【マイホーム】持ち家と賃貸はどっちが得なのか？【マンション】 

私の知り合いも 相続で古いマンションが 修繕費が高いから 現金が良かったなと

場所が良ければ 中古住宅も活用法が有るのかな？田舎暮らしをする若い世代とか

@@梨実梨花 買い手が付けばまだマシですね。 今後空き家はますます増えて供給過多になるので、売れずに固定資産税だけ吸い取られる負債になったら最悪です。

現在自分がその状況で、借りたい人もいたけど、やはり昔の作りだから修繕費が結構かかってしまうと分かり、結局お断りして解体することにした。修繕しても何年入居するかも分からないし。 しかも田舎だから使えない土地ばかりで、自分はそこに住む予定もないから負債でしかない。 解体したら税金も上がるし。 子供に残すというなら、都市部、県庁所在地あたりの土地がいいと思う。 もちろん、そこに代々住んでくれる子孫がいるならいいんだけどね。

@@pon254_7 なるほど 主人の田舎の家🏡 解体費用も含めて 不動産会社に買い取りして欲しい！０円では無いそうです！

おっしゃる通りだとおもう 住んでみるとストレスが全然ちがう

@@猿山太郎 住空間にこだわりあるかどうかだと思います。 でも最近の物件は値上がりが凄まじいので快適さだけで気軽に買う方が良いとも言えませんけどね^_^;

素人質問で申し訳ないのですが、賃貸でも不動産屋と建築業者は儲かりませんかね？そこに投資家への利益を合わせると安く済むと思えないのです

@@与太郎-v7f 建築業者は儲かっていると思いますが賃貸の場合は不動産屋が仲介で取れる手数料が一月分の家賃までと法律で決まっています。 それに対し一戸建てなどの不動産の取引の手数料は取引価格の3%まで取れるので基本的には一戸建てとか分譲を売ってたほうが儲かるんですよね。

@@与太郎-v7f 持ち家の方が多いのでは

@@与太郎-v7f仲介手数料って法律で上限決まっているから賃貸の仲介業は薄利多売なのよ。 賃貸物件の場合は、借主と貸主のそれぞれから受け取れる手数料の上限は「賃料の0.5ヶ月分以内」と定められている。ただ、依頼者の承諾があれば、どちらか一方から賃料の1ヶ月分以内までの手数料を受けることも可能。 一方で、不動産売買における仲介手数料の上限額は、売買金額が400万円を超える場合には「（売買価格×3％＋6万円）＋消費税」で求めることができる。 たとえば、3,000万円の不動産売買が行われたときの仲介手数料は、（3,000万円×0.03＋6万円）×1.10＝105万6,000円です。 だから不動産会社は投資用物件や新築戸建てを勧めてくる。

大家さんがその分払ってるじゃん。そして大家はそれに利益を上乗せして貸してる。儲けるためにやってるんだよ。借りる側が得するわけ無い。

独身貴族かな

それが真理ですね…

奥さんのことか！

克弥のことか！

華麗なる一族の中でみきてゃだけ地味だもんねw

ここ、面白いな　w

この一言に尽きる😂

宇宙の海は、俺の家ぇ～っっ　w

おっしゃるとおり。非常に簡潔でわかりやすい表現ですね！ 持ち家派は完全論破されてぐうの音も出ないでしょう。

老後も死ぬまで賃料を払い続けるのはリスクではないの？ その賃料には資産は大家のものなのに固定資産税を払ってあげたり、大家の空室リスクや利益までお布施してあげるのはどうなの？

@@yi-ym6fm 固定資産税や空き室リスクや利益までなら納得もできるでしょうけど、滞納者のリスク分も払ってるとなると切ないですね。

いじめられても引っ越せないのはつらいな。世の中最低な人がうじゃうじゃいるからな…。でも年金生活になって家賃払いつづけるのも辛い。図太い神経になっていじめられたらいじめ返してマイホームに住み続けるしかないのかなぁ😢

苛めるひとは何処でもいます。引っ越しすれば解決出来るとは限りませんが

外壁ヒビだらけですよね

@@友ちゃん-l4q そうですよね、あと車がボコボコなど…

実家築25年で畳をフローリングにする・1部屋増築・ベランダリフォーム・トイレ2つリフォーム・風呂脱衣所リフォームでえぐい金かかっております。みきてゃの言う通り土地の資産価値が幸いあるってだけでそれ以外メリット無いかも

@@mechaharaheru 土地の資産価値があるだけでラッキーですね🙏

一般的に生活水準維持するのに15年で500万くらいのリフォーム費用（エアコンなどの買い替え含む）が必要と言われてるからね。 うちの実家も二世帯スタートだったけど7年経つ頃には祖父母がいなくなり3階建ての一階を全面リフォーム、現在築30年だが各部屋のエアコン3度は交換、トイレもウォシュレットに合わせて各階便器ごと交換、便座側も複数回交換、お風呂に手は入っていないがもうボロボロで実家に帰って風呂入りたくないレベル。 今となっては子供3人も巣立って高齢となった父母2人でてに余る広い家が残っただけ。

アパートの大家さん目線だと、修繕費が3倍になったら家賃も少し上げるのでしょうか

賃貸できるのは、大家さんがそれらの費用を負担してるからなんだけど、なんでそれが家賃に反映されてないと思うんだ。

維持費、メンテナンス費、固定資産税は大家さんが負担するから、借主はその費用分と物件取得価格と大家さんのローン金利分と大家さんの利益分を足した金額を負担してるんだよ。自分で買えば少なくとも大家さんの利益分の負担はなくて済む。 借主が得することはない。大家さんが得をするんだよ。

賃貸経営なんて初めから土地を持ってる地主が土地活用のためにやるもの。 なので自前で土地をローン組んで購入する持ち家より、土地を用意するコストがそもそも割安なんだよ。 自前で土地購入して賃貸経営なんて基本赤字で無理って世界。 持ち家なら現金一括でないとお得ではないよ。 今のやっすい変動でも35年ローンで4000万借りたら利子だけで560万円掛かるから。 これが金利が上がったら火の車だ。 土地持ちは強いってことだ。

@@もなかわ 土地なんて持ってなくても都会だと何億もローン組んでマンション一棟買いしたり、もっとしょぼい大家だと１室単位で買って投資している人多いですよ。あとは住み替えの際に売却しないで賃貸にまわす人も多い。 当然大家はリスク分や利益分も上乗せして貸すわけだから、借りる人は安く借りられるわけがない。（その分リスクは少ない）

今高齢者用の賃貸も少しずつでてきてるよ～ これから高齢化はもっと進むわけだから、だんだん借りやすくなるのではないかと睨んでいる(希望的観測含む)

それより。インフレになれば、家賃は高くなる、ローンを組んで家を買えば借金は、目減りする。

うわーwwバカだーwwww

ただ同然の中古物件、、、あなたが死んだらそんなもの残された相続人はどうするのどすか？

戸建てで隣人と上手くいかないとどうにもなりませんな。(´Д｀|||)

@@user-NoP11201もうほとんど長屋に切り込みを入れただけだろ！って感じですよね。

そういった場合は一戸建ての借家がベストということでは

はい！その通りだと思います。駅近のマンションに住んでますが同じような間取で賃貸すると今の支払いの倍にはなります。

最近の賃貸って10年前から10%も上がってないんですけどね。 一方で物件相場は10年前と比較して50%増です。 何故かって賃貸相場が物価水準に比例するのに対して物件相場は株価に連動する傾向にあるからです。 最近物価が上がったといってもウクライナ戦争を発端とするエネルギーや原材料系が一気に上がっただけで全体的なデフレのサイクルから日本が脱却できたわけではないのでさほど家賃相場も上がらないわけです。

それは物件価格が安い7〜8年以上前に購入していたからではないでしょうか？ 今広告なんかバンバン飛んでるワンルームマンション投資ありますが、あれほとんどが表面利回り3〜4%程度で月々の収支がローン金利その他固定費差し引いてマイナス前提で売り出してるんですよ。それで「減税効果ある」って謳ってるわけです。 話が逸れましたが、あなたがおっしゃる通り諸経費込みの家賃設定にして利益の出る家賃設定にすれば良いじゃんて話ですがそれができないないのです。 何故なら家賃は大家の言い値ではなく実質的には相場で決まるからです。 諸経費引いても利益が残る水準が仮に表面利回り5%だとして欲を出して7%相当の家賃に設定してもそれが相場を超えていれば当然空室リスクは上がります。 となると家賃設定を下げざるを得ないのです。 つまり、この動画内でも繰り返し「条件は色々あるが」と言ってるようにあなたの場合は物件購入の条件が良かったにすぎず、今現在一般ピーポーが不動産投資や住宅購入の検討をする際辿り着く平均的な水準と賃貸を比較した結果維持コストは後者の方が安くなる可能性が高いと言っています。 ちなみに参考までにお伝えしておくと、今ワンルームマンション投資で板橋あたりに一部屋買うと相場は3000〜3500万です。 大家されていればこの価格が如何に馬鹿げた価格かおわかりになると思います

ぶっちゃけ社会の持続性だけを考えればそのほうが健全なんだよな…

1年前に久しぶりに電話してきた女がそうだったわ

@@ぽん-u3u確かに今の多様性はやりすぎだよね、少子化になるし

ここ数年以前で購入してるとほぼ例外なく相場右肩上がりでしたからね。 動画内でいってるように港区、渋谷区、中央区、千代田区のような山手線内側みたいな場所はそれでも上がり続ける可能性ありますが、23区の外側とかでこれから買って5年後住み替えとなると段々とハードル上がってくるかなってイメージ

分譲マンション購入いいね。唯一のリスクは近隣の質。隣に基地外が越してきたら積む

ですね。欧米ではホームレスが増えてますよね。それも真面目に暮らしてた普通の中流だった人たちです。

家族単位で考えたらどうなのでしょう？ 最近は社会人になっても実家から出ず、そのまま実家暮らしの人が多くなっています。 ウチも兄弟2人とも実家暮らしです。

@@Miku35P おっしゃる通りですね。持ち家の安心感や自由度・家族単位の利便性迄考えれば、圧倒的に持ち家が住みやすいかもです。アパート等は騒音や共同の問題等もありますし、都会と地方でも利便性は全く違いますしね。みきや先生の様に精神的にも経済的にもしっかりと自立されている方と、そうでない人でも考え方は違うでしょうし。 みきや先生の言われる事は背負投げ一本です。合わせ技や技あり・判定…その時・その状況によって、考え方は色々あって良いと思います。 土地は消耗品ではありませんが、建物は消耗品です！👍✨

@@0120-e4r 確かに、高須家系のように子供が経済的にも完全に自立して家を出るという前提なら賃貸が良いかもしれませんが、そうとは限りませんからね。 最近は正社員でも安月給は多いし、それこそ非正規なんてなったら絶対実家暮らしになりますよね。

@@Miku35P 子供が大人になっても実家住まいなら分譲がいい、ってロジックおかしくない？ 賃貸なら状況に合わせて住み替えできる、って話なんだから。

@@横井亮児 親が亡くなった後に固定資産税と修繕費だけで住み続けられる。 また家族が多く広い間取りが必要(少なくとも4LDK)となると、賃貸だと高い家賃の物件になる。

同感です。オーナーや管理会社はボランティアなんですかね？😂😂😂 どっちが得かだけを考えたら同条件での比較で持ち家でしょう。リスク云々や浮いた金を投資に回すなどの話はライフプランの範疇であり、「そんなん人による」としか言えないすよね。

@@なななな-d5i その通り ！それ全部同じ事を思ってました！なぜ持家だと余裕がなくて、賃貸だと投資できるのか…(笑)

単純なインフレでは家賃は上がりません。 「給与水準増」を伴うインフレになって初めて家賃は上がります。 尚且つインフレになると金利も当然上がります。 それでも今が2012年ごろの物件相場なら購入した方がコスパ良いと言えたかもしれませんが、残念ながら現状の物件価格は確実に日本人の年収水準に対して割高です。 なので今購入して給与水準増が伴いインフレが起きたとしても金利も上がり「購入してよかった」といえる水準になるかというとインフレの加速度具合にもよりますがなかなか難しいと思われます

固定資産税と家賃を比べないでしょ

今は金利がめちゃくちゃ低いから頭金は入れずにフルローンで買うほうがいい

賃貸でインデックスの長期運用は確かにいいかも！

そんな浅い考えのやつよりもここ10年で東京でマンション買ってれば数年で二千万近く利益出てたのにね。

取らぬ狸のなんとやらですね（笑）

僕の意見は通らないって言ってんじゃん

広大な一軒家に住んでるからそのデメリットを痛感してるんだろ 俺もそうだよ

それなwww みきやも持ち家派だと思ったよwww

女性は持ち家にしたい人が多いからな。 オレも「いつ家買うの？」って、めちゃくちゃ言われてた。 年収2000万だから、家なんて買えたけど、持ち家にメリットを感じないから買わなかった。

彼は腐るほど金があるから関係ねぇんだよ‼️

私は勝間さんと上念さんが賃貸経営されていても驚きませんよ。

@@isono950 勝間さんは戸建てに引っ越してサイコーって動画上げてますよ。 インフルエンサーの言う事をあまり間に受けない方が良いですよ😅

@@謙虚ライオン-z2e そうでしたか！勝間さんの情報が古かったです。ありがとうございます

最近賃貸派が増えてるのは、単に買えない人が増えてお金がないから買えないって事実を受け入れられずに合理的な選択の結果賃貸にしていると自分を慰めてるから

悲しい…

質問は「どちらがいいですか？」なので、そもそもが選べる前提の話だな

そりゃ親が残した土地があってそこに建てて良いならそら持ち家の方がコスパ良いからね。

@@カヤノジュンペイ さらに小さめの建物だけなら大部分を現金で出せることも多くなるし、現金一括だとさらに持ち家が得になるからね。 今のやっすい変動でも35年ローンで4000万借りたら利子だけで560万円掛かるから。 これが金利が上がったら火の車だ。 借り入れは出来るだけ少なくしないといけない。

家賃がローンと同じというけど結局そこに金利、修繕費、固定資産税、火災保険率がずっとかかるよねって話かと。 しかも金利は今後上昇が予想されているしね。 それに賃貸の場合は家族構成に応じて住み替えも容易だけど持ち味だと2人だろうと5人だろうと常に家の広さに応じた維持費がかかってくる。 さらに生活水準を維持するための定期的なリフォームやインフラ整備も必要、賃貸なら住み替えるだけですむ。

@@カヤノジュンペイ 以前は35年固定金利でよかった。自分で住んでいれば固定資産税は低い。集合住宅ではないのでだましだましやDIYで修繕可能。机上の空論もしくは保険に入らず病気やリストラ等のアクシデントにあった人でしょうか。都会に住む家庭のあるサラリーマンはこのような選択が普通です。

自分も同じ状況です。 定期的に換気などの管理を依頼していますが、内装がどんどんボロボロになって害虫被害も進んできます。 この度、解体することに決めました。 税金が上がるのも怖いです。

バラックのような一軒家より、家賃50～100万辺りの賃貸マンションなら居心地いいですよ 低層階マンションでワンフロア自宅の各階の住人の鍵でしかエレベーター止まらない賃貸マンションなら壁の薄さとか無関係だしね

@@ur1287 そういう賃貸マンションにも住みましたが、自分の気に入るようにリフォームはできないですし、基本的に庭もないですしね。あっても思うようなものにはできないので、やはり自前で建てる一軒家かなと思っています。建築はひとつの芸術と考えています。まあ、そういう人間もいるということです。

本当に 滝島さん　そっくり😂 笑えます❗

今だにそんな考えの人がいるんですね

死んだら相続人が遺品整理するの大変だなー

私もそう思います。最後は施設行きですから