⌨ Les différentes conditions suspensives pour un compromis de vente !

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18 сен 2024

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Комментарии : 34

@Michel-qm1gm 5 лет назад

Pouce bleu Quentin. Encore merci pour une vidéo à forte valeur ajoutée. Je ne sais pas si les investisseurs débutants ou non s'en rendent compte mais c'est vraiment très gentil de ta part de nous faire partager ce que tu mets en condition suspensive. Car, généralement et surtout avant l'apparition d'internet, le monde de l'investissement était un milieu caché, fermé, secret, réservé aux notables - notaires, avocats, docteurs, agents immobiliers etc., où rien n'était dévoilé.

@quentindoulcier 5 лет назад

Salut Michel, Merci, j'ai d'ailleurs ajouté la clause de substitution que je met tout le temps je l'ai rajouté en description. J'imagine avant internet, déjà que quand j'ai commencé il y en avait mais très fermé aussi j'imagine il y a 20 ans =)

@Steve-qr9zk 5 лет назад

Je suis mille fois d'accord !

@christellepuyraud6256 Год назад

merci beaucoup pour ces informations très utiles !

@francoislidonne2197 5 лет назад

Bonjour Quentintres bonne video. continue comme ça

@quentindoulcier 5 лет назад

Bonjour François, Merci

@NBImmo 5 лет назад

Merci beaucoup pour ces informations très utiles

@quentindoulcier 5 лет назад

@Kamel7659 2 года назад

Merci pour les infos

@LagAvenue 5 лет назад

Tu ne parles pas d'une clause que je fais toujours rajouter : la clause de substitution. Cela permet de remplacer un acheteur par autre. Utile car cela permet par exemple de signer le compromis en nom propre, et puis de finaliser l'achat par une SCI (utile si celle-ci est en cours de création), et de manière générale de trouver un co-investisseur si le financement ne passe pas et qu'on ne veut pas rater une belle opportunité.

@quentindoulcier 5 лет назад

La boulette c'est la clause que je met a 100% et que je trouve indispensable =) Je vais la mettre en description, c'est vrai que ça parait tellement logique que j'ai oublié, merci à toi.

@LagAvenue 5 лет назад

Non ça n'est pas une boulette, car si on veut être très précis, la substitution n'est pas une clause suspensive en soi, cad que même si elle doit être exercée, elle ne rend pas la vente caduque. On ne peut pas dire "comme ma SCI n'est pas créée je n'achète pas non plus en nom propre" :)

@quentindoulcier 5 лет назад

@@LagAvenue oui biensur mais j'aurais pu lui trouver une place dans la vidéo, car pour les débutant cela peut être utile =)

@realestate8536 5 лет назад

La clause de substitution c'est pas que pour les promesses de vente ?

@Vercelli78 2 года назад

T’es un crack frero

@chevalcabre3972 5 лет назад

Toujours au top! :-)

@quentindoulcier 5 лет назад

Merci à toi =)

@chevalcabre3972 5 лет назад

@@quentindoulcier Merci pour tes conseils. Je t'avais contacté pour avoir de l'info sur des prêts immo en étant non résident... Petit retour, ça se passe mieux avec les petites banques ( et 20% d'apport contre 30%. Courtier à fuir...) on m'as parlé aussi de la "bred" pour les NR... à suivre. Encore un grand merci à toi et tous le meilleur pour tes business 👍🙂

@quentindoulcier 5 лет назад

@@chevalcabre3972 Oui 30 % c'était trop =)

@stephane4924 5 лет назад

Est ce que ces clauses peuvent être refusée par le vendeur et faire rater la vente ?. Par exemple la clause de changement de destination peut effrayer le vendeur. Surtout sur une bonne affaire, le vendeur peux se dire qu'il trouvera quelqu'un d'autre.....

@quentindoulcier 5 лет назад

Logiquement ça pourrait, mais dans les faites cela reste très rare. C'est pour ça que je me renseigne toujours avant auprès de la mairie juste au cas ou .

@christelledavolta7605 2 года назад

Bonjour, vos vidéos sont très intéressantes. Je vais peut être vendre ma maison à un promoteur immobilier qui souhaite racheter pour construire un immeuble. Je ne connais pas grand chose des ventes ou achats immobilier. Ma maison est terminée de payer mais j'ai divorcé récemment donc je devrais payer 50 % de la plus value à mon ex-mari. Il semblerait que je dois aussi régler des frais de rachat d'hypothèque. Comment ne pas me faire avoir ? Je n'ai pas encore accepté l'offre d'achat. Avez vous fait des vidéos qui traitent de ce cas de figure ? Merci

@format4185 5 лет назад

C’est quoi comme radiateur derrière toi???? Merci

@quentindoulcier 5 лет назад

Salut , Un radiateur à inertie avec facade en verre trempé noir =) mes preférés

@format4185 5 лет назад

Esprit Millionnaire merci de répondre. Tu les achètes chez qui?? Continues tes vidéos les formats sont 👍🏾👍🏾 Un like to u

@mister7474 5 лет назад

Salut, on pourrait rajouter une close pour le non dépôt de garantie.

@quentindoulcier 5 лет назад

Salut, Si je me trompe pas tu n'as pas besoins d'une close pour ne pas en mettre un, il suffit de ne pas le mentionner dans le compromis.

@allanmacvegan9316 5 лет назад

Bonjour, à quel moment exactement on rajoute les conditions suspensives, c’est lors du compromis de vente ? En face du vendeur ? Chez le notaire ?

@quentindoulcier 5 лет назад

Bonjour, tu les prépare avec le notaire avant le compromis pour qu'ils soit écrite pour la signature du compromis de vente.

@allanmacvegan9316 5 лет назад

Esprit Millionnaire ok merci beaucoup pour ta réponse

@nicolaslecuyer709 4 года назад

Quelles clauses doit on mettre si on veut être sur d'avoir le prêt concernant l'achat plus les différents travaux à effectuer lorsqu'il y a beaucoup de travaux de rénovations? Merci

@salahbahten5313 4 года назад

Si on préviens pas le vendeur qu ' on a une maison automatiquement un credit en cours . En cas de refus de la banque, est ce que le vendeur peut réclamer les pénalités du fait su on a cacher la présence d un autre credit immobilier ? Cdt

@eliasnassimdjama2476 4 года назад

Mieux vaut aussi prévenir le vendeur pour ne pas qu'il découvre à quelques jours avant la signature, les différentes clauses. Généralement, c'est l'agent immobilier qui fait le lien entre les deux