Javier Medina, ya quisieran muchos con casi 30 años, llegar a esas cifras de estabilidad. Enhorabuena y gracias por tu amabilidad en dar los datos. Saludos.
Es un cambio muy inteligente, yo considero que en los primeros pisos poder capitalizarse como permiten las habitaciones es fundamental para, años después ponerse en alquiler tradicional 100% pasivo. Yo al menos estoy pivotando también del tradicional por las habitaciones, pero en gran medida por tus videos y de otros como tu. Muchas gracias por compartirlo Javi!!!!
Eres un crsck. Me encanta la forma de comunicarte y de expresarte. Me alegro que hayas conseguido tu objetivo teniebdo otro negocio y familia. Me inspiras. Yo estoy en un caso similar (negocio, familia, ...) pero con 2 pisos de patrimonio.
Muchísimas felicidades por haber conseguido tu objetivo amigo y disfruta un montón de sierra nevada y ya que vienes a mi tierra no te olvides pasar por granada, visitarla y tomarte unas tapitas en cualquier bar, que mi ciudad es el paraíso de las tapas
Enhorabuena por lo conseguido y espero que consigas mas, ya que te lo mereces. No es muy común que la gente muestre sus cantidades gastos/beneficios sin titubeos. Muchas gracias y ánimo.
Mi estrategia para este 2024 es empaparme de todo este mundillo, y para el 2025 empezar. De todas formas, en mi caso no aspiro a una libertad financiera, si no mas bien a obtener unos ingresos mensuales extra que permita vivir cpn total tranquilidad, pero tener que seguir trabajando. Asi que para empezar 500€ de cashflow para mi ya estsroa genial, y si luego consiguiera llegar a 1000€, ya seria la bomba!!
Yo estoy cerca de la jubilación y tengo ahora 4 pisos en alquiler tradicional , tenía uno más que vendí para comprar casa en la Palma y cederla a mi hija. 4 alquileres aquí en Tenerife me permiten vivir sin trabajar.
Hola Javier, como haces para contratar la potencia eléctrica si tienes 7habitaciones. Porque si los 7 ponene en marcha el calefactor la potencia debe de ser muy elevada. Imagino que no consideras 2kW por calefactor, o si? Gracias y saludos
Hola! Feliz año nuevo! Yo tambien vendia flores, armando ramos a partir de las coronas de fallecidos que tiraban en los cementerios. Te sugiero que estudies para comprar mobil homes en campings y luego colocarlos en airbnb. Saludos!
Enhorabuena, Javier! Todo esfuerzo tiene su recompensa. Tú ya la has conseguido!! Mi estrategia? Estoy a punto de llegar al capital necesario para la compra de mi primer inmueble para alquilar. Hablé con Javier A, y me ayudará a buscar un pisete por Valencia. Un saludo Javier desde Alemania
Muy buen día y mis felicitaciones desde Rosario, Argentina. Dos cosas, la primera es q sería bueno saber aprox, cuanto dinero ponés para refacción. La 2da, es si no cambió la ley, y conad de 2 propiedades a tu nombre, tenés q cambiar de categoría de impuestos. Gracias y saludos Ricardo
Muchas felicidades por tus logros y gracias por compartirlo!! Sin embargo tengo sentimientos encontrados con los pisos por habitaciones :( sé que son rentables y que este es el juego, lo que pasa es que tengo amigos muy currantes que los sueldos de hoy no les da para una vivienda digna y no les queda otra que irse a una habitación donde están pasando muchas dificultades por la convivencia, por eso me cuesta dar el paso a habitaciones, estas teniendo tú estos problemas en tus pisos? Se ve a la gente feliz o sobrellevando como se puede ? También me gustaría saber tu opinión, yo tengo una gran dualidad, obviamente no somos una ONG pero tampoco me hace feliz facilitar situaciones como la de mis amigos por rentabilidad
Enhorabuena Javier, un currante con gran visión. En mi caso, mi estrategia es más conservadora. Compro pisos que en posibles malas épocas pueda vender rápido, menos rentabilidad pero más comodidad para mí, además, por mi trabajo dispongo de tiempo y compro pisos viejos que necesitan reforma pero en ubicaciones top, los reformo y los alquilo a bastante precio y siempre tengo la posibilidad de venta y sacar beneficio por revalorización. Me encantan tus videos, sigue así.
Genial Javier!!! Soy Oscar de Naquera y Tu estrategia estupendo y enhorabuena por haber llegado a tu libertad financiera, mi mujer y yo estamos despegando..... Por cierto la cocina que pusiste en el ultimo piso de habitaciones de castellon de donde es? Que viene con las puertas plastificadas...
Felicidades por tu estrategia, me gustaría saber los inmuebles de castellon cuál son la ubicación exacta . Me gustaría invertir en un inmueble y saber quién te gestiona los alquileres o bien si tienes algún vídeo al respecto. Soy neófito en el ámbito inmobiliario de hay mis preguntas Gracias de antemano y felicidades por tu buena gestión Me has inspirado.. gracias
Hola Javier, yo también soy Valenciano. Es atractiva la inversión inmobiliaria pero al detenerme en el detalle no parece tanto. Ten en cuenta que un inmueble de 130.000 euros lo puedes alquilar como mucho a unos 800 y en 14 años tener 134.400. Bien oero de ahí hay que restarle el IBI, el ITP los intereses de la hipoteca. Es nirmal que los precios suban año a año, el gobierno lo favorece en parte con sus impuestos. Encima te cobran por la plusvalía al venderlo. Resumiendo: No encuentro tan atractiva la inversión inmobilialia. También las tendencias en un futuro son de decrecimiento poblacional. Y aunque en las grandes ciudades siempre va a haber demanda no está claro que siempre vaya a ser así.
@@linyolahola, gracias por contestar. La verdad es que tengo ganas de debatir este asunto. Los pisos a ese precio normalmente precisan reforma. Otra cosa es que compres un piso a ese precio en una zona de poca demanda. Pero en general aunque el retorno está bien, es más de lo que te da un banco, no lo veo tanto. Eso ya te lo dan con el IMV y sin pegar un palo al agua. Y con esto tienes que tener un capital inmovilizado. Pero reitero que suelo ver estos videos para informarme del mercado inmobiliario. Eso sí un piso por habitaciones puede ser muy lucrativo pero no me gusta. No me gustaría vivir en un piso por habitaciones, a mi, personalmente. Aunque responde a una necesidad del mercado y alivia a mucha gente con necesidad de vivienda. Realmente no parece que ningún gobierno vaya a solucionar algo realmente respecto al mercado inmobiliario y frente a eso está el emprendimiento empresarial que puede dar soluciones a esos problemas.
Hola Javi, me gustaría poder acudir al evento, pero lo que no me apasiona es esquiar 😊, esperaré a que hagas otra en Valencia y ver si puedo acudir....feliz año y que los reyes nos dejen algo que nos guste 😂 un saludo desde Rafelbunyol.
Enhorabuena por tu hito!!🎉🎉🎉 Es un placer poder ver gente joven con mentalidad inversora y enfocada. Te quería pedir tu opinión Javier, a la vez que te hago la pregunta. Tengo 32 y llevo varios años invirtiendo en distintos sectores. A través de una ganancia en cripto he obtenido aproximadamente 300.000€, y quiero materializar ese dinero, tú qué harías..? Invertir en 3 pisos de 80.000€ sin pedir hipoteca o en 6 con hipoteca…? Yo considero mejor lo segundo por el efecto del apalancamiento, pero mis amigos me están diciendo lo contrario y nadie de mi entorno tiene mi forma de pensar, por lo tanto necesito la opinión de alguien que esté construyendo camino en el sector. Gracias de antemano!!
Hola Javier gracias por tus vídeos. Haciendo números creo que para que un piso sea rentable por habitaciones, además de comprar barato, debe ser de cuatro habitaciones con posibilidad de hacer una quinta en el comedor. Por ejemplo, tengo uno de tres habitaciones más comedor y si lo paso a por habitaciones los números mejoran pero muy poco.
Muy interesante. Para mi tambien es mas importante el foco en cash-flow que en Patrimonio. Es verdad que en cada venta y compra hay que pagar impuestos que en el caso de Andorra habra sido significativo(plusvalias). Tengo un amigo tambien enfocado en alquiler por habitaciones y mi duda siempre es si se podra desgravar el 60% (ahora 50%) por vivienda habitual del inquilino, aunque el contrato sea por código civil y no por la LAU. Un saludo!
Felicidades y bien hecho. Alquiler con hipoteca nunca será rentable solo con pisos muy económicos. Bueno en general cualquier alquiler que no sea de piso económico a no sea que alqules a precio de lujo pisos que no son de lujo algo con las patas cortas.
Supongo que dependera del criterio de cada uno, a mi 250-300€ de cashflow mensual limpio me parece bien y rentable, desde la poca experiencia. Con 2 mas asi me contento para ir haciendo poco a poco la bola de nieve mas grande.
Resumen: vende los pisos para comprar otros y hacerlos de alquiler por habitaciones que a la postre renta mas. Solo una duda, si el estado prohibe este actividad ............que harias?
@@evamariagalindomartinez4243 siempre salen los haters lamebotas, os recuerdo que hace meses el gobierno hizo una ley al respecto y os recuerdo que les quedan 4 años de gobierno
Hola Javier, Feliz año y que los Reyes Magos ós traigan Mucha felicidad Decirte que creo que has hecho bien con tu decision, yo tengo un tema de una casa en la que vivo y también compre otra casa fuera de la region donde vivo, tengo muchos planes y me es complicado explicarlo por mensaje La cuestión que siempre he pensado que quien mucho abarca poco aprieta, por eso sí que pienso que hiciste bien vendiendo, menos impuestos y Seguros con un mayor beneficio al mes, Me gustaria ir a esquiar en febrero però sobretodo poder hablar contigo y ver a toda la gente que nos encanta este tema inmobiliario, tengo muchas preguntes, se haria muy largo este mensaje Un saludo mi ENHORABUENA
Enhorabuena por los exitos !!mi duda es cual es la operacion del rent to rent donde inviertes 10k..como es exactamente esa operscion? Gracias y un saludo maquina!!
Para un particular es una ruina efectivamente . Con SL es más fácil ya que pagas muchos menos impuestos y puedes meter muchos más gastos. Vivienda, coche, suministros, asistenta...etc.
Hola Javier, para hacer rent to rent necesitas estar dado de alta como autónomo? Que porcentaje tienes que pagar de impuestos? O como es la forma correcta de declararlo? Es compatible con un contrato laboral?
Hacienda te va a pedir que todos tus inquilinos estén empadronados y que tengan un contrato similar al alquiler de un piso de larga duración (5 años actualmente). Además tendrás que demostrar que ese contrato se cumple.
Buenas y en primer lugar enhorabuena. Acabo de conseguir mi segundo inmueble y a todos los creadores que os sigo os veo que vais muy muy deprisa y del primero al segundo me costo dos años y ahora mismo un tercero lo veo imposible en minimo otros 2 y casi diría 3. Has tenido algún momento de estancamiento o soy yo el que lo esta haciendo mal??
Hola Javier, ya te di la enhorabuena por privado en Instagram de tú trabajo.. yo he construido ahora una casa, la cual me estoy planteando, hacer 3 pisos (las medidas lo permiten), quedarme con el ático y vender los otros 2 pisos. De esa manera me quitaría la hipoteca y obtendría beneficios. Lo que ya nosé, si esos beneficios hay que invertirlos en comprar una o más casas, ya que, sino habría que dar un porcentaje del beneficio hacienda... Estoy en lo correcto??
Hacienda sólo te permite no tributar cuando vendes tu vivienda habitual y compras otra que destinas también a vivienda habitual. Sí te quedas con el ático y vendes las otras dos plantas, ya no puedes hacer eso. Tendrías que vender la casa completa antes de dividirla catastralmente y comprar otra por al menos el mismo importe de esa venta.
@@fernandoquintana2906lo que pasa Fernando, es que si la casa está con hipoteca y la vendo entera, si le sacase beneficio, (creo que sí), la intención sería quitarme la hipoteca, y con el resto del dinero comprar otra casa más pequeña. Pero nosé si con la venta de la casa, todo el dinero ganado tiene que ir en comprar otra casa (para que Hacienda no pille cacho), o puedo quitarme la hipoteca y con el resto de dinero comprar una casa de campo, por ejemplo.
@@bartolomerodriguez1984 Sí vendes una casa por 100.000, tienes que comprar otra de al menos 100.000 y destinarla a tu vivienda habitual es lo que pide hacienda. Da igual si con los 100.000 de la venta pagas 50.000 al banco para eliminar la hipoteca, luego tendrías que comprar la nueva con los 50.000 que te quedaron más pedir una nueva hipoteca de 50.000.
Muy buenas! Porque el beneficio neto es el mismo independientemente que lo hayas comprado al contado o con el dinero del banco. Ahí se calcula el rendimiento del inmueble, no del capital. Espero haberme explicado bien. Un abrazo!
Buenas! Me gustaría asistir pero tengo todo el equipo y forfaits para esquiar..entonces podría descontarme los forfaits? Ya que tengo de larga temporada
Tu comprando y yo oyendo cada vez mas propietarios vendiendo antes de seguir alquilandolos por la ley de vivienda,con lo facil que es ser declarado vulnerable en España,en fin cada cual a lo suyo
@@stevenknb3439 moskeante ,,los burros no vuelan,sentido común Yo no he visto en las palmas ningún piso a 47 mil euros en venta ,los pisos están como mínimo a 90 mil euros y en barrios humildes
