จะซื้อขายที่ดิน ด้วยเงินสด ใช้เอกสารอะไรบ้าง ที่สำนักงานที่ดิน| DewProperty 

@@gulickbaba1035 ยินดีครับ

@@stcok3501 ผมขอแนะนำให้ปริ้นหรือเก็บหลักฐานการโอนไว้ เป็นหลักฐานไว้ครับ

@@ดอกไม้ของแม่ เท่าที่ผมเข้าใจ เคสที่บอก เป็นการตกลงซื้อขายด้วยเงินสด ผมเคยปฎิบัติทั้ง2แบบ 1.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางมัดจำ และนัดวันโอน 2.ไม่มัดจำ ตกลงราคากัน แล้ววัน เจอกันที่สำนักงานที่ดินเลย (ผู้ซื้อรู้จักกับผม) ทั่วๆไป ผมแนะนำให้ใช้ข้อ1จะดีกว่าครับ มีเอกสารตกลงกันจะดีกว่า ครับ

ตามกฏระเบียบ ต้องใช้ตัวจริง หรือ คัดสำเนา ถ้าจะใช้สำเนา ผมแนะนำให้เข้าไปถามกับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินนั้นๆก่อนครับ เผื่อเขาจะอนุโลมให้ใช้สำเนาได้ครับ

@@stcok3501 จากข้อมูลที่ผมทราบล่าสุด จังหวัดที่สามารถจดทะเบียนที่ดินออนไลน์ ต่างสำนักงานได้ มี15จังหวัด กรุงเทพฯ ปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ นครปฐม เพชรบุรี นครนายก สิงห์บุรี สงขลา ฉะเชิงเทรา เชียงใหม่ บึงกาฬ อุบลราชธานี หนองคาย ขอนแก่น ถ้าท่านมีอสังหาริมทรัพย์ใน15จังหวัดนี้ สามารถจดทะเบียน โอน ซื้อ ขาย ต่างสำนักงานได้เลย แต่เคสที่ถาม คนซื้อ คนขาย อยู่จ.นนทบุรี ที่ดินที่ซื้อขายกันอยู่จ.ชุมพร ผมขอแนะนำแค่การจดทะเบียน จดทะเบียนที่จ.นนทบุรีได้ วันโอน ผู้ซื้อ ผู้ขาย มาด้วยตัวเอง เอกสารเตรียมมาเหมือนปกติ แจ้งต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ว่าซื้อที่ดิน ที่ดินอยู่จ.ชุมพร **แต่โฉนด ยังจะไม่ได้รับในวันนั้น เพราะทางนนทบุรี ต้องส่งเรื่องให้สำนักที่ดินที่ชุมพร อัพเดทข้อมูลก่อน ระยะเวลาอาจจะใช้เวลา20-30วัน เมื่อโฉนดอัพเดทเรียบร้อย ทางชุมพร จะส่งโฉนดมานนทบุรี นนทบุรีก็จะโทรติดต่อให้ผู้ซื้อมารับโฉนดตัวจริง อีกครั้งครับ คราวๆประมาณนี้ครับ

@@PEACEKEEPER-mm3js ใช่ครับ ปัจจุบันนิยมโอนผ่านแอพธนาคารด้วยครับ

ได้ครับ โดยนัดผู้รับจำนองหรือผู้รับขายฝาก มาทำธุรกรรมในวันเดียวกันได้เลย ขั้นตอน -ไถ่ถอนจากผู้รับจำนองหรือขายฝาก -เสร็จขั้นตอนนี้ จะเป็นชื่อผู้ขาย -ผู้ขายก็ขายเราต่อได้เลย คราวๆ ประมาณนี้ครับ -

@@ศุภมิตรยุคประเสริฐ ถูกต้องครับ ที่อยู่ในทะเบียนบ้านปัจจุบันครับ

ถ้าให้ถูกต้อง แนะให้คัดสำเนาทะเบียนบ้าน ที่อำเภอหรือเทศบาล มาใช้ ถ้าใช้สำเนาแทน น่าจะพออะลุ้มอล่วยได้ ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของเจ้าที่ที่ดินด้วยครับ

ผู้ขายเป็นนิติบุคคล -หนังสือรับรอง ไม่เกิน6เดือน(สำเนา พร้อมเซ็นต์ ตราประทับ) -หนังสือรับรองการประชุมเรื่องที่จะขาย -ตราประทับ -ทะเบียนบ้าน และ บัตรประชาชน ผู้มีอำนาจลงนาม คือ ไปในวันโอน น่าประมาณนี้นะครับ -

การจ่ายเงิน ช่วงที่เหมาะสม คือหลังจากที่ผู้ซื้อผู้ขายแจ้งตกลงซื้อขาย ที่ฝ่ายทะเบียนแล้วครับ หลังจากนั้น ชำระเงินกันได้เลยครับ

ผมอ่านคำถาม แล้ว ยัง งงๆอยู่ครับ

สวัสดีครับ กรณีผู้จะซื้อ ซื้อด้วยเงินสด ผู้จะซื้อ สามารถนัดวันโอนกับผู้จะขายได้เลยครับ แต่ถ้าผู้จะขายยังติดจำนองอยู่กับธนาคารอยู่ ต้องไปแจ้งไถ่ถอน ธนาคารจะนัดวันที่ในการไถ่ถอนและโอน จะใช้เวลาไม่น่าจะเกิน15วันครับ

@@จิรวรรธนามวงษ์-ฝ5ฎ ถ้าเอกสารครบ และถูกต้อง และไปติดต่อได้คิวแรกๆ จะเสร็จในวันเดียวครับ

ได้ครับ เอกสารของผู้จะซื้อ 1.ใบมอบอำนาจ 2.สำเนาบัตรประชาชนผู้จะซื้อ(เซ็นต์สำเนาถูกต้อง) 3.สำเนาทะเบียนบ้าน(เซ็นต์สำเนาถูกต้อง) 4.ถ้าสมรสแล้ว ถ่ายสำเนาใบสมรสไปด้วย ผู้รับมอบอำนาจ 1.บัตรประชาชนตัวจริง 2.ทะเบียนบ้านตัวจริง ตามนี้ครับ

ถ้าผู้ขายไม่สะดวกมาให้ผู้อื่นถือหนังสือมอบอำนาจมาแทนได้มั้ยคะ

@@wipadaseemuang ได้ครับ แต่แนะนำให้เซ็นต์ใบมอบอำนาจต่อหน้า เจ้าหน้าที่ที่ดิน สาขาใดสาขาหนึ่ง เพื่อให้การทำธุรกรรมแทน จะได้ไม่ผิดพลาดครับ

งงๆ หน่อยครับ เอาเป็นว่า ผมจะอธิบายเท่าที่ผมเข้าใจนะครับ -บ้านยาย(ยกมรดกให้เรา) แต่บ้านปลูกบนที่ดินของป้า แบบนี้แยกเป็น2กรรสิทธ์ ครับ บ้านของเรา ส่วนที่ดินเป็นของป้า -ถ้าบ้านไม่มีทะเบียน ก็ขอทะเบียนก่อน น่าจะต้องเป็นป้าไปขอออกทะเบียนบ้านที่อำเภอ แล้วเราย้ายเข้าไปเป็นเจ้าบ้าน(ข้อมูลทางทะเบียนราษฎร) -แต่ถ้ากรณี เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (แบบนี้ผมไม่แน่ว่า เราได้มีชื่อในการในมรดกของยายแล้วยัง) ต้องลองปรึกกับทางอบต.ดู เพราะจะเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างตอนแรก) ผมเข้าใจประมาณนี้นะครับ

บ้านมีเลขที่เรียบร้อยแล้วครับ แต่มีเหตุต้องย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ แต่ถ้าหากเราจะย้ายกลับไปอยู่ แต่เรายังไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ต้องไปแจ้งที่อำเภอใช่ไหมครับ

@@Jaidee54 ใช่ครับ

ขอถามอีกข้อนะครับ ถ้าเราซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้าน ถ้าเรามีเอกสารไม่ครบ เช่นขาดทะเบียนบ้านตัวจริง(อยู่กับเจ้าของบ้านที่เราอาศัย) จะมีปัญหาในการซื้อหรือไม่ครับ

@@Jaidee54 แนะนำไปคัดใบแทนทะเบียนบ้านที่อำเภอ โดยยื่นเรื่องพร้อมบัตรประชาชนตัวจริงครับ

เอกสารเหมือนๆกันครับ แต่ซื้อคอนโด ทางผู้จะขาย ต้องมีใบปลอดหนี้ ออกโดยนิติ เป็นเอกสารประกอบในการซื้อขายเพิ่มด้วยครับ