ابنة متزوجه ومقيمة مع والدها الذي توفي حديثا في يناير الماضي 2021- يمتد لها عقد الايجار - كيف نثبت الوضع بانة تم الامتداد لمرة واحدة لها دون غيرها ورقيا - حتي لايمتد لغيرها من بعدها سواء من اخواتها الاخرين او ابنائها
معلى المستشار حضرتك اخدت حكم على محل عندى فسخ لعقد الايجار من محكمه مركزببا وهما عايزين يستانفوا فى محكمه بنى سويف ما هو الحل لتثبيت الحكم رغم انه لم يدفع فلوس حتى قفل باب المرافعه
استاذنا الفاضل.. ماذا يقصد بالتاخير هل إذا تأخرت شهر. واحد يعتبر تأخير... علما بأن العقد مكتوب فيه ثلاث شهور... وهل في حاله رفع دعوى التكرار... هل المقصود تأخر شهر واحد ام ثلاثه شهور كما هو مكتوب في العقد... وهل يحق للمستاجر رفع دعوى التكرار وهو لا يملك عقد إيجار اصلي
ممكن اعرف أنا عندى محل ايجار قديم وصاحب المحل أتوفي واولاده معملوش شباك وراثه وانا كنت بدى الايجار لحفيدة لانه هوه اللي موجود ديما بس لقيت قضيه علي يد محضر بدون سابق انذار
حضرتك ده مش رأي الشخصي على فكرة أنا بتكلم الواقع ومش بمزاجي طبعا المحكمة الدستورية حكمت بعدم دستورية نصوص لصالح المالك واخرى لصالح المستاجر ورفضت إلغاء أو الحكم بعدم دستورية قانون الايجار.. فانا مش هينفع أقول عكس القانون وقضاء المحكمة الدستورية.. رأي الشخصي لا اعلنه ولا افرضه على الاخرين
والدي توفي عام ٢٠١٢ وكان مؤجر لشخص قريب لنا شقه منتهى عقد الإيجار من ٢٠٠٣ ولانه قريب لنا لم يدفع إيجار نهائي وليس لديه اي إيصال بدفع الأجرة وعقد الإيجار لايوجد منه إلا صورة. هل يمكن رفع دعوى لعدم سداد الإيجار من عام ٢٠٠٣ ام يفضل المطالبه خلال خمس سنوات فقط وهل يمكن المطالبه بالاخلاء لانتهاء العلاقه الإيجار يه ارجو دد سيادتك والإفادة بأفضل تصرف ولكم جزيل الشكر والتقدير
حضرتك انا اجرت شقة من ٢٠٠٢وكنا بندفع لصاحب البيت ومن حوالي سنتين بدا يعمل معانا مشاكل وعاوز يطردنا منها ورفض من سنتين ياخد الايجار ورفض يدينا وصل بالايجار وروحت دفعت الايجار بانتظام في المحكمة وبعد كده بعتلنا انذار اننا مش بندفع مع العلم انه عارف اننا بندفع في المحكمة والمحامي بعتله انذار اننا بندفع في المحكمة وبعدها بفترة فوجئت باعلان بقضية طرد لعدم سداد الاجرة وعملنا استئناف واتحددت جلسه فهل ايه موقفنا من الطرد واعمل ايه لتفادى الطرد
السلام عليكم استاذي أقيم في شقة وعقدي من ١٩٨٧ وزوجي متوفي ويقيمون معي في العين ولد وبنت والولد قاصر واتبع حي العجوزة والمالك رفع عليا دعوي طرد بأن العقد يحكمه قانون مدني اعمل ايه لوسمحت
فى حالة وجود بند فى العقد يلزم المستأجر إذا تأخر فى دفع الايجار لمدة خمسة ايام من اول الشهر بدفع مبلغ 100 جنيه عن كل يوم تأخير مع فسخ العقد فهل من حق المالك طرد المستأجر والزامه بدفع المبلغ المنصوص عليه فى هذا البند
طيب لو مستأجر لم يدفع الاجرة وقامت المحكمة بحجز الدعوة للحكم بتاريخ 28 /3 /2021 وتم الاخلاء لعدم سداد الاجرة ومات المستأجر 12 /3 / 2021 ويوم 15 / 3 / 2021 ماتت زوجتة وفوجئنا ان احد ورثتة لم تكن لة اقامة مع المستأجر قبل الوفاة يستحوز علي الشقة وانا بدوري عملت محضر اثبات حالة بعد وفاة المستأجر وكان معي شهود من البيت شهدوا في صالحي في النيابة انة اي المستأجر يعيش في الشقة ولم تكن لأولادة أقامة مع المستأجر وزوجتة قبل الوفاء لكن الوريث عمل استئناف علي الحكم فما سيكون الوضع
لو سمحت اجرناشقه سنة 2002 ودفعنا 7000 خلو رجل والمالك كتب بالعقد يزيد الايجار كل 5 سنين وتوفي المالك منذ خمس سنوات واستمرنا في دفع الايجار مع الزياده حتي الان اي لمده خمس سنوات والان ورثة المالك رفضوا استلام الايجار راي حضرتك نتصرف ازاي
حضرتك لازم تعمل انذار بعرض الاجرة مع العلم ان الحلقة دي بتتكلم عن الايجار القديم والايجار الجديد له نظام مختلف فبادر بسداد الاجرة واستعين بمحامي لمراجعة بنود العقد . .برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناة .
لو سمحت يافندم انا ايجار قديم وبدفع الايجار بدون ايصال من زمان لحد ما صاحب البيت اتوفى وبنته قالت حزود الايجار يا حرفع قضيه واقول انتوا مش بتدفعوا نقدر نعمل ايه
محل مؤجر لم يتم اضافه للزياده ٢% منذ عام ١٩٩٦ هل ممكن الان إرسال انذار تكليف بالوفاء بفروق الايجار علما ان المستأجر بيسدد الاجره بدون الزياده ام هناك تقادم وشكرا جزيلا
شكراً جزيلاً لحضرتك عندى سؤال ومحتاج إجابة ضرورى فى حال فسخ عقد ايجار قانون جديد بعد 96 لعدم سداد الأجرة هل يكون مستحق للمؤجر باقى القيمة الايجاريه للمدة المتبقية من العقد بعد الحكم بالإضافة لقيمة الإيجارات المتأخرة أيضا
حسب نصوص العقد يعني حسب الاتفاق ومن حق المؤجر التعويض لو أصابه الضرر من إخلال المستاجر بالتزماته العقديه والتعويض المحكمة بتحدده ولها سلطة تقديرية في ذلك
طيب حضرتك إحدى المحامين قال لى أن كلمة فسخ فى منطوق الحكم تعنى صرف كامل قيمة العقد المتأخرات وباقى المده وأن كلمة فسخ تختلف عن كلمة طرد أرجو الإفادة واكون شاكر
كلمه فسخ تختلف عن كلمة طرد بس كلمة فسخ لو حدها كده هتعني كل هذا يعني لازم يكون القاضي في منطوق الحكم يلزم المستاجر بذلك صراحة وده ممكن القاضي يحكم به كتعويض عن الاخلال بالعقد لكن لو الاستاذ محامي حضرتك هو ال قالك كده فهو ادرى طبعا بالقضية بتاعته وعامه إذا تحصلت على حكم أو سبق وإن تحصل على حكم بذلك أكون سعيد واحب حضرتك تشاركنا واحب حضرتك تشاركنا
حضرتك انا ولدي ماجر محل لمطعم من سنه ٢٠٠٢ المده ٥٩ سنه ودلوقتي هو توفي وانا كأحد الوراثه عايز اطردته عشان ماكينه الزيت المغلي عامله ازعاج للسكان ليلا وريحه الزيت المغلي مش عارفين نتفس منها وهو دلوقتي مدفعش الايجار عشان اخويا قولو متدفعش بسبب خلافات ف انا عايز اطردته ومكتوب في بند في العقد لو مدفعش لمده قسط واحد استطيع طردته بدون الحصول علي حكم قضائي ارجو توضيح المعلومه دي
استاذ اندرو هل يجوز عمل انذار عرض اجره من احد الورثه وهو تارك للعين منذ زمن طويل قبل وفاه المستأجر الاصلي والده ام الأفضل من المتواجدين في العين وهي امه وهل في هذه الحاله ممكن صاحب العقار يرفع دعوي طرد لعدم سداد الاجره وعدم الاعتراف بعرض الاجره من الوريث الذي ليس له امتداد
أي وريث يستطيع عرض الاجرة محدش يقدر يمنعه لكن ممكن مالك العقار يرفع دعوى انتهاء عقد الايجار لوفاة المستاجر الأصلي والمحكمة تحكم بالامتداد للمقيم فقط ولكن طالما الاجرة اتسددت من أي من الورثة المؤجر لا يستطيع إنكارها طالما لم يصدر حكم بانتهاء عقد الايجار .. يبدوا إن هناك خلاف بين ورثة المستأجر على العين المؤجرة صح ولا غلط
@@اندروسلامةشاكرالمحامي الابن تارك للعين ومتزوج خارج العين لكنه بيحاول يصنع مستند له لكي بحق له الامتداد بعد وفاه امه زوجه المستأجر الاصلي والممتد لها عقد الايجار انا فكرت في دعوي طرد لعدم سداد الاجره من الزوجه الممتد لها عقد الايجار حتي نسد الطريق أمام الابن التارك للعين بعد وفاه امه زوجه المستأجر ايه رايك
حضرتك عن المساجرين صح.. المستاجر لايحق له رفع دعوى طرد مستاجر آخر لعدم سداد الاجرة.. المستاجرة المقيمة الممتد إليها العقد تسدد الاجرة. المؤجر فقط هو الذي يستطيع رفع دعوى قضائيه بانتهاء عقد الايجار بالنسبة للمستأجر الذي لم يكن له إقامة
@@اندروسلامةشاكرالمحامي لا انا عن المالك وابن المستأجر الاصلي مقيم في الخارج قبل وفاه المستأجر الاصلي بزمن طويل لكنه بيحاول يصنع مستند يمكنه من الامتداد بعد وفاه امه زوجه المستأجر بيبعت للمالك الاجره في المحكمه والمالك رفض استلامها وعاوز يرفع دعوي علشان يوضح انه ملهوش امتداد
استاذ اندرو انا كان فيه مشكلة بينى وبين الملاك صحاب العقار ومن بعدها وصل الايجار بيجيلى كل مرة بامضاء مختلفه وانا ببعت الايجار مع البواب كل ست شهور وده النظام اللى ماشى بيه من ايام والدتى الله يرحمها البواب بطل يسالنى عن الايجار وكان بياخدو الايجار مقدم واخر مره دفعت كان ال٦ شهور الاولى من ٢٠٢٠ ولغاية دلوقتى البواب ماجبليش الوصل وكل مابساله يقولى لسه مارحش لصاحب البيت وكمان مابيطالبنيش بالجرة الجديده اعمل ايه علشان اعرف ان صاحب البيت رافع عليا قضيه وهو ناويلى على ايه كده
حضرتك أنا اتكلمت عن الموضوع ده بالتفصيل في حلقة قبل كده ده اللينك بتاعها ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-yyvnxxYk34A.html شاهدها للنهاية واتبع الاجراءات لو حاجه مش واضحة اكتبلي بعد المشاهده
لو سمحت يا استاذ انا عندى مشكلة انا مقيمة فى شقة والدى صغيرة فى اول دور بس انا مطلقة وابويا مات من سنين كتير اوى وامى ماتت من اربع سنين ومن ساعتها صاحب البيت مش راضى ياخد ايجار وبعدين باع البيت وانا دفعت الايجار فى المحكمة المالك الجديد رفع عليا طرد للغصب لان مش معايا عقد بس عداد النور باسم ابويا من اربعين سنة وانا معايا ايصالات ايجار اخر سنتين قبل وفاة امى وانا دلوقتى مقيمة فيها ومعايا بنت صغيرة اعمل اية هو كدا ممكن ياخدها منى لان مافيش عقد ولا اية بالله عليك رد عليا
لا اطمني قدمي يجوز للمستأجر اثبات العلاقة الايجار ية بكافة طرق الاثبات يعني بأي دليل وصل الاجرة كافي لأثبات الايجار وتقدمي إعلام الوراثة وايضا ايصالات الكهرباء وأي دليل اخر
ن فضلك انا لى سكن ايجار حضرتك والورثه باعوا نصيبهم لمالك اخر والمالك الاخر قد ادعنى او حرر ايصال ايجار لشهر او تانى شهر من تملكه العقار وكان شهر5 الماضى ومعى الايصال ولكنه امتنع الشهر ده من انه يحرر لى ايصال االايجار واذ تبين ان نيته لعدم التزامه بتحصيل الايجارات وذلك انه يرى انها ملاليم واخشى انه يرفع قضيه لتكرار الامتناع عن سداد الاجره وهى ليست فى صالحى وخاصه هذا المالك مستبيع جدا فى عدم التزامه بتحصيل الاجره جره
الملاك يستغيثون أصبحوا تحت خط الفقر بيشحتوا في الشوارع ويقال عنهم اصحاب املاك نداء عاجل الى رئيس الجمهورية بالنظر في إيجارات الشقق القديمه وكذلك المغلقه رحمه بالملاك الذين اصبح حالهم يرثي اليه وتحيا السيسي والجيش وربنا يحافظ عليه ويحميه من كل شر ويخليه للشعب المصري أمين
