اللى مش شايف كميه الشقق إلى باكتوبر بس غير التجمع والمقطم والشروق والعاشر من رمضان بس غير مدن تانيه ومغلقه يبقى أعمى وكله بحجه حفظ المال وفى الاخر الراجل يموت والعيال تهاجر وبالاخر البيت ميتعرفلوش صاحب اصلا ويتهجر للأبد
إيه اللى متوقف يا أستاذ. سعادتك الكومبوندات بتتباع قبل البناء..يعنى المطور بيبنى بأموال الناس.. يعنى لا فقاعة ولا يحزنون.تحدث القاعة عندما يبنى المطور بأموال البنوك.
@@mohamednabil-hy9dp ده مش كلامي دي تقارير دوليه و احسب سعر التكلفه من سعر الوحده و انت هاتعرف منطقيه ولا لأ و كمان العقار مقيم على الدولار من 100 ~ 120 و هو حاليا لم يتجاوز ال49
بس انا يوميا فى الميكروباص بسمع استشاريين عقاريين بيتكلموا عن ريسيل بالملايين و أنة هيحقق مكسب ملايين تانية غير ثمن العقار ومع ذلك ماشاء الله مش بينسى أنة ليه باقى عشرة جنيه مع سواق الميكروباص برغم طول مدة المكالمات اللى بتحقق ملايين احب اقول لحضرتك اسم عملة هولندا القديم جيلدر وليس جلندر
تصحيح العقار بفتح العين والقاف هو الأصل الثابت شقه أرض عماره اما العقار بكسر العين فهو المتعاطي للخمر المعاقر للخمر اذن النطق الصحيح هو العقار بفتح العين وفتح القاف مع خالص الشكر والتقدير
تحليل رائع معالي الباشا و دا ممكن يحصل في مصر في خلال ٥ سنوات و يمكن أقل حاليا بنشوف نهم شرائي للعقارات يمكن أن يصل حتى في الوحدات السكنية الاقتصادية في المجتمعات العمرانية لمليون في مساحة ٦٠ متر و لسة ياما نشوف تحياتي لحضرتك
الفرق بين مصر والدول الأخري أن مصر دولة فوضي كل واحد بيعمل اللي هو عاوزه والقانون نايم والحكومة في غفلة وسبات عميق ، مثلا في أمريكا وهي الدولة اللي أنا عايش فيها لا أحد يستطيع الخروج علي القانون في مسائل البيع والشراء ولا يباع عقار قبل بنائه لو ألتزمت مصر بهذا المبدأ السوق سينضبط لأن المطورين يأخذون قروض من البنك للبناء وبعد البيع يسدد المطور للبنك .
سلمت ياسيد هذا هو الحاصل وكانوا يقولون ويعايرون بدون مايفهمون الفلسطيني باع فلسطين،ورحل ...ونحن الان نبيع،للأجانب . ونعيد نفس الحكايه التي كان يرددها الفاسدين من المنبطحين ح@@user-ff6jj6qw3q
المطورين واخدين قروض بفائده العاليه و محملين على سعر الوحدات و لما الفيدرالي الأمريكي هاينزل الفائدة الشهر القادم البنك المركزي المصري هاينزل الفائدة و المفروض الأسعار تنزل
و المطورين هما اللي هاتتعثر مع البنوك مش العملاء يعني الفقاعة هاتحصل من ناحيه المطورين و أكثر الشركات بتعمل خصومات تصل إلى 40% علشان البيع شبه توقف عندهم
وتفسر بايه التليفونات اليوميه من البنوك علشان تديلك فلوس من غير ضمان وتليفونات من المطورين علشان يببعوا لك عقارات ... ده معناه ببساطه انهم بيأخروا الكارثه اللى وصلنا ليها على قد ما يقدروا
🩸السبب الرئيسي خلف إرتفاع العقارات هو ( السيوله ) اموال و الكل يعرف مصدر الأموال ( ديون ) و بعض الشركات الدوليه ضخت سيوله استثمار في العقارات .. بناء و بيع وحدات سكنيه .. و يتم تحويل الأموال مع الارباح خارج مصر الهدف من تصدير العقارات بالدولار هو ( سداد الديون ) معادلات غريبه و نتائجها غير واضحه ، في النهاية تضخم مبالغ في العقارات و النتيجة ( فقاعه ) و إنهيار حاد
الله ينور عليك يا باشمهندس ياسر بس عاوز أنوه إلى أن إرتفاع الأسعار 4و5 أضعاف خلال عامين أدى إلى زيادة التضخم بشكل كبير واستبعاد شريحة كبيرة كان بإمكانها شراء عقار أو شقة والان ضعفت جدا القدرة الشرائية لدى هذه الشريحة ومن ثم سيترتب على ذلك إنخفاض الطلب على العقار مما قد يؤدى إلى ركود فى هذا القطاع وبالتالي تعثر بعض المطورين العقاريين وندخل الدوامة
الفيصل القوة الشرائيه مش عدد الوحدات لان حتي لو عدد الوحدات اقل من المطلوب واشكري ذلك ، فالطلب منعدم لعدم القدرة علي الشراء والفترة اللي فاتت البيع كله كان للمضاربين اللي دلوقتي بيصوتوا لان مافيش بيع ولبسوا في الخيط حرفيا
فى واحد كان حاطط فلوسه كلها ف ٣ شقق ...وبعدين احتاج يعمل عملية عرض شقة واحدة منهم للبيع وللأسف شهور عارضها ومحدش عايز يشترى ...نزل السعر اكتر من مرة وبرضو محدش بيشتري...اضطر يستلف فلوس العملية من اخواته ...هل عندك تحليل او تفسير لمدى مصداقية العقار هنا
لأ طبعاً مش فاشل، طريقة ادارة الناس اللى فاشله؛ يعنى لما يكون عندك ٣ شقق هاتعيش فى شقه وتأجر اتنين، ويجيبلك دخل محترم تصرف بيه على التعليم او العلاج او الترفيه والأكل والشرب دا زائد مرتبك او معاشك
الان ظهرت كارثة في سوق العقار.. بعد اغلاق مصنع الحديد وهو اول مصنع تم انشاءة في المنطقة العربية.. فالمصنع من مهامة اختبار الحديد هل مطابق للمواصفات العالمية ام لا .. اما الان فلا يوجد مركز واحد في مصر يقوم بالكشف عن جودة حديد التسليح المصنوع في مصر او المستورد.. وهذا ادى الى هروب المستثمر الاجنبي خوفا على شركاتة من حديد التسليح وخوفا من سد الخراب الاثيوبي المعرض للانهيار بسبب الغش في مواد البناء بغرض التربح
سيدي الفاضل هايكون فيه فقاعه عقاريه بمصر لان سعر العقار اصبح خارج متناول الجميع الا طبعا الاغنياء زمان كنا نقدر نشتري شقه محترمه اه كانت عاليه بس غلوها كان معقول بمعني ان السعر بالكتير ٢٥٪ ازيد من الفلوس الي معايا بس ما تبقاش ازيد بكتير ٢٠٠/٣٠٠٪ من الفلوس الي معايا انا علي ثقه ان ها يكون فيه انهيار للعقارات باذن الله و عبيط الي يشتري علي الاسعار دي
مافيش حد بيشتري دلوقتي .الشقة اللي كانت ٢٠٠ الف عارضينها ٢ مليون واللي كانت ٥٠٠ وصلت اسعار خيالية ..المفروض انت قيمة فلوسك ٢٠٠ الف بقت ٨٠٠الف ليه معروضة ٢ مليون ده مثال والارقام اكثر من كده بكتير
الله يعطيك العافية يا أستاذ ياسر المواطن اتجه للعقار لانه هو الملاذ الآمن في ظل الوضع الاقتصادي الحالي والأوضاع السياسية فى المنطقة، لذلك تجد ان كثير من الوحدات السكنية غير مسكونة. المحزن في الموضوع هو ان المستفيد الأول والأخير من هذا الوضع الحالي هو المطمور العقاري الذي يبنى المجمع ويبيع وحداته بسعر مبالغ فيه وذلك لان الطلب على الوحدات العقارية بشكل عام والسكنية بشكل خاص في تزايد مستمر. الشاب الذي يكون نفسه ويريد أن يتزوج ويبحث عن وحدة سكنية مناسبة له لكي يتزوج فيها - أصبح الأمر صعب جدا عليه
حضرتك العقار مشكلتو في البهايم اللي بقو هما الخصم و الحكم في نفس الوقت بيفصلوها علي مزاجهم من اول مكونات العقار لحد العقار ما يكون جاهز للبيع خرجوا الصغار من السوق و بقو هما السوق و مفكرين ان هما كدا هيكسبو مكاسب مهوله و العكس اللي حصل و مستحيل بالدماغ الغبيه دي يحصل غير كده
العقارات في أمريكا انهارت ٢٠٠٨ والمرتب الاسعار البيت كان ٦٥٠٠٠٠ خسر ٢٥٠٠٠٠ أو ٣٠٠٠٠٠ والبنوك خسرت والحكومه اتدخلت لتعويض الخسائر وقدمت برنامج ال short sale وهو عباره إن يجد صاحبالعقار يجد شاري بأرخص الاسعار والموضوع كبير
يا باشا حلوة اوى القصة اللى قولتها لكن المشكلة عندنا ابعد من كدا احنا عندنا فوق الخمسين مليون لاجئ ومازال التهريب شغال حكومة مبلولى ورئيس لاجئين فشخوا البلد للاجئين وهما جايين سارقين بلادهم بالدولارات والدهب وبيشتروا بأى سعر ده غير التهريب اللى شغال من سرقة مصر من دهب دولارات ودخول سلاح ومخدرات من السوريين والسودانين واليمنيين وافارقة مطلوبين دوليا وعصابة 9 طويلة وغيره وغيره يعنى وجود شوية رعاع جايين من الصحراء هتفضل الأزمة موجودة للابد لازم الشعب يخرج على رئيس وحكومة اللاجئين الخونة باعوا البلد وسرقوا الشعب وحملونا اصلاح اقتصادى فاشل وفنقوش
أنا عندي ملاحظة خصوصا قي مناطق فيصل والمهندسين كثير من السودانين تملكو وزادو الأسعار وحاليا مع ظروف الحرب والحوجه اصبحو يعرضون للبيع أكثر من الشراء فما خلق نوع من بدايه نزول الأسعار
كل كلام حضرتك مضبوط وبالدليل لكن للاسف حدانا تنكسر القواعد وتنهار النظريات المشهورة ويتعجب المنطق وذلك لأننا نتفرد عن كل مكان على الأرض ذلك أن رغم عدم تحمس معظم الأشخاص لشراء هذه العقارات أو الشقق الثلاث أرباع مليونية أو المليونية لكن رغم ذلك فبدلا من أن تنخفض أسعار هذه الشقق زادت إلى مليون وربع أومليون ونصف مليون جنيها وأنا أتكلم عن الشقق في المدن الجديدة نحن لدينا قواعد فريدة وعجيبة ليس عند أحد
انا بحاول اجر شقه من الموقع واسعار اغلي من اوربا واسعار ايجار الشقق متحكمه من السمساره واخدين مخدرات وبرشام وعقولهم فاصله عن الدنيا الحقيقيه السماسره موقفين حال البلد لان صاحب الشقه بيحلم
الحل يا فندم من الآخر 😅 تتلخص في كلمتين وبس ، (التحول الرقمي) كافة الاجراءات من البداية للنهاية وقس على ذلك كل المعاملات التجارية وحتي في بيع العربيات استلام وتسليم ، وعن بعد كمان 🎉❤ بكدة تكون جميع حقوق الاطراف مضمونة 😊
كل الكلام الي حضرتك بتقولة موش صحيح للاسف. عمرنا ما سمعنا العقار في مصر مضروب أو حيرخص. وبلاش تحاول تقولي الدولار والدهب والبنوك والأسمنت والحديد والي بالك فية كل دة موش صحيح في مصر أنا موشفتش من حوالي ٢٠ سنه تقريبا علي مدي تركيزي لما حاولت اشتري شقة المبلغ الي دفعتة كان يشتري تقريبا حوالي ٥ شقق ومن ساعتها لغاية دلوقتي لتشوفوا عقار نزل ولاحاجة وكله في الطالع ياباشا ولا لها مالكة في أي هبد من الي بتهبدة. طيب أنا دلوقتي حروح اشتري نفس الشقة الي اشترتها من ٢٠ سنه وكانت غاليه زي ما تكلمت عارف حتكون بكام ٧ أضعاف. طيب فين المنطق الي بتكلم فية ولسة طول ماانت بتتاخر في الشراء طول ماهي بتغلا. لتشوفوا رخصت ولاحاجة حتيجي حضرتك حتغير المنظومة دي. سيبك بقا من كلام الاقتصاد والاستثمار الي احنا انهرينا منه خليك في الأرض يا باشا شوف السوق أطمن من حضرتك بيتكلمو في هذا المجال ولا شكارة أسمنت بتتغير أشكرك علي هبدك من غير وعي علي ارض الواقع
