🟢 ¿Amortizar Hipoteca? Sí [DESCARGA MI CALCULADORA] 🧮 Cuadro de Amortización a 20 y 30 años 

No logro ver con qué banco tienes contratadas las hipotecas con amortizaciones al 0%. Podrías indicarnos ? Gracias!!

Gracias @amigo inversor aunque no aparece el banco como dices no?

Hola Miguel Ángel, podrías hacer un video sobre la inversión que has hecho en residencial golf. gracias

@@alvarooooooooo674 en un par de semanas lo subo

No puedo descargar el simulador. Me he suscripto al canal y aceptado los términos y condiciones al gregar mi correo electrónico, pero no lo descarga. Qué debo hacer?

Gracias!

Gracias a ti

Gracias!

Gracias!

Gracias por comentar. Bienvenido!

Saludos!

Venia buscando comentarios como el tuyo. Tengo la duda: Por una parte si amortizo tengo unos euros más para gastos al més a cambio de perder capital líquido. Si no amortizo me quedo con el dinero en la cuenta perdiendo valor y sin reducir cuota. ¿Qué hacer? esta es la cuestión

@@qdgrau amortizar en tiempo, siempre, no te tienes por que quedar a cero amortizando, pero esa postura de no adelantar es de perdedor.

@@danieltomas393 todo depende de lo que quieras tener en la cuenta. Hay gente que con 4000 a la vista son feliz y estan tranquilos y otros con 30000 a la vista no duermen. Personalmente me he marcado un límite. Todo lo que supere ese límite amortizo. Mi última fué de 14k y he reducido unos 90€ la cuota...

Visionario. 😂

Yo he hecho la hipoteca en Cajasur y no me compran Comisión por cancelación parcial.

Esta en el pack. Ve a mi web y lo veras al entrar

Cuando dices seguir dando al banco la cantidad de la primera cuota te refieres a ahorrar la diferencia para seguir amortizando año a año? Osea si pagabas 1000€/mes y tras amortizar un año pagas 950€/mes ahorrarte esos 50€/mes para seguir amortizándolos a final de año? El banco deja amortizar siempre que queramos incluso los primeros años o pone trabas?

Si es para invertir y sacar rendimiento en ese caso no amortices salvo si la anterior hipoteca es peor que la nueva

Bienvenida. Aquí te lo explico todo. amigoinversor.teachable.com/

te contesté en otro comentario

Mientras que gestiones bien el ratio endeudamiento y margen todo va bien. El tener deudas no tiene que ser negativo, es algo muy personal, pero es Interesante saber el dinero que uno paga al banco por dicha financiación en términos absolutos.

Amortiza los pasivos, los activos se pagan solos, tu dinero mejor en tu poder y el del banco en tu hipoteca, aunque amortices más no tendrás más flujo de dinero, pero si sigues invirtiendo tu efectivo le sacas rendimiento apalancandote con el banco claro.

@@miguelcr9240 si amortizas cuota si

No he puesto lo de la reducción de plazo, me lo anoto. Espero que te esté gustando el curso. No olvides dejar una reseña al finalizar. Gracias!

@@AmigoInversorOficial cómo se podría calcular el plazo que te estás ahorrando con cada aportación?

Cuando cancelas parcialmente, el importe que aportas puede destinarse bien a reducir cuota , o a reducir mensualidades, en este último caso reduces mensualidades siempre del final del préstamo, es decir, si amortizas por ejemplo el equivalente a 1 año de hipoteca, serían esos últimos 12 meses de la vida del préstamo los que te quitas

@@jonathanallende1599 no es así, se reduce del cómputo global y el cuadro cambia. Al tener menos capital todos los intereses de todas las mensualidades se reducen.

Es raro. Mándame un email y te lo mando directo

El inquilino salvo si hay otra cosa pactada previamente.

Hola! Disculpad ya que el servidor de correo que utilizo (sendinblue) a veces tarda hasta 24 horas en mandar el correo de confirmación. Ya me lo han comentado varias personas. Tomo nota

Yo tampoco

Hola! Disculpad, el servidor de correo que utilizo (sendinblue) a veces tarda hasta 24 horas en mandar el correo de confirmación. Ya me lo han comentado varias personas. Tomo nota

Tae siempre!!

Al final los bancos siempre salen ganando 😅

Sí se puede negociar. Hay bancos que no añaden comisión por cancelación, normalmente la total la mantienen pero la parcial la quitan. Es más...la mayoría la pueden quitar

@@andreubruch7957 No en tipo fijo, he consultado como diez y en todos dicen lo mismo, si el banco pierde dinero por tu aportación te cobran comisión, depende de cómo esté el mercado puede que no te cobren, pero hay que ir preguntando en distintos momentos.

@@ClaraLaNova nosotros nunca damos amortizaciones parciales, en todos los bancos nos ofrecen amortización parcial 0

Depende del Banco, en agosto hice una cancelación parcial en hipoteca a tipo fijo y no me cobraron comisión de ningún tipo. 0%

Salvo si vas a invertir en otra cosa sí

En mi web amigoinversor.com

Si la tienes a variable es porque eres a un ignorante o b un inconsciente. Estando los tipos en negativo se estan sacando hipotecas a interes fijo del 1.25-1,7 depende del perfil de riesgo auw tengas. Resumiendo nunca se ha podido financiar uno tan barato y a 30 ańos! Es dinero gratis al 1% ya que la inflacion debe estar en el 5-10% porque esta subiendo todo menos los sueldos. Conclusión tienes un préstamo a pagar en 30 ańos con interés negativo en 30 ańos es imposible que los tipos están tan bajos. Si la tienes variable cuando empiece a subir el Euribor cada medio punto te serán 100€ mas de cuota. Amortiza en cuanto puedas sino te auguro una mala vejez!

@@ikeralvarez714 igual el ignorante eres tu, pq la puedo revisar y cambiar condiciones cada 5 años. En fijo pagaría un 2% y en variable pago 0,5%. Además, creo q el insulto sobra, maleducado!

Buena respuesta!

@@AmigoInversorOficial yo tengo 5 pisos en propiedad y me podeis comer los huevos! Yo tengo la vida resuelta con 39 ańos. Hala a seguir trabajando! Yo ya no hago esas cosas de pobres!

@@lazaromunoz5699 yo también debo ser un ignorante de hipoteca variable. Falta bastante educación.

Si para pagar menos intereses no es lo ideal

Eso no quita que la explicación, los cáclulos y el video son correctisimos! un saludo!

Claro, pero siempre que la persona tenga un perfil inversor.

Gracias!

sí

Esta clara esa teoría, 10000€ al 8% durante 20 años sin aportar nada mas son 46600€, de poco vale amortizar 10000 para ahorrarte 2, 4 o 8mil

También es un buen argumento. Lo bueno es que todos los escenarios bien trabajados dan buenos resultados. Hay también personas que no tienen pensado invertir y entonces ahorrar intereses también es buena opción.

Imagínate que el dinero indexado pierde un 6% anualizado durante las próximos 5 años, que pasaría? Es una situación que se puede dar por el comienzo de una crisis energética que puede durar mucho tiempo. Nunca se sabe que hacer, el futuro es totalmente impredecible y es la gracia que tienen las inversiones, no hay una sola estrategia válida. Un saludo

Eso son cuentas de la lechera. Voy a invertir en X y me aseguro una rentabilidad Y que es superior a Z. Pero como en este mundo NADA te garantiza rentabilidad futura, el castillo de naipes se cae. Dinero amortizado es dinero que no vas a tener que pagar en el futuro y por el camino intereses que te ahorras. Eso son CERTEZAS, lo otro simples posibilidades.

@@Koldoparra está claro que no hay nada seguro en las inversiónes, pero hablando de 20 o 30 años de hipoteca... Da tiempo a recuperarse de cualquier caída y a la larga es mas el interés ganado que el que puedas ahorrar amortizando hipoteca

Gracias Barti. No se trata de estar equivocado, es diferente estrategia. Depende mucho de tu capacidad de ahorro. Si tienes baja capacidad tendrás que apalancarte por muchos años dando de entrada lo mínimo, pero si puedes ahorrar mucho yo aconsejo no hacer lo que dice la "teoría" y crecer con menos deuda. Luego está la gestión de inmuebles, cuando tengas varios verás que toma tiempo, surgen problemas, imprevistos.... Y te plantearas si es mejor tener muchos apalancados o menos saneados. Siempre trate de ingresar lo máximo y ahorrar, no me juzgues y llegues a la conclusión cómoda de que es de herencia o que me lo han dado. No. Se puede ganar dinero trabajando mucho y siempre buscando negocios extras. Yo uso por ejemplo la Bolsa para crecer más rápido. Que otros inversores recomienden algo es porque a ellos imagino les va bien, pero yo hago lo mismo, recomiendo lo que bajo mi experiencia me ha resultado más efectivo para generar más y ser más eficaz con los recursos que tengo (tiempo y dinero). Lo ideal es aprender de todos y luego definir la estrategia que mejor le encaje a cada inversor. Sobre fiscalidad me has dado una idea para un próximo vídeo. Saludos!

Me gustaría ver cómo calculas numéricamente el coste de oportunidad o la inflación de aquí a 30 años, sería gracioso que frente a un "análisis básico" basado en números objetivos metas estos conceptos y encima lo llames matemática financiera, ¿imaginas una empresa seria que en su balance metiese un concepto de coste de oportunidad? Sería muy gracioso. Por cosas como esta luego hay gente que se pilla los dedos (no digo que sea su caso, de hecho no va de malas el comentario, la intención es que la gente se piense qué hace con su dinero), empieza a apalancarse como si no hubiera un mañana y resulta que, por ejemplo, se liberaliza el suelo, su vivienda vale la mitad y el alquiler más de lo mismo y todo su "coste de oportunidad", "escudo fiscal", "valor presente" e "inflación" (calculados subjetivamente, ya que es muy complicado estimar esto a 3 años como para conocerlo a 30) se le caen como si fuese un castillo de naipes, el banco empieza a ejecutar las hipotecas sobre un valor muy inferior y pierdes hasta la camisa (ya ha pasado hace 10 años). Desde luego que hay que tener todo en cuenta, pero esto me parece un análisis en datos reales, no que venga la bruja Lola a leerme las cartas. Todos esos conceptos subjetivos que comentas, son tan positivos como negativos, pudiendo incluir más conceptos que son igual de subjetivos ya que desconocemos su valor en los próximos 30 años, como por ejemplo coste de regulación política, tasa de mortalidad, incremento poblacional, crecimiento de la zona donde se ubique la vivienda. Amortizar hipoteca puede tener costes de oportunidad siempre y cuando consigas inversiones que te renten más que lo que renta la amortización, pero hay una diferencia cuando amortizas el ahorro es fijo, es decir, ese interés que te genera la amortización es seguro, mientras que cuando inviertes en otra cosa hay que ver la seguridad del producto, aquí entraríamos en gestión de riesgos. Pero vamos, en resumen, cuidado con el apalancamiento y con las "matemáticas financieras" con datos subjetivos, que luego vienen las ejecuciones hipotecarias y vemos a la gente llorando para que les rescatemos sus aventuras financieras (véase el caso de los colegas del Forum Filatélico que con tanta "matemática financiera" perdieron hasta los pantalones) .

@@luisvillar625 vaya respuesta...si lees bien la mía, lo que digo es que no tiene en cuenta nada más. No digo que lo calcule numéricamente (el escudo fiscal sí que lo puedes calcular exactamente a la hora de amortizar para ese año y ver si te compensa, teniendo en cuenta que de lo que se habla aquí son de inmuebles para inversión) pero sí que por lo menos podía haber comentado otras cuestiones. Personalmente me gusta ser didáctico y que se tengan en cuenta muchas más variables y entiendo que la idea del video es ese, ser didáctico. El amortizar o no, depende de muchas más variables de las que aquí se comentan. Cualquier empresa seria tiene en cuenta su Asset Allocation, que viene a ser las decisiones basadas en coste de oportunidad, nadie ha dicho de incluirlo en el balance… El que tiene miedo al apalancamiento suele por sesgos de experiencias pasadas o cercanas, y lógicamente sin tenerlo controlado es mortal. Las matemáticas financieras es saber que es lo que está haciendo uno en el presente junto con lo que te puede pasar en el futuro, no sé porque hay que “tener cuidado”. El que tiene que tener cuidado es el que no las conoce. Forum Filatélico es una estafa, como muchas otras, no sé qué relación tiene con amortizar o no. En definitiva, el comentario viene de que el video me parece algo incompleto por no comentar estas cuestiones. Nada más que felicitar al creador por el contenido. Yo agradecería críticas constructivas, nada más.

@@luisvillar625 actualmente se pueden conseguir hipotecas a un tipo fijo del 0.7%, es absurdo amortizar hoy en día. De todos modos si es para inversión es absurdo amortizar por muy alto que sea el tipo de interés (siempre que se le saque beneficio claro está). Es mucho mejor tener cash para seguir invirtiendo y aprovecharte del apalancamiento tan barato que ofrecen las hipotecas.

@@andreubruch7957 0,7% TAE? Para invertir? Donde está eso?

@@JavierGarcia-oq8vh Por partes, espero que en vez de acusarme de no leer la tuya (las dos líneas de comentario que hiciste...) consigas entender esta vez mi respuesta y te evites descalificaciones. Cuando se hace una amortización restando 20 años de préstamo, o los que sean, estás generando un interés por el capital amortizado a ese plazo de años (ya que al dejarlo de pagar lo generas por el diferencial de importes). Si por ejemplo estás amortizando 10.000 EUR, cuando quedan 20 años de préstamo, y ello te ahorra un 3% anual sobre el capital amortizado durante los 20 años de vida restante del préstamo, sería el equivalente a un bono de renta fija a 20 años con un rendimiento equivalente, en vez de ser el estado el deudor, serías tú. Si vas a invertir esos 10.000 EUR en otro producto (ya que para ver el coste de oportunidad tendrías que compararlo con la "oportunidad") lo lógico es que tengas en cuenta la rentabilidad del producto a 20 años vista (al menos la que te esperas) y de esto mismo te indico que hacerlo es complicado, mucho más quererlo hacer de forma objetiva, ya que el día de mañana te cambian las ventajas fiscales (lo cual viendo el panorama, creo que no es ninguna locura) y si el primer año te ha salido bien pero, ¿los 19 siguientes? Con la inflación sucede lo mismo, puede que repunte y más adelante se vuelva a un escenario deflacionista, no digo que vayan a pasar estas cosas, pero de ahí a meterlo como parte objetiva pues deja bastante que desear. Yo por fortuna no he tenido experiencias negativas por el apalancamiento, opero siempre al contado, como mucho utilizo opciones pero siempre teniendo la cobertura, por lo que con ello vivo despreocupadamente. El apalancamiento multiplica beneficios, cierto, pero también pérdidas, considero que en mi estrategia no encaja pero respeto a quien le gusta. Lo que indicaba es que si la diversificación es baja y el apalancamiento es alto, el riesgo es muy considerable y por tanto es fácil que se entre en problemas si el planteamiento inicial ha tenido demasiado en cuenta aspectos subjetivos que no se han cumplido, claro si el planteamiento subjetivo acierta no tiene porque haber problemas, aunque yo prefiero un estilo más objetivo y conservador (cuestión de gustos). La estrategia de asignación de activos no va en el balance porque no es objetiva, es como estima la empresa que su inversión es mejor, y eso puede hacer que te guste más o menos una empresa, el dato objetivo para ver que la estrategia es o no buena que es la rentabilidad sobre activos es infinitamente más útil a que te cuenten una estrategia que puede ser o no acertada, pero es eso, un parámetro subjetivo que normalmente intentan vender, si compras por cuentas de resultados y balance, es decir, viendo datos y haciendo números pues no andas con las historias de sus estrategias basadas en las opiniones de un equipo que puede estar más o menos acertado. Forum Filatélico es un ejemplo de una mala gestión de riesgos en la que luego los inversores que tanto se reían de la gente que en el depósito del banco cobraba la mitad que ellos, lloraban por un rescate público con el dinero de los del depósito bancario. En ningún momento he dicho que tuviera que ver con las amortizaciones. Al igual que las preferentes de según que entidades emitidas con las condiciones que tuvieron y que causaron pérdidas a los inversores que metieron sus ahorros (no todas las preferentes son iguales, ya sea por la calidad de la entidad que las emite y por las condiciones de remuneración que tengan). Invertir el capital a amortizar (o reducción de apalancamiento) conlleva no solo ver el coste de oportunidad si no también la gestión de riesgo y como ambas cosas son bastante complicadas de medir, lo sensato en este video ha sido no incluir conceptos subjetivos. Yo personalmente espero que a quien se apalanque le vaya genial, porque repercute mejor para todos. No obstante los rescates a inversores con dinero público no me gustan y creo que cada uno debe responsabilizarse de los activos donde mete su dinero, quién se apalanque y se haga millonario, genial por él, pero quién pierda hasta los pantalones que lo asuma.