18 مليار جنيه، بالإضافة إلى سداد قروض اجنبية بقيمة 627.99 مليار جنيه. وقدرت وزارة المالية المصرية متوسط سعر الفائدة على أدوات الدين المحلية المتمثلة في الأذون والسندات الحكومية خلال العام المالي 2025/2024 بنسبة 25 %، مقابل 18.5 % خلال العام المالي الحالي. وافق صندوق النقد الدولي في مارس الماضي على زيادة قيمة القرض لمصر من 3 مليارات دولار إلى نحو 8 مليارات دولار، بالإضافة إلى اتفاق على مستوى خبراء الصندوق حول مجموعة من السياسات والإصلاحات الشاملة اللازمة لاستكمال المراجعتين الأولى والثانية بموجب الاتفاق في ظل «تسهيل الصندوق الممدد»، مما ساهم في حصول مصر على نحو 820 مليون دولار كشريحة من الصندوق.

العاصمة الإدارية الجديدة هي دولة جديدة شركات كلها تشتغل سيكون مسكونه وبل الاجمال

الكلام على العاصمة والتلقيح على فشلها نحب نقوله انه ما تتقارنش باي مكان في العالم ليه لأن العاصمة مش مجرد مكان جديد ديه نقل لمقر السلطة والحكم فرابع المستحيلات انها تفشل او تبقى مدينة أشباح الا لا قدر الله لو اضربنا بنووي علشان بس الناس اللي مش لاقية حاجة تقولها