⚒️[Flipping Houses] Antes y después de la reforma (Números incluídos) - 2ª PARTE

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En este video, compramos un piso destrozado y lo reformamos por completo. ¡Descubre el increíble cambio que hicimos!
El Flipping houses o comprar reformar vender viviendas cada vez se ha vuelto más popular en España debido a las grandes ganancias que se pueden obtener. Sin embargo, no está exento de riesgos. Te cuento mis inversiones, paso a paso, con total transparencia para que tú también aprendas a hacerlo.
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Опубликовано:

9 сен 2024

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Комментарии : 47

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

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@dani9211 9 дней назад

Vaya numerazos...me gustan mucho éstos vídeos...yo voto porque hagáis más

@vidalekas 2 дня назад

Genial el video! I molt bona rentabilitat. Felicitats 💯

@MrSeralo Месяц назад

Me encanta el estilo que le habéis dado. Una artistaza tu pareja 😊

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Muchisimas grácias!!! sin duda es una artista :)

@aaguiarl 9 дней назад

Muy útil

@manuelsanchez721 Месяц назад

Hola German, Muchas Felicidades nuevamente por el proyecto que hicieron, es magnífica la reforma y han puesto en el mercado 2 estupendos pisos, enhorabuena.

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Muchas gracias!!! aportando al sector de la vivienda, a ver si nos dan una subvención jejeje un abrazo Manuel!

@sca2696 Месяц назад

Lo felicito por vkdeos como estos donde nos muestras tu evolucion y el antes y el despues

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

gracias!!!!

@javiergarrido2177 Месяц назад

Excelente vídeo, Germán, realmente útil ver la vivienda al completo y también los números. Nos ayuda mucho. Como pega, los que vivimos en el interior, una partida de 5.000€ en calefacción no nos la quita nadie, lo que resta MUCHA rentabilidad a las operaciones... 😢

@antoniamartin2418 Месяц назад

Hola!! Un trabajo excelente!!! Aprendo mucho de vosotros!! Muchas gracias ☺️

@luisinhooooooo8742 Месяц назад

Buenas German me gusta bastante los videos. Me parecen geniales y tienes una manera de explicar muy clara. Hay una parte que cuando das tus explicaciones me falta y es entender como calculas los Precios de Venta esperados. Seria interrsante si pudieraa hacer una demostración tomando una zona o Area concreta de un barrio y dieras un analisis, para poder sacar ese precio de venta que te planteas en los escenarios.

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

estupendo Luisin! apunto la idea, muchas gracias! Por arriba he respondido un mensaje repsondiendo rápidamente a esta duda, pero sin duda un video demostrando ejemplos sería perfecto.

@joanantonitraver5455 Месяц назад

Muy buenas operaciones! Felicidades! Cómo determinas los precios de venta? Mediante herramientas sofisticadas como el market navigator o mediante los anuncios de los portales? Gracias!

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Pues usamos una combinación de muchas cosas, al final es algo artesanal de algún modo: -Hacemos un estudio de mercado rápido -Confirmaos el estudio con inmobiliarias de la zona -Ponemos anuncio (si lo anterior no nos da suficiente confianza) -Herramientas de valoración profesionales

@Felipe-zd5zf Месяц назад

Excelente video Germán! seria interesante que hablaras del coste de oportunidad de tener 260k bloqueados durante un año en una operación de este tipo, si invirtieras en alquiler estarias recibiendo 26k al año de rentas, sin hacer nada

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

En esta operación hemos bloqueado 260k para las 2 viviendas, y hemos obtenido +90.000€ de beneficios en 6 meses. En realidad, no tiene color con las rentas que comentas, son sistemas distintos, este es exponencial (Obvio a cambio de más trabajo), y las rentas es lineal y mucho más lento. Ojo que me encantan los 2, y los complemento, pero aquí el beneficio es muy superior, piensa que hablo de beneficio antes de impuesto. En las rentbas hablas de un 12% en tu ejemplo, algo nada sencillo de conseguir y luego hay gastos adicionales. Sería razonable pensar en un 7% neto vs. un 60% neto (ambos antes de impuestos) para comparar. Digo un 60% porque lo anualizo. Esta sería un poco la comparativa rápida, y por supuesto hay muchos matices para posicionarse a favor de una u otra, como digo, yo me quedo con ambas! :)

@JcarrionProyectos 15 дней назад

Precioso proyecto German, la verdad que ha quedado genial y con una rentabilidad buenísima la inversión. Me ha gustado mucho la calculadora excel, no se si la tenéis en descarga igual que la de alquiler? Un saludo desde Valencia

@veronicabarrioluengo3157 Месяц назад

Excelente como siempre!!!! Cuando dices que eres “cenizo” en la estimacion te refieres al precio de venta??? Como llevas la estimación del presupuesto de reforma? Se suele encarecer mas de los estimado?

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Que si creo que voy a vender por 160000 hago los números por 150.000 por ejemplo, y lo mismo con la reforma.

@marclleonartperez2046 Месяц назад

Germán, muchas gracias por toda esta información

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

a ti por verme Marc!

@ManuelEscalantePosse Месяц назад

German, felicitaciones por la operación y por comunicarlo tan claramente en el video compartiendo detalles y entusiasmo! Quisiera pedirte si puedes profundizar un poco mas en lo del home staging, porque he visto que luego retiras toda la decoración. Mi duda es si el comprador se queda con la decoracion, si la incluyes en tus gastos, o si guardas todo y lo utilizas nuevamente para otra operación de compra-venta. Muchas gracias!

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Los inlcuimos en los gastos de la vivienda para la que lo compramos, aunque luego lo reutilizamos en siguientes operaciones, ya que retiramos todo. El comprador no se queda nada a menos que entre en juego en la negociación de la operación.

@ManuelEscalantePosse Месяц назад

@@VIVIRDERENTASTV Muchas gracias por tu respuesta! Que sigan los éxitos!

@Victor-v1v Месяц назад

Gracias por compartir toda esta información. Es de gran ayuda para conocer mejor este mundo... Me llama la atención el gasto de la alarma, incluso en otro de tus videos veo que es aún menor... ¿Qué tipo de alarma usáis o qué compañía contratáis para unos pocos meses?... La mayoría pide permanencia de 2 años. ¿alguna sugerencia de qué hacer en estos casos? Gracias.

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Nosotros usamos una local, el precio incluye la instalación y nos cobran 40€ al mes, sin permanencia.

@user-ro6jj1hd8m 9 дней назад

Germán una duda , en esta inversión hay que pagar doble imposición? El de la venta y luego el de IRPF o solamente hay que pagar el de la venta ?

@moonmusic7813 Месяц назад

Buenas Germán, no veo que haya calefacción en la vivienda ni ningún split con bomba de calor… no os ponen pegas por estas carencias? O están tan encantados con el resto que ni se dan cuenta? 😊

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

Por lo general no, en mi zona un aire acondicionado se agradece en verano, pero no suele ser un problema para venderlas sin ello. En cualquier caso, podemos ponerle un split o 2 si es condición para comprar sin negociar el precio de partida.

@txerramoldes578 Месяц назад

Faltó enseñar la terraza.

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

para la próxima! gracias por la sugerencia :)

@tecnococo Месяц назад

un crack thansss

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

graciaaaasss!

@nuseke2910 Месяц назад

German en el video: -no teniamos capacidad de gastar en las ventanas en reforma. Tambien Germán: -muy buena operacion 50k de rentabilidad 😂😂

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

jajajajajajajajaja es por lo que digo...soy un cenizo...una cosa la se a toro pasado y la otra debo decidirla al principio de la reforma. Ahí ves que es cierto cuando digo que soy un cenizo al hacer mis estimaciones :)

@carmenc.g.4124 Месяц назад

Enhorabuena se nota que le ponéis mucho cariño!! Te quería preguntar si ponéis tb aire acondicionado??

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

No solemos Carmen, aunque a veces puedes usarse para negociar el precio final, lo habitual es que no s ahorremos esa partida.

@josemanuelgutierrezsoto6911 Месяц назад

Que buena reforma y una magnífica rentabilidad. Una pregunta un poco comprometida,en que fondo de inversión adquiriste la vivienda. Felicidades por el contenido del canal. Un saludo Germán.

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

este era de servihabitat

@juliocano5253 Месяц назад

Me podéis decir dónde se adquirió el espejo del recibidor

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

es un espejo de Ikea! :)

@OLIVER-bp2zp 15 дней назад

hola amigo german, saludos una pregunta estoy interesado en comunicarme con tigo, slds

@sca2696 Месяц назад

Explicamos lo del sofa es de carrton no entendi... todo es de metira los utensilios ?? Podrias contarnos la decoracion no es de verdad

@VIVIRDERENTASTV Месяц назад

La decoración es una combinación de muebles reales con muebles de cartón que nos permiten dar la sensación al potencial comprador de un hogar y de cómo quedará una vez amueblado, sin necesidad de poner todos los muebes.

@sca2696 Месяц назад

@@VIVIRDERENTASTV HOLA INTERESANT Y DONDE SE CONSIGUEN ESOS MUEBLES DE CARTON?? O TANBIEN SE PUEDEN USAR COLCHONES INCLABLES?