…Y SI VENDO UNA VIVIENDA QUE ADQUIRÍ ANTES DEL 31-12-94. ¡REDUCCIÓN FISCAL MUY IMPORTANTE!. 

De nada!

Gracias a ti Santiago por tu comentario.

Buenas Edu, En primer lugar hay que diferencia las reformas de mantenimiento, con las reformas de mejora. Por ejemplo, pintar paredes, cambiar puertas, grifos, etc son gastos de mantenimiento estos no se tienen en cuenta como gasto para determinar la ganancia patrimonial de la venta de la vivienda. En cambio, la reforma de mejoras, como puede ser instalar un aire acondicionado, cuando antes no lo había, o instalaciones de materiales de mayor calidad que generen un incremento sustancial de valor de la vivienda si se tienen en cuenta para determinar la ganancia. A veces, la línea entre reformas de mantenimiento y reformas de mejora es muy fina, y difícil de distinguir. Con respecto a tu pregunta, la respuesta la tienes en el ejemplo práctico 3 que hablo en el vídeo. Tienes que determinar de esa mejora, que ganancia estas obteniendo con respecto el resto del inmueble, para dejarlo fuera del cálculo de la D.T.9. Un saludo

Buenas Jose, Entiendo que ese seguro de vida del que hablas y que has cobrado eras tú el tomador (quien contrató el seguro), en este caso tributa en IRPF como bien dices, tributarás en la base imponible del ahorro y aplicando la escala de gravamen del ahorro. Y lo que te han retenido es el 19% de lo ingresado que es lo que exige la ley en el momento de cobrar, pero si la cuantía es alta, puede que la retención no sea suficiente, y tengas que pagar un poco más. Con respecto a reducciones por el cobro de este producto, sólo en caso del que producto se contratara con anterioridad al 31/12/94 entraría la reducción de la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley de IRPF. Pero esta reducción la calcula la misma aseguradora y la comunicaría en Hacienda, para que cuando hagas la renta ya lo veas reflejado automáticamente. Un saludo.

Por otro lado, en caso de cobrar este seguro mediante renta vitalicia tendrás mayores ventajas fiscales, pero este no parece tu caso. Con respecto a compensar en tu IRPF, hay pocas opciones. Una de ellas, ver si tienes pérdidas a compensar en tu base del ahorro (que no es habitual).

Buenas Antony, En primer lugar, no me gusta dar resultados a la ligera sobre casos reales, porque puede faltar información y la respuesta no ser correcta. Pero en función de los datos facilitados: Claro que hay que pasar el valor de adquisición a euros-> 300.000 pts/166,386= 1.803,04€ En segundo lugar, calcular la Ganancia Patrimonial Previa -> 30.000€ - 1.803,04€= 28.196,96€. Y ahora calcular la reducción de la disposición transitoria novena si vendieras por ejemplo el 01/01/2022. En este caso, me sale una reducción de 17.006,17€. Finalmente, la Ganancia Patrimonial Final es -> 28.196.96€ - 17.006,17€= 11.190,80€. Y esta es la ganancia sobre la que se aplica la escala de gravamen de la Base Imponible del Ahorro. Vuelvo a repetir, esta información que sirva para tener una idea. Pero no utilizar, sin realizar un estudio previo por un buen asesor fiscal con toda la información en mano (escrituras, gastos de mejora,...) Un saludo.

Para el que compra se genera una ganancia por el valor de referencia que esta en euros y si eres el que vende: Transmites patrimonio y se genera una perdida patrimonial que se valorava por 300.000 pts. Pero hacienda se la dará de alta en el IRPF del que compra por el valor de referencia del año correspondiente que está en euros. Al vendedor hacienda va a tener que dar de baja el inmueble en la renta a partir del dia que se hizo la compra-venta. 😅😢😮😮 Se que es un lio pero para eso estan los asesores fiscales. 😊

100.000 € del 2009 era mucho dinero no has ganado 230.000€ del año 2009 , los pisos no han subido tanto el que ha bajado es el poder de compra del €

Buenas Silvana, Tienes toda la razón. Si, soy de España. Lo tendré en cuenta para futuro, para que no hayan dudas. Gracias por tu aportación. Un saludo.

Buenas, 160.000€, siempre y cuando la hipoteca se haya hecho para adquirir la vivienda, y no después.

Buenas Jose Manuel, Correcto, el renta web lo calcula automáticamente, únicamente tienes que marcar el check de aplicar coeficientes reductores de disposición transitoria novena. Gracias por tu comentario!

Buenas Jaume, Solo puedes aplicar la reducción al 50% adquirido en 1988. Con respecto al otro 50% se debió de asignar un valor si o si en la escritura de aceptación de herencia y liquidación de impuestos. Un saludo.

Buenas Carlos, En primer lugar gracias por tu comentario. En segundo lugar, entiendo tu postura pero piensa que esos mismos 21000 euros en una cuenta bancaria en 1986 y sin utilizar seguirían siendo 21.000€ en 2022. Lo que quiero decir, es que el valor de la moneda con los años pierde fuerza por la famosa "inflación", es ley de vida. Pero eso no quiere decir que tú no hayas ganado dinero con tu inversión, porque como ya digo, si esos 21000 los hubieras dejado en una cuenta bancaria o debajo del colchón seguirían siendo 21000 euros. Igualmente, te podrás aplicar los coeficientes de reducción. Y por otro lado, comprueba que no puedas aplicar alguna exención de la ganancia patrimonial como por ejemplo la exención por reinversión en vivienda habitual. Por cierto, pedazo de inversión has hecho. Se ha revalorizado mucho tu vivienda. Enhorabuena. Saludos.

Buenas Ramcés, Ya te anticipo que si las mejoras se hicieron en años distintos, y antes del 94, va a ser laborioso declararlo en en programa de IRPF de la AEAT. Te pongo como ejemplo en último caso que expongo en el vídeo pero cambiando las fechas y los importes ajustándolo a tu caso. Compro el terreno en 1981 por 6.000€ y construyo la casa en 1992 por 3000€, ambos son antes del 31/12/94 pero en años distintos, ¿cómo lo declaro? En primer lugar, del precio de venta de 48.000€ tenemos que saber que parte es generado por la venta del terreno y que parte por la construcción de la casa. Supongamos que es 60% terreno (28.800€) y 40% la casa (19.200€). Pues ya hemos dividido la compraventa, y ahora lo tenemos que declarar en dos veces: 1ª compraventa: Valor de adquisición: 6000€, fecha de adquisición: 1981, Valor de transmisión: 28.800€ fecha de transmisión: 2021, y marco check de Coeficiente Reductor Disposic Transitoria 9ª. 2ª Compraventa: Valor de adquisición : 3.000€ fecha de adquisición: 1992, Valor de transmisión: 19.200€ fecha de transmisión: 2021, y marco también check de Coeficiente Reductor Disposic Transitoria 9ª. Si hubiera más mejoras, pero después del 31/12/94 entonces realizas una 3ª compraventa pero sumando todas las mejoras restantes, porque ya no es necesario individualizar, ya que no puedes aplicar coeficiente reductor. Eso sí, tienes que recalcular sobre el valor de venta que parte es generada por las mejoras restantes. Un saludo.

@@coperlorente6569 gracias por contestar tan pronto, te digo: Los 48000 € de mejoras es una tasación de evaluación de reforma efectuada por un arquitecto. Según se manifiesta en el informe, se determina que las reformas se efectuaron en 1998. Después de dar precio a la reforma en la actualidad por partidas resultando un gasto total de la reforma por 48000 €. Indicando que para revertir el presente precio al momento de la reforma se utiliza el coeficiente de depreciación utilizado para actualización de honorarios y precios (basado en las formulas polinómicas oficiales) del Colegio oficial de Arquitectos de 1/0,75 del año de constitución de reformas y 1/0,90 del año de la compra del inmueble. Bueno, en fin a ver si con estos datos que te indico puede clarificarte mas tu valiosisima opinion. gracias.

@@ramces9059 esto NO vale para determinar el precio de la reforma. La única manera de justificar una mejora es con sus respectivas facturas que se tendrían que haber emitido en su momento. Ni un informe de valoración de un arquitecto, ni escritura de ampliación de obra nueva, ni nada que no sea la factura.

@@coperlorente6569 Gracias Coper, por tu información. Concretando, si tengo gastos de mejora anteriores a 31/12/94 y otros gastos de mejora posteriores 31/12/94. En la declaración de la renta en el apartado ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión ¿tengo que dar de alta a dos elementos patrimoniales, aunque se trate de la misma vivienda que ponía de ejemplo en el inicio? y como lo hago? saludos

Perdona, no vi tu pregunta. Si, yo lo hago así, doy de alta dos compraventas aún siendo el mismo inmueble. Cómo lo haces? En la misma página, al principio y en el centro hay una opción de añadir elemento

Buenas David Esto de restar 2 años al periodo redondeado en exceso entiendo que lo preguntas porque lo has leído en algún lado. De hecho en la propia disposición transitoria novena de la ley de IRPF lo dice. Pero dice lo siguiente, aplica un redondeo en exceso del número de años desde la adquisición del inmueble hasta el 31/12/1996, y después le restas 2. Pero esto es complicarnos la vida, haz el calculo directamente hasta el 31/12/94, y te evitas luego restar 2. un saludo.

Buenas José, Quien compra no tiene alteración patrimonial a efectos de IRPF. Y quien vende tendrá ganancia o pérdida en función de la diferencia entre valor de transmisión y adquisición. Un saludo