【バブル遺産】湯沢の巨大マンション群はなぜ誕生したのか　地価狂乱時代のリゾートマンション開発の全貌 

実家が新潟で関越自動車道を通る度にあの異様な光景を見て不思議に思っていたのですが、長年の疑問がスッキリ解決しました。ありがとうございました😊 農地の開拓の歴史から説明してくださりとても分かりやすかったです。他の動画も同様にとても面白いです❤

岩原ではないですが石打丸山スキー場にあるツインタワーの別荘を会社が所有していて社員の保養施設として開放してます。維持管理費とかは会社持ちなのでリスクなくバブル時代のリゾート気分が味わえて良いですよ。スノボ、温泉、温水プール、体育館、ビリヤード、ダーツなど色々な設備が整ってます。

タワー、バブル当時、泊まってスキーに行きました。眺めは最高で、ずっーと窓にかじりつき、真下や遠くの風景に釘付けでした。

リゾートマンションの連立理由が良く理解出来ました💪 有り難うございました～

月額の管理費、修繕積立金が高いてしょ

動画ありがとうございます。40年くらい前に岩原、湯沢、石打、浦佐はよくスキーに行きました。 当時スキー場はどこもすごく賑わっていて時代の流れを感じました。 今この動画を見ると時代の流れの

めちゃくちゃ安いと思ってよく見たら、 滞納されまくった管理費を引き継ぐのが条件になっていたりする。

湯沢のリゾートマンションは魅力的ではあるのだがさすがに区分所有物件手を出すには躊躇する

岩原スキー場は昔住み込みバイトしてたので懐かしかったです。あの黒いのめっちゃ目立つんですよね。確か最上階が大浴場だったと聞いています。2000年代にバイトしてたので、既にバブル崩壊の墓標という感じでした。 開発に至った経緯が知れて面白かったですし、リモートワークで再度見直されてるというのも興味深かったです。 今もその制度があるかは不明ですが、住民票を移せば町内ゲレンデフリーパスみたいなのが取得できて、いろんなゲレンデに行けるので、スノースポーツ好きな人にはリゾマンいいでしょうね。

15年ほど前に一度タワーに泊まったことありました。元は取れないだろうなという料金設定で、あちらこちらでバブル崩壊の悲壮感が漂っていました。買った人の数だけ悲しい物語がありそうだなと思った記憶が、、

最近購入しました。ファミリーのスキー用だけでなく、グリーンシーズンもスキー場でのアスレチックや虫取り、川での魚取り、水上も近いし良い感じです。

地元だけにバブル時代のことをよく覚えています。高校生の時はスキー場でバイトしてたので、あの頃は結構な人でにぎわってました

今回も懐かしく見させていただき、勉強になりました。有難うございました。

１～２年前に親戚の子供にバブルの話をしたら「昔だから、お金があってもそれしか買うものが無かったんでしょ」と言われた。 「そんなことは無い」と言いたかったが、ゲーム課金どころか趣味の幅も今より狭く何も言えなかった…。 近代の電子機器や情報化社会は偉大だった…。

資産価値ゼロ限界ニュータウンとセットで見て丁度良く面白かったです

20階の部屋で管理費月2万円かかってました 管理はものすごくいいですよ わが家では墓石って呼んでました

横に長い集合住宅：団地、縦に長い集合住宅：タワマン　不思議ですねぇ…

湯沢町の歴史が良くわかりました。研究されましたね。

不動産サイトみたら、出てきタワマン管理費めちゃくちゃ高くて、修繕費がめちゃくちゃ安い。ヤバい。

鬼怒川も同じようにリゾートマンションが10万円で売りに出てました。まだ居住者がいるようですし売主さんも居住中のようですが、生活のためのスーパーや病院、学校等がなければ安く買っても意味がない。

農地の歴史が浅い地域だったとは、目から鱗でした！

15:05実際湯沢のリゾマンは価格上昇してます。 エンゼル不動産の売り出し物件を見ても部屋数の割にほとんど物件は動いていないようで、中には売り出し物件ゼロのリゾマンも。 詳しい人によると購入希望者が待機中で、掲載するまでもなく物件が空いて不動産屋が待機者に一声掛ければ売れていく状況だそうです。 人気物件はエアコン設置可と洗濯機置き場のある物件だそうで、旅行で来る方には不要ですが、居住には絶対必要な設備でこれが無い物件は不人気だとか。 つまり居住したい人からの需要が高い様子が伺えます。

フジロックに行くときに田園内にヌッと現れるこのマンションの正体が気になっていました。どこもそうですが、将来を見据えた都市開発が望まれますね。教えてくださってありがとうございました。

大規模修繕や建て替えが絶対にくるからなぁ

民宿の方でリゾバしてましたが このマンション…管理はさておき住民が結構やばいです😅 湯沢町は角栄様の力で道路融雪はかなり優れているのですが 吹雪だろうがコンビニ徒歩30分、普通の買い物に車で30分。 美しい景色ととてつもない花粉、カメムシ。 自然の中でテレワーク、逆にゆとりがあるのかな？ 個人的には…無理です😂笑

歴史を遡った解説でより理解を深める事ができました。湯沢のリゾートマンション値段は安いけども、管理会社が儲けているとか。箱物行政とか言われる様に、国の経済力に釣り合わない立派なインフラや建物を作り続ける業会や行政の問題もあると思います。

越後湯沢は好きな街です。酒が豊富でうまい。米・魚沼コシヒカリが何より旨いです。しかし動画にあるようなバブルで失敗したリゾートマンションの件は初耳でした。とても面白かった。

私が使っているリゾマンの場合、駐車場不足が大きな問題です。 全戸数に対して30%ほどしか駐車スペースがないため、連休時に施設内に停車できないこともしばしば... 近年は定住の方も増え、益々椅子取りゲームが厳しくなってきました。

素晴らしい動画デスね。 また 別の機会を お待ちしています。

コロナを機に完全フルリモートに変わったので移住を考えたのですが、ネット環境がほぼすべての物件でVDSLで諦めました。古い建物なので仕方ないですね。。。

suumoで調べたら湯沢町賃貸マンション13階。2DK、40平米で月3.5万。コスパ最高っぽいけどやはり豪雪地帯に住む覚悟はハンパないと思う。

ヴィクトリアのタワーマンション、高速からもよく見えますね。

今は千葉埼玉神奈川の団地タイプであれば、500万も出せば管理良好な３LDKが買えますからね。あえて湯沢の１K物件を選ぶ理由がないですよね。

上越新幹線開業によって、湯沢町にも駅が開業したことはもちろん関越自動車道の開通も湯沢町にこんなリゾートマンション建設ラッシュが起きたってことですね。

正にバブル期の象徴ですね。 当時は羨ましいって思ったけど、今となっては別にって感じですね。

邦画「私をスキーに連れてって」時代の産物だと思います。 地方の観光（避暑）地の衰退廃墟化のなかでは湯沢エリアはアクセスが良いので買いじゃあないですかね⁈ 分かり易い解説ありがとうございます

湯沢かぁ…，夜暗いし周り何も無いし，なんなら大雪積もるし… 多分だけど，都会の人は大変だよ。

長い目で考えると、、、って思います。 歴史の勉強になりました、お疲れ様です

紹介ありがとうございます！ リゾートマンションは購入するより、せめて賃貸で借りるか、会員制か普通のリゾートホテルに宿泊するほうか低リスクかな。区分所有すると維持費に苦しむし、流動性が低いと手放せなくなるのがしんどい。

100mのマンションでも開けた場所だとこんなに高く見えるんだな、、

その昔(バブル期)、「東京都湯沢町」という本が出たのを思い出しました

タワマンの大規模修繕積立金って普通にもう一つマンションが買えるよね ちなみにその費用は10年後に何倍にも膨れ上がる 空室があるとその負担分も入居者が補填しなきゃならない

昔ジブリで 平成たぬき合戦という 作品がありましたが 現在は大規模開発もストップして、日本中野生動物が 闊歩する世界になりましたね… 下手すりゃ廃墟ですら たぬき君達の根城に なっている可能性もあるw

スキーブームの平成初期 某有名スキーショップ（〇クトリア）へ行くと タワーマンションの大きな販売コーナーがあって 凄いね～～と仲間内で話していたのを思い出しますｗｗ 実際知人の実家で　木島平の温泉付きワンルームを購入され 何度か御世話になった事がありました 今はどうされているのかな？？

ちょうど違う動画で新潟のタワマンに住んでて、仕事はリモート。っての見たけどこういう事情で安いタワマンがあるんですねぇ。

区分所有であれば管理組合を作ってるんですかね？維持管理が大変そう。

ここのサムネイルに良～く似た構図が、山形県上山市にある。

1990年頃ってなかなかスキー場の宿の予約取れなかった記憶がある💦 何よりも若者がみんなお金持ってたな みんなスープラとかスカイラインとかパジェロに乗ってた😥 当たり前のようにスキーウエアに10万円、スキー板に10万円出してたよ😱

確か山形市に電車で行った時に田んぼ？畑？の中にポツンとタワマンが建ってて、車窓からありゃ何だと思った記憶があります。

湯沢に行くのが手間だから、 船橋にスキー場ありましたよね？ 船橋オート近くに、ザウスだったかな？今より豊かですよね😮なぜか貧しくなってしまった現在😢

今はリゾート地のホテルや飲食店で働く方の貴重な住居として機能してる場合も多い。

都心の物件もどうなるんだろうねぇ、感覚的にスラム化は想像できないけど想像できないことが起きるのが時代だしなぁ

これが廃墟化したら恐ろしい

仕事がリモートワーク勢だからいいかも！と思ったけど、 スーパーや役所とか近くにないのはちょっとなあ

何かスーパーやコンビニが少なそう。

いつも楽しみにしてます

本当…購入を考えてる方は絶対にヤメた方がいい。そもそも地方は空前の空き家率。 今はどの地方自治体でも空家対策が促進されていて、少し調べれば 立派な家屋と広大な庭と畑まで付いて家賃1〜3万円！なんて物件が沢山あります。そして何より今後、増々この手の物件が増えます。 それは絶対。 つまり…自分の用途にあった田舎物件は探せば必ず見つかる時代になって来ます。

大都市を除けば歴史の無い町ほど、やたらと高いマンション建てたがる気がする

強者どもが夢の後ですね... あのバブル期が永続する訳もないだろうに。

現代では家に居ながら観光ができる上に娯楽は家から出なくてもできるため、観光需要は当然激減する。過去のやり方では、観光には人はこない。

ヴィクトリアタワーの内覧に行きました 流石に、景色及び設備が良かった 但し、将来を考えると買えないよね

極端な話、関東大震災級の大地震（実は今年は関東大震災から100年)が起こり、トルコ地震の様な惨状になれば不動産不足で湯沢の不動産は10倍いや一気に100倍になるでしょう。ただ地震列島の日本、逆に湯沢直下の大地震も起こりえますからね。

購入費よりも月々の管理費や税金が重いんだよね、これ、老後の住まいとしてならいいかな

高速道路からスキー場に混じってこんな建物が見えて、一種異様な感じだもんな！あの辺って！

昔、親の友達が持っててスキーの時泊まらせてもらったな〜

100万位なら魅力ですね。(笑)しかし修繕費とか買物生活する事を考えると高い買物になるのかな～?

35年前に建てられ、さらに何十年も放置されてきた物件なので、建物の耐震性や老朽化が心配ですね。 100万円で購入出来ても、管理費など毎月徴収される額は幾らなのでしょうか？

関越通るたびに、ヴィクトリアを見ては色々感じるものがある。

ビクトリアタワーの大きいお風呂入りました、マラソン大会の帰りですが。。懐かしい。

動画の中に、スーパー・コンビニが一回も映らなかったのではなかろうか…

湯沢町って木造建築の昭和テイストなの割とあって風情があって良いですね。 つか短期間利用するだけなら旅館やホテルでよかないですか？ タワマンの年間維持費で１週間くらい泊まれません？ まぁやっぱしリーゾートマンションはバブルの狂乱のなせる業ってあたりですな。

バブルのころ「東京都湯沢町」と揶揄されましたね…

雪国に住むこと事態がデメリット多すぎる

今のニセコがバブル期の湯沢状態、、、チャイナマネーでマンション建設ラッシュ、、、来なくなったらどうすんだろ？

なるほど！。金持ちは地方にばらまいてください。地域活性にご協力お願いいたします。

山形のタワマンかと思いました まぁ立地は山形の方に軍配ですかね

周辺環境の利便性考えても、こういう立地の物件買うことは無いですが、それでも「介護付き」系の管理費設定の「えげつなさ」に比べれば、リゾートマンションはまだ幾分かマシな方だと思えますね😱

コロナ明けでリモートワークもいまや少なくなったし、仮に安く購入しても通勤勤務になったり転勤になる可能性もあるしね。。

素晴らしい動画ですね。説明も分かりやすく、私も1つ買おうかと思ってしまうくらいでした。 1つ気になるのは維持費かなー。固定資産税はそんなかからないでしょうけど、大浴場とかジムもあるようですが 今も毎日整備されているのだろうか。

スキーブーム×バブル絶頂によりこのような異様な光景になったんでしょう。 でも最近ではこのようなリゾマンをホテルとしてシーズン中に営業していて格安で利用できたりしてるので私は無駄なものだと思いません

正直、外国人のインバウンドで行政と民間が本気になれば湯沢なら復活すると思うけどね個人的には。

暴落した価格で共用施設の維持管理が出来てるのかが気になる処ですね

リゾートか？と思う。 新潟県でも割りと税収がいい町だから合併も断ったな。頑固者が多いとも。 フジロックが来る前の夏場は静かだったけど、今は色々とね。 買い物関係は、国道沿いなら全国的一緒だけど、三国、三俣、苗場は車がないと行動出来ない。 岩原の近くに加山雄三のスキー場もあったな。

風景が違和感しかないですね。修繕積立金も不安たから買わない一択。後悔も納得も人それぞれ。

福島の飯坂温泉みたいに 老人ホームとして再生したらいい 温泉・食堂・リハビリジムと温水プール リノベーションで手すり付けて段差無くすだけ

タダより高いものは無し。飛びつく前に値段の意味をよく考えないとえらい目に会うと思う。 ババ抜きの終盤にジョーカーを掴まされるようなもの！

田舎で戸建てじゃないなんか なんやらと煙は高い所が好きの典型やな

部屋の内覧動画はないのね？ そこまでしたら100点やのに

すべてユーミンと広瀬香美のせいなんだなぁ

最近また値段が上がってるらしいですね！

めちゃくちゃ丁寧なのに金額周りの説明が雑＆速すぎて把握できん。天空ニュータウンの動画もそうだった。全体の作りはすごい良いんだけどｗ

24hのお風呂っていつ掃除してるんでしょう

湯沢町の物件はもうちょっと近ければ買ってた…

広々したところならロッジ風の別荘が良い

断熱さえしっかりしてれば、定年後に200万円程度なら買って移住するよ

岩原スキー場の民宿に泊まったことあるなあ

管理共益費がすごい額請されそう。　 熱海にも似たようなのがたくさんあるよね

借りて過ごすにはいい場所だよ。買うのはNo

管理費と修繕積立が、アホみたいに高くなってしまった物件が多いんですよね。

欠点３つ 駅から遠い 古い 本当に何もない