➡️ Como Negociar la Compra de una Vivienda 🏠 

mal resumido

@@alejandrovilte3791 No va mal encaminado con el resumen. No matiza bien los conceptos de negociación ya que generaliza a favor de comprador las pautas. Por eso la gente se piensa que por tener un presupuesto de 100.000€ (ejem.) buscan pisos de 140.000€ con la Mentalidad de que puede negociar esos 40.000€ por encima de sus posibilidades. Si haces una propuesta es porque tienes echo un estudio de mercado, con posibilidades económicas, etc. Ya, si te gusta una vivienda q está por encima de su precio, se puede llegar a un acuerdo en el que te compense pagar por ella. No ir de listo por la vida bajando el precio y si saber si la puedes comprar o intentar comprar un chollo tirado de precio si no tiene necesidad los vendedores.

resumen muy resumido, no me sirve, dislike

Totalmente de acuerdo. Gracias por comentar.

Con mucho gusto

Hay de todo por el mundo. Mejor a veces ni salir de casa

Gracias por comentar

En general es el vendedor quien paga la comisión, ya que es quién encarga a la inmobiliaría vender la propiedad. Aunque recientemente he sabido de agencias que están cobrando a ambas partes.🤦

Si muy cierto, mis amigos acaban de comprar directo del dueño y en Atocha👍🏻

@@mercedesmedina8045 en Redpiso sablan al comprador (10000€) 5 mil la comercial y 5 mil la financiera.

A la orden

Muchísimas gracias!

Gracias a ti!

Hola Jorge. Para la oferta aquí lo explico al detalle e incluyo el contrato para hacerlo bien amigoinversor.teachable.com/p/negociacion-inmobiliaria-eficaz

I love u

Buenas. Lo normal es tanto el efectivo como la transferencia (a la inmobiliaria) y si la acepta ya firmas el contrato de arras

En España ya no se admite dinero en mano,si es más de 1000 €

Buenas. Como dices salen pocas cosas interesantes, por eso no veo lo de hacer muchas ofertas, si no preparar bien la negociación de las pocas oportunidades que salen.

Que es chollito?

@@AmigoInversorOficial No se desde donde trabajás pero Bs. As. está en venta, tenés para elegir lo que quieras....( y no se vende NADA). Primero la pandemia y después ( bah,! ya venía de antes) crisis inmobiliaria

Firmas un contrato. Si firmas arras y no consigues la financiación te lo devuelven.

@@AmigoInversorOficial Te la devuelven siempre y cuando sea de mutuo acuerdo y conste en las arras. No te lo devuelven porque si. Deberías de matizar mucho ese punto, en el consejo que das.

@@DjFrost totalmente de acuerdo. Ese punto debe estar incluído en el contrato de Arras.

Buenas María! Es muy difícil como dices porque cada heredero suele estar en una situación y con intereses diferentes. Sin embargo, si conseguimos la información apropiada y realizamos la oferta de forma estratégica, se puede conseguir un trato muy favorable. En el caso de herencias personalmente siempre me he sacado buenas operaciones, pero hay que afrontarlas de una forma diferente a las demás.

Un 50% lo veo algo elevado, pero sí un 30% (hablo por mi experiencia)

También estaría bien "Comprar en Barrio Salamanca" que tienen un precio medio de 6.000€ por metro cuadrado.... Pero es que hay zonas así, que el precio limita mucho la opción de personas que quieran comprar en esa zona. Esto al final es el puro mercado quien está dispuesto a pagar ese dinero y por tanto inflar los precios. Mi consejo?¿ Si te gusta esa zona vete de alquiler e invierte tu dinero en otros activos más rentables y asequibles que te paguen el alquiler. Eso es lo que hago yo. Haré un vídeo sobre este tema y así te doy una respuesta más detallada con algún ejemplo.

Hola Rafael Tenías que entrar al curso que tengo de negociación, ya te digo que conseguirás rebaja. No lo viste o es que no te interesó?

@@AmigoInversorOficial Pues no lo he visto. Te sigo hace apenas 10 días y he visto casi todos los vídeos, pero no he visto esa referencia. De todas formas no me da tiempo 😅 . He de actuar, dame algún consejillo 🙏

Mándame al correo el piso y le echo un ojo

@@AmigoInversorOficial hecho. Gracias, crack

Hola Lucas. ¿Qué pega va a poner para devolver el dinero?

@@AmigoInversorOficial Hola, buenas, lo que dices aquí es pagar más el señal, verdad?

Es buen truco. Lo que hay que ver es si la inmobiliaria suele aceptar este tipo de tratos, pero no me parece mala idea (yo no lo he probado pero lo anoto).

Hola Raúl, depende de cada banco. Pide hipoteca en varios bancos y así tienes para comparar. El porcentaje de interés es independiente de la entrada que aportes para comprar la vivienda.

Eso enseño como calcularlo y hacerlo bien aquí amigoinversor.teachable.com/p/negociacion-inmobiliaria-eficaz

No entendí la consulta bien 🤔

Lo ideal es hacer el cálculo tú mismo, echa un ojo al vídeo que tengo de cómo calcular el precio de una vivienda y me dices. Un saludo!

@@AmigoInversorOficial gracias por tu respuesta, aunque como tu mismo sabrás la "solución" que ofreces en ese video es tan abierta y subjetiva que estoy en las mismas. No me creo que un tasador utilice esa sencilla fórmula para saber cuanto vale un piso, debe de existir algún método más fiable que introduzca parámetros como la ubicación del piso, la antigüedad o la superficie y asociado a estos una especie de coeficientes de corrección donde se contemple por ejemplo si el piso está poco o muy amueblado etc

@@miguelangelcalderonbautist7445 Hola Miguel. Correcto, el tasador hará una estimación que puede o no coincidir con la tasación de un inversor. Esto es como en Bolsa, es mejor no hacer caso a los precios que dan las consultoras sobre el precio recomendado de las acciones. Es frecuente encontrarse con precios que el vendedor defiende por tener una "tasación" de XXX euros, pero luego la otra realidad es lo que el mercado paga y más aún un inversor que busca rentabilidad. Es mi consejo personal, como siempre digo. Gracias por participar!

Ya nadie confía en los tasadores, desde 2008 y la burbuja inmobiliaria, ellos tasaban las casas por encima de lo que valían, no a precios reales. Y la gente confiaba en ellos. En parte culpa de la crisis la tuvieron ellos.

Si estarán inflados seguro y sobre ese precio más gastos a parte, me dijeron inmobiliaria que la calculadora de Idealista que (incluye gastos) no es precio real que son más gastos a parte🤷🏻‍♀️

Yo creo que es contraproducente, normalmente todos piensan que su inmueble es único y es el bien de mayor valor que tienen. Si entras a saco, lo único que consigues es que se cierre en banda y no escuche nada más

En Cataluña la ley obliga al vendedor a devolver las arras al comprador en caso de no concedersele la hipoteca

No se, hay que ir con cuidado a unos amigos les timaron 10mil€ era piso de herencia que al final no lo vendieron pero tampoco le devolvieron los 10mil 😖

Un placer

La oferta hay que argumentarla, es parte del proceso de compra exitosa. Y todo bien argumentado con sentido hace que nuestra oferta sea considerada.

@@AmigoInversorOficial gracias, tengo argumentos, e incluso comparativos con departamentos en la misma zona a precios inferiores, aún así temo no tener el suficiente tacto 🤔

@@NNIKLA no se te ocurra criticar a saco el inmueble. Argumenta tu oferta con un estudio de mercado con ejemplos en venta (a ser posible con buenas fotos) y haz un pre-estudio de las reformas objetivas que habria que hacerles y precios aproximados de costes. La lanzas, y con mucha corrección le ofreces que lo medite y si cambia de opinión, que te llame...es probable, que te toque esperar un tiempo, pero puede que te lleves una sorpresa.

@@carmenvdpestudiodedisenoge2059 gracias, intenté hacerlo pero el propietario me dejó plantada, no tuvo ni siquiera la atención de decirme que no iría a la cita 😤 cuando le llamé me dijo que tardaría más de dos horas en llegar 😤😤

@@NNIKLA lo siento

@AnaVVify AnaV Vify bajaron el precio x ejemplo de 180 a 120 y donde quiero comprar, en otra ciudad( mdp), que tampoco venden xq veo lo mismo desde hace 3 años tienen los mismos precios q antes . En CABA bajan los precios para que compren inversores.