“烂尾楼”和“保交楼”，难点在哪里？【汤山老王】 

难点是找不到负责的人，房企老板，银行，管房产的，地方政府，没有人承担责任，最后所有问题都推给买房人承担了

老王的视频水准非常高！

今年八月份陕西自驾浙江旅游，走宁洛高速，路过河南，感觉遍地烂尾楼，有新的，有旧的，😢

看老王的数据分析，感觉这楼市不仅是“产能过生”，在本就“非可持续竭泽而渔”的房地产市场里，早就供过于求的情况下，现在想让房地产业“开源”真是很难。

爛尾，保交，根本鬼扯，這根本是共犯結構。只要一條政策，所有放貸銀行，必須在開發商交樓那刻，購房人才需要當月供款。這樣就不會有遲交，爛尾，移款等等問題。所有問題，你如果不在源頭錯誤糾正，毫無意義

支持湯山老王😊❤

一直觉得现在的舆论有问题。 仿佛烂尾楼的问题全都是房地产开发商一样。 没有地方政府批地，没有银行贷款，哪来的这些项目。 拿钱的时候一个顶俩，一出问题就全都不见了。😂😂😂

在台灣房價持續飆漲，絲毫沒有鬆動現象。我個人很想去大陸退休養老，上網查看青島市房價，跟幾年前去旅遊時詢價格也差不多。另外匯款去大陸也無途徑(極低金額額度)。 其實大陸也可以再開放地區讓華人回去購置不動產自用。

消費者信心指數和通縮壓力成正比

請問相關數據如何取得

很多人一有问题就骂资本。我觉得资本只有一个属性，就是追逐利益。是推动技术进步，还是践踏道德，取决于哪个有利益。社会体制，法规条例，政府管理都是影响资本获利的因素。但归根结底都在政府的职责之内。作为从纳税人手里拿钱并获得权力的政府，理应为社会发展考虑，为普罗大众谋福利，为企业经营创造土壤。当前大大小小的各级政府，绝大多数并未完成他们的职责，他们违反了收税与权力的社会契约。 尽管嘴上说很多扶持企业。但是政府对于企业没有正确的认识。政府自诩公仆，实则把百姓当作仆人，特权意识浓厚。这就导致在扶持企业时，并未去创造公平合理的制度，为企业成长发展培育土壤，反而是在缺乏法律支持的情况下赐予特权，这样反而会打击真心做事的企业。而这种特权的支持，可以视作统治阶级的一种投资，拿人民赋予的权力作为“资本”去投资，等经济难关度过，又会从接受过特权的企业身上，回收利益。

华东、华南烂尾少，跟地方政府有直接关系。据我了解，有些城市对房地产管控很严，甚至不允许预售；一些政府对预售款监管很严，确保了项目后续开发。这两点抓住了就不会有烂尾楼。政府是不是依法办事，这是发达地区和欠发达地区的巨大差别。另外把板子打到银行身上也有点冤枉。按揭贷款的投放限制是银监会设定的，能不能卖期房是地方政府点头的，要是不投放房地产贷款，就要承受来自政府的压力。现在政策是保交楼（即保按揭人）而不是保房企，但是债务人是房企啊，银行坏账谁来承担呢？最后说一句，房地产的荣景已经一去不复返了，不要再指望能回暖。

又陷入了“皇帝没错，就是手下官员不力”的循环了

按照郑州的一系列操作看, 假设我买到河南烂尾楼, 就算按时交付了我也未必敢住进去, 肯定尽早卖掉换以前建好的房子. 看这群人的水平和处理问题的一贯手法, 我都难以想象为了造出一个保交楼的假象他们可以默许在房子里做多少手脚. 房子这种东西, 内部偷工减料一点就足够毁掉你几年以后的生活了, 施工偷工减料那是要出人命的.

说白了，房子得盖好验收过了才能允许买卖才合理。

一个窟窿，就算很大，只要知道了有多大，就能制定计划慢慢填上。现在的问题是，地方捂盖子不老实告诉中央窟窿有多大，甚至窟窿里还有许多往外漏水的小洞

樓市好大旺，就沒有爛尾樓，爛尾都環找錢來完成，有錢賺就什麼都可以。沒錢賺健康的都變爛尾，誰會把錢掉入無低洞。

哪还有多余的现金流，已经是靠借钱度日，还能撑多久？

交了錢又不按期交楼，開發商本來应該每日按合約賠給買百分之一的违约金，現實中只是执行不力

应该允许烂尾，但是对买房的要区别对待，对于自住的买主，应该允许违约断供，对于炒房的，应该和开发商分担损失

government has to use serious penalty including personal jail time and coinvestigate personal wealth to let those builders know the consequence.

反正就是坑死老百姓

央地博弈，哎，中国历朝历代兴衰都和央地博弈的成与败息息相关

王老师你的视频以前说什么我就信什么，但是近期的视频我产生了一些疑问，第一个2023年300万套法拍房数据从何而来，官方是挂牌79.6万套啊，成交只有十几万。第二个，348个楼盘900万套房，平均下来一个楼盘26000套，按一层4户33层算也得200栋，国内这么大的楼盘有几个啊？

既然是保交楼, 就是政治问题, 不再是经济问题. 保交楼难度很大. 但相关企业如果意识不到这个问题的性质, 还把这当做经济问题, 看做赚钱机会, 指望别人来帮你擦屁股, 那就大概率和许老板一样, 可能面临不测的后果.

烂尾楼要是影响到政府收入，政府分分钟搞定！ 对于买了烂尾楼的业主，政府警告你要理性维权，看看维权网红们的下场！

雄安新区和一带一路，杭州亚运会，三年封控不知道花了多少钱

不可思议的操作。买房子不是应该买主拿到钥匙才交钱吗，烂尾就烂尾罢开发商的问题，买主应该没损失啊

这个事情简单来看就是一个坏债重组的事儿，现在房地产巨额坏债，重组的过程无非就是要做到成本最低和相对公平，尽快让经济企稳从启， 所有利益相关者，那些刚需买期房的最无辜，而且是社会不稳最大的源头，对他们政府要给与各种补助，比如债务置换，延缓，到赦免，保教楼是最初肯定要尝试的，以后玩不下去了，还得回到债务重组上来；对于其他相关者，炒房的，开发商，地方政府，银行，都应该承担更大责任，损失就看怎么分了，西方是有破产法院去打官司解决，中国就看共产党决策了，最后应该是炒房的，供应商和开发商承担直接损失，政府和银行承担间接损失，最终这个事情需要国家印钞票解决，初步估计一下，要处理的房地产坏债10万亿，对应大概5百万到一千万单元房子，政府如果每年印个1%GDP的钱（一到两万亿）去债务重组，大概需要 5 到 10 年解决，估计市场还需要2 - 3年企稳见底，对于重构经济发展模式，这已是非常乐观的结果了，这中间我们会看到大批准备套现走路润人的大小老板，不过在中国的无产者更多，喜欢不喜欢，他们和共产党最后还是互相需要，这是中国发展的基本盘。

永遠是人民當韭菜跟人礦....... 世界永遠都是貧富不均.........

還未計算交樓質量 和樓價下跌的負資產

放心吧。 有尊在，有尊玩下去只懂説口號，信心是不會回來的了。所以就不用多想不用怕了，反正没用。

....把起好賣不出的交付給爛尾樓的業主，然後發展商之間計數不行嗎🎉😂.....

保交.不保哪個時間交阿

听你讲的就好像好多事儿都很机智一样

攜款跑路的抓了幾個了？

表面上是楼烂了，实际上是债烂了，这句是关键。

我就是贵州的，这边债务老火得很

家政府国家的承诺能对付吗？承诺和执行是两回事儿😢

没交好啊！交了工作岗位在哪？

新闻有报 😀 成都地方当局不准开发商降价出售😉其实还是利益集团博弈问题 涉及中央与地方

阿凡提的嘎金子可行！

现在国内的楼价真心实惠。

酷，语速280words / per minute

只能说是房地产制度是有问题的

谁能预测一下房子下跌5年还是20年？唯一确定的是20年后房子肯定炒不起来，少有人结婚。

房地產如果全部國有民營，是否會減少許多問題？是否可以讓政府得到更多收入來做建設呢？

我们自己没有数据？要看日本的？那怎么保障？

全国才2000万套烂尾楼吗？我觉得加上农村的那些没有产权的房地产应该X10倍,2亿套烂尾楼还差不多。

老人家说的是：手里没有一把米，叫鸡鸡都不得理你

中國這種購屋環境，最好立法先建後售，雖然價格會高一點，總是有個保障

没有人口和核心产业的支持，保房地产就是笑话

保交楼应该上升到刑法。

保交楼的政策回到经济理论上来说实际是在衰退的楼市中继续增加了房屋供给，感觉会雪上加霜。不过维稳比经济更重要，所以才一直在推。

遙遙領先遙遙領先

歸根究底還是中國政府的問題，創造一個自古以來不公不義的購房法規。天底下的交易都是"銀貨两契"，中國購屋卻是要求買主在收屋之前全額付款，在收屋之前就需要開始付房貸，房屋爛尾之後還需要付貸款。中國政府總是天才般的製造出一些聞所未聞的制度來嚴懲人民韭菜們。😢

拿出清零的那个劲来。我就不信做不到。有烂尾楼的，交楼不了的，直接免职。你看看行不行

能去南方不要去北方，能去一线城市不要去二线城市。

因為中央不是去解決問題，而是去解決提出問題的人🤣

现在居民负债率这么高，想去库存可没有15年那么简单粗暴了

没有人愿意买单

那对夫妇的房子并没有烂尾，举例子前先验证一下吧。

每次结尾都是要升华一下，毕竟保命要紧😂

银行是国家的

解决不了各方利益就谁也接不了盘，这块肉吃了这么几十年，让放弃谁会愿意

保交楼给的钱不够保交楼啊

这两夫妻的2万倒是不应该拿出来和烂尾楼说，具体操作是这夫妻买楼，冒充陌生人，这2万是本来是给销售人员回扣，也就是自己把楼卖给自己，再拿回扣，该不该拿有待商榷。而且他们两人已经收了楼，不属于烂尾楼，关键两人半年通过炒作此事，抖音收入高达到 15万元。

很難嗎... 就建立一個網站 要業主自己申報自己被爛尾 是否恢復施工...何時完工...政府不用專家監督 至於品質...也上網路 @@ 這樣很難嗎 資訊公開；只要一個網站而已

螺旋下行了

一鲸落，万物生

三百多个楼盘，九百万套。这每个楼盘有多大呀。

政腐监管账户就是个笑话…😊

日本踩过的雷为什么中国人还会踩到呢，能解释一下吗？

难点是信心，开发商不是没有钱，钱都在土地和库存房里，只要卖掉了就有钱了。但是信心缺乏，导致这个游戏玩不下去了。

亮亮丽君夫妇21年下半年买的融创房子，合同约定交付日期是24年9月。他们23年6月自己发的视频拍的是房子已经封顶了，我寻思这离24年9月还1年多呢，这也能叫烂尾？真正遭遇烂尾楼1年以上的业主需要真正被关注，现在全网都关注这个亮亮丽君，这不就是劣币驱逐良币么。

政府不能不能爸开发商的钱退了吗😂

房子还没交，钱却已经瓜分到了个人腰包！

核心已经点出来了：央地博弈

没觉得有什么不解或者震惊的，不是要“过紧日子“吗？一切按计划进行中，过了几年好日子就忘了自己活在文明和现代的洼地里

朱江这样的也要粉？😂看来还是吃的太饱

现在政府为了保交楼去库存，有点不管不顾了。为了保交楼，把钱借给高风险的房企，为了去库存，把钱借给高风险的购房者。但是好像又缺乏监管和指导，会不会出现08年美国次贷危机的情况？

保交楼用脑子想一想就知道是很难操作的，因为开发商是已经拿了货款还暴雷的。 就算银行给新贷款，既有债务也给展期，房子完成以后是没有新的款项给开发商的。 那么别说开放商没动力，银行借钱给开发商保教楼的动力在哪里？明知没有增量资金，钱大概率是回不来的。 现在国家出台让银行强行让利或者说承担风险，相当于让银行承担暴雷风险，完全属于走一步看一步，又把雷往后推。 加入银行再爆炸，那是不是所有国民的积蓄也要跟着见鬼？你以为定存就安全？银行暴雷一样没有钱支付定存。 面对如此业余的政策水准，如此不可控的风险以及糟糕的执行力，正确的行为估计是远离中国资产，能逃多远逃多远。 至少还要再大幅下修百分几十以后，也许可以再考虑捡便宜。

不是每一个人都是朱，懂经济又敢于破局，也不是每一个都是江，敢于放权让懂行的人搞

说到底 老百姓活该被坑呗😅

應該學習香港，交樓才開始還房貸。就看誰急了

哎

现在都没有人敢讲2015年的涨价去库存，就是因为百姓看到中央连涨价去库存这种损招都敢出，才导致现在的巨坑，现在中央却选择明哲保身。有钱人还是有钱人，穷人还是一无所有，而大量的中产却灰飞烟灭。然后就是中产变穷人，百姓继续忍，百姓连饿死都能忍，没房住实在不算什么事。忍到后面，大概率就是台湾。而搞笑的是大部分的台湾人选择相信2020年的亡国论，却不相信2024年的亡国论，

成功的把老实本分的人，推到对立面上，哎

领导们一定是按自己的收入在计算社会经济环境。

博主，“政策的出发点是好的”，你还可以说皇上是好皇上，下边人把房子盖歪了，我呵呵了😅😅😅

谈论房地产就是和国家作对吧

问题的根源无非在于需要几个锤子🔨

手里没把米，叫鸡……😒

这是政府设的套

烂尾项目348个？900万套烂尾房？每个项目近3万套房？数据肯定错了！

2000万就盘活了，但是你动了太多人的蛋糕…

房子还没拿到，就交了首付开始还贷款，真是个神奇的国度

15:03 原来毛主席也叫鸡啊^_^

要搞保交樓，就要制定時間表跟項目進程，進程到哪裡，銀行放款到哪裡。而不是淪為口號。說政府有在做事而實際上就是在讓建商安全下莊😂

台灣房地產後面會死的比內地慘， 1.房價特高 2.年輕人低薪 3.綠畜政府官商勾結圖利建商 4.一堆空房子 5.央行低利率補貼建商 6.人口超高齡化 7.人口減少 8.兩岸戰爭熱區