شكرا على المعلومات .. اتمنى ان تنجز حلقة على تصميم التهييئة ديال مدينة الرباط لأنه في مرحلة الملاحظة ، و التصميم كاين في مقر مجلس المدينة و اعطيت مهلة شهر ستنتهي في 24 شتنبر، لتسجيل الملاحظات قبل أن تتم المصادقة عليه.. و شكرا استاذي
استاذ وضعت الوكالة الحضرية فوق عقارنا منطقة خضراء في التصميم الجديد بعد ان كان موقع لبناء مسجد في التصميم السابق ودرنا تعرض واش في اللجنة المركزية ايلا شافت بانه خطا واش كتصلحوا او كتطلبها من الوكالة الحضرية واشحال ديال الوقت كيبقى في اللجنة المركزية بعد إعلانه العموم وشكرا
شكرا استاذي الفاضل على الإجتهاد و على المجهودات . تقدمون لنا الجديد كل يوم . جزاكم الله خير الجزاء. اريد معرفة هل تكون تصاميم التهيئة محلية ام تابعة لإقليم معين.
Bonjour Si Salah, encore une fois merci pour vos explications. Prière m'éclairer sur les points suivants: 1)- Est ce que les recommandations du P.A. approuvé sont déposées à la Conservation Foncière sur les titres fonciers touchés par l'expropriation pour utilité publique? 2)- quel recours légal est mis à la disposition des propriétaires victimes du retard ou de la non exécution des aménagements prévus par le P.A.( l'exemple d'une rue de 12m de large figurant d'abord dans le P.A. approuvé en 2004 et maintenue dans celui de 2021 sans aucun signe d'un éventuel début des travaux d'aménagement. Cordialement.
Le plan d'amenagement ne peut être executé et legal qu' apres une procedure judiciare et un procés verbal pour qu'il puisse être inscrit a l'agence de conservation et d'immatriculation et il ya possibilité d'opposition au conseil municipal et pas au tribunal. Apres ça, on a droit seulement de demander les indemnisations.
Bonjour Monsieur, 1- il n n'y a aucune relation entre le PA et la conservation foncière. 2- il n n'y a aucune indemnité à verser en cas de non expropriation des terrains désignés dans le PA comme projets d'utilité publique.
إذا كان تصميم التهيئة هو وثيقة قانونية تقوم بتنظيم التعمير فما هي الوثيقة المسؤولة عن حالة و تنظيم الأراضي الغير خاضعة لقانون التعمير. بالتوفيق إنشاءالله و شكرا على المجهودات.
مرحبا بكم إذا كانت أراضي فلاحية هناك قوانين الإستثمار الفلاحي والسقي والضم وغيرها. إذا كانت أراضي عارية غير فلاحية فهناك مساعدة من طرف الإدارة للبناء بدون رخصة وتصميم
سلام عليكم عند دفع الحصول على الرخصة البناء تكليف المهندس المعماري وعند رفص الحصول الرخصة البناء بسبب التصميم التهيئة الحضرية.هل المهندس المعماري هو المسؤول عن الرفض لان يجب الاطلاعه قبل دفع الملف
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر في هذه القناة بحول الله تحت عنوان أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 5 بتاريخ 2024/02/29 وشكرا
السلام استاذ اشنو هو الفرق بين تصميم اعادة الهيكلة وتصميم التهيئة واش تصميم اعادة الهيكلة حتى هو ينتهي بعد مرور 10سنوات واش ايلا دارو فيه هو كذلك في شي بقعة مرفق عمومي ومبناوهش بعد مرور اكتر من 10سنوات واش يستعيد الملاك بقعته بعد ذلك متل تصميم التهيئة واشنو هو الفرق بين تصميم التهيئة القطاعي وتصميم التهيئة وشكرا وايتسمح عن كترة الاسئلة لاني متضرر من تصميم اعادة الهيكلة لعدم تحيينه بعد مرور اكتر من 10سنوات وعقارنا لازال فوقه مشروع بناء مسجد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته هناك عدة وثائق للتعمير مثل تصميم التوجيه وتصميم التنطيق لكن يبقى تصميم التهيئة هو الذي يحدد بالضبط معايير البناء. تحياتي
شكرا ماذا عن الضريبة على الأراضي غير المبنية (39من ق 47.06) بعد المصادقة على تصميم التهيئة اغلب التنطيقات مثلا في أيت ملول He2 بمعنى انجاز تجزئة لكن واقعيا نرى هكتارات لا كهرباء فيها ولا هي مربوطة الماء والصرف الصحي لكن بعض الجماعات تفرض على الورثة استخلاص هذه الضرائب وفي المقابل وقفنا على قرارات محكمة النقض تنتصر للساكنة اصحاب الوعاء العقاري الغير مربوط بالماء والكهرباء السؤال الثاني ماذا عن مشروع التجزئة او القسمة المعروضة امام القضاء هل من الضروري ان توافق عليها الجماعة خصوصا وان عن اجرائك لمشروع تجزئة غالبا ما تنجز ارتفاقات (مساحات خضراء /بوسط ضو ...)
مرحبا بكم أستاذي الأراضي الفلاحية والمهنية معفية من الضريبة على الأراضي الغير المبنية لكن لابد من شهادة إدارية تتبث هذا التخصيص ولابد من وضع الإقرار كل سنة تحت طائلة أداء غرامة 500 درهم. بالنسبة للقسمة القضائية فإن القاضي لا يطلب الشهادة الإدارية من الجماعة. تحياتي
هذا المغرب تعيا تعرف مكتعرف تحجا اشترينا أرض في حي عشوائي لكن الحي مجهزة بالماء والكهرباء والطريق إضافة إلى الترخيص لكن عند طلب الرخصة نصتدم بوجود طريق تخترق للبقعة بعد رفع دعوة على البائع وطبقا للقانون وبعد إجراء خيرة تبين أن تصميم التهيئة ينس على طريق بين هذا الحي Aوحي B والذي غير مجهزة لا بالماء ولا كهرباء ولاطريق معبدة اي أرض عارية وبعد الحكم.تقدمنا بطلب رخصة البناء ممجعل الجهات المختصة ترخص لنا بلبناء على اساس واجهتين.وبعد بداية عملية البناء.تم توقيفنا من طرف نفس السلطات المختصة.بحجة ان الواجهة الجديدة يجب علينا عدم فتحها على ارض الغير لأن صحب الأرض المجورة قدم تعرض علينا في البلدية نفس الموضف يكل بمكليلين منذو 2019 ونحن نركض يقول لي كلام ويقول للشخص الاخر كلام اخار.هذافيه خزان انتخابي ومصالح شخصية لسيد رئيس الجماعة.ازيد من سنة ونحن نركض.ولا من يعطيك جواب يشفي الغليل هذا هو المعنى الحقيقي.للعصا في الرويدة.اذا ذهبت إلى المحكمة المدنية انتظر 5سنوات ومصاريف الدعوى والمحامي القانون في المغرب سرعته أقل بعشرة مرات من السلحفاه .هذا دون الحديث عن العرقيل.وعدوك ومعرفه المهم.المشكل عويص وطويل وأصبح يرفع الضغط إلى درجة لا توطاق.
