❌5 erreurs FATALES de l'investisseur débutant ❌ 

Tu donnes vraiment de bons conseils ! J'aimerai que tu me formes !

L'achat de sa résidence principale est une mesure intelligente. Payer un crédit ou un loyer, il n'y a pas à hésiter. si la première résidence devient trop petite, on la vend et on "récupère" le crédit déjà payé. Quant on paye des loyers on ne récupère rien et la différence entre crédit et loyer ne justifie pas le second choix. c'est ce que j'ai fait et ensuite j'ai acheté 10 appartements. je ne comprend pas le résonnement inverse.

Je pense qu'il faut lire entre les lignes, concernant l'achat en 1er de la R.P. Un loyer, va tout autant impacter la capacité d'endettement !! Il est donc intéressant d'acheter sa R.P, lorsque le montant mensuel de l'emprunt est moins élevé qu'un loyer.

Bah pour l'instant mon erreur c'est de chercher le bien parfait pour débuter ! La peur de faire une erreur... C'est la pire parce que je me suis pas encore lancé du coup... Jme met une pression de dingue pour avoir le bien ultime pour bien démarrer ! 😅

Merci pour ces explications, bonne vidéo 👍

Bonjour Mikael, je voudrais savoir si les architecte de ton équipe sont inscrits à l'ordre des architecte et est-ce que vous aider les clients qui souhaitent faire des investissement locatif dans les maisons? Je ne suis pas intéressée par les appartements pour faire ce type d"investissement

Merci pour les conseils, ça m'aide bien !

Merci pour les conseils! Super

😂 je suis en cash-flows négatif je me porte bien 😂 j’en ai que un en location et j’ai acheté sans émotionnel en 2008 et il à été pensé dès le début pour du locatif dans les travaux. A la base l’appart était ma RP

Bonjour, je comprends pas l'idée de la capacité d'emprunt bloquée? Car celui qui achète d'abord le logement pour louer, il ne fera des bénéf qu'une fois le logement remboursé donc dans longtemps (disons 15 ans). D'ici là, ça ne sert à rien d'avoir acheté le logement pour louer avant la résidence principale puisque ce que le logement à louer nous rapporte on l'enverra à la banque pour remboursement du prêt, bref vases communicants A moins quand vous dites qu'il faut mieux acheter d'abord le logement pour louer, c'est dans le cas où on est prêt à attendre 20 ans pour la résidence principale. Personnellement je suis dans le cas où je n'ai pas encore d'enfants mais je pense que d'ici peut être 3 ans je pourrais acheter pour ma résidence principale

merci beaucoup , effectivement les frais de gestion sont déductibles, donc à réfléchir

Bonjour,je suis etranger et je voudrais acheter aprt pour louer, Pourriez vous me dire svp à part tax foncier je dois payer d'autre impot au gouvernement???

Bonne vidéo encore une nouvelle fois mickaël c'est très bien ! Mais par contre on peut quand même investir même si on est déjà propriétaire je connais plein de monde qui ont des biens locatifs et ils étaient déjà propriétaire...😉

Merci !!

Pour l'emploi du temps tout dépend de votre disponibilité quotidienne pour ceux qui ont encore un job à plein temps

Très bien vidéo tjr au concret 😎

Une erreur dont tu avais parlé il y a plusieurs mois et qui m'avait marqué est le fait de ne pas vouloir économiser sur les travaux. Bien les faire et repartir sur une base solide, pour ne plus à avoir à s'en soucier pendant 10/20ans. Je te remercie encore pour se conseils il me sera très utiles ! Vidéo génial (j'ai envie de dire comme toute les tiennes, bonne continuation)

Merci bcp!

Je suis investisseur débutant dans l'immobilier, et tes conseils se montre très rassurant, du moment qu'on les applique, comme j'ai pu le faire et je t'en remercie grandement!

Mickael, j'aime bien le style de tes vidéos et comment tu parles. C'est clair et digeste. J'ai fait la première erreur dont tu parles puisque j'ai acheté ma résidence principale en 2011. Que conseilles-tu à ceux qui ont déjà fait l'erreur comme moi? Est-ce trop tard ou bien il y a une solution? Merci à toi ou bien à l'internaute qui pourra apporter une réponse.

bonjour Je suis en phase d'acheter mon premier appartement pour le mettre en location. J'ai donc voulu me renseigner sur internet et je suis tombé sur votre site. Je vous écrit donc ce commentaire pour vous félicité et vous remercier pour votre simplicité !!! Vos conseils sont parfaitement ciblé et décortiqué vous tenez bien compte de tous les cas de figure et vous faite part de votre experience ce qui vous rend aussi humains alors vraiment MERCI!!!! je me suis donc abonné et je compte bien parlé de vous autour de moi...bise de Marseille!!

Bah avec le PTZ on est obligé d'acheter sa résidence principale mais bon si je déménage à plus de 30 kilomètres ou j'ai un travail de 1H30 je peu louer

Bonjour, tes vidéos sont hyper intéressantes et c'est vrai que je pense sérieusement a faire de l'investissement immobilier locatif. Mais du coup tu parles de ne pas faire un achat de RP en premier et c'est exactement ce que je viens juste de faire a 24 ans car ce n'était qu'une idée sans plus de se constituer un gros patrimoine immobilier. Je ne sais pas trop ce que je dois faire.

Mon premier bien est ma résidence principale. Il s’agit d’un appartement dans une zone demandée, avec un bon rapport rente locative sur valeur d’achat. J’aurais surement quand meme acheté cet appartement pour en faire un investissement locatif. Le niveau de loyer que je demanderais si je le louais correspondrait a peu près a mon budget logement si je louais. Dans ces conditions, voyez-vous ceci comme votre erreur no.1?

Pour la résidence principale, je ne suis pas d'accord et pourrais vous expliquer comment j'ai créer 500.000€ de patrimoine net net en investissant à travers des résidences principales....il faut juste ne pas s'y attacher et accepter de déménager 3 ou 4 fois par décennie...

Bonjour, mais pour celui qui est locataire, la banque ne prends pas en compte le montant du loyer qui correspond potentiellement à une charge mensuelle ? Un crédit sur un prêt immo de 500 € pour une RP et un loyer de 500 € à verser chaque mois à son propriétaire n'est donc pas vu de la même façon par la banque dans l'étude du financement d'un bien pour du locatif ?

Bonsoir, je ne comprends pas bien le pb avec la RP car si pas de RP alors on est en location et notre loyer sera aussi pris en compte ds notre capa d’endettement ! Merci pour vos avis 🙂

Salut est ce que passer par une agence pour gérer la location est une erreur ?

Merci Mickaël, l’erreur de débutant que j’ai faite et de prendre le prêt travaux après le prêt Immo. Du coup je me retrouve avec un prêt de 7 ans qui est lourd et qui ne me permet de dégager autant de cash flow positif que ce que je voulais. Deuxième erreur est le fait de ne pas différer les remboursements d’emprunts. Cela permet de refaire sa trésorerie et de retrouver en quelque sorte son apport rapidement.

Très bons conseils merci!!

Merci pour vos vidéos. Néanmoins j'ai une question qui me vient à l'esprit sur votre premier conseil : Ne pas acheter sa R.P afin de ne pas grever sa capacité d'endettement et de ne pas exploser le fameux seuil des 33%. J'entend bien ce conseil et vous n'êtes pas le seul à le prodiguer. Cela tombe bien car je vend ma R.P et donc je vais pouvoir passer à l'action.... sauf que je vais devoir me loger en attendant, c'est à dire payer un loyer... ce loyer (en location) va venir lui aussi peser sur mon budget ( tout comme un crédit ) ? Il y a quelque chose qui m'échappe? Je me languis de votre réponse éclairante. Laurent.

je voulais savoir s'on loue notre résidence principal

Bonjour. Alors tout d'abord il faut savoir que j'ai 15 ans donc je pense ne pas être assez "grand" pour comprendre mais je ne vois pas pourquoi déléguer. Est ce pour éviter les différents problèmes qui deviennent fréquents après quelques années de location ?

Je veux être formés svp car j'aimerai vraiment investir!

très bon conseil de base a ne pas négliger

Moi j'ai acheté mon apart en rp mais je les mis en locatif et je suis revenu vivre chez ma mère 🤓😎

Salut, *** question question :-P *** Si on achète notre résidence principale qui contient plusieurs chambres (un T4 par exemple) et qu'on loue 2 chambres et on habite dans la troisième, est-ce que cela posera de problème pour les futures investissements locatifs ou bien c'est une bonne idée ? Merci ***d'avance*** pour votre réponse

Je confirme tout ce qu’il évoque

Je me forme à fond avant de démarrer ! J’aimerai confié mon premier investissement à votre société.

Bonjours j'ai acheter une petit immeuble en ruine 44000 euro et j'ai mie 20 000 de travaux que j'ai fais seul. Un de 110 m2 louer 675 et un de 55 m2 que j'utilise comme RP. J'aimerai ré investir mais je n'est plus de cdi et je n'arrive pas à trouver de travail. Avais vous un conseil ? J'aimerai t'acheter encore minimum 4 appartement, les refaire à neuf et les louer et par la suite avoir une liberté financière. Votre aide serai la plus presieuse merci bien d'avance

Bonjour, et bien moi j'ai acheté ma résidence principale, puis je me suis marié et j'ai eu deux enfants et notre maison étaient devenue trop petite pour quatre donc on a vendu puis j'ai racheté une maison plus grande que l'on occupe depuis le mois d'août. Donc si j'ai bien compris, il faut que je vende ma résidence principale ou la louer, pour ensuite être en vivre en location et investir dans l'immobilier locatif, c'est bien celà?

bravo

bonjour j'ai achete des combles amenageables en plus d'un premier achat j'ai contacte un architecte cout des travaux 79 000 loyer possible 400 mensuel est ce que cela vaut le cout ou bien faire les travaux et vendre

pour la résidence principale...tout dépendra de vos revenus !

L'erreur c'c'est d'être locataire pendant 20 ans vous payez le crédit de votre propriétaire et ce que vous dites pas c'est que le montant du loyer est pris en compte par la banque lors du taux d'endettement donc dans les 2 cas ils vaut mieux être propriétaire des le départ mais sur un biens à moin de 60000 euros

Salut Michael, que répondre à ma banque lorsque celle ci me demande d’être propriétaire de ma rp pour pouvoir me suivre sur mon projet ?

La pire erreur c'est de se faire conseiller par un banquier...9 fois sur 10 ils n'y connaissent rien

Bonne video et explication ... je pense de plus en plus et j'aimerais dès que possible (dès mon cdi) investir dans l'immobilier et je cherche egalement des le début à déléguer a des pro pour gagner en temps mais la question que je me demande c'est où et comment trouver la bonne personne qui s'occupe de gérer par exemple les locataire, ceux qui payent ou les impayés, les problèmes de petit travaux etc etc Merci ;)

Bien moi je suis pas trop d'accord désolé... Déjà sur la base parce que vous dite que vous conseillez des personnes qui veule faire de l investissement ... Alors si tu as déjà ta maison tu les connais les erreur mais pour les autres, moi je trouve déjà le concepte cette manière de penser délicat personnellement parce que cela veux dire que vous allez vous sacrifier à faire un crédit donc à vous endetter pour quelqu un d autre ... en espérant obtenir de ce locataire, en faire son enclave financier ... Je veux dire, ce qu' on dit pas c est que certains personne risque de pas vous payer voilà ce qui me dérange... certain peuve vous abîmer votre bien et le prix des travaux coûte l installation electrique 3500 minimu, le chauffage installation, l eau, la toiture 20000 et Si c est votre propre argent je ne dis pas niveau risque mais si vous n avez que cette demeure si cette personne cassé quelque chose ou met le feu on vous l a déjà prêté c est que vous vous aurez la corde sous la gorge et vous serrez obliger de rembourser le crédit et d un pays à un autre faut bien se renseigner car les insolvable qui paye pas ... il n ont rien et ils sont bien protégé et eux si il paye pas on ne les mettra pas dehors en plus parfois il faut payer des avocat pour juste que cette personne quitte le lieu, il y a des lois pour les protéger et je vous garanti c est pas une histoire de couleur de peau .. Alors ce concepte me dérange car on caché les choses aux gens ... Si cette personne ne vous paye pas c est sur vous qui allait payer alors qui est le maître de cet histoire qui la contrôle ? ... car c est vous à qui appartient la responsabilité de rembourser le crédit donc moi je pense c est bien de vouloir investir mais si on a déjà son propre chez soi ... parce que si vous avez rien d autre et que la personne qui habite chez vous ne paye pas et qu' il est bien protégé bien je sais pas si c est fructueux.. Alors oui on peut payer un avocat mais il vont vous demandé de d abord avancer l argent... et tant que rien est fait la personne à droit de rester chez vous sans payer. Et après 10 ans sa dette est annulé mais pas pour vous.. Moi je trouve que c est mieux de prendre d abord un credit personnelle pour soi même avant d investir dans un pour l investissement ... d avoir d abord sa propre maison bon cela dépends des cas mais il faut être la tête et non la queu être le maître,avoir le contrôle savoir comment ça tourne, comment sa marche et donc être responsable de son credi t car au final c est à vous c est votre argent et non manipuler pour le bien de qui au final ... après c est personnel ! J espère que on m a compris...

tu veux dire que des le 1er investissement il faut deleguer？

Tout d abord merci pour tout ces précieux conseils J ai déjà acheter trois studios j envisage de vendre ma résidence principale que j ai acheter avant de commencer mes investissements et donc avant ces précieux conseils Cette vente est elle une bonne idée afin de récupérer du cash et ainsi acheter plus gros un immeuble par exemple ? Est ce que les banques me suivront encore?

Bonjour monsieur , je suis étudiant j'ai 23 ans et j'ai un CDI et je touche la bourse étudiante , j'ai pour projet d'investir dans une place de Parking situé dans ma ville ( tout premier investissement ) , je suis passionné par l'immobilier et linvestissment qu'elles seraient.vos conseils.?

Jusqu'à quel âge peut-on investir ? 50 ans , 55 ans ? 60 ans ?

Faire délégué d'accord mais si le gars a qui tu delegue est un branque voir escroc tu fait comment ??

Je paye 600€ par mois de crédit pour ma rp, ça reviendrait exactement au même voir encore pire pour ma capacité d'emprunt si j'étais en location dans le même appartement (72m² en centre ville avec garage). Donc je ne suis pas d'accord avec le point 1. Et je préfère largement payer tous les mois pour un bien qui m'appartiendra un jour plutôt que jeter mon argent par les fenêtres pour moi il n'y a pas photo.

J ai fait toutes ces erreurs :(

Merci pour cette vidéo. j'ai une location saisonnière : je pense déclarer maintenant mes revenu LMNP en réel , quels sont les infos importantes à savoir : minimum de charges à déclarer par ra^pport au CA (travaux et frais divers) pour que cela soit rentables au niveau impôts ? si on est en réel , sur combien de temps cela peut s'appliquer si on a moins de charges sur les années suivantes par exemple. merci de tes réponses. Cordialement.