"CONTRATOS DE PROMESA" 

Excelente tema y muy bien desarrollado, felicitaciones al Señor Notario Público Jorge Ramos Campiran. Saludo fraterno.

DE VERDAD .LIC .RAMOS CAMPIRAN.......ES. MUY ...VALIOSA. SU. LABOR....ES. UN GRAN APOYO ...PAEA. LOS MEXICANOS. CONTAR. CON PERSONAS COMO USTED....GRACIAS .ES LA UNICA PALABRA. DE. AGRADESIMIENTO ..A. SU ESFUERZO. A SU TRABAJO..A SU PERSONA. Y POR SU DEDICACION.....LE DESEO..LO MEJOR...SIEMPRE. BENDICIONES. EN. TODA SU VIDA. Y A TODA SU. RESPETABLE FAMILIA....DE PARTE. DE. QUIEN ..SIN SABER. QUE. HASER A QUIEN ACUDIR...Y NI COMO PREGUNTAR. SE VIO BENWFICIADA. DE SU...GRAN...APOYO ...MEDIANTE. SUS. VIDEOS......GRACIAS...ES. LO MINIMO..GRACIAS. DE TODO CORAZON.

Cada vez aprende uno más con sus tutoriales, gracias y bendiciones

Muy importante información, gracias por compartir Dios le bendiga

Saludos Abogado, muchas gracias, cuantas ,cosas que se ignoran,y muy importantes, gracias por su ayuda.Dios lo bendiga.

Lo escucho desde el salvador gracias

Gracias!!!! Excelente contenido

Exelente ( mil gracias )

Gracias por darnos luz, licenciado. Saludos cordiales.

Muchas gracias por todo lo que enseña 🙏

Lic. Ramos Campiran, le agradezco por compartir sus amplios conocimientos, exelente como siempre.

Muchísimas gracias por el vídeo Bendiciones.

Felicidades lic y gracias por su canal y sus conocimientos

Mil gracias Notario Ramos, claro, conciso y preciso en la información. Saludos.

Magnifico

Que tenga un excelente día licenciado y gracias por su gran información de sus temas son para mí de gran importancia cuidese saludos🍀👌👌👌

Buenísimo, muchas gracias, me ha quedado bastante claro todo este tema. Excelente canal, Sr. Notario.

Exelentes aportaciones lic.Ramos. saludos

Que deleite es escuchar sus conocimientos. Gracias!!

Excelente maestro súper entendible como siempre aprendiendo con usted bonito día saludos

Gracias por sus vídeos, me han sido de mucha utilidad Desde que lo conocí lo he seguido y he aprendido mucho.

Gracias doc

Gracias por tan clara información

Excelente Lic. Gracias, un abrazo y feliz año 2022!!

Muy bueno doc

Gracias Lic.. Me ha servido mucho, soy asesor inmobiliario y me gusta tener conocimiento sobre estos temas para poder dar una asesoría inicial correcta a mis clientes.. Me suscribo a su canal..

Saludos afectuosos querido señor Lic. Jorge Ramos Campiran. Gracias, gracias por su dedicación y profesionalismo.

Lic. Jorge Ramos, muchas gracias por su contenido, desde que lo sigo he aprendido mucho, un fuerte abrazo y saludos.

Como siempre, muy claro y presisa su inf saludos Lic Jorge Ramos desde tecamac edo mex

Lo felicito. Es de los pocos que realmente explica de forma clara, sin tecnicismos, ni lenguaje rebuscado. Estoy seguro que da clases. Tiene un excelente manejo del lenguaje y modulación de voz.

Interesante tema y muy bien explicado, felicidades por presentar este tema , es un buen canal, por el cual amplio mas mis conocimientos de Derecho y presentado por usted como Notario Lic. Jorge Ramos , saludos y un abrazo

Gracias notario. Es de vital importancia su contenido, dado que en mi universidad donde estoy a punto de egresar, no imparten una materia de Derecho Notarial o se mencionó a detalle, sin embargo, gracias a este contenido puedo seguir enriqueciendo mis conocimientos. Muchas gracias, me acabo de suscribir. Saludos!

Gracias por enseñarnos me interesa saver otros mas

Gracias desde colombia, se nota el don de servir...licenciado tiene el jefe fmde los Ángeles q se llama METATRON...gratitud eterna.

Muy buena toda su información Sr. Notario, agradezco toda su valiosa información, un gran gusto haber localizado su canal, ya estoy suscrito desde luego para seguirlo con toda puntualidad. Saludos cordiales.

excelente

Gracias del salvador le escucho

Gracias

Excelente programa como todos Lic, me pregunto si podría hablar un poco sobre la revocación de donación por ingratitud, por inoficiosa como por superveniencia de hijos, y si se puede ejercer por un tercero o encontra de un tercero distinto al donador y al donatario cuando éstos fallecen. Muchas gracias por compartir sus conocimientos.

Lic Ramos buenas tardes, Pregunta: ¿Como se puede "actualizar y/o corregir un contrato"? Me explico: Un gran amigo vive en los EEUU de manera indocumentada y compró (hace 30 años) un terreno en la CDMX que está escriturado en el sexenio de Salinas mediante un programa de regularización de la Tenencia de la Tierra e hicieron un "contrato" (En una hoja de papel de libreta) pero NO ESTÁ BIEN HECHO (faltan datos como estado civil, nombre de la esposa, firma de la esposa, etc.). Afortunadamente todos los involucrados aún viven y quieren "regularizar la propiedad" ¿Se puede hacer una "actualización" de ese contrato, se hace una "adenda", se hace una "continuación", "modificación" o de plano se hace un contrato nuevo? El terreno ya se pagó y ya se construyó una casa en El. Mi amigo sigue en EE.UU. Y va a enviar un poder (del consulado) a su hermana para que lo represente. agradezco su amable respuesta

Mil gracias Not. Jorge Ramos, una pregunta, ¿A cuenta de quién corren los gastos si el contrato de promesa se lleva ante notario? Mil gracias nuevamente y buena salud a usted y su familia.

Me traspasaron un terreno

Hola bendecido día Lic. Campiran. Mi esposo falleció hace 1 año 4 meses y el tomó la decisión de donar una propiedad que tiene en México el problema aquí es que la escritura quedó a nombre de mi querido esposo y ahora pues se tiene que hacer la donación a nombre de mis hijos, pero esa casa se va a vender Por que yo vivo en Matamoros Tam El Lic. Que hizo las escrituras de mi esposo, es el mismo con el que volví acudir por que en México no conozco a nadie pero hace unas semanas hablé con el Lic. Me salió con una cifra exageradisima de un millón de pesos que tengo que pagar de puros impuestos por esa casa, aparte no me ha querido decir cuánto serán sus honorarios ni cuánto tiempe se lleva solucionar éste problema por que me urge vender, me esta costando dinero tener esa propiedad Pago luz, agua, y a una persona que me cuida la propiedad y pues estoy recién viuda Lic. Por favor ayúdeme siento que ese Lic.se esta aprovechando de la situación Por favor contésteme Lic. Campiran yo lo aprecio mucho y soy una de sus suscriptoras

Licenciado , una pregunta, el día de ayer 9 de enero nos arreglamos verbalmente con una persona que me compraria una una casita habitacional , mostrandocela físicamente y llegamos a un acuerdo de que me iba a dar el 50 porciento del monto pactado, en ese momento por qué le interesó, y contaba con el recurso total para pagarla totalmente, pero llegamos a un acuerdo que ese acto de iba hacer en una notaría, la cual el como comprador propuso, en el momento que estabamos dentro de esta casa habitación me llamó otra persona que anterior mente ya se la había mostrado, para decirme que si le podía yo mandar por fotografía el pago del predial actual, por qué estaba con una notario, para que le diera un presupuesto de cuánto le costaría la escritura , pero la persona que estaba en ese momento con Migo, me dijo que ya no la vendiera por qué el me la compraría y que llegando a la notaría me iba a dar el 50 porciento del precio acordado, y le dije muy claramente que si deveras se iba a ser el negocio , si no para irme con la sra. Que me estaba por teléfono, y me dijo que era un echo, y pues en conclusión , nos fuimos a la notaría y los dos llevamos los documentos necesarios , como escritura original , predial , y todo los documentos necesarios, pero cuando llegamos a la notaría, entregamos la documentación , y lo único que me faltó fue la cédula catastral actualizada, y quedamos que la iba yo a gestionar a partir de hoy mismo, pues cuento con todos los requisitos necesarios para pedirla en catastro mpal. Y hasi quedamos, pero algo que me causó raro , la notaria titular una ves revisado los documentos de ambos, ví que empezó a pregúntale al comprador varias cosas que siento que no le atañen a ella , la cual lo puso en que pensar igual a mi, preguntas cómo estás de acuerdo con lo que se va a ser? Ya viste bien la casa ? Ya viste cuánto mide, ya te diste cuenta que los escalones estan muy adentro, ya se pusieron de acuerdo del monto, si necesita alguna rectificación es un costo extra por qué veo que el plano no está digitalizado, y trabas y trabas, y yo tengo todo en regla, pues el día anterior fui a registro público a verificar la escritura que no tuviera ni guna anotación o problema , y está limpiecita, sin ninguna inconsistencia pues el caso que me voltio totalmente al comprador, y cuando le dijimos que íbamos hacer un contrato promesa de compraventa, en ese momento con ella por que me iba a dar el 50 porciento ahí en ese momento después de firmar el contrato la cual cada quien llevaba su testigo, y rotundamente no quiso, dijo que ella no hacía esos trámites, que mejor se pagará al momento de la firma el monto total, y yo le dije que no, por qué ya teníamos ese acuerdo, por qué hasi yo me aseguro que me lo va a comprar y el que se lo voy a entregar y que ella también aseguraba sus horarios pues cuando salimos de la notaría me dijo el comprador que no me iba a dar nada hasta la fecha de firma por qué la notaría le dijo que no fuera nada de anticipo hasta la firma, me regresé y le dije que si nos podía certificar le contrato promesa de compraventa y me dijo despotamente que ella no hacía esos trámites , ni ratificación de firmas , ni nada de eso , pues al otro día fui a la notaría a decirle que si lla había mandado el preventivo a registro público como ella había quedado, para que viera que estaba bien la escritura , no tenía ni un cliente y tardó para atenderme como hr. Y media y todavía enojada y luego luego me habló el supuesto comprador que ya había hablado con ella y que le dijo que no me diera nada de anticipo hasta la firma, y le dije a el, y que me garantiza que te vas a presentar a la firma, yo ya te di las llaves de la casa, y no tengo ninguna garantía ni certeza, y que en eso no habíamos quedado, le dije, y me dijo el comprador , si pero la notaría me dijo que le diera nada hasta la firma, oye le dije, su me hubieras dicho allá en la casa, que me ibas a dar lo acordado si la notaria me dava permiso , no vengo a perder tiempo , ya me quedé como el perro de las dos tortas, le dije y me dijo que eran órdenes de la notaría, que el que culpa tenía, ya nadamás moví la cabeza y pedí los documentos que desde el día anterior se le entregó, y cuando vio eso me dijo, aguántate a la firma , dice la notaria que como en 8 días , le dije si, claro que sí, pero ya va a ser 30 mil pesos más, y me contestó está persona que oir que, si ya habíamos quedado en un precio , y le dije que también habíamos acordado que ibas a dar aquí llegando la mitad del monto, y fíjese lic. Que oir necesidad se la estaba yo vendiendo en un precio que era la mitad de lo que valen en este rumbo, , como ve usted la postura de su homóloga? Con todo respeto lic. Le juro que hasi fué, y eso fue creo yo , por qué con un primo hermano son contras en la política y la agarro conmigo, que puedo o que me recomiendas usted cómo la puedo o donde la puedo reportar? Se llama lic. Mayle Hernández Rojas titular de la notaría 22 de la ciudad de Xalapa Veracruz

Cuando se hace un contrato de promesa de compra venta y el vendedor fallece, se debe de incluir en la sucesión o queda fuera. O si la incluyeron con el contrato respetarla. Gracias excelente tema saludos desde Monterrey.

EAH!!!

Excelente explicación Notario Jorge Ramos, pudiera compartir la explicación de un contrato de aportación para desarrollos inmobiliarios.

Buen día Licenciado! Gracias por su dedicación y esfuerzo para enseñar cada uno de estos temas tan necesarios, Dios le dé muchas bendiciones! Para una donación de un buen inmueble se que deben comparecer esposa y esposo en estado civil casado. Pero mi esposo está en los Estados Unidos, mi pregunta es que si me envía un poder para actos de dominio que solicite en la embajada, con eso puedo escriturar a nombre de mi hijo?

Buenos días señor notario losaludo desde Colombia por favor y meda respuesta de lo que le comenté en quien puede heredar hay le comenté mi problema grasias Díos lobendiga y grasias por su programa apenas lo enpese aver ayer y ya meescrivi lo voy aseguir viendo todos los miércoles con la ayuda de Díos

Buenas tardes Dios lo bendiga gracias por compartir información interesante. La pregunta que le voy hacer no tiene nada que ver con el tema de hoy pero si necesito información sobre si alguien me dió una propiedad en donación puede revocarlo aunque ya esté la escritura

Lic Ramos, recientemente “descubrí” su canal. Me parece que contiene información muy valiosa., además sus exposiciones son muy claras. Quiero preguntarle, un contrato de promesa de compraventa, se puede firmar en lo particular, o tiene que ser necesariamente ante notario? Gracias de antemano.

Buenas noches Lic gracias por su orientación Dios le bendiga. Y quiero preguntarle de cuántos metros de terreno puede uno escrituras?

En un contrato de promesa de sesion de derechos de compraventa de terreno ejidal, a plazo ;donde una desarrolladora o constructura q construye las áreas comunes, que es la q recibe los pagos... Debe emitir factura de las mensualidades o el comprobante de pagó q debe expedir por la transferencia de q tipo debe ser. Gracias

Buenas noches Licenciado un gusto ver su contenido juridico , tengo una pregunta¿ cuando se hace un contrato de promesa de compraventa al dar la parte promitente comprador un enganche en ese mismo instante se le da el acceso para que la habite o se da el inmueble hasta que pague el total en fecha determinable?

Como puedo saber desde cuando dio inicio la jornada notarial 2022 en CDMX? Que tantos beneficios tiene la jornada?

Excelente cápsula. Cuáles son las ventajas y desventajas entre un contrato de promesa de compra-venta y contrato de compra-venta con reserva de dominio??

Gracias, una pregunta, en caso de no tener los elementos necesarios o los que usted enumero se invalida dicha promesa? El hecho de que se haya firmado un documento con ese titulo le da valides o se anula ? Muchas veces firmamos y hay buena fé pero se hace un mal procedimiento por no asesorarse con un notario o la persona adecuada. Es muy buena la información que nos brinda, cada caso es un caso pero su información es de mucha ayuda.

Un contrato de compra venta sobre un terreno dentro un fraccionamiento... el terreno está en "preventa" con promesa de entrega de 24 meses. El precio es preferencial pagando de contado y celebrando un contrato de promesa de compra venta. En caso de fallecimiento de alguna de las partes que pasa con ese pago? En el caso de promitente comprador se hereda a sus hijos? En caso del vendedor como garantizar la entrega del bien inmueble?

Buenas tardes notario Jorge Ramos Me gustaría que me resolviera una duda . Mi madre hace 29 años adquirió un pequeño pedazo de terreno pero antes de hacer las escrituras murió la dueña y quedó intestado ,solo le alcanzó a dar a mi madre un pequeño contrato firmado por ella , pero se cometió el error de no darlo de alta en el registro público de la propiedad y ahora después de 29 años la concubina del supuesto hijo giro una orden de desalojo y aprovecho que no estaba en casa y saco todas las cosas y no conforme con ello violaron la cerradura de la casa y se brincaron la barda , que me aconseja usted hay algún remedio para poder recuperar la propiedad porque ya habíamos construido . Ojalá me pueda usted contestar a la brevedad posible....de antemano muchas gracias !!!

Señor abogado le ablo desde peru ..yo compre un terreno agricola 2 hectaria..ya lo registre ya lo registre a mi nombre..lo que pasa que el vendedor que me lo vendio iso un comtrato de promesa de venta con otro comprador..y el que le iso el comtrato de promesa de venta ya nos denuncio al poder judicial de lambayeque pidiemdo que anúlen mi escritura ..la prenta es podran anular mi escritura

En mi contrato compra venta...hubo una cláusula de penalización..la cuál yo NO LEÍ....cuando quise cancelar la compra..me multaron con 7 % del valor de la compra

Segun entiendo, al establecer precio cierto en un contrato de promesa de compraventa lo vuelve contrato de compraventa ya que no habría diferencia, pues ambos tendrian exactamente los mismos elementos. Me parece que hay criterio jurisprudencial en la tesis digital numero 205247 que habla al respecto acerca de que no habria diferencia entre promesa y compraventa. Para que sea de promesa sería entonces declarar algo como "el bien inmueble se pactará en un precio no mayor a equis $$ precio". Y de ese modo, ya en el contrato de compraventa ahí sí establecen el precio cierto. Y ahí sí habría diferencias en sus elementos, ¿no es asi?

Como se realiza un contrato definitivo?

Buenos días, una pregunta Si el acta de matrimonio de mis abuelos no tienen la leyenda de CASAMIENTO POR BIENES MANCOMUNADOS, ya que en ese tiempo no se colocaba, si cada uno dejó su testamento y son diferentes, entonces se debe dar cumplimiento a ambos o solo al último que falleció? De antemano muchas gracias.

Lic. Jorge ramos Buenos días me podría acesorar sobre la compra de dos lotes de terreno colindante que adquirí de contado, pero solo me expidieron el contrato de promesa de compraventa notariado, la compra se realizó hace ya dos años, quedaron los vendedores en realizar los trámites para que ala vez yo pudiera seguir con el trámite siguiente que es de escriturizar, pero el detalle Esque la licenciada que lleve a ese trámite ya no trabaja en la notaría y ahora se presenta otro licenciado y nos reunió para decirnos que para poder seguir con los trámites siguientes tenemos que pagar 20,000 mil pesos por cada lote que adquirimos y así ellos nos entregarían los documentos para poder sacar las escrituras, ?es esto válido?

Lic. Jorge, buenos días! Mi nombre es Susana Ávila, soy abogada y asesor inmobiliario, muy interesantes los tema jurídicos que expone en su canal. De qué forma puedo comunicarme con usted, yo soy de. La. Cd. de Querétaro u en ocasiones tengo la necesidad de hacer sinergia con algún Notario de la CDMEX.

Una pregunta …. Estoy por comprar un terreno a cuatro años de una gran desarrolladora en Yucatan, solo me dieron el contrato de promesa compraventa con todo lo que usted dijo pero no existen los terrenos aún es decir, la división. El desarrollador es grupo orve. Si pudiera asesorarme más a profundidad se lo agradecería muchísimo

Feliz día Lic. gracias por sus valiosos vídeos que son de mucha ayuda para nosotros, una pregunta mis padres ya fallecieron y se extraviaron las escrituras de la casa, en las escrituras originales de compra venta está mi hno. mayor como albacea, 20 años despues mi mamá hizo otro testamento y dejó como heredero universal a otro hno. y ami me nombró albacea, mi hno. también ya falleció nunca se casó ni tuvo hijos y no hizo testamento, las escrituras las puede ir a sacar mi hno. que esta como albacea en la compra venta de la casa, o tengo que ir yo a tramitarlas como albacea del último testamento que hizo mi mamá?, yo vivo en USA, y por motivo de la pandemia no quiero viajar, la propiedad está en la ciudad de Chihuahua,

Hola buena tarde lic podria decirme que pasa si es un contrato de promesa de compraventa entre ambas partes y la persona que vende fallece. Pero no esta notariado.

Hola Abogado, una pregunta, la promesa en caso de un inmueble tendría que pasarse en escritura pública y tiene que ser pura y simple, es correcto?

Soy asesor inmobiliario. Ante la renuencia del propietario a firmar un contrato de prestación de servicios inmobiliarios ¿se puede estipular el pago de los honorarios (comisión) del asesor inmobiliario en el contrato de promesa?

Que porcentaje de impuestos se paga por la adquisición de un inmueble y que necesito hacer ante el sat para el pago del mismo?

Se puede negociar un presupuesto de compra venta de un inmueble casa-habitacion? En base a qué se cobran los honorarios, gastos notariales y gestoria, mejoras, zonificación? Gracias x su orientación

Que pasa si uno no cumpla con el contrato.

Gracias licenciado Jorge Ramos, si se va hacer un contrato con un extranjero, y este necesita un fideicomiso se tiene que hacer mención en el contrato ? Muchas gracias

Sr Notario Jorge,una pregunta hicimos un contrato de promesa y se registro, somos 4 personas en el contratopero ahora solo se le va a quedar a solo una persona, el notario nos dice que hay que hacer dps eacrituras pues no se puede disolver el cobtrato de compra, que hay de cierto? No quremos pagar el costo de dos escrituras

En un contrato de promesa de compra venta de un inmueble se pueden cambiar algunas clausuras después de que el prominente comprador ha caído en incumplimiento?

Buen día favor aclarar si divorcio ante notario solo es un acuerdo de no seguir convivencia y esto no disuelve la figura de matrimonio hay que hacerlo entonces ante Juez civil

Hola buenas noches notario, que me sugiere un contrato de compraventa o de promesa. En la compra de un terreno de antemano gracias.

Saludos felicidades x su logro disculpe tengo una duda con respecto al pago x venta de inmueble si en un millon se hace un pago de 600 en efectivo, se cobraría impuesto x lel deposito de 400, 000

Mucha gracias. Aprendí mucho Una prwcunta se puede invalidar un contrato dw compra y venta?

Gracias x su dedicación.! Pregunta , se aplica el impuesto isabi en un testamento a hijos directos y esposa? Mi padre dejó testamento y el abogado q traigo me dice tengo q pagar este impuesto! 😏🤔

Hola, disculpe, en el caso de preventas de inmuebles, cuando se va a pagar el enganche, se tiene que efectuar una promesa de compraventa o uno de compraventa

Señor notario! Entonces aunque el contrato no esté notariado, es válido ?

Licenciado ojala me pueda responder, tengo ina promesa de venta sobre una propiedad pero no puedo localizar a la persona. Aún así la puedo vender? Le informo también que no recibí dinero al firmar el documento.

Buenas tardes Lic. Ramos, que pasa si un contrato de compra venta el nombre del comprador está mal escrito, los dueños ya fallecieron , pero está su hijo

14:10

Saludos me gusta su programa una pregunta que me aconseja para que valga más mi contrato de compra venta ya tengo mi contrato más de 5 años ? Gracias por sus atenciones

Buenas tardes "la hora del notario" me gustaría saber en qué consiste la pignoracion, nose si este término sea general en cualquier país.

Hola buenas tardes una pregunta, estamos en unos terrenos, no tenemos ningun documento, ayer nos pidieron, copia de la credencial, del INE, y dos testigos.- Mi pregunta me puede desir que es una Constancia, constitutiva de, Antiguedad, y si tiene balides porque se me iso muy cara 2,500 pagamos el lote no tengo ni un documento por eso le pregunte gracias espero me conteste que tenga bonito dia espero no molestarlo

Buenas noches. Quién paga los honorarios de un contrato de promesa de venta, el comprador o el vendedor

¿PERDÓN, CUAL ES LA MEJOR FORMA PARA ESCRITURAR UNA PROPIEDAD EN VIDA A UN HIJO? GRACIAS DE ANTEMANO!!!

Hola buenas tardes, un contrato de promesa de compra venta, que dura un mes, necesita notariarse? Alguien me puede ayudar?

Y en el contrato tiene que ser delante del notario o hasta que firme las escrituras

Este contrato de compra venta es obligatorio de realizar para una empresa que se dedica a la venta de inmuebles ?

Lic. Cómo se hace para poder tener una A C y reciba presupuesto del gobierno? Gracias

Hola buenas tardes Sr notario para hablar directo con usted dónde encuentro su número de teléfono?

Licenciado, buena noche. ¿El contrato de arrendamiento de un local comercial de 36 metros cuadrados debe registrarse ante notario público? Aclaro que el contrato se va a realizar por un año y después en caso de seguir, se hará otro contrato al año.

Buenos dias Lic. Bendiciones tengo una, duda si el compradir no cumple en el tiempo establecido en la compra, de un inmueble x fakta de dinero y se niega a la penalización, el vendedor que debe hacer y ante que autoridad, agradezco de antenano su respuesta!!

Y si dentro de ése contrato hubo un pago de anticipo, y el contrato se incumplió...qué procede?