عقارات مصر | من يتحكم في أسعار العقارات في مصر؟ 

علي العموم الركود الحالي في موسم اجازات المصريين في الخارج حينعكس علي العقار بوضوح بعد انتهاء اجازات الصيف

كلامك صح واللي يزعل يبقي مش عاوز الحقيقه

من الاسباب الرئيسيه في الأسعار الغير منطقيه للعقارات هي غسيل الأموال أسعار العقارات في لندن بقت ارخص من مصر

الربح او الخسارة في الاستثمار العقاري لا يرتبط فقط بسعر البيع و الشراء! يعني لو اشتريت عقار ب ١٠ مليون و بعتها ب ٢٠ مليون بعد ٥ سنوات ! فانت كده كسبان علي الورق ١٠ مليون !!! جميل ؟ الاجابة لا٫٫٫ لان عامل الوقت في هذه المعادلة غير موجودة ٫ فعلي سبيل المثال ( لو اشتريت شقة في الرحاب سنة ٢٠١٠ ب مليون جم و بعتها سنة ٢٠٢٤ ب ٥ مليون !!) لازم تحسب القوة الشرائية للمليون جم سنة ٢٠١٠ مقارنة ب ٥ مليون سنة ٢٠٢٤ ٫٫٫ المليون جنيه سنة ٢٠١٠ = ١٧٤ الف دولار في حين ان ال٥ مليون = ١٠٤ الف دولار يعني بعد ١٤ سنة استثمار عقاري انت خسرت ٧٠ الف دولار !!!!! من راس المال المستثمر

أشكرك سيد سامح على توضيح 🙏🏻👍🏻 نقطة الضرائب ، بعد مناقشة أمس

رائع يا سامح ❤❤❤❤❤

الدوله دخلت لتستفيد من النشاط العقارى وليس لظبط السوق وكما افسدته بقانون الايجارات سابقا دخلت منافس وشريك للمقاولين لاستغلال المواطن مثل السماسره الى اصبحوا مطورين

والله المقاطعة من الناس هو الحل علموهظ الادب

حلقة عظيمة أديهم على دماغهم ♥

السبب الرئيسي في كل المشاكل دي أداره الدوله طلما مفيش إستقرار للأوضاع الاقتصاديه هنفضل في نفس الدايره الو س....خه دي

رائع

مش فاهم ازاى حد يدفع ضرائب على عقار تحت الانشاء و ليه اصلا و فى حال لم يتم إكتمال الانشاء ايه وضع الناس دى بس ياريت تكون أوضح شويه فى التفاصيل دى

المفروض فرض ضرائب 10% علي جميع العقارات اولا منها توفر مبالغ للدوله والثاني تنزل الأسعار من الأسعار الوهميه التي لامبرر لها

مافيش حد شرير في القصة. الوضع دة طبيعي في سوق غير محكوم. انا لو اقدر ابيع شقتي بسعر اعلي من السعر "العادل"، اكيد هابعها. وهافضل اعلي في السعر كمان لحد مايقف غصب عني نتيجة للسوق او قرار من الحكومة. دة مش معناه اني شخص طماع ولكن دي طبيعة الامور. اللي فاكر ان دة جشع يبقي ساذج. الحل هو ان الدولة تدخل وتظبط السوق ولكن بشكل ذكي مش بغشم

يعني اجمالي العمولة ٤٪؜ قليلة جدا فعلا

ارضاء الناس غايه لاتدرك . اخي بالله انت قلبك صافي ف نصيحه من أخ لك ان شاء الله أن تخفف كلام على الحكومه و انتقاد لان في اولاد حرام كثير وممكن يضروك لأنك لن تستطيع تغيير الحال إلى حال .

هو ايه موضوع اتحاد الملاك اللي شغال اليومين دول يا استاذ سامح

يا باشا انت قلت ان التضخم اكثر من 30% طيب هاتلي عقار منسجم مع تلك النسبة في الزيادة

Buyer never pay commission, sellars is the only one to pay commission.

سؤال للمتخصصين.. بناء برج ٤٠ دور بيستغرق وقت اد ايه لو المطور بدأ حفر اليوم ؟؟ وهل يلحق يسلم العملاء فى يناير ٢٠٢٦

و ممكن نزود ضريبة القيمة المضافه من 14 نخليها 20 مثلا, هتجيب كتير - و لا نخليها 25 و لا 30, ايه المشكلة

المشكلة ان اى واحد يعمل قناة ويقول اى كلام و هو مش فاهم حاجة ضرايب على عقارات يعنى حتتحمل على المشترى البايع مش هو اللى حيشلها يعنى الاسعار حتزيد اكتر و الركود حيزيد اكتر

أنا سمعت الحلقة و مختلف معاك ، اولاً المسكن ده مش منتج رفاهية ده احتياج اولي الإنسان غير قادر عن الاستغناء عنهم ، ثانيا ناس كتير بتبيع العقار عشان عايزين ينقلوا مكان تاني و هو محتاج مبلغ معين عشان يعرف ينقل لو مش حيعرف يجيب المبلغ ده حيكون احسن له انه يحتفظ بالعقار بتاعه وًاكيد هو عاوز يروح كمبوند بس مش عشان الدلع بس عشان احنا مش عايشين في دولة احنا عايشين في زريبة بجد مادام أنت بره كمبوند ممكن أي حد يجيب عربية وًبيبع عليها خضار وًيمشي عكسي وًيتكلم في مكروفون و يعمل ما بدأ له ، حل المشكلة هو زيادة العرض مش لازم الدولة تكسب مليارات من بيع الأراضي ، الدولة بتاخد ضرايب علي القصور المبنية في هائنا و مراسي ؟ المشكلة كلها من الحكومة إنت مينفعش تقول السرقة غلط و متحاسب الحرامي وًتكتفي ان الناس عارفة ان السرقة حرام و إلا كل الناس حتسرق

مع احترامي ليك ياسامح، الخطأ الأكبر علي الحكومة وليس علي المواطن او المصري بالخارج. ممارسات الناس بتيجي اغلبها نتيجة عدم وجود قانون ولا نظام ولا امان وتطبيق والتزام و win win. لو فيه نظام الكل هيحترمه، محدش حابب يشتري سمك في مايه او اللعبكة اللي في السوق والعشوائية اللي ربما تكون مقصودة لان مفيش دولة في الدنيا بتعيش طول عمرها كده بدون ادني تغيير الا لو كان مقصود نفضل في فساد وعشوائية. والعقار في كومباوند او غير كومباوند مش منتج ترفيهي هوا للأسف ممكن تسميه ترفيهي لاننا فقرا قوي فمش وش نعمة زي باقي دول الخليج اللي احيائهم العادية احسن وأءمن وحواليها جناين وحدائق عامة وخدمات احسن من الكومباوندات عندنا. في النهاية لو انا وانته التزمنا ومشترناش طب وبعدين شكلنا احنا اللي هنطلع خسرنانين كالعادة

الله ينور حلقة جريءة 😅

١،٥ ٪ من البائع ١.٥ من المشتري

مفيش الكلام ده في الأيام الي مش بينه محدش عارف فين بيودي على فين مع احترامي لك

واللي عاوز يشتري شقة ماهو مجبر علي السوق ده! ازاي المشتري اللي في ايده كل حاجة الملاك فعلا هما اكثر جشعا من السماسرة وشقته لا بتاكل ولا بتشرب وأغلبهم مش مزنوق في البيع ويقدر يصبر واللي متعسر ومضطر يبيع بيقع في ايد التجار والتاجر يبقي أسوأ من المالك 😂

ياعم وانت مالك ومال الضرايب اصلا

٤ ٪ نسبه السمسار من البائع والمشتري يعني لو بيت ثمنه ١٠ ياخد ٤٠٠٠٠٠ اتقو الله حولت الناس لسماسره دا أعلى من مرتب دكتوره جامعه السنه كلها 😂

للتوضيح .. ضريبه التصرفات العقاريه بتطبق على العقارات المبنيه او اللى لسه تحت الإنشاء .. لان المطور العقارى بيرفض تحرير عقد بيع جديد إلا فى وجود شهاده التصرفات العقاريه من المالك الاول حتى لو لسه تحت الإنشاء

ضرايب ايه بس اتقي الله في الناس يا .