✅ Desvelando los Secretos de la Ley de la Vivienda: ¿A quién Va a Afectar?

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La Nueva ley de Vivienda en España entra con toda su crudeza. Pero realmente ¿beneficia a una mayoría social? o más bien, ¿perjudica a los pequeños propietarios?
Segunda parte de la entrevista con Carmen Pérez-Pozo, desengranando la Nueva Ley de la Vivienda en España
00:00 🏠 A quién afecta realmente la Ley de la Vivienda
02:04 🏡 Gran Tenedor y Situación de Vulnerabilidad
04:03 📅 Contratos Anteriores y Duración de los Nuevos
05:25 🚨 Declaración de Vulnerabilidad y Nuevos Contratos
07:06 📊 Requisitos para Declaración de Vulnerabilidad
09:46 🤝 Protección Jurídica Inmobiliaria y Financiera
10:43 🧓 Declaraciones de Vulnerabilidad Específicas
11:57 ⏰ Consecuencias y Suspensión de Desahucios
12:39 🏠 Suspensión de plazos por declaración de vulnerabilidad
14:05 🛡️ Aval del gobierno a los alquileres para rentas vulnerables
15:09 🏠 Agencias Inmobiliarias: Obligación de información mínima y sanciones
17:33 🤝 Obligaciones de intermediarios y profesionales del sector
18:00 📑 Honorarios del alquiler por cuenta del arrendador
23:03 💼 Protección de la Ley para los arrendatarios
24:42 🏠 Reglas para propietarios de viviendas habitacionales
25:37 🤝 Declaración de vulnerabilidad y documentación requerida
28:01 🏠 Impacto de la Ley en pequeños propietarios y grandes tenedores
31:08 📜 Cuidado con la discriminación en contratos de alquiler
33:00 🏠 Consideraciones sobre el alquiler por habitaciones
34:16 🔄 Advertencias finales y recomendaciones
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28 июл 2024

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Комментарии : 33

@joanestades2557 5 месяцев назад

Gracias

@davidsanchez2182 6 месяцев назад

Cada día peor, los propietarios lo tienen jodido! No hay protección jurídica... Quien va arriesgar su piso?

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

⁠yo hago eso y es la mejor opción! Alquiler por habitaciones en negro y pagándome 5 meses a la entrada y 5 en enero por cada habitación y en verano airbnb y booking y declarar solo lo de airbnb y el resto del ańo que este "vacio" para hacienda. Desde 2016 llevo haciéndolo y empece con 2 y ya tengo 8! Que les den a los políticos y pagándome en cash no pueden demostrar nada y como mis pisos están bien y al lado de la universidad vuelan entre Erasmus y ellos no conocen sus derechos. Ya sabéis alquilar a Erasmus habitaciones a ser posible y en verano a turistas por airbnb! Ya no trabajo y vivo todo el ańo del dinero negro y lo que facturo en verano lo ahorro o amortizo hipotecas! Que le den a hacienda!

@LuxuryAngels 4 месяца назад

Pues sí. No te puedo decir otra cosa.

@maite3776 6 месяцев назад

Con estas leyes empeorará todo más.

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

@LuxuryAngels 4 месяца назад

Seguramente (99%)

@pmonc 6 месяцев назад

La cuestión es: Por qué No se han construído pisos de protección oficial o se ha recuperado la fortuna q se inyectó a la banca durante la gran crisis.?

@albertxinoxano3645 6 месяцев назад

Porque la banca que fué rescatada fueron las cajas de ahorros gestionadas por poliicos, los grandes bancos no necesitaron rescate, quizas el B.Popular fué la excepcion pero no estoy seguro. Lo del "rescate a la banca" es una ambigüedad interesada para eludir respnsabilidades politicas.

@pmonc 6 месяцев назад

@@albertxinoxano3645 Demho, los grandes bancos no necesitaron rescate ,pero sí q absorbieron o se fusionaron . En mi caso, recuerdo q mi vivienda hipotecada pasó de Caixa Terrassa a Bbva.

@LuxuryAngels 4 месяца назад

Tema complejo. El huevo o la gallina? Si no los rescatan, se hunden familias con sus ahorros ahí. Si les rescatan, los tienen que gestionar otros bancos (que sólo los cogen si les ofrecen buenas condiciones...). Pero construir no quiere nadie, porque no es negocio..

@rosarior7917 6 месяцев назад

Seguiré con mi estrategia de filtración de inquilinos al máximo nivel, alquileres temporales porque de larga duración o vivienda habitual es demasiado arriesgado. Que el gobierno construya viviendas sociales y mantenga a los parásitos.

@LuxuryAngels 5 месяцев назад

Pues hazlo así. Siempre tienes que poner una barrera de seguridad y confianza. 100%

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

@@LuxuryAngelsyo hago eso y es la mejor opción! Alquiler por habitaciones en negro y pagándome 5 meses a la entrada y 5 en enero por cada habitación y en verano airbnb y booking y declarar solo lo de airbnb y el resto del ańo que este "vacio" para hacienda. Desde 2016 llevo haciéndolo y empece con 2 y ya tengo 8! Que les den a los políticos y pagándome en cash no pueden demostrar nada y como mis pisos están bien y al lado de la universidad vuelan entre Erasmus y ellos no conocen sus derechos. Ya sabéis alquilar a Erasmus habitaciones a ser posible y en verano a turistas por airbnb! Ya no trabajo y vivo todo el ańo del dinero negro y lo que facturo en verano lo ahorro o amortizo hipotecas! Que le den a hacienda!

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

@@LuxuryAngels⁠yo hago eso y es la mejor opción! Alquiler por habitaciones en negro y pagándome 5 meses a la entrada y 5 en enero por cada habitación y en verano airbnb y booking y declarar solo lo de airbnb y el resto del ańo que este "vacio" para hacienda. Desde 2016 llevo haciéndolo y empece con 2 y ya tengo 8! Que les den a los políticos y pagándome en cash no pueden demostrar nada y como mis pisos están bien y al lado de la universidad vuelan entre Erasmus y ellos no conocen sus derechos. Ya sabéis alquilar a Erasmus habitaciones a ser posible y en verano a turistas por airbnb! Ya no trabajo y vivo todo el ańo del dinero negro y lo que facturo en verano lo ahorro o amortizo hipotecas! Que le den a hacienda!

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

@LuxuryAngels 5 месяцев назад

😇

@silviamelesi6737 6 месяцев назад

Bravo lyxury

@LuxuryAngels 4 месяца назад

😇

@turia.7483 6 месяцев назад

CUANTO VALOR!

@LuxuryAngels 4 месяца назад

Gracias Turia¡

@roberfajardomartinez6394 5 месяцев назад

Ahora una persona vulnerable puede ser cualquiera porque si tienes menos de 30000 eur al año ya eres

@LuxuryAngels 5 месяцев назад

Cierto. Es como dices.

@sergioroman9443 6 месяцев назад

Pues que los arrendadores pongan precios que no parezcan de ciencia ficción y así no hubieran salido estas leyes

@albertxinoxano3645 6 месяцев назад

Cuando un negocio es de alto riesgo los precios suben para compensar el riesgo, y la reelección juridica ha transformado el alquiler de vivienda en actividad riesgosa. Lo digo por experiencia propia.

@pmonc 6 месяцев назад

Demho. Los precios se regulan mediante oferta y demanda ,NO con leyes más propias de la dictadura más casposa. Hace una década la población q quería vivir de alquiler era un 15% y los precios eran un 30% inferiores ,hoy es quizás el 50 % de la población. Otro motivo de la vorágine de precios es la indefensión del arrendador con el mal uso q se hace de su propiedad, tanto en el estado q se devuelven los inmuebles ,como con la mala praxis de muchos arrendatarios subarrendando habitaciones . En este país ,NO hay cultura de cuidar lo q no es tuyo y eso al final repercute en más deterioro,arreglos , obras …y por supuesto en el alquiler. Si el estado quiere regular los precios, lo primero q tiene q hacer es construir vivienda protegida ,facilitar el cambio de uso de miles de locales comerciales q están en desuso y obligar a la banca a flexibilizar las condiciones hipotecarias .

@rosarior7917 6 месяцев назад

Pues que los inquilinos paguen la renta antes que la cuota del iphone ;)

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

@@rosarior7917 la mejor opción! Alquiler por habitaciones en negro y pagándome 5 meses a la entrada y 5 en enero por cada habitación y en verano airbnb y booking y declarar solo lo de airbnb y el resto del ańo que este "vacio" para hacienda. Desde 2016 llevo haciéndolo y empece con 2 y ya tengo 8! Que les den a los políticos y pagándome en cash no pueden demostrar nada y como mis pisos están bien y al lado de la universidad vuelan entre Erasmus y ellos no conocen sus derechos. Ya sabéis alquilar a Erasmus habitaciones a ser posible y en verano a turistas por airbnb! Ya no trabajo y vivo todo el ańo del dinero negro y lo que facturo en verano lo ahorro o amortizo hipotecas! Que le den a hacienda!

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

Por que tu lo digas perroflauta! Sino quieres pagar los alquileres tienes 3 opciones! 1 comprar 2 pagar lo que te pidan de alquiler o 3 emigrar! Ni tu ni ningún perroflauta, aunque estén en el gobierno, me va a decir cuanto voy a cobrar por mis alquileres! Con eso lo único que consiguen es que haya mas airbnb y mas alquiler por habitaciones y mas en venta! Todo sube menos el numero de pisos en alquiler tradicional y esto es por culpa del gobierno, de los okupas y de los perroflautas! Tu veras! Pero sino compras mínimo un piso de viejo vas a ser indigente! La pensión no te dará para nada o directamente no tendrás! Tu mismo la sociedad no es responsable de tus malas decisiones financieras! Te jodes y te aguantas!

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

@LuxuryAngels 5 месяцев назад

Iker, tenemos que llevarte al canal¡ 😅

@ikeralvarez714 5 месяцев назад

@@LuxuryAngels que va! Yo vivo muy bien en el anonimato. No me llamo iker y escribí eso con una ip de serbia que me busque hacienda a ver si me encuentra en Belgrado! Y el de ahora con ip de la india que me busquen en nuevadelhi! Pero lo demás es todo cierto. Y lo de airbnb cobro en a porque sino no tengo como justificar ingresos y no quiero tener la lupa de hacienda encima, vivo muy bien y quiero seguir asi. Con mi comentario lo que quiero decir es que al sistema se le podra ganar hasta que siga habiendo dinero cash, paraisos fiscaleS, criptos y wallets frias. Ya sabeis tributad lo minimo para que luego sino a los 20 ańos no diga hacienda y ese incremento patrimonial de donde salio si nunca has tenido ingresos. Lo hago para que no piensen que me dedico a vender droga o algo ilegal. Y mi sistema es mejorable si quieres puedes pagar 0 impuestos! Es tan facil como no poner las direcciones exactas en airbnb y poner como cuenta de cobro una con iban de otro pais a nombre de un testaferro pero que controles tu. Hasta 100k el paraiso fiscal no avisa a espańa y puedes sacar cash con la tarjeta de crédito de limite 6000-10mil compras fichas en el casino y según te las den las cambias a cash y si hacienda o alguien te dice algo y ese dinero donde esta, lo perdí en el casino! Vivan los paraísos fiscales y el cash es lo que nos hace libres y que no nos roben tanto!