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Tengo una duda Hay una pareja Que compró una .. Casa Pero una falleció..y tenía hijos De su anterior matrimonio De manera misteriosa Las escrituras las pudo Firmar ..e que quedó Vivo. Cómo hizo? Si el.otro murió ... Se paso por encima de los derechos de los hijos Esto me lleva a pensar que esas promesas de venta No tienen valides legal
Lo que nunca te dicen en realidad es que si compraste en blanco/verde, al momento de obtener el crédito van a reajustar el valor de la UF por lo que si diste un 15% de pie en la promesa, para mantener ese 15% tienes que pagar la diferencia de uf
Hola Claudia! Lo que dices es real.. Lamentablemente no te lo suelen informar cuando lo venden, pero el 100% del valor del departamento está en UF, tanto pie como crédito. La cuota se fija simplemente para darte la comodidad de que no tengas que estar pasando todos los mese valores reajustados. Éxitos!!
A mi si me informaron del reajuste, de hecho estoy pagando el pie en fracciones a uf calculando un 5% de variación anual + 3%, luego al momento de pedir el crédito y cerrar el pago del pie se va a reajustar al valor real y las diferencias (a favor o en contra) se liquidarán.
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Rodrigo muchas gracias por tu video, me gusto porque te fuiste al contenido directo del video sin tanta vuelta... Bien, mira el motivo de mi comentario es para consultarte que tipo de documento o redacción puedo hacer si le quiero ayudar a una amiga a vender su propiedad, siendo esta persona una particular y yo solo cumpliría el papel de un vendedor de su propiedad? me han hablado un compromiso de sobre venta pero la verdad yo soy nuevo en esto, me gustaría que me ayudaras, te deseo muchos exitos y gracias de ante mano
Hola que buen dato nos compartiste y felicitaciones por tu canal.... ahora cuando se trata de la venta de un terreno de una particular que tiene todos sus papeles y documentos legales sobre ese terreno y si yo quisiera comprar ese terreno por medio de un contrato de promesa ante un notario también tengo que exigir una póliza de seguro y si este contrato de póliza de seguro tiene un costo????.. Segundo Cual es porcentaje o máximo de anticipo de dinero que permite la ley para un contrato de promesa por ejemplo si este terreno vale 50 millones cuanto es el monto máximo de pie será el 15 por ciento o el diez por ciento etc???.
Una propiedad si solo cuenta con hoja Con la promesa si ya falleció la persona los hijos pueden vender si todos están de acuerdo y puedes arreglar escrituras el comprador
Soy de mexico En enero del 2018 adquiri un terreno y e propietario no se nego a firmar, ahora ya no quiere firmar , tengo los recibos fue contrato ,verbal pero por el tiempo, de casi 5 años todavia procede la demanda
hOLA UNA CONSULTA:: Estoy a punto de comprar una casa, todas las escrituras, herederos y clausulas estan en regla, lo que sucede a continuación es que para poder habitar la propiedad necesita el dueño de la casa que le de un anticipo del 70% del valor del inmueble y para que la propiedad ya este escriturada a mi nombre y firmada ante notario necesito liquidar el 30% restante, mi duda es ::: QUE TAN FACTIBLE ES QUE FIRME ESTE CONTRATO PRIVADO DE POSECIÓN DEL INMUEBLE CON EL ANTICIPO DEL 70% Y PAGAR EL 30% DESPUES ANTE NOTARIO PARA QUE LAS ESCRITURAS QUEDEN A MI NOMBRE Y TODO ESTE EN REGLA .
Compre una parcela 5000m² hace 1 año pero no se llego a firmar la compraventa ,ya que la inmobiliaria no cumplió porque la.parcela se agrandó y ellos no impusieron pagar los metros (200)..en cuotas altas o contado ..y nos vimos en la obligación de desistir de la compra ...ahora andamos en busca de una parcela y nos cuesta confiar , que nos recomiendas comprar con rol y escritura al momento ...? el cheque de la compra nos entregaran en 90 dias
estimado saludos y gracias por el video (muy TOP), una consulta se puede colocar una clausula donde se anule la compra de casa usada sin multa en caso de que el banco en ultima instancia niegue el crédito hipotecario?.. y si es así como sería? ya que al momento de escribir esto, estoy enviando los docs que, me pidió el ejecutivo y que me facilito la corredora para el armado de la "carpeta", pero ella me está pidiendo el firmar dicho compromiso... para asegurar la venta obviamente... de mi parte salvo que el banco me niegue el financiamiento la compraría al tiro.
Que tan riesgoso es comprar un apartamento sobre planos cuya promesa de compraventa será firmada dentro de un año, al momento de iniciar se firmaría es un contrato que relaciona a la constructora, a mi como cliente y a la fiduciaria
No estoy de acuerdo, las multas no serían justas de ocurrir un evento del que no sea culpable ni el comprador ni el vendedor. Y eso se debe dejar por escrito. Una cosa es desistir y otra que por culpa de terceros no se pueda continuar el trámite. Ejemplo, si se forja la promesa y luego nos avisan que un documento no está en orden ni se va a poder solucionar, entonces no es responsable ni uno ni otro.
Ya tengo año y medio y la casa está abandonada. Y no me dan repuesta. Puedo retirar mi abono inicial y el pago de escritura , me an fallado como 5 fecha de entrega y aún sigue igual
Hola solo una pregunta, en México también se manejan las pólizas de las que mencionas? O solo es en tu país. Aquí en México nadie te menciona lo que tu dices en tu video. Gracias por la información 👍
Tengo un borrador de promesa de compraventa, pero no sale especificado el metraje del sitio , sólo las medidas del lote, menos las especificaciones de la vivienda, sólo la cantidad de metros útiles de construcción municipal. ¿Son esos datos los únicos que traen o faltan más?
Hay distintos tipos de promesas, pero el 99% no incluye metraje. Según tengo entendido es porque la inmobiliaria no querrá amarrarse a ningún problema legal, por alguna diferencia de un par de centímetros en la construcción final.
Hola Vicente! En google encuentras muchos modelos gratuitos! Si tu compraventa es simple, puedes usar cualquiera de esos. Si quieres agregar condiciones especiales te sugiero verlo con un abogado. Un abrazo!!
Hola yo firme una promesa de compra venta con una inmobiliaria pero a la vez trámite un crédito hipotecario para una propiedad sin pensar que me aprobarían el crédito ahora que hago si ya tengo un crédito hipotecario. Y empecé a pagar el pie del departamento que firme la promesa. Mi temor es q para cuando me entreguen el departamento yo no sea sujeto de crédito
Hola Johanna, si lo tienes aprobado no pasa nada. Esa aprobación caducará. Ahora, si estás comprando una propiedad ahora, necesitarás al menos un año de tenerla arrendada para que te puedan considerar para un segundo crédito (todo dependiendo igualmente de tu renta y situación). Éxitos!
Si alguien hizo el pago de la casa y firmó el Contrato de compraventa y todavía no ha firmado la escritura por estar en proceso, y la persona fallece que pasa con el dinero? Alguien puede reclamarlo?
Traspase mi casa de Infonavit, con que la persona dejo de pagar, Hicimos una carta por medio de notario. Son 51 meses de adeudo🫣 ¿que se puede hacer en ese caso,?muchas gracias
¡Hola! ¿Cómo estás? Muchas gracias por tu comentario 😁quiero invitarte a que formes parte de nuestra comunidad privada "CLUB PROACTIVO" para ser el primero/a en enterarte sobre nuestro próximos lanzamientos y Masterclass con estrategias para que tus inversiones realmente alcanzen tus objetivos :calla:,además de poder utilizar nuestros recursos como la calculadora 😃 Te dejo el acceso para que puedas formar parte de el 👇 chat.whatsapp.com/HOUybD9EVxkERzHUXUfZJg
El COMPROMISO (PROMESA) DE COMPRA Y VENTA de un LOTE cancelando al CONTADO TIENE valor respaldo PARA EL COMPRADOR? mi tía es una persona de la tercera edad y está a punto de realizar dicha COMPRA, agradecería su amable respuesta 🤝
Hola! Si tiene costos asociados que debe ver directo items en notaría y tesorería general de la república e SII. Cualquier duda, consúltanos por cualquiera de nuestras redes sociales. Saludos! :)
Buenas tardes. Que sucede si el vendedor, actuando obviamente de mala fe, confecciono un boleto con otra persona, otro comprador, antes del comprador actual.? quien posee los derechos de escrituracion? como prevenir esta situacion, teniendo en cuenta que los boletos no quedan inscriptos en ningun lado...?gracias
Hola te agradezco mucho por su información, firme una compraventa estoy vendiendo mi casa pero , los papales que se requieren aún no me llegan, por temporada decembrinas y por la pandemia, entonces existe una posibilidad para el no pago de la multa???? Muchas gracias por su amable atención.
Si los plazos se vencen las multas se podrían cobrar, pero siempre un contrato es en principio un acuerdo de buena fé y conversando generalmente no suelen haber mayores problemas ;) Éxitos!
Si firmas tú legalmente serás la dueña, aunque hay que ver el tema de tu estado civil y régimen conyugal. Te sugiero consultar con un abogado Perla, éxitos!
Pero yo no tengo contrato de la inmobiliaria ya que argumenta que por la pandemia pues no esta recibiendo personas pero que con gusto me recibe en su casa y que la verdad pue el casi no hace contratos para vender las propiedades lo unico es que emos ablado por tel que puedo hacer en este caso si me pudiera azesorar ya que me esta citando en 2dias en la notaria a los conpradores y yo como vendedora la verdad no se que decicion tomar gracias
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Hola Maria! Si, vale 100% solo para Chile. Tengo acento argentino xq me crié en Argentina, pero mi empresa y mis operaciones por el momento están solamente en Chile! Buscanos en instagram como @genproactivo
Hola consulta. El propietario debe de entregarme el inmueble (casa usada) habitable, osea tendrá que hacerle arreglos. Todos esas mejoras que tiene que hacer pueden ir puestas en el contrato de compra y venta. Gracias por tu respuesta
Hola yo realicé una compra de un terreno pagando un porcentaje de enganche pero a la hora de de firmar la promesa de venta tenia varios errores el nombre mal escrito luego nos volvieron hacer otra promesa de venta pero tenía otro error ,el estado civil , resulta que yo sigo pagando los abono pero no me entregan la promesa de venta ya se la he pedido al dueño pero me la lleva larga que hago en esa situación?? .gracias
Hola, consulta..con los retrasos que están teniendo las inmobiliarias en las entregas de proyectos por la pandemia puede existir una eventual multa por esta causal?
Hola Jorge! La promesa tiene que dar un plazo máximo, revísale! Todas las pólizas de seguro por venta en verde son fijadas a una fecha tope. En caso de superarla te debería pagar la compañia de seguro.
Buen dia,tengo mi casa intestada y una inmobiliaria se ofrece a vendermela haciendo un contrato de promesa conpra benta ante un notario, ya hay conprador y la inmobilaria dise que daran 60mil como separacion para cubir los gastos requeridos en lo que se conclulle el intestado, pero la inmobilara me comena que se les rente la vasa a los nuevos conpradores 2o3mes en lo que sale todo es factible eso?
Buenas noches me gustaría saber que puedo hacer si por situación me quedo sin trabajo por motivo de la pandemia y no puedo seguir pagando el inmueble la plata que di me la devuelve
Una duda tengo yo , voy iniciar como inversionista en una remodelacion ,obviamente pactare el contrato de asociacion en participación, la duda esta que no se que clasula se deben pactar en el caso el propietario venda la casa ya remodelada,pero no me quiera pagar la inversion mia + la ganancia opcional¿? No se que clasulas o que demanda tendria que hacer¿? Y la otra que proceso o demanda debo de hacer si ya no la quiere vender, aun cuando ya este remodelada..
Una duda, en un arriendo de una casa con compromiso de compra en un año de plazo y un precio ya fijado, al cumplirce y terminarse el plazo de arriendo ,esta persona ya me compro la casa que me arrendo ,pero los meses de arriendo son descontado del precio de la venta de la casa al final?? O el dinero de arriendo es aparte y el dinero de la venta de la casa es aparte tambien..?? Es decir si vendo una casa en 35 millones y a esta persona le arrende en 250 mil pesos por 1 año son 3 millones de arriendo , esos 3 millones de arriendo se descuentan a los 35 millones ??? O la plata de arriendo de 250 mil es aparte por el uso que le esta dando a la casa y el precio pactado de los 35 millones de la venta son aparte .????? ???????? Espero haberme explicado bien.. !!
Hola! al estar sujeto a casa con compromiso de compra en un año, este va destinado al pie en rigor, pero se debe ver condiciones de ambos de lo pactado, puedes asesorarte con abogado, saludos y éxito
Oscar, si se puede. Pero debes tener la totalidad de la propiedad pagada al escriturar. Podrías pagar 20% mientras se va construyendo y el 80% restante a la entrega. Si te interesa nos contactas! Éxitos!!
Amigo necesito tú ayuda, tengo un familiar que está vendiendo su casa, con una persona por medio del fondo del ahorro, mi pregunta es la siguiente, la persona que la va a comprar le pidió una copia de certificado de tradición y libertad y una carta de promesa, mi pregunta es, mi familiar corre riesgo con la promesa de compraventa, es obligatoria la promesa de compraventa, como sacar una promesa de compraventa
Cpmpre 1 parcela me entregaron compra y venta digitalisada yo la pague al contado deveria tener la escritura ?? Me dijeron q el 1 marzo se ingreso a bienes raices segun ellos hasta fin de abril mi pregunta es esta bien contrato de compra venta siendo q esta pagada o deveria ser escritura ???
Hola Aldo, una vez que salga del conservador queda inscrita bajo tu nombre, por tanto, debe terminar proceso de inscripción, puedes consultar el estado en la pagina web del conservador con el número de carátula, éxito y saludos!!!
Hola una consulta...x ejemplo yo voy a comprar una casa con la promesa de compra y venta ante notario...el valor sale 50 millones.... y voy a dar 25 millones k es el 50 % del valor total y cada mes abonando hasta pagar el total...la pregunta es....¿¿puedo ocupar la casa apenas de haga el tramite ante notario de la promesa dando el 50% de la casa o solo la puedo ocupar cuando termine de cancelar el total y se pase todo a mi nombre???..... espero su ayuda gracias😊
Hola Iris! La promesa es mutuo acuerdo entre vendedor y comprador. Por lo tanto, la entrega de propiedad va depender de los acuerdos establecido en promesa. Saludos! :)
Hola cómo estás firme una promesa de compraventa con un constructora La pregunta mía es la promesa de compraventa puede ser documento de papelería donde se pacten todas estas cláusulas o tiene que ser algo más formal con un notario ??
Buenas, una consulta, mi papa firmo un contrato de promesa de compraventa por una propiedad heredada hace 2 meses, el abogado le dijo que esto demora 6 meses para que reciba su plata, esto es asi?, o demora menos, dato adicional son como 13 herederos, gracias.
Lo puede hacer solo rescindiendo el contrato. Pero si hace eso debe pagarte la multa que esté pactada en promesa. No pueden hacerlo "a la mala!" no lo permitas. Éxitos!
En caso de el contrato de promesa de compra venta se celebre entre una inmobiliaria y una persona física (yo) solo firmó yo? No firma nadie en representación de la empresa?
Hola Gonzalo! El pago de promesa y gastos asociados lo asume el vendedor y/o inmobiliaria. En algunos casos lo asume el cliente dependiendo si se dejare pagaré de por medio en notaria por ser protocolizado. Saludos! :)
Hola buendia una pregunta tengo mi casa intestada soy viuda y mi hijos mayores de edad, una inmobiliara se ofrecio a vendermela ya yay conprador los cuaoes adelanyaran 60mil pesos por concepto de separacion, los cuales se utilsaran para cubrir los gastos notariales con contrato,de promesa conpra venta y la inmobiliaria sugiere que se les aga un contrato aparte de renta a los conpradores en lo que sale todo el papeleo por 3 meses, la razon de esto es de que la misma inmobiliaria le vendera su propiedad a los conpradores de mi propiedad para ppder finiquitarme a mi....y pues no tengo la razon social de oa onmobiliaria todo es de palabra y no hay contrato con ellos espero me pueda orientar que hacer gracias
Hola espero y por favor me respondas apenas tiene una semana Ise un contrato de compra venta con un señor que me iba vender una casa usada nos pidió adelantado 40 mil pesos y cuando yo se lo entregue firmamos contrato de compra venta pero ahora me salió una casa mucho mejor y más económica kisiera saber si me puede devolver lo que yo ya le di o que puedo Aser
Hola Mindy! Si ya firmaron ambos ya hay un compromiso legal. Lo mejor es que puedas ser honesta con el vendedor y le expliques la situación, y ver si se ponen de acuerdo. Éxitos!
