อยากมีบ้านต้องรู้! บ้านมือหนึ่ง หรือ มือสอง ต่างกันอย่างไร ต้องดูอะไรบ้าง!? 

หายไปหลายวันเลย คิดถึงทุกคน

มือสอง​เห็นด้วยครับ 1 ประเทศไทยไม่มีการควบคุมจำนวนคอนโดว่าควรเกิดขึ้นปีละกี่ห้อง คือใครอยากลงทุนสร้างก็สร้าง รัฐก็ไม่ควบคุม ราคาขายจึงแพงเกินจริงไปมากๆ พอจะขายราคาจึงตก จะลงทุนซื้อให้เขาเช่ายังไงก็ขาดทุน กว่าจะได้เป็นเจ้าของจริงๆตึกก็หมดสภาพ ขายก็ไม่ได้ราคา ความจริงคือเมืองขยายไปเรื่อยๆ เพราะไม่มีการควบคุม คอนโด บ้านมือสอง จึงขายไม่ได้ราคา 2 ประเทศไทยยังเหลือเนื้อที่อีกเยอะในตัวเมือง​หรือแนวรถไฟฟ้าพอที่จะสร้างคอนโดไปอีก50ปีกว่าเมืองจะเต็มแบบManhattan ถ้าจะสร้างใหม่ต้องล้มตึกเก่าทิ้ง​ ดังนั้น​ ราคาขายมือสองไม่มีทางได้กำไร​ ยิ่งถ้าต้องจ่ายดอกเบี้ยด้วย ขาดทุนเห็นๆ 3 ในปัจจุบัน​ ราคาอสังหามือสองทำไมราคาถึงเหมือนรถมือสอง​ แล้วทำไมราคามือ1ถึงแพง​ ถ้าจะพูดว่าที่นั่นที่นี่ขายได้กำไร​ จะกี่โครงการล่ะ ไว้ราคาอสังหามือสองไปคนละทางกับรถมือสองเมื่อไรแหละ​ หรือวันไหนในรัศมี1กิโลของคอนโดที่จะขายนั้นไม่มีคอนโดใหม่ขายแข่งกะคุณแล้วละก็ ฟ้าเปิดล่ะ​ หลับตาลงทุนก็กำไร​ ถ้าเป็นเมืองนอก ยังไงมือสองก็ขายได้กำไร เพราะรัฐควบคุมจำนวน และเมืองใหญ่ๆล้วนอยู่ใน3ข้อที่กล่าวมาทั้งสิ้น​ ดังนั้นราคาขายจริงเค้าถึงขึ้นทุกๆปีแบบเป็นมาตรฐาน เก็งได้เลยว่าอีก10ปีจะกำไรเท่าไร​ จะเห็นว่าโครงสร้งราคาเค้ามั่นคง​ ในขณะที่บางกอก​โครงสร้างราคากลวงโบ๋ ราคาวาดฝันเองคนเดียว สงสารคนไทยซื้อของแพง พอขายก็ขายไม่ได้ แถมขาดทุนอีก ใครกันที่รวย ก็เจ้าของโครงการที่ขายแบบoverprice ไปอีก10ปี คือขายแพงล่วงหน้าไปเปน10ปี แล้วก็ล่อให้แมงเม่ามาลงทุนซื้อไว้ให้เช่า นั่นแหละคือการปั่นราคาคอนโดใหม่แบบกลวงๆ​ ก็อย่างว่าแหล่ะลงทุนอสังกับโครงการไม่มีทางได้กำไร จะลงทุนทั้งทีก็ต้องได้กำไรสิ แต่นี่กี่หลังกี่%ที่ได้กำไร ก็ถ้ามันดีจริงทำไมถึงขายแล้วขาดทุน​ ก็ถ้ามันดีจริงทำไมคอนโดถึงขึ้นมาเยอะเกินความต้องการ​ เพราะกำไรมากแค่ไหนกัน จะขายมือสองก็ยากเหลือเกิน ถ้าไม่ใช่คนในวงการขาย อย่าเสี่ยง ขายได้ก็ขาดทุน ลงทุนอย่างอื่นที่มันซื้อง่ายขายคล่องดีกว่า ซื้อง่าย ร้องไห้​ขาย(เงื่อนไขคือสำหรับการลงทุน​หลังต่อไป ไม่ใช่หลังแรกที่เอาไว้อาศัย​ หลังแรกก็ตามสะดวก)​

จริงค่ะ อยู่ที่นิติฯ ไฟ น้ำ ความปลอดภัย การความรวดเร็วและศักยภาพในการจัดการและบริหาร เหตุรบกวน และอื่นๆ เช่น ตวามเสียหาย ต่างๆของ อุปกรณ์หรือ อื่นๆ if any

มองหาบ้าน เดี่ยว มือสองอยู่คะ คือ เรามีงบไม่สูงมาก แต่ อยากหาที่ไม่ไกลจาก สุวรรณภูมิมากนัก ปัจจุบัน อยู่ ทาวน์โฮม กรุงเทพกรีฑา ควรจะ ไปในทิศทางไหนดีคะ แต่ที่ไม่เลือกเลย คือ รังสิต พระราม 2 กับ พุทธมณฑลก็น่าเหลือ คือ ร่มเกล้า หรือ ประเวศ ,บางนา ขอคำแนะนำคะ ขอบคุณคะ

ขอบคุณครับ... สาระดี ๆ

สุดยอดมาก ขอบคุณมากค่ะ

ส่วนตัวชอบทาวน์เฮ้าส์ค่ะมีเพื่อนบ้านและไม่เหงาดี.โดยเฉพราะมือสองกว้างและทำเลดี.ให้เช่าก็ใด้.หรืออยู่เองไว้ค้าขายก็รำ่ๆรวยๆคะ

สวัสดีค่ะขอบคุณความคิดจากคุณ

พี่ครับขอนอกเรื่องรีสอร์ทบ้านนอกมีความเสี่ยงอะไรบ้างครับแล้วที่ดินผมติดถนนหลักระหว่างหมู่บ้านด้วยครับ อุดรธานี. อ.กุมภวาปีครับ

แอดมินครับ บ้านมือสองส่วนมากธนาคาร ให้กู้ ถึง 100เปอเซนไหมครับ ท่าไม่ถึง 100เปอเซน เพราะอะไร ครับ

ขอบคุณครับ พี่คิม

อยากรู้วิธีคิดค่าเช่าหรือ ยีลด์ครับ

พี่คิมผมว่าทำรายการคนละช่อง ผมแนะนำให้ใช้ฉากหลังคนละฉากครับ

ความคิดส่วนตัวนะจะคิดไม่เหมือนชาวบ้านเขาถ้ามีเงินร่ำรวยจะซื้อบ้านทั้งทีจะไม่ซื้อคอนโดไม่เป็นส่วนผู้คนมากมายเวลาขี้นฟลิทใช้เหมือนอยู่กับผู้คนมากมายวุ้นวายไปหาซื้อที่ดินและปลูกบ้านออกแบบเองเอาฮวงจุ้ย

พี่ ทำเรื่องรถมือ1กับมทอ2ด้วย

บ้านมือสอง ได้เปรียบกว่าหลายอย่าง ทั้งราคา วัสดุ ความแข็งแรง บ้านมือหนึ่ง ใช้วัสดุที่ต้นทุนปัจจุบันสูงกว่า แต่คุณภาพไม่ทนทานเหมือนรุ่นเก่า เน้นที่ความสวยงามมากกว่า

ขอสอบถามค่ะ บ้านรีโนเวทแล้ว 3.49ล้าน พื้นที่51ตรว.และยังไม่รีโนเวทพื้นที่52ตรว.ราคา2.99ล้าน อยู่ในละแวกเดียวกัน เราควรเลือกแบบไหนดี

อยู่ต่างชาติ แต่อย่กกู้ซื้อมากเลยครับ ช่วงนี้มีแต่แบงค์ไม่ปล่อยกู้😩😩

ดีใจครับ

หากอยากขายบ้านมือสองในเชียงใหม่ คุณคิมพอมีนายหน้าหรือเวปแพจที่น่าเชื่อถือแนะนำมั้ยคะ ขอบคุณคะ

ดูยังไงนิติดีหรือไม่

ดิฉัน คิดว่าบ้านมือสองดีกว่า เพราะราคามันตาางกันมากค่ะ

จะมือหนึ่งหรือมือสอง ถ้าโครงสร้างพื้นฐาน​มันแข็งแกร่ง ก็ปรับเปลี่ยนกันได้ ขึ้นอยู่กับราคาและคนชื้อ

so easy to find 200 -300 sqm waht are you saying

นิติเยอะราย

มือ 1ดีกว่า,, อะไรก็ใหม่ยังไม่มีใครเข้าอยู่,,, บ้านเก่าไม่ดีอยู่กันหลายคนแล้ว,,

ถ้าเจอเคสแบบนี้ เราจะป้องกันได้ยังไงครับ คุณคิม มันค่อนข้างซับซ้อนและอันตรายมา ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-b_x-CmMLnzI.html

ว่ามีแรงพอที่จะผ่อนไหม

😀😀

อยู่ที่ค่าส่วนกลางด้วยถ้าได้มาน้อยจะมีเงินไปดูแลปรับปรุงได้เหรอใช้คนน้อยเงินได้มาน้อยกรรมการมาจากเจ้าของห้องก็อยากจ่ายน้อยประชุมทีเจ้าของกำหนดได้ทุกอย่างทั้งตึกมีแค่4คนยาม2คนแม่บ้าน1คนนิติ1มีคนน้อยนแบบนี้จะดูแลให้ใหม่ดีๆได้มัยครับลุมพีนีมีพนักมากถ้ามีหลายตึกคนเกียบถึง20คนยามจ้างต่างหากอีกคนพักอาศัยชอบทำผิดกฏแอบเลี้ยงสัตว์ว่ายากเจ้าของห้องอยากได้ค่าเช่าห้ามมายุ่งคนเช่าของเค้าเด่วไม่มีเงินจ่ายค่าส่วนกลางยังมีอีกเยอะแค่นี้เล่าเล็กน้อยนะครับ

ยายชอบดูมีสาระดีค่ะแบบไหนดีคะบ้านมือ1บ้านมือ2ออกความเห็นมายายจะฟังค่ะ

ค่าเสื่อมสภาพบ้านจะขายราคาสูงไม่คิดค่าเสือมเดี๋ยวนี้เขาไม่ซื้อ

แล้วดอกเบี้ยบ้านใหม่กับบ้านมือสองต่างกันเหมือนรถยนต์มั๊ยครับ

พี่ครับทำคลิปไห้หน่อยผมไม่เเน่ใจว่าบ้านคือทรัพย์สินหรือเป็นนี้สินผม

ถ้ากลัวผีลองไปกางเต็นท์นอนในป่าช้าซิหายกลัวเลยครับ

ช่วงนี้ซื้อเลยหรือรออีกสักสองเดือนครับ