😇 Links a consultorías: ✅ ¿Quieres aprender esta profesión? 👉MENTORÍA Inmobiliaria Personalizada con Ángeles o Rodolfo 👉calendly.com/luxuryangels/mentoria-luxury-angels ✅¿Quieres invertir o comprar casa en España?👉 CONSULTORÍA Inversión en España con Ángeles Nieto 100€ (45 min): calendly.com/luxuryangels/consultoria-inversion-en-espana 😇 Suscríbete: bit.ly/LuxuryAngelsSUBRU-vid 🔥 En el vídeo de hoy diseccionamos la situación del mercado inmobiliario, qué está pasando con la oferta de inmuebles, los precios de la vivienda, cómo afectan los tipos de interés, qué están haciendo las agencias inmobiliarias, los vendedores y los compradores de casa. Total, ¡na! 😇 00:00:00 Intro Luxury Angels 00:05:25 Suscríbete: consejos para comprar y vender casas 00:06:07 Caída de las inversiones inmobiliarias 00:07:08 La venta de casas se hunde en septiembre de 2023 00:09:16 Compras de viviendas en 2023 00:10:53 550.000 casas: en 2023 habrá una caída de ventas respecto al 2022 00:11:57 La vivienda se hunde por la subida de tipos de interés de los bancos centrales 00:12:58 1 de cada 4 compradores paralizan su proceso de compra de vivienda 00:15:44 Tipos de interés de los bancos centrales 00:19:54 Cómo afecta la subida del Euribor a la compra de viviendas 00:23:35 Cuánto cuesta comprar una casa de 500.000€ 00:29:56 Tendencia del mercado inmobiliario según las compra-ventas registradas 00:32:29 Rentabilidad de la vivienda frente a los bonos del estado 00:35:50 Comparación internacional de precios de la vivienda 00:38:37 La demanda de compradores extranjeros 00:40:00 Tasa de esfuerzo para comprar vivienda en máximos 00:45:09 ¿Por qué no bajan los precios de la vivienda? 00:53:48 Conclusiones sobre el mercado inmobiliario 2024 00:55:54 La marea inmobiliaria 00:58:06 Las casas tardan mucho más en venderse 00:59:25 Estamos negociando los precios de las viviendas 01:06:27 Por qué no hay más oferta de viviendas 01:11:34 Vender casa en el 2024: consejos a vendedores 01:17:18 Avaricia en el mercado inmobiliario 01:17:31 Agencias inmobiliarias que no presentan ofertas 01:28:22 Megagencias inmobiliarias: procesos de dinosaurios 01:30:43 Consultoría Luxury Angels: calendly.com/luxuryangels/consultoria-inversion-en-espana Un saludo, queridos¡
@@LuxuryAngels Esa es la aptitud, sumar, no restar y más en ese sector tan cambiante por muchos aspectos ajenos. Hay en zonas donde no hay mucha demanda, que evidentemente ahora, y digo ahora es cuando se está empezando a ver una bajada en los precios. Con la posibilidad de que en 2024 los intereses bajen.
Enhorabuena por el canal. Os sigo desde hace tiempo desde que me surgio la idea de comprar una casa. Y mira tu por donde ahora he empezado a trabajar de asesor inmobiliario. Qué vueltas da la vida 😊
Muy elaborado. Me acaban de dar arras de 1 piso que puse a la venta y lo vendí en la primera visita. Y ya estoy mirando para adquirir 1 con mejores características y la verdad que las agencias no ayudan nada en la negociación. Me voy a esperar 1 meses. A no ser que me aceptan esa oferta agresiva que comentabais
En cada operación de vender y comprar entre impuestos y otros gastos , como mínimo pagas un 10% del valor del inmueble. Si vendes y luego compras, eso significa doble de gastos. De verdad te sale a cuenta ?
Estimados, en Argentina No hay préstamo inmobiliario, (Hipotecas) ni en Pesos ni en Dólares. La compraventa inmobiliaria es todo en dólares de contado. Por lo que no es esa inflación. Solo caen los precios por falta de demanda. La clase baja se hace la casa en las afueras y se la construye ellos mismos con los familiares y vecinos, consiguen tierra prácticamente gratis y sin servicios, luego que se asientan, empiezan a hacer notar lo abandonados que están y el estado le lleva los servicios y ese gasto va a déficit que luego pasa a la inflación.
super interesante! muchas gracias. Quería preguntar como no perder la reserva si te deniegan la hipoteca. Se puede incluir en el contrato de arras? se puede gestionar si la casa la vende un fondo de esos que hablabais que tenian procesos muy rigidos? muchas gracias
Para el próximo directo enviamos la pregunta Barbicf. Lo suyo es plantear el contrato de arras con la condición de la financiación, pero no es fácil que lo acepten...(las agencias mediadoras). Un saludo! 😇
He disfrutado muchísimo con vuestro vídeo, se me ha pasado el tiempo volando. Efectivamente habéis proporcionado datos fiables y mucha chicha 😎. Si sois la mitad de buenos negociando que comunicando, me quito el sombrero 🤠 😊
Hola!!! Creo que los precios no bajan porque hay muchísimas demanda y poca oferta …no es complicado …y quizás baje en algunas zonas..en Madrid y grandes ciudades no bajara…
Puede ser. Hay mucha demanda siempre, pero se ha retirado 1/4 de la población que ahora no puede comprar. Eso es lo que nos llama la atención. Gracias por comentar Fabien¡
Yo creo que los precios no bajan por un tema de oferta/demanda, no hay obra nueva, y ahora los hogares son mas diversos, las unidades familiares han cambiado (nuevos hogares, singles, divorciados etc), Además creo que la gente está esperando a que bajen de nuevo los tipos y mientras aguantando para no bajar. Luego depende de donde hablemos, no es lo mismo grandes ciudades que no hay suelo, que en poblaciones mal localizadas o despobladas.
Compartimos muchos puntos de tu argumento. La demanda es muy diferente ahora. También está la creación de hogares (19M) a 100K-150K al año. Pero el nivel de defunciones debería sacar todas esas viviendas al mercado. No sé... Si fuera por la gran demanda, lo mismo ocurriría en USA, Alemania o Países Bajos y allí la situación se está invirtiendo.. Gracias por tus comentarios siempre con miga, Turia¡
Se apreciaria que hicieron un video para compradores extranjeros que quieren comprar en España y pagar en efectivo sin financiación, todos los gastos a tener en cuenta. Gracias,😊
Querido Álvaro, Aquí lo tienes. Son todos los que describimos, salvo los ligados a hipoteca, que no te afectan. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-f6rX1WOSdpI.htmlsi=vdaeBFuQrPdv8zUW Un saludo
Lo de los malos comerciales nos tiene aburridos ya, comerciales que nunca te devuelven la llamada ni el mensaje, que no pasan la oferta al propietario, que como bien habéis dicho, te dicen que el propietario no la ha aceptado sin más... Nos han intentado hasta vender una casa que no estaba legalizada..
La mayoría de ellos y sus inmobiliarias van a ir a la calle en menos que canta un gallo. Se ha normalizado vender pisos sin ITE, sin planos, sin información fundamental como si tiene ascensor o qué planta es... Cuando me llama una inmobiliaria no hago más que preguntar y aún así de alguna me olvido. Luego llego a la vivienda y digo... por qué la he visitado?😮
@@LuxuryAngels pues sí, yo me estoy planteando de comprar obra nueva (no porque lo prefiera, al revés). Pero es la única manera de saber que compras algo con ciertas garantías. A alguien se le pasaría por la cabeza vender un coche sin registro de los cambios de filtro, aceite, sustitución de cadena de distribución o ITV? Pues en la vivienda parece que eso es lo más normal, ni planos, ni ITEs, ni eficiencia energética, nada de nada... Lo mismo compro dos pisos de obra nueva en 2025 (formalizando la hipoteca dentro de un par de años, con seguramente otros tipos y me olvido de un mundo que es muy desagradecido para el comprador que no tiene muchos contactos). Durante años he preferido la inversión en bolsa y este año la verdad es que nadie se puede quejar.
Yo pienso que la gente no pone su vivienda a la venta porque tiene una hipoteca a tipo fijo o a un coste negociado por debajo al actual, entonces no le compensa comprar otra vivienda con una hipoteca a un tipo de mercado más alto y aguantan en su actual hogar...
Es un buen dato.. Todavía más del 60% de la masa hipotecaria sigue estando en variable, a pesar de que en los últimos tres años las hipotecas fijas fueron las reinas. Un saludo Fernando!
Aún es pronto para ver los efectos de la subida de tipos de interés... yo si he visto que en algunos sitios la oferta hasta se ha duplicado en una misma zona ... yo estoy convencido de que entre 2024 y 2025 habrá una corrección de entre el 5% y el 10% y aflorará gente apalabrada que no puede hacer frente a la hipoteca ... sobre todo gente que compró en la panadería 2020 a interés variable .... la corrección es inevitable pero hay muchos intereses creados y mucha presión e información falsa adulterada y sin fundamento ....
Buenas. Yo no digo que no, pero ahí siempre pienso lo mismo y es que esa reducción entre 5-10% ... debería poder conseguirse AHORA en la negociación (sobretodo si intuyes que los tipos bajarán y más gente contenida entrará al mercado). Por no hablar que ese 5-10 % en inmuebles modestos (no como los de adinerados de Ángela Luxury 😂😂) ... igual es insignificante, si así consigues hacerte con él. En fin... No sé. Yo...arrepentido de no haber entrado hace 2 años
Qué interesante Javier¡ Compartimos el juicio. Vaticinar niveles globales es complicado, pero pensamos (no somos gurús) que en medias pueden ser por donde lo pones, con todas las excepciones del mundo. Sigue comentando en los próximos vídeos. un saludo¡
Hola Rafarafa, Soy la adinerada Ángela Luxury y tengo que decirte que hemos comprado pisos de hasta 80K euros. 😂😅 ...y que lo que expones nos ha hecho reir, pero además es lo que buscamos en nuestras compras: negociar ahora (adelantar) los precios futuros. Lo importante son las ubicaciones. Un saludo querido¡
Eso es. Yo estoy ahora más convencido que esa es la estrategia que toca. Pero en pisos muy modestos... esos % de bajadas parece más dificil que lleguen si los alquileres no bajan mucho, siempre parece que habrá demanda quw prefiere comprar antes que alquilar a estos precios). Enhorabuena por el canal. 👍
En 2006 una buena amiga no queria vender a 400.000 , le costo 10 años entender y vendió a 350.000 pero vendió. Siempre queremos ganar todo lo posible y eso nos hace comernos la bajada enterita. Los bancos ya están sacando muchas propiedades. Y va a ir a más. Yo compraría ahora con descuento bueno o espero un poco el precio que busco.
Comprar con descuento. Ya lo hacemos. Esperar un poco también. Lo importante es encontrar la casa que buscas...A largo plazo no te vas a acordar si costaba 12 o 13 (cuando suba en 50 años a 50...). Saludos Mauricio¡
Hola Me gustaría saber si vosotros trabajáis en toda España. Y tengo un par de preguntas... Si yo vendiera un piso en Valencia por ejemplo... lo haríais? (Adelanto que no es un piso de lujo.) Y segunda pregunta...si vosotros vendéis ese para luego comprar con el importe 2 viviendas más baratas? Eso lo haríais? Gracias Saludos desde Valencia
Tenemos agentes por toda España que colaboran con nosotros. Podemos ponerte en contacto. En la compra de los dos siguientes, podemos hacerte una propuesta cuando los hayas vendido. Un saludo Begoña¡
¡Que gusto ver vuestros vídeos! La vivienda cara, y sin ánimo de querer ser conspiranoico, es refutar el famoso lema que circula por ahí de “no tendrás nada y serás feliz. Enfrentar el problema presenta retos importantes como la liberalización de suelo (no hay libertad porque los Ayuntamientos son los que dan o no permisos para construir). Por problema de terreno no es, ya que desde Murcia hasta Madrid (por poner un ejemplo) solo hay 2 “pueblos” (Hellín y Albacete). El resto está todo vacío. Por otro lado la planificación del Estado NO fomenta que la gente salga de los grandes núcleos de población hacia otros más pequeños (exención de impuestos, infraestructuras, etc.) Por otro lado, los bancos en su momento, facilitaron una gran masa monetaria al “pueblo”, lo cual disparó la vivienda a niveles de precio inalcanzables a día de hoy. Los sueldos NO los inflaron. Y el futuro en 40 años… se ve un poco negro, ya que con la tendencia de nacimientos, en 2060, seguramente en España estemos la mitad de población, por tanto, entre herencias (si no nos las quitan vía “impuesto de sucesiones”) y gente que vaya muriendo… viviendas pueden haber para dar y regalar (aunque sean viejas)
Baldwinbar, qué gran comentario. Le hemos puesto corazón. Dos cosas que compartimos 100%: -Por problema de terreno no es, ya que desde Murcia hasta Madrid (por poner un ejemplo) solo hay 2 “pueblos”. Cierto; el problema es que3 la mayor parte de la gente no quiere vivir aquí. -El tema de fallecimientos dará salida a más viviendas todavía: cierto y creemos que así está siendo. Tenemos que ver los resultados en 10-15 años. Un saludo¡
Sobre lo que decis al principio de que mucha gente acumuló dinero durante el covid, creo que con la subida de inflación que hemos tenido, se debe de haber consumido bastante. Sobre la baja oferta, nadie habla de que cada año fallecen 450000 personas en españa, y aumentando. Ello deberia de suponer de algún modo salida de viviendas al mercado en oferta. Sobre la alta demanda, no se entiende que se diga que no hay gente para pagar las pensiones, pero si que hay gente para demandar vivienda. Como lo ves o veis? Gracias y saludos
@@LuxuryAngelsgracias por el cumplido, pero es que aprendo gracias a vosotros. De los otros apuntes que también hago que decís? Nadie habla de ello. saludos y a seguir
Santiago, Las defunciones y envejecimiento de la población es un punto crítico, pero no lo vemos con perspectiva hasta dentro de 10 o 15 años (espero que sigamos por aquí¡). Se crean nuevos hogares, pero fallecen esas 450K personas al año. Respecto a las pensiones somos 13-15 millones de cotizantes, pero hay 19M de hogares, en aumento.. Seguimos hablando. Te esperamos en el próximo Directo, amigo¡
Una de las razones por la que no bajan los precios es la estrategia de aportar valor a través de home staging, así se argumenta un valor más elevado de una vivienda que sin ese 'lavado de cara' podría valer un 20% menos
Buen argumento Bea, Sin duda el home staging es un gran valor para muchas de las casas, pero desgraciadamente, la gran mayoría de las que están en venta no están ni mínimamente preparadas y los precios son igual de altos que las buenas. Esto es lo desesperante de esta situación. Un saludo querida¡
la avaricia rompe el saco. Dicen que mejoramos con la entrada en la comunidad europea, pues antes teniamos industria, energia barata, pagabamos una vivienda en de 5 a 10 años....¿donde esta la mejora? yo no la veo. Los bancos centrales nos roban sin darnos cuenta, poco a poco con la inflaccion, tu sigues teniendo 1 euro en tu cuenta, a diferencia de un año para otro que no puedes comprar con ese euro las mismas cosas. Los euros, los dolares son basura.
la verdad que Yo no sabia que hacer si comprar ahora o esperarme un poco a la bajada de precios de 2024, por suerte no necesito hipoteca el precio del ático que he comprado en primera línea en Alicante (cabo roig) era de 225, cuando yo lo encontré estaba un 11% de bajada osea en 195 hice oferta de 180 y me lo aceptaron. Si hay una fuerte bajada de precios sería un fastidio por q pienso que podría haberme comprado algo mejor por el mismo precio, aun así visto lo visto estoy muy contento con mi compra.
Hola gente! como es que teneis en 34:35 la rentabilidad total (renta + revalorizacion) mas alta que la rentabilidad bruta por alquiler si se supone los precios estaran bajando? 🤔
Hola Guille, los datos que ves son del 2020, 2021, 2022 y trimestres 1 y 2 del 2023, donde ha subido el alquiler, y también los precios. Si se producen bajadas de precio en toda España en el 2024, bajaría ese número. Son datos del Banco de España. Un saludo
El sector API esta (por lo general) poco profesionalizado. Demasiada comisión por poco esfuerzo que se requiere en comparativa con otras profesiones que sí requieren 8 o más horas sin tregua de trabajo
Cuando estaba genial comprar una vivienda yo estaba estudiando y ahorrado, ahora que puedo, la situación financiera es un desastre. ¿He nacido en el peor año? 😂
No habrás nacido en 2024, no? Es broma. No te preocupes que llegará tu momento. Las hipotecas son baratas comparadas con otros países y lo serán más. Espera tu momento -)
Cuando comparáis y decís que bajan los precios en EEUU y otros países de Europa y entonces tienen que bajar aquí y tener paciencia… En fin si bajan en otros lados no tiene porque bajar aquí… mucho influye aquí la alta demanda y la poca oferta.
No, no, aquí van a subir porque somos España y somos los mejores. 😅 Pista, ya están bajando, eso te lo dirá el colegio de notarios, no Idealista o Fotocasa.
Sonia, hay algunas cosas que nos hacen diferentes, pero al final, en USA hay más renta per cápita que en España y la demanda también es alta, pero los tipos de interés (que allí son más alto), son lo que son...Tarde o temprano. En el 2007 también decíamos que aquí no nos llegaría porque somos el país del sol y los turistas siempre querrán a España. Lo harán, pero hay ciclos.
Los precios tan elevados del mercado inmobiliario producirán más subidas por la falta de oferta, al mismo tiempo que crecerá la inseguridad del propietario basándose en la imposibilidad de desahucio, y precisamente esas subidas serán las que crearán la inseguridad por la dificultad del inquilino para pagar. Y esto será la falta de inversión. El miedo la subida y el euríbor contribuyen a la caída. Y lo peor es que no se ve un arreglo en España.
Es la mejor explicación de lo que va a pasar que he leído. Nadie se da cuenta que estamos viviendo subidas del alquiler del 30%...y el alquiler no tiene financiación Depende directamente de la economía 🫣
Eso que llamáis avaricia es en realidad el precio de mercado, es economía básica. Por cierto, la misma "avaricia" es la del vendedor que vende caro como el del comprador que hace ofertas a baja (y muchas veces ridículas). Los precios raramente son los expuestos en los portales inmobiliarios, no es algo propio del momento actual. Conseguir bajadas en un mercado que va a ser bajista (y que en ciertas zonas ya lo es) no tiene mucho mérito, es como la gente que gana en bolsa en un mercado alcista, no es difícil. No hay viviendas porque el sector público controla la calificación del suelo y con la impresión de dinero se ha disparado la inflación y construir es muy caro, de ahí el estrangulamiento de la oferta. Los intermediarios siempre intentáis bajar los precios para cerrar acuerdos y, por tanto, cobrar comisiones, no es algo de la coyuntural actual. Cuidado despistados.
Comprendemos lo que dices Álex. En nuestro caso no somos intermediarios. Trabajamos sólo para compradores que representamos con un mandato durante 4 a 6 meses. No tiene que ver con lo que conoces como agencias. Estamos de acuerdo en algo. Cuando compramos, queremos hacerlo barato, y cuando vendemos, lo hacemos lo más caro posible. Por avaricia (realmente lo más peligroso del mercado es la envidia) nos referimos a situaciones en las que hay mucha intermediación y se quieren ganar muchas comisiones por no hacer nada. Y también de vendedores, por qué no decirlo, que quieren vender una casa mucho peor que la de su vecino, al mismo precio. Saludos¡
Tenéis un sesgo increíble, no podéis entender por qué no bajan los precios de las viviendas. Si sube la comida, los combustibles, el dinero, los alquileres, ¿cuál sería el motivo por el que bajaran las casas?
puede ser Begoña. En este país hay 25 millones de casas y cada vez somos menos población. Ese podría ser un motivo. Otro motivo por el que no es bueno es porque nuestros hijos lo tienen 3 veces más difícil que nuestros padres. Y otro, porque ha bajado el número de casas que se venden (ya que menos gente puede comprarlas). Pero te entendemos. Un saludo¡
Si queréis comprar en Bélgica... Cuidado. Presentar una oferta aunque sea solo por mail es vinculante y si haces un par de ofertas por si acaso y te aceptan las dos... La has liado.
Supuestamente Jonatan, en España, la Ley puede estar de tu parte tan sólo con un cierre verbal, pero es complicado defenderlo. Ya sabes...yo no dije eso...fue sólo una conversación... A saber el dinero y el toque gastas en ello. Mejor por escrito todo. Un abrazo y Feliz Navidad!!
"La Marea inmobiliaria". 😂👏🏼👏🏼👏🏼 El "bull Run" del inmobiliario. Ahora estamos en ( Bear Market). Mercado bajista. Es donde compran los que saben. No los que compraron por FOMO.
Creo que los tipos de interés los marca el Banco Central Europeo, y es para toda la zona euro. No creo que tenga que ver con el gobierno y el amparo legal. En el vídeo se ha estado hablando de cómo condicionan las subidas de los tipos de interés, a más subida menos créditos hipotecarios y menos compra de vivienda.
Tanto los bancos como el estado necesitan crear moneda fraccionaria ( dinero fit) y pot favor!!! Hablar de inmuebles de 500000€ es un poco alto de nivel y aunque no os cuadre hace 60 años nadie sabía lo que era una hipoteca ni euribor ni se ocurria a nadie declarar 500000€ de precio de compra por que no había denero para pagar los impuestos Los inmuebles son la vaca que todos ordeñan pero solo el dueño la compra, le da de comer, paga al veterinario y cuando la vende los que la ordeñan quiren su parte y siguen ordeñando pero con diferente dueño Las viviendas son necesarias a los dueños para vivir y a otros para pagar su mercefes, sus vacaciones o el imgles del niño en Irlanda Viven de la necesidad que tu tienes de tener un hogar y viven muy bien
Cada vez se apunta más gente al reparto ahora trepas de la eficiencia energética, listos de itv de edificios, administradores de comunidades con una LPH que es una patente de corso y suma y sigue TODOS A PILLAR!!!
Entonces yo que tengo 3 pisos con una rentabilidad media de 10% con seguro de impago, no me sale rentable???😂😂😂 igual es que queremos invertir en inmobiliario en un perímetro limitado o somos más de quejarnos que hacer números y dar con la oportunidad
@@miguelhernandez5290 un inversor realista normalmente no se suele reír de nadie,sabe lo que es perder y ganar,Suerte,,quizás no lo sabes todo,no lo aprendas por las malas,
Estos pseudo expertos no tienen en cuenta que aunque como ellos dicen (cito) "porque estando en el momento histórico con el precio de la vivienda mas alto de los últimos años, pq l agente no quiere vender?". Pues pq vender la vivienda significa que tienes que comprar otra para vivir o irte de alquiler y al final que estén los precios tan altos no te beneficia salvo que vendas tu casa y te vayas a vivir bajo un puente 😂😂😂
En España la media de tenencia de viviendas por hogar es de 1,4. Hablamos por supuesto de la venta de viviendas que no se viven, de ese 0,4. Y hay muchas razones para vender (de la ciudad a la costa, gente que se jubila y puede vender sus pisos caros e irse a otras zonas más baratas). Saludos
