Compromis De Vente : Les 5 Points À Vérifier !

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Compromis De Vente : Les 5 Points À Vérifier
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Compromis De Vente : Les 5 Points À Vérifier !
La signature du compromis de vente est l’une des étapes la plus importante de votre projet immobilier. Attention car les erreurs peuvent vous coûter cher ! Dans cette vidéo, Monsieur Rodolphe revient sur les points sur lesquels vous devez apporter toute votre attention lors de vos investissements immobiliers.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MONSIEUR RODOLPHE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RENCONTRE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
De nombreux évènements (souvent gratuit) sont organisés régulièrement là où je passe. Ceux-ci se déroulent toujours dans "l'Esprit" des Investisseurs Intelligents. Plus d'infos ici : tinyurl.com/rda7lrl?el=YT
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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30 дек 2020

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Комментарии : 197

@alaoui3264 Год назад

Wouah enfin quelqu'un d'honnête qui explique tranquillement et clairement sans nous vendre une énième formation entre chaque phrase

@monsieurrodolphe1 Год назад

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@Ame_rodri Год назад

C’est assez intéressant et instructif, mais si vous voulez être financièrement libre, ne dépendez pas d’une seule source de revenus, investissez pour l’avenir de demain, puis voyez à quel point vous serez ravi en temps voulu.

@HasimAdem Год назад

Je suis d'accord!! J'avais un collègue senior au travail qui vivait bien mais n'avait jamais eu d'investissement, malheureusement cela s'est terminé alors il est passé de bien vivre à se débattre avec sa famille. Après m'être lancé dans l'investissement en crypto-monnaie, je peux affirmer avec audace qu'il s'agit de l'un des investissements les meilleurs et les plus dynamiques que beaucoup de gens font actuellement. Personne ne devrait avoir une source de revenus, alors investissez pour demain et l'avenir.

@Ame_rodri Год назад

Le marché boursier est un lieu où les entreprises lèvent des capitaux en vendant des actions ou des actions à des investisseurs. Les actions donnent aux actionnaires des droits de vote, ainsi qu'une créance résiduelle sur les bénéfices de l'entreprise sous forme de plus-values et de dividendes. Mais il est préférable d'investir dans les crypto-monnaies car vous gagnez plus et mieux. Dans mon rôle de planificateur financier, je sers des clients avec différents niveaux de revenus. Mais mon objectif est le même pour tous ceux que je connais. Je veux aider les familles riches à continuer d'accroître leur richesse tout en aidant les jeunes familles à atteindre leurs objectifs financiers. Votre investissement crée une valeur refuge pour l'avenir et vous aide à traverser la crise économique

@J_parker Год назад

@Ame_rodri Год назад

INSTAGRAM

@Ame_rodri Год назад

Shermwilli trade

@satoshinakamoto4593 3 года назад

L'acte en main, magnifique idée !!!! Mille merci je ne connaissais pas !

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Alors bienvenue dans le monde des techniques qui font la différence ! Ce n'est que une parmi des dizaines d'autres !

@karimouaddah9998 2 года назад

Bonjour, Merci pour les infos mais pourquoi rien sur les conditions suspensives? Merci et à bientot

@marie-noelnekimplaire665 2 года назад

Merci beaucoup monsieur Rodolphe !...

@albertoongo 2 года назад

Merci pour toutes ces informations

@mizafr 3 года назад

Merci !

@alinebezo7098 3 года назад

Très intéressant . Excellent résumé pour s’y retrouver. Merci.

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@cedricroseren3497 3 года назад

Une mine d'or cette vidéo, merci beaucoup Mr Rodolphe 😉

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@SOS-Parasites2011. 3 года назад

TOP merci

@hydarh3111 3 года назад

On découvre de super informations merci pour le partage ❤️❤️❤️

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@lavieestbelle850 2 года назад

Rien à dire, vos vidéos sont vraiment claires et complètes. Ma question est: le vendeur ne risque-t-il pas d'être pénalisé par l'acte en main. Pourrait être taxé sur une plus-value plus importante ou pas? D'avance, merci. Isabelle

@komidosgav2151 3 года назад

Toujours de bons conseils. Merci

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@florencesylar2320 3 года назад

Très bons conseils merci ☺️

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Avec plaisir 😊

@mohandikache4125 3 года назад

Merci pour ces conseils

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@Nefistariflerozlemden 3 года назад

bonjour, nous avons signé un compromis de vente mais mon courtier a dit qu’il nous faudrait un délai supplémentaire pour l’obtention du prêt, est-ce que l’on peut reporter la date qu’il y a sur le compromis de vente ?

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Oui, bien sûr, il faut le dire sans tarder à votre notaire. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@yehudajacob270 2 года назад

instaBlaster...

@toutajoye8007 2 года назад

Bonjour avez vous reporter la date ? J’espère que votre projet a abouti :)

@galstyanarmine9698 2 года назад

Merci 😊

@rabahmeziane4967 2 года назад

Bonjour Monsieur Rodolphe , déjà je tiens a vous remercier pour votre travail et chaine RU-vid qui est une mine d'or d'information de connaissance...etc ma question est la suivante : peut on ajouter un acte en main comme clause suspensive ? merci d'avance très bonne journée

@comperemichel6184 2 года назад

BONJOUR, nous avons en projet d'aquerir prochainement un bien immobilier merci pour cette video nous avons pris et noter toutes choses importante. Merci.

@yuelu4464 2 года назад

Bonjour Monsieur Rodolphe, merci beaucoup pour cette vidéo. On va signer le compromis pour acheter un appartement ancien, mais une semaine avant le jour de signature, le notaire nous informons que le propriétaire viens de constater un dégâts d’eaux à cause de l’infiltration de toiture. Le propriétaire a dit qu’elle l’a déjà déclaré à son assurance mais il me semble que son assureur va s’occuper seulement de la mise en état de l’intérieur du logement mais pas la réparation de toiture. Qu’est-ce qu’on peut faire ? Merci !!

@sandrinegandon8822 2 года назад

Bonjour Rodolphe, Pour la signature du compromis. Mon notaire doit obligatoirement être présent ou celui du notaire du vendeur suffit. Dois-je prendre connaissance du diagnostic avant ou pendant la signature du compromis ? Merci pour votre retour.

@claudebraibant2169 Год назад

Bonjour j ai signé un compromis de mais il n y aucune date pour la vente et ça traîne ai je le droit de dénoncer cette vente ou obtenir un dédommagement merci

@fabofix129 Год назад

Bonjour. Super vidéo !!!! Je voudrai savoir s’il est possible d’annuler une proposition d’achat que j’ai signé avec l'agent immobilier. Car je ne veux plus vendre le terrain ? Je n’ai toujours pas reçu de lettre recommandée avec accusé de réception de la part de l’acheteur pour signer le compromis de vente. Ça fait plus d’un mois maintenant. Ma question est, une Proposition d’achat est-elle un compromis de vente ou non ? Merci de votre réponse.

@physioexcellence Год назад

merci 👍

@salhiabdell2724 3 года назад

Excellent

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@claudebraibant2169 Год назад

Bonjour j ai signé un compromis de vente chez un notaire mais il n' y a pas de vente car ça traîne est ce obligatoire et est ce que je peux dénoncer cette vente ou demander des compensations merci pour votre réponse et j ai apprécié le contenu de votre video

@toutajoye8007 2 года назад

Bonjour merci beaucoup pour cette superbe vidéo . Est ce qu’on peut signer le compromis de vente et passer après par le notaire ? Je veux dire sans que notre notaire ne le lise le compromis ? L’agent immobilier me dit qu’on peu le signer en désignant le notaire sur le compromis sans pour autant qu’il soit présent merci beaucoup

@samdumaquis2033 Год назад

Merci pour la vid

@danielcatinot293 2 года назад

Bjr Rodolphe. Peut-on payer a l'agence immobilière leurs frais sur le bien à acheter pour éviter qu'il soit inclus dans les frais de notaire.?

@marco-bw6ii 2 года назад

Rodolphe je t'aime tes vidéos sont une mines ou des mines de savoirs pour se "dégrossir" et apprendre. L'histoire des valeurs mobilières à l'intérieur du bien qu'on achète est une bonne astuce pour payer moins et contourner un peu le système sans en abuser bien sur.... Dans le cas d'une succession (je suis vendeur par obligation) il vaut mieux avoir un notaire différend pour réaliser la vente car, les valeurs mobilières dans mon cas ne doivent pas apparaître et sera un argument de poids pour conclure la vente . En effet j'imagine mal mes acheteurs arriver chez mon notaire qui s'est occuper d'estimer la succession, lui prouver qu'il y a pour 10 000 euros ou plus de valeurs mobilière qui seraient d'ordre à faire baisser les frais de notaire de mon acheteur, LOL......! Je n'ai pas regarder mais, j'imagine ou plutôt j'espère qu'on a le droit d'avoir un notaire différend entre, l' 'établissement de la succession et la vente, je peux très bien signer ma vente avec le notaire de mes acheteurs, et régler ensuite la succession avec mon notaire qui s'en est occupé ........ Suis un pti malin, suis un pti filou ;)

@stephaniep4600 3 года назад

Merci... merci... merci

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@sabili4824 Год назад

Qu’est ce que réitération de l’acte authentique ? Je ne comprends pas …

@jord6614 2 года назад

Je n’ai pas compris le but de l’acte en main. Je vais acheter un bien d’ici peu. J’ai demandé à la banque d’emprunter le prix du bien + d’ajouter dans l’emprunt les frais de notaire. L’acte en main permets d’emprunter le prix du bien + les frais de notaire c’est ça ?

@nicom6561 2 года назад

Bonjour top ta vidéo merci beaucoup. Lors de la signature du compromis de vente qu'elles autres documents sont important, autre que. Les diagnostics, les 3 derniers PV de l'AG, le règlement de la copropriété ?

@nicom6561 2 года назад

Bonjour, Avez-vous vu mon commentaire ?

@abdelkrimsbaiidrissi715 Год назад

Très bien

@loeildulemurien346 3 года назад

Bonjour, merci pour cette vidéo. Question: en tant qu'acquéreur, j'ai fait une offre d'achat en parlant d'apport, qui a été acceptée. Au final, mon but étant d'investir et d'être rentable, je souhaite négocier aucun apport. Pas grave s'il y a une différence entre l'offre et le compromis? Merci!

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, oui cela est tout à fait possible

@dylanlavin8859 3 года назад

Bonjour Monsieur Rodolphe, il y a un point que je ne cerne pas. Quel est la différence entre acheter avec une société ou acheter de nous même ?

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Lorsque par exemple vous souhaitez acheter à plusieurs, ou optimiser votre transmission, il peut être judicieux, dans certains cas, de créer une société civile immobilière pour investir dans l'immobilier et gérer votre patrimoine. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@jeanmarcbailly8458 2 года назад

Nous n'avons encore rien signé d1 côté et de l'autre, mais le notaire parle d 1 compromis de vente, quand est il? Et 2e si le vendeur car il manque l'accord d 1 héritier, ne veut plus vendre son bien que faire, que dit alors la loi?.

@abettik3243 3 года назад

6:18 "Par habitude je mets toujours 3 mois" effectivement la période estivale risque de ralentir les traitements de dossiers dans les banques. Bien vu!

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Oui effectivement, cela me paraît très important également !

@iwillbeaguitarist6476 2 года назад

est-il vrai qu'il est possible d'acheter sans compromis ? et est-ce que le compromis est inclus dans les frais de notaires ?merci maitre rodolphe pour tes vidéos

@fredericzakhia5977 10 месяцев назад

Merci Rodolphe. Avez-vous des vidéos sur l'achat de meublé touristique?

@monsieurrodolphe1 9 месяцев назад

, Je vous invite à chercher et filtrer les différentes vidéos que je propose sur RU-vid Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@matthiaslegall9691 2 года назад

Bjr Rodolphe, et merci! Juste une précision. Mettons de côté la banque et la couverture à 110%. Si on décide de faire une offre à "100.000 acte en main" (ou clé en main), ça veut dire qu'on ne paiera pas 107.500 en pseudo "net vendeur" (comme tu le proposes très judicieusement dans l'optique d'un financement à 110%, où les frais notariés passeraient en quelque sorte "sous le radar" de la banque). L'expression "100.000 acte en main" signifie bien 100.000, et pas un centime de plus (même pour le notaire, qui doit en ce cas être payé par le vendeur). Je ne sais pas ce que tu en penses, mais c'est d'ailleurs là un excellent moyen de négocier (pas très conventionnel mais assez efficace parfois). Bref dans les "100.000 acte en main", c'est une fois qu'il aura payé les frais de notaire que le vendeur retrouvera enfin son réel "net vendeur". Dans le même exemple, si on dit 100.000 "acte en main", ça signifierait donc 92.500 net vendeur et 7.500 de notaire (payé par le vendeur). Ce qui finalement revient à une forme atypique mais intéressante de négociation. Es-tu bien d'accord? :)

@yanlingjiang3707 3 года назад

Bonjour Rodolphe, un grand merci pour vos vidéos qui mettent en lumière le secret de l’achat immobilier! Je voudrais savoir si un notaire peut accompagner les acheteurs dès la lettre d’achat(offre d’achat si je comprends bien?)? Si le vendeur refuse l’offre, il faut quand même payer les honoraires au notaire? Merci. Bonne soirée

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, le notaire est utile à partir de la phase de compromis de vente. Avant c'est à vous de gérer seul avec le vendeur ou un agent immobilier

@Dath_72 3 года назад

Bonjour , Comment cela se passe t'il si il ya démolition d'une partie du bien alors que le compromis de vente est signé ?

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Que veux-tu dire par démolition ? Si le jour de la signature de l'acte authentique, le bien n'est pas dans le même état que le jour de la signature du compromis de vente, alors la vente ne peut pas avoir lieu. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@jeanmarcbailly8458 2 года назад

Aprés ce compromis de vente, le vendeur peut il revenir sur sa décision de vendre le bien immobilier car il a changé d'avis ? Merci.

@3103dita 3 года назад

Bonjour, Tout d'abord merci pour vos vidéos très instructives ! Nous avons signé une offre d'achat au prix fixé par le vendeur le 8 mars et toujours pas de compromis en vue. C'est une séparation et monsieur n'a pas l'air finalement très motivé pour partir alors que l'annonce immo stipulait que la maison serait disponible au 1er mai. Avons nous un recours ?

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, il faut faire part de la situation à votre notaire pour qu'il active les choses. Si il y a un agent immobilier dans l'affaire, c'est à lui de presser le vendeur. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@3103dita 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 Merci, nous vous suivons avec attention puisque nous projetons également de louer notre actuel bien par la suite.

@nouraa1416 Год назад

Bonjour, très intéressante intervention ! Du côté du vendeur, ne serait-il pas judicieux de sortir le mobilier du prix de l'immobilier au regard des taxes ou impôt sur la plus value que le fisque ne manquera pas d'exiger?

@julesbarrr6814 2 года назад

Bonjour, j'ai signé mon compromis. Je suis passée voir la maison et la j'ai découvert que le auvent au dessus de la porte d'entrée s'était effondré. La propriétaire ne veut pas faire marcher son assurance.comment cela se passe t'il ? Puis je demander une déduction sur le prix du bien ? Comment me rétracter ? Merci. Cordialement.

@olivierpageault6129 3 года назад

Merci Mr Rodolphe pour votre vidéo. Le point qui me fait réagir : "le notaire qui reverse une partie de ses émoluments à l'agent immobilier". C'est du vécu ou de la spéculation ? Je pense que c'est super marginal si ça existe. Les notaires ne sont pas mariés avec les agents immo. En côtoyant de nombreux notaires, je recommande les plus efficaces dans l'intérêt de mes vendeurs et acquéreurs de façon désintéressé. J'ose penser que la grande majorité de mes confrères font ainsi. Pour le reste, 👌.

@davidalbert9007 3 года назад

Super vidéo mais Même avis pour les notaires , je laisse un choix total à mes vendeurs et acquéreurs, je recommande s’ ils me le demandent et j évite au maximum de faire intervenir deux notaires car souvent les délais s’allongent pour des problèmes de communication ou d’égaux entre notaires concurrents ...

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour Olivier, effectivement, et heureusement cela reste marginal et, mais pour ma part cela m'est arrivé de me présenter à une vente pour un bien que j'avais négocié, Lorsque tu rentres dans le bureau du notaire, l'agent immobilier lui fait la bise, les vendeurs font la bise au notaire, Donc tout de suite tu sais que si il y a quelque chose qui ne va pas dans le compromis, le notaire préfèrera inévitablement se mettre du côté de la partie adverse. C'est la raison pour laquelle ,peu importe combien il y a de notaire du moment qu'il y a MON notaire (J'ajoute qu'à plusieurs reprises celui-ci m'a déconseillé de signer le compromis). > Je comprends cependant tout à fait votre position, et qu'il est parfois navrant de voir 6 à 8 semaines de délai pour signer un compromis. je sais, Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@koby3146 3 года назад

Merci bcp Mr Rodolphe. J'ai proposé un acte en main et le vendeur a peur de payer plus d'impôts sur la plus-value. Vous confirmez que la plue-value est calculé au prix de vente écrit dans le compris ? c'est à dire avec les FN et donc le vendeur payera plus d'impots sur cette PV? merci d'avance

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, si le notaire vous informe que finalement il y aura plus d'impôts sur la plus-value à payer lié à l'acte en main, rajouter le montant en net vendeur, de manière à ce que le net vendeur du vendeur ne change pas, il est mieux pour vous de payer le bien un petit peu plus cher (De quelques centaines d'euros) mais de vous le faire financer totalité grace à l'acte en main plutôt que de devoir mettre 8 % de frais de notaire en guise d'apport dans cette acquisition. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@CFSCOPYRIGHTFREESOUNDS3664 5 месяцев назад

J'aime beaucoup cette réponse

@ValentinDruon 3 года назад

Encore une fois vidéo au top ! Petite question, avec la faculté de substitution je peux substituer ma future SCI sur la réitération de l’acte authentique. Mais qu’en est-il du crédit ? La banque accordera t-elle le crédit à Mr DUPONT en tant qu’individu, ou alors à la future SCI de Mr DUPONT ? Merci à toi Rodolphe !

@Anam-xg8oi 3 года назад

Bonne question :)

@monsieurrodolphe1 3 года назад

La banque près de l'argent à celui qui sera propriétaire, donc si c'est la SCI qui achète la banque prête à la SCI, mais Monsieur Dupont pourra tout à fait se porter caution solidaire pour sa SCI auprès de la banque. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Salut Anam, comment vas-tu ? L'une des plus anciennes abonnées !

@sabili4824 Год назад

C’est quoi des mois de report ?

@TheMaximilien777 3 года назад

Étant moi même, dans le milieu du notariat je confirme que c'est une bonne vidéo. À l'exception de l'acte en main, je ne suis pas sûr que ce soit un très bon conseil car ce n'est pas l'usage habituel, mais pourquoi pas.

@XX-ii8yh 2 года назад

Mon prêt est refusé mais le courtier ne donne que une attestation de refus est ce suffisant pour récupérer le séquestre ?

@TheMaximilien777 2 года назад

@@XX-ii8yh oui mais il faut regarder dans l'avant contrat s'il faut une ou deux attestations de refus de prêt. Demandez au notaire qui vous conseille

@thierryjennaud2695 3 года назад

Bonjour Rodolphe . Un grand merci pour cette vidéo . Je découvre votre chaîne depuis trois semaines et malgré mes deux formations en immobilier achetées précédemment , c'est grâce à vos vidéos que je décide de passer à l'action . J'ai une question concernant l'achat acte en main . L'exemple de l'achat à 100 000 euros est très clair . Mais que dois- je dire à mon banquier s'il me parle d'apport pour les frais de notaires ? Et pour finir si l'agent immobilier refuse de signer le compromis de vente chez le notaire, le bien peut peut peut-être me passer sous le nez., non ? D'avance pardon si mes questions sont un peu naïves et merci pour la qualité , et l'intelligence de vos vidéos .

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour Thierry, si ton notaire te demande de mettre de l'apport, dis que tu t'es arrangé dans la négociation avec le vendeur pour que ce soit à lui de payer les frais de notaire. Ne lui donne pas plus d'explications que cela, explique lui simplement que tu n'aura pas à payer les frais de notaire Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@sandrinefaure1367 3 года назад

Bonsoir que dois je mettre dans mon compromis comme clause pour me protéger si je n obtient pas mon crédit immobilier pour ne pas devoir une somme à l acheteurs ou au vendeur merci par avance pour votre réponse

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour Sandrine, il faut insérer une clause suspensive d'obtention de près laquelle édicte les conditions d'obtention couramment il s'agit de : durée du crédit choisi taux d'intérêt montant emprunté etc.

@XX-ii8yh 2 года назад

@@monsieurrodolphe1 sur cet aspect mon courtier n'a pu obtenir le credit en question et il ne donne que une attestation de refus de son organisme de courtage et non des banques est ce suffisant pour récupérer son sequestre et annuler la vente ?

@yogarelaxationmeditationmu5900 3 года назад

Bonjour Rodolphe, On ne peux gonfler les prix lors d’un compromis frais acte main car tous simplement l’agent immobilier a un mandat de vente et donc c’est illégal de gonfler les prix pour inclure les frais de notaire dans le prix ! Ex si le bien est à 197410 TTC ( frais agence) le bien net vendeur à 190000 euros, si j’achète le bien à 197410 euros et que j’incorpore les frais de notaire de 0,08% alors cela fais environ 213 300 euros, la somme de 213 000 est supérieure au montant du prix de la maison et donc impossible de profiter de l’acte main car le mandat de l’agent certifie qu’on ne peux pas acheter plus haut que le prix du bien Merci d’être claire dans la réponse et je vous remercie de votre expertise dans l’immobilier !

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, oui j'ai déjà eu le cas, dans ce cas là on refait un nouveau mandat avant la vente qui annule et supprime le précédent.

@sequana92 5 месяцев назад

Merci pour la vidéo mais il s'agit de droits de mutation..pas de frais de mutation..

@monsieurrodolphe1 4 месяца назад

Ha ha merci pour cette précision !

@sachaadda3081 3 года назад

Bonjour monsieur Rodolphe, je suis entrain de faire ma promesse de vente avec mon notaire et je suis entrain de faire mon dossier de financement.. mais je suis assez pro occupé car je veux faire un acte en mains et je sais pas comment présente mon dossier dans ce cas de figure ..

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour Sacha, c'est à votre notaire de savoir le faire. Vous n'aurez qu'à dire à votre banquier que lors de la négociation vous avez obtenu que le vendeur paiera les frais de notaire. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@sachaadda3081 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 merci Rodolphe pour votre retour, j’ai discuté avec mon notaire et il me dit qu’il sait faire des actes en mains mais je sais pas si il sait le faire « pour que cela soit avantageux pour loi au prêt de la banque » j’ai parlé de cela à un courtier concernant l’acte en mains, il me dit que les banque ne sont pas dupe, et que cela sera indiqué sur la promesse de vente

@sachaadda3081 3 года назад

* pour moi , auprès de la banque

@Gokustar1985 3 года назад

@@sachaadda3081 les banques ne sont pas dupes, comme tu l’as compris.

@leilabelarbi1000 3 года назад

Bonjour , J'ai signer le compromis de vente début mai , accord de la banque ok , et un mois et demi se réveil et ne veut plus vendre sa maison , le notaire l'a prévenu que sava lui coûter trés chère et que nous les acheteurs nous voulons pas l'argent nous voulons la maison

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, effectivement le vendeur sera obligé de vous dédommager, ou de vous céder la maison

@brabraifranea.s288 2 года назад

Bonsoir monsieur.jai une question svp.jai acheter une maison.ya un atelier.un abri jardin.une cuisine d été. Qui ne sont pa actee sur le compromis de vente c normal?

@mariameespallargas39 Год назад

Normalement tout ce qui compose la maison et ses dépendances doivent être décrits dans le compromis de vente. Sinon si le vendeur détruit l'un des éléments alors qu'il n'est pas stipulé dans un compromis, vous n'aurez aucun recours et ne pourrez pas annuler la vente.

@du4644 3 года назад

bonsoir je ne comprend pas que pour l offre d achat elle peut être resilier par l acheteur sous 14 jours mais le vendeur na pas le droit ! il na aucun droit de réflexion c est pas vraiment équitable

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, je suis d'accord avec vous, cela n'est pas équitable malheureusement ce n'est pas moi qui écris les lois...

@alexandreremy566 2 года назад

Perso les clients m’engagent pour ne pas faire ces erruers là et pour le marketing, prise de respinsabilité etc ✌️🤷. D’entendre de ne surtout pas ecouter l’agent immobilier me choque et en même temps, bah en France peut-être que c’est le cas…. Triste de l’entendre 🤦🏻‍♂️ De bonnes idées en gros, mais le dénigrement d’office et gratuit, je n’y voit pas encore l’apprentissage 🤷

@akrchou3683 2 года назад

Je suis en cours de négociation pour l'achat d'une maison chez un particulier, donc pas d'agence... C'est le vendeur qui choisi le notaire. Puisque les frais de notaire sont identiques chez tous les notaire, en quoi est il important de choisir un autre notaire que celui du vendeur. Grand merci

@mariameespallargas39 Год назад

La réponse se trouve dans la vidéo. Pour défendre vos droits, vous devez avoir votre propre notaire.

@lifeisajunk 3 года назад

Bonjour, quel intérêt pour le vendeur de financer les frais de notaire? Par ex, je veux négocier le prix d’un appartement, si je lui propose le prix affiché mais comprenant les frais de notaire, aucun intérêt pour lui? J’ai du mal à voir comment amener la chose au vendeur! Sinon superbes vidéos très concises ! Pas de blabla inutile! Merci beaucoup !

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Le seul but, et de vous permettre d'avoir deux banques qui vont financera les frais de notaire qui finance les frais de notaire ne sont pas celles qui font les meilleures conditions bancaires, en négociant en acte en main, vous optimiser vos conditions de financement. C'est le seul et unique but Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@lop282 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe ! Pour un achat avec travaux, l’acte en main est également judicieux ? Car le 110% c’est frais de notaire + travaux non ? D’où mon questionnement... merci par avance pour ta réponse !

@morganemooken9637 3 года назад

Bonjour, alors justement à ce propos jai cru comprendre que l'acte en main n'est pas applicable dans toutes les situations. Dans mon cas on me l a refusé, car le bien que je souhaite acquérir est une succession il aurait donc des frais sur la plus value ... Enfin bon toujours est il qu'on m'a tout de suite recalée

@sanglierdefranchecomte 3 года назад

Après avoir parlé avec mon courtier que je cherchais un notaire il m'en a proposez un. Il m'a vanté ses qualités. Puis-je faire confiance à mon courtier ? Peut-il y avoir un conflit d'intérêt entre le notaire et le courtier ? Merci par avance.

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Oui il peut y en avoir un, mais il peut aussi y avoir une relation honnête, d'un courtier qui veut simplement vous conseiller un bon notaire. Dans ce cas là je me fis à mon instinct, et à l'impression que m'a donné le rendez-vous. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@sanglierdefranchecomte 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 merci pour votre réponse. Je vais me fier à la relation de confiance qu'on a pu construire. Sa démarche ne me paraissait pas intéressée. J'ai regardé deux trois vidéos de votre chaîne tres intéressantes. Bonne journée.

@akrchou3683 2 года назад

En achetant une maison cash.. De combien est le délais entre le compromis de vente et la signature finale ?

@mentaldechips 3 года назад

Merci ! Sur le point 2 et l'acte en main, si je fais verser les 7500 € du vendeur au notaire, je paye mon bien 107 500 € au lieu de 100k. Mes frais de notaire devraient donc été plus importants ? Je crois que je bug !

@hakimmehires676 3 года назад

Oui je pense que la banque maintenant exige au préalable un apport personnel égale aux frais de notaire + fond de garantie.

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, oui effectivement c'est pour cela que lorsque l'on fait un acte en main on paye un petit peu plus cher, car on paye « des frais de notaire sur les frais de notaire ». Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@mentaldechips 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 merci pour vos éclaircissements. Ça reste intéressant si je préfère être financé à "110%" même si je paye un peu plus de frais de notaire. Chacun son objectif en somme ! Je vous remercie, un plaisir de vous écouter dans vos vidéos ! Vraiment intéressant. 👍👍👍👍🙋‍♂️

@sophieduclot7339 3 года назад

Si j'ai bien compris, dans ce cas là, c'est le vendeur qui fait concrètement le chèque pour les frais de notaire, mais calculés sur 108000 € ?

@sophieduclot7339 3 года назад

Et c'est la "lettre d'achat" qui fait que le notaire accepte que ce soit le vendeur qui paie les frais de notaire?

@Francoise-hw9vm 9 месяцев назад

👍 ("Çà va être"....et non "çà vat être"...)

@monsieurrodolphe1 9 месяцев назад

OK, merci pour la remarque ...

@dylan59261 Год назад

sur internet il a pas un seul sujet ou jai pue voir pâreil pour la vente a lamiable jesplique mon cas 4 avril 2022 je signe un compromis pour acheter une maison le jour des 3 moi je dois attendre encor pour apprendre fin aout que le vendeur a sa maison saisie et quil dois passer devant le juge le 14 septembre ensuite jatten toujour on ma dis que jaurais une reponse du juge le 17 novembre jour J toujour rien la on est le 01 decembre jai la reponse de le juge a accepter la vente amiable combien de temp cela va encor prendre pour que se notaire me donne ses cle ????????????????????????

@fiou06 3 года назад

Si je dis à mon service crédit que je fais un acte en main et donc pas besoin d'apport ça va bien rigoler car on me dira déjà de payer les frais de dossier , de garantie et l'équivalent des frais de notaire dans mon prix acte en main...

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, c'est pour ton bien la réalité on peut acheter un bien immobilier avec "zéro euro" et je t'assure que ce n'est pas de la fiction, mais bel et bien la réalité !

@yakazoko3856 4 месяца назад

L'acte en main c'est top là comme ça, mais si le vendeur est malhonnête et qu'il ne paye pas les frais de notaire et garde le montant on fait quoi ? Et si on passe par deux notaires (un pour chaque partie) comment ça se passe ?

@monsieurrodolphe1 4 месяца назад

C'est la raison pour la quelle se type de transaction passe par un notaire, vous ne pouvez pas acheter directement au vendeur. le notaire sécurise la vente On fait la route ensemble, Rodolphe

@christinerichard145 3 месяца назад

je n'ai rien compris les frais de notaire ! je croyais que c'était l'acheteur qui en payait, pas le vendeur.Le notaire a déterminé déjà sur le prix de vente de notre maison 5 % du prix de la maison, soit 15 000 euros.

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

Ici je parle de l'acte en main. Les frais de notaire sont payés mais sont anglobés dans le crédit que vous contractérez, aorès si vous sohaitez mettre de l'apport alors cette regle ne tient plus.

@christinerichard145 3 месяца назад

@@monsieurrodolphe1l'acte en main : je ne connais pas.

@addo2419 4 месяца назад

Ma banque fait ça depuis 25 ans

@romuald4309 3 года назад

Plusieurs choses que ne comprends pas : - le banquier demande souvent un minimum d apport proche de 20% : pourquoi donc créer toutes ces histoires avec les 110% ? - le notaire doit être présent lors du compromis de vente ! Dernière nouvelle !

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, oui certaines banques demande de l'apport, mais d'autres ne demandent pas d'apport, Elles agissent toutes différemment, pour ce qui est du notaire je te conseille fortement d'avoir le tien à chaque étape.

@mariameespallargas39 Год назад

Dans la vidéo, il est expliqué que la promesse de vente est un acte authentique exclusivement établit par un notaire. Le compromis de vente peut être rédigé par un agent immobilier, entre deux particuliers ou devant notaire selon le choix du vendeur et de l'acquéreur. Bien évidemment ce compromis sera facturé.

@mariameespallargas39 Год назад

Concernant le financement à 110%, il y a des acquéreurs qui n'ont pas d'apport et donc demandent un financement des frais de notaire. Les banques acceptent en général si vous avez des revenus qui permettent ce financement.

@fredericderboux4256 Год назад

salut, est ce possible de faire un jour une video pour ceux qui souhaite acquerir un bien sans faire d'emprunt. conseils et pièges à éviter, merci pour tes videos de grande qualité.

@monsieurrodolphe1 Год назад

Bonjour Frederic, oui sans problème, n'hésitez pas à me contacter pour me parler de votre projet à contact@monsieurrodolphe.fr

@jonathan.projetlocatif 3 года назад

Bonjour, Merci pour la vidéo . Le soucis de l'acte en main c'est que le banquier nous interroge toujours sur les frais de notaire, on lui dit quoi? Je pense qu'il ne faut pas trop prendre le banquier pour un " con ". Il faut être honnête sur le 110 %. Bonne journée.

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bien sûr, tu peux tout simplement expliquer à ton banquier que tu as réussi à obtenir le paiement des frais de notaire par le vendeur dans le cadre de la négociation, c'est un discours qu'il peut tout à fait comprendre car c'est la réalité. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@jonathan.projetlocatif 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 Je comprends votre raisonnement, c'est quand même un 110% déguisé :) . En tout cas je vais l'essayer la prochaine fois ! Bonne soirée.

@christinerichard145 3 месяца назад

compromis de vente faite par l'agence immobilière, après avoir signé une offre d'achat...

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

A éviter absolument !

@christinerichard145 3 месяца назад

@@monsieurrodolphe1on passe par une agence immobilière, on ne peut pas faire autrement pour le compromis de vente.

@dylan59261 Год назад

j'ai marquer en recherche "acheter en vente amiable" je tombe sur sa

@legrandtalk 3 года назад

Un agent immobilier peut faire signer une promesse de vente, ce n'est pas uniquement dédié aux notaires ! Et un agent immobilier peut l'enregistrer aux impôts !

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour, oui je suis d'accord sauf qu'un agent immobilier lorsqu'il rédige un compromis de vente, ne fait que remplir un texte à trous. Il n'a aucune marge de manœuvre dessus, et ne peut pas adapter le document si une situation particulière survient. Dans ma vie j'ai signé 3x des compromis de vente avec des agences immobilières, et à trois reprises, j'ai dû me retirer dans les 10 jours qui suivaient car le document était mal rédigé. Bien sûr, cela n'est que mon avis.

@legrandtalk 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 Bonjour, on ne peut pas généraliser sur votre expérience , tous les agents immobiliers en France pratiquent comme cela : - soit ils rédigent un compromis sur une base type word, - soit ils rédigent a partir d'un logiciel , et tous les logiciels que j'ai testé du marché permettent le rajout de clause particulière, - soit ils passent avec un notaire qui les rédige. Tous les investisseurs que je connais font deux choses,soit ils contrôlent le compromis par leur notaire et soient ils possèdent un notaire réactif qui rédigent le compromis chez eux.

@laurentsaint-martin9711 Год назад

Passant par une agence, j'ai demandé à faire rédiger le compromis chez un notaire. Je découvre alors une servitude de passage bien plus importante que celle présentée par l'agence lors de la visite. Et je viens de passer par la mairie qui me parle de l'obligation de branchement de l'assainissement au réseau, qui semble ne pas avoir être fait par le propriétaire vendant, et qui sera soumis à sanctions financières si non réalisé dans les délais impartis. Chose dont on n'a pas été informés non plus. Je ne suis pas du tout sûr que j'aurais eu ces informations si j'avais fait établir le document par l'agence, et c'est bien la raison pour laquelle j'ai voulu que ce soit par notaire, même si c'est plus cher. Car tout travail a un coût. Mais mieux vaut payer pour un travail bien fait.

@legrandtalk Год назад

@@laurentsaint-martin9711 , si vous rencontrez des incompétents et il y en a côté agence et côté notaires. Dès qu'il y des humains, il peut avoir des erreurs, j'ai eu chez des notaires des mauvaises informations concernant la levée d'hypothèque ou inversement de cave. Si vous signez un compromis, et que la clause de l'assainissement obligatoire n'est pas signalé, ou mauvaise rédaction de la clause sur la servitude. Non seulement vous pouvez annuler le compromis à tout moment sans devoir d'indemnités et votre notaire quand il reçoit les documents et qu'ils demandent l'état hypothécaire et les anciens vous aurez prévenu de cela , vous permettant de vous retirer ou d'y aller. Donc nous sommes protégés en France. Finalement, avec toutes les informations plus détaillées vous avez pris le bien ?

@laurentsaint-martin9711 Год назад

@@legrandtalk merci pour cette info et réponse. Je vais me renseigner sur l'assainissement, voir s'il est bien connecté au reseau ou pas, car le texte du compromis stipule qu'il n'y a aucun contrôle fait ni eu aucune injonction à faire des travaux, mais dit que rien ne signale que l'installation ne fonctionne pas. Bref en gros on ne sait rien. La petite phrase finale stipulant que ce ne doit pas être un motif suspensif ne me donne aucune envie de signer un texte pareil qui n'explique rien en disant tout va bien mais que ça lève tout risque pour le vendeur. Donc j'irai vérifier directement au service des eaux ce qu'il en est et s'il faut demander la vérification du système. De toute évidence aucun travaux n'a jamais été fait, et le plan d'assainissement de l'urbanisme datant de 2015, et la mairie m'ayant alerté sur la possibilité que ce ne soit pas connecté, je vais vérifier. De toute évidence le texte que j'ai reçu de projet de compromis est fort protecteur pour l'acheteur. Donc on va prendre le temps vérifier tout ça, car tout le monde semble très pressé et oublier beaucoup d'infos importantes, et de toute evidence noter ces "oublis", les soumettre à l'agence et donc au vendeur. Et renégocier le prix. De toute évidence personne ne court après ce bien, maison de village mitoyenne inhabitable en l'état. Mais nous avons la somme cash.

@zaraawdim3660 3 года назад

‌Bonjour, j'ai fais une annonce de vente de ma maison individuelle sur internet , j'ai mentionné la surface habitable , 65 m2, un acquéreur que j'ai accepté l'offre de vente sous réserve de DPE et les références cadastrale, a la réception du DPE , la surface habitable est de 57 m2. l'acquéreur considère ca comme erreur de surface habitable et me propose en contre partie de lui faire la terrasse , sachant qu'on a pas fais encore signe le compromis du notaire. que pensez vous ? est ce que j'ai fais une erreur? est ce que la loi carrez me protège dans mon cas ( vente de maison individuelle)? merci d'avance . cordialement

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour Zara, tant que rien n'est signé, alors Vous ne devez rien à l'acheteur, en revanche si c'était moi j'en profiterai pour négocier un peu plus le prix d'acquisition car on achète pas 57 m² au même prix que 65 m²...

@zaraawdim3660 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 merci

@florialjeanbaptiste1290 2 года назад

Bonjour, J'ai signé ma promesse de vente ce mois, au cours de ma premiere visite a la Banque pour l'obtention du prêt . ma Banquière ma demander que le le notaire me fais un Avenant car la Banque voulait pas financer les mobiliers. du coups le notaire m'a envoyé l'avenant . Les meuble sont la mais pas valoriser. donc les frais de notaire on augmenter de 300 EURO. Ma question : y a t'il une autre alternative que l'avenant pour ce faire financer a 110% ? - pourrai-je re/négocier les frais de notaire ? Merci pour votre video, très pertinent.

@quentingerbirus1102 3 года назад

Pourquoi ne pas prendre le notaire du vendeur ?

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Le vendeur est le client du notaire. Si il y a des choses que l'on voudrait vous cacher, alors le notaire prendra systématiquement le parti de son client et vous serez lésé quoi qu'il arrive. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@barbieCAMILLE 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 Avant de faire ce genre de suppositions il conviendrait peut-être de mieux se renseigner... Un notaire n'a pas le droit de prendre parti pour tel ou tel client. Je vous invite à consulter le règlement inter-cour des notaires, on apprend beaucoup de choses, notamment sur le rôle du notaire (le principe de l'impartialité). En étant dans la profession, je ne suis pas forcément d'accord sur certains points que vous évoquez mais votre vidéo reste très instructive et concise, sans assommée l'auditoire avec du jargon juridique. Bonne continuation.

@Maxko96_ 2 года назад

@@barbieCAMILLE oui, et aussi on a pas le droit de rouler au dessus de 130km/h sur l'autoroute et pourtant beaucoup de monde ne respect pas ! donc c'est partout pareil, certains travaille bien, d'autre moins bien ! personnellement je suis d'accord avec lui, mon notaire a identifier certains points qui allé a mon encontre vis-à-vis du vendeur.

@petrailic4528 8 месяцев назад

Merci mais c’est expliqué de manière trop compliqué pour quelqu’un qui ne connaît pas le domaine

@monsieurrodolphe1 8 месяцев назад

Dans ces cas là, n'hésitez pas à vous entourer d'artisans et de professionnels pour vous accompagner au mieux.

@dilekz.d7283 4 месяца назад

Nous venons d'acheter un bien immobilier et malheureusement l'agence immobilier nous a payer tout normal car on s'était mis sans ses main et elle a bien joué son rol.

@monsieurrodolphe1 4 месяца назад

ok alors tout est parfait !

@christineimbert2753 2 года назад

sur un compromis de vente le vendeur peut faire une prolongation de vente et passé cette prolongation l arrêté et demande a l acheteur de lui versé 10% de la vente alors que l acheteur a eu son second prêt accepté alors que l acheteur a signé un compromis de vente et versé un accompte pour réservé la maison

@MaitreRabba 2 года назад

On a rien compris

@lucaxavier158 Год назад

Svp aidez moi. Je vais signer l’acte de vente ce vendredi chez le notaire. J’avais versé un acompte de 15000 dans le compte du notaire pour un appartement qui coutent de 213000. Je suis passé par le courtier pour obtenir mon crédit . Je voulais savoir si je vais encore payer un gros montant au moment de la signature de l’acte de vente

@tharaleen2269 3 года назад

Il y a une énorme erreur dans ce que vous dites. Un notaire ne fait que rédiger donc expliquez nous où vous avez vu qu'un notaire reçoit de l'argent par ce qu'il est conseillé par un agent immobilier ou pareil deux notaires n'ont jamais été une obligation. Tout simplement par. E qu'un agent conseille un notaire pour l'intérêt d'un travail rapide comme le fait d'avoir un seul notaire....

@joselynechabert5254 3 года назад

Bonjour nous devons signer l acte de vente chez le notaire le 30 avril 2021 , nous avons proroger d un mois la date de la signature on devait signer fin mars afin que l acheteurs continue ça recherche de prêt, a ce jour nous savons que la banque n a pas traiter son dossier c est la 2 banque qu il fait car la 1 lui a dit de ce rapprocher d une banque près de son futur domicile ce qu il a fait Son banquier nous a conseillé de voir avec cet personne car il lui a envoyé un mail le 13 avril mail que il n a pas donner à notre agent immobilier Donc pour le notaire il n y a pas d accord de prêt alors qu elle aurait dû l avoir depuis un moment que va t il ce passer pour nous vendeur a la fin du mois la vente seras t elle caduque et ce Mr même si la vente ne se fait pas doit il donner un document de rétractation ou autres documents afin que l on puissent remettre en vente notre bien des débuts mai Compromis de vente signé le 17 décembre 2020 Merci si vous pouvez nous aider

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour Jocelyne, cette vente semble mal engagé malheureusement… si Lacaze va chez D faire de la vente, alors il devra prouver un pouvoir de refus de crédit émanant d'un établissement financier (après tout dépend comment le compromis de vente a été rédigé). Je vous conseille de vous rapprocher de votre notaire pour plus d'informations.

@joselynechabert5254 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup cette vente est prévue sur un prêt de l acheteur hou c est dur il nous fait peut-être perdre l achat de notre futur maison a qui nous convient à tous deux merci Merci. Suis mal voyante mais je veux pas me faire avoir je fais ce que je peux donc rdv même avant le 30 avril avec le notaire c est grave car on a déjà contacte le banquier doit il avoir obligation de donner pour son prêt les infos à l agent immobilier ou notaire dans le tant donner qui est le 30 avril merci

@mohandikache4125 3 года назад

La SCI IL FAUT LA CRÉE AVANT LA DEMANDE DE CRÉDIT ?

@sachaadda3081 3 года назад

Il est préférable

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Oui, c'est impératif de cette manière la banque pour instruire le dossier avec le bon client (la SCI et non vous)

@patriciamascaro7873 3 года назад

Bonjour J ai signé une offre d achat,puis un compromis avec le notaire. ,N etant pas sur place il m été envoyé en recommandé, je l ai signé et renvoyé en recommandé le 20 avril. Malheureusement le lendemain j ai eu un refus de la banque,le notaire a été prevenu(c était le notaire des vendeurs et de l agent immo ,je ne ferais plus cette erreur) Il m a renvoyé le compromis en recommandé sur mon adresse mail et des le lendemain j ai pu me rétracter, par contre j ai du payer 150 € car dans l acte c etait noté que les frais était à la charge de l acquereur. Je vais les envoyer à ma banque car min dossier avait été vu en janvier,puis j ai revu ma conseillère en mars des que j ai signé l offre tout était ok. Le 21 avril elle m annonce le refus du pret mais j avais envoyé la veille le compromis. Merci de vos précieux conseils je ne ferais pas la même erreur,si vous avez des suggestions pour les 150 € ? Cordialement

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Il peut arriver que les notaires remboursent cette somme sur simple demande, mais ils n'en ont normalement pas obligation, tout dépend de la relation que vous avez avec lui...

@patriciamascaro7873 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 Merci pour réponse Je ne le connaissais pas c etait le notaire des vendeurs et de l agence On avait des bons rapports téléphoniques, j ai demandé si il pouvait faire un geste mais j ai eu un refus car elle avait passé du temps sur l acte Bonne journée

@sabrinabo3582 3 года назад

Bonjour M.Rodolphe, Mon compagnon et moi sommes sur le point de signer un compromis de vente, l’agent immobilier nous met fortement la pression malgré le fait qu’il manque certains documents (diagnostique énergétique notamment) , nous lui avons imposé notre notaire mais il a refusé pour le motif qu’il ne venait pas du même département, qu’il y avait des différences, qu’il serait plus aisée choisir un notaire du même département pour faciliter et surtout ne pas perdre de temps sur le compromis. Il nous à proposé ces notaire mais nous avalons refusé, trouvant ça louche. Nous avons réussi à modifier quelques élément du compromis qui ne nous convenait pas , et Maintenant nous sommes à la recherche d’un notaire mais l’agent continue à nous mettre la pression en nous disant qu’il n’y aurait pas d’autre modifications sur le compromis. Nous sommes à deux doigts de laisser tomber, le caractère de l’agent, l’aspect bâclé de son travail et les petites combines entre ses notaires et lui nous rendent méfiants. Nous ne voulons pas travailler avec ce de personnes. Pourtant l’appartement était très rentable. Que nous conseillez-vous de faire? Merci 🙏🏻

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Je vous conseille de ne rien lâcher, conserver votre notaire même si celui-ci est dans un autre département. Un Notaire peut travailler sur tout le territoire national sans contrainte. Vous avez raison de ne pas signer si vous n'avez pas la totalité de s documents requis. Si vraiment l'agent immobilier n'est pas coopératif, alors vous n'aurez qu'à déposer plainte contre lui au commissariat de police. Ces situations là sont regrettables, d'où l'intérêt de mettre votre notaire dans la boucle le plus rapidement possible pour que le bien de vos file pas entre les mains. courage

@sabrinabo3582 3 года назад

@@monsieurrodolphe1 merci infiniment

@orseba1945 Год назад

Vous utiliser des mots technique c'est dommage, trop compliquer pour 1 primo accedant

@christianloko7940 Год назад

Bah d abord la différence entre compromis de vente et la promesse et grande. Le premier c'est un acte entre particuliers no opposable contre tiers... Quand au truc du "act en main" mais vraiment vous pennsez que les banquiers sont aussi cons de ne pas savoir qu'ils s agit d'un escamotage ? Et vous pensez que pour un proprio ne change rien déclarer une vente à 100 plutôt que à 107.500? Quel race de agent immobilier vous connaissez si ne sont même pas capables de rédiger un compromis ? Vous payez le 4,5% à quelqu'un seulement parce que il a une bonne parlotte, il vous ouvre une porte ? On parle de délai de trois mois... Encore je doit comprendre parce que un propriétaire qui vende un bien à un prix au dessous du marché (c'est ça que vous laissez entendre,, si vous êtes bonne à négocier je sous-entend que vous arrivez à un bon prix) doit accepter de rester 3 mois dans un limbo, sin avoir reçu rien d argent, en espèrent une banque qui donne le 110 % (chose qui n'est rien de facile et banale). Comme toujours on a l'impression que vous vous croyez les uniques malins dans un monde d'abrutis...

@marielafleur6978 14 дней назад

...la France s'arrête ....🤣 la liste ...et "Juillet-Août ...la France ne s'arrête pas mais...." 🤣ah si la FRANCE est même morte en Août et s'y prépare en Juillet . Idem pour les lundis , les vendredis . Il n'y a que les mères au foyer, qui ne travaillent pas, et vont tout le temps au charbon 🥰 excellent