【マンション購入するな？】戸建て一択の理由  

やはり土地は強いですよね。

マンションは20年経った頃から老朽化維持管理、中古で買った住民、売らない住民の高齢化でキツくなってくるんですよね。

戸建てが買えたら戸建て買うわ。

知に能力を振ったらこの人になる 武に振ると蝶野になる

不動産投資家目線の人はよく、持ち家は負債だから家なんか買うべきではないとか極端なことを言うけど、この方は真っ当なことを言ってる。 家は資産的な一面もあるかもしれないが、それ以前に暮らしを豊かにする商品だろうと。家を負債としか考えられない人に聞きたい。じゃああんたは家具、ゲーム、服などは大抵買って使い始めた瞬間から価値が下がり始めるけど、そういうものは買わずに全てレンタルでもすんのか？と聞きたい。持ってて快適だし、楽しいから買うんでしょう。家も同じです。

ほんとにその通りだと思う 土地持ちなら建て直しも自分の采配で立てられるけどマンションは自分だけの土地ではないから建て直しも難しい 億ションなんか金持ちが道楽の節税対策だよ

戸建は確かに長期で住んだあとのexitは考えて買った。土地の価値が総額の1/2くらいだから、どれだけボロボロになっても土地の価値で売れる。

マンションは古くなればなるほど修繕費、管理費あがる。 最悪

都心近郊バス便利用の戸建てで老後はのんびり庭いじり→現実は買い物,病院通い難民化(高齢者の自動車事故多発の一因はこれです)戸建てを打ち捨てて駅近50㎡程度のマンションに移るニーズは高いです。自分が住む不動産の購入を検討する場合,資金計画や資産価値を考える人はいますが老後の身体の衰えによる生活環境の変化まではなかなか考えが及びません

戸建てがボロボロになっても住み続けたいなら自分で修繕したら良いが、マンション団地集合住宅はそうはいかない どんなにボロくなっても修繕費払いたく無い奴が1人でもいたら終わり、廃墟確定

マンションは戸建てでは叶わない立地を買うのが鉄則。田舎は戸建て一択。

元不動産屋の祖父が言ってました。 「どんなに金をかけても、乗っかってるモノは2,30年後には必ず0円。家を買う時に土地以外に金をかけるのは金持ちかアホ」

不動産投資とかよく分からずに始めようとしてる人は、とりあえずこのおっちゃんの動画何本か見た方が良いですよ。

コメ欄「場所による！」って言うてるけど、この人の論点は「売却価格を考えて購入しろ」ってことだから、数十年も十分な値が付くならマンションでもいいんやで

土地を買うか、居住空間を買うかの違いだろ そりゃ戸建てや

マンションにずっと住みつづけるなら、新築で買って10年、遅くとも20年で売る、を繰り返すしかない。立地も流行り廃りがあるし。築30年、40年の節目を超えたとき、突然ババ抜きになる。

でもまだマンション自体が50年越えの例が少ないから築50年は買わないって話だけど、あと30年も経ったら、そこら中にゴロゴロ普通にある状態になるから、一概に売れないとは言い切れないと思う

出口戦略がディスカッションポイントだから。出口戦略でのマンションの利点か戸建ての難点をあげないと滝島さんに反論できない。

築30年以上の家が乗った土地を買いました。家の値段はほぼ０で、耐震補強とリフォームして住んでます。 立地が理想的だったので思い切りました。 でも、大地震が起きたら身軽な賃貸の人が勝つだろうなと思う想定震度６強地域住みです。

マンションはそれと管理費、修繕積立金、駐車場利用料（借りる場合）が一生かかるし上がっていくからな

5-10年くらいで住み替えるならマンションいいと思うけど30-50年とかの期間で見るなら戸建てのがいいとは思う 短期間だとしてももし暴落した場合マンションが高騰してる分値落ちが激しくて戸建ての方がマイルドという側面もありそう

場所によるな。 うちは途中で引っ越す可能性も入れて(もしかしたらずっと住む可能性も含め)都内近郊の駅近マンション買った。 買ってから10数年経ったけど、中古で売っても当時の購入価格と同じ～それ以上の価格になっている。 つまり、今売ったら10数年タダで住んでたのと同じ。 値段が高騰する前に買ってラッキーだった。 今似たようなスペックのマンションをうちの近所で購入するとしたら、余裕で億超え。 目の前には大型スーパー、デパート、銀行郵便局いろんな店揃ってるから便利過ぎて引っ越す予定は当分ないけどね。 あと戸建ては町内会とかあるらしいから(ゴミ当番など)面倒で。 ゴミ出しも気を遣うし。 マンションは、24時間ゴミ出しOKのところだとホント気楽。

戸建てのデメリットは近隣住民を選べない（運）と床下浸水とか自然災害かなって自身のチャンネルで言ってたねと。

都心で戸建て買えるならそら戸建てよ 買えるならね 上流以外無理だから結局資産性が良い駅近タワマンに流れる

話の内容よりこの人の人相へのコメントのが多くて草生える

空中に家を買うのは意味がない。 確かにセキュリティ面や、ワンフロアで生活ができるメリット、駅が近いなどはあるけど、建て替えの際（区分所有者の7割以上が賛成しないと建て替え、解体できない）容積率の問題で潰した時に 土地として持分割合でどれだけ自分に残ると思う？ 戸建て一択。 by不動産経営者より

場所と売却までの期間によりますね でも、そんなことよりも生活するときに何を求めるかで買ったほうがいいです どうせ資産なんか死んだらなくなりますし

凡人が戸建てを買える土地なんて郊外しかない。30年後、40年後に建物の価値はないし、土地の価値なんてさらに分からない。 戸建ては死ぬまでそこに住む覚悟ができてから買えば良い。

マンションって区分所有だから建て直しも難しいしな... 都心一等地のマンションでも建て替えの合意形成で揉めててなかなか建て替えできないってのがザラ。 そういう場合は業者が新しくマンション建てるときでもデカい古い豪邸や1棟モノの古いビル買って高級マンションでもビルでも建て直す。1棟モノのビルを買えってのはそういう事だと思う。 仮に30坪未満の小さい戸建ての土地が集合してる場所でも土地の広さに対してマンションの戸数と比べたら戸建て密集地なんて世帯数少ないから地上げしやすいから 業者買う。 出口戦略として戸建てが良いのはそういう事？ 表参道や青山の超1等地の古いマンションすら建て直しの話はあるっちゃあるけど、 全然建て直す気配ないからね...建て直す気はあるけど合意形成取れず平行線なんだと思う。 オフィスビルでも大阪駅前ビルなんて区分所有だから老朽化してるうえ超高層だから 災害に不安はあるものの建て替えできないし神戸でも同じような話ある 区分所有ってリスク

祖父の残した家屋と土地 国庫帰属制度の利用を検討中。 出口戦略を真剣に考えるんなら、 田舎に注文住宅も戸建もマンションも買ったらダメ❌ 需要がなくなる土地に出口はない

賢い人は大変だなぁ シンプルに好きなものに囲まれて生きたいから家を建てたよ 狭い家だけどチョー幸せよ 負債？出口？何それおいしーの？

立地条件でマンションは古くても値段上がりますー 田舎の古い家は価値が０ 都会のマンションはメンテナンス維持で保ってる内装もね、

若い時は、貸家やアパートで金ためといて年取ってから小さい平家でも買った方が ましだったんじゃないかと思う。固定資産税もかかるしさ。 子供は県外に就職して15年ぐらいしか住んでないし、今や末っ子だけで2階なんて２部屋空いてるもの。 もう上がるのも掃除もだるくて😅

東京ではタワマンをボコスカ建ててるけど、あと20年～40年でほぼ全て築50年を超える。 どうすんの？ｗｗｗ

セキュリティではマンションのほうがいい。あと飛び込みセールスも来ない。ただ管理組合はめんどくさい。

千葉の田舎の土地は誰が買うんですか？

結局、消耗品であるという認識が必要 マイナス金利が今月で一段落しそうですが、まだまだ低金利なので、新築マンション買って売ってが一番いいターンはもう少しは続きそう いつ戸建てに切り替えるかじゃないですかね

マンションこそ近隣関係が面倒くさくて管理組合の役員も順番で回ってくるし、住宅ローンだけでなく毎月の管理費を管理会社から取られ、高い修繕積立金で管理会社が工事のピンハネされるんだよな。それで築50年過ぎたら居住者が居なくなり修繕も出来なくなり廃墟マンションになる可能性が高いんだよね。

築40年の戸建てを買わないかと言われて買いました。住むには問題ないですし駅近、高速インターすぐ、空港高速バスターミナルすぐ。買って2年後に工業地から商業地になり価格は倍以上になりました。 後々は駐車場にしてかしたり借地設定したり立て直して店舗や民泊事業者に貸し出すこともできるのでどんな事態が起きても対応可能。マンション買うなら都心の戸建て買った方がいいと思いますね。

場所だよね。　田舎の戸建てじゃゼロ円物件。

場所が良ければね

不動産は手数料や売買価格も闇深い。マンションは管理費や修繕費のコストもあるので絶対戸建て派です。

サムネが紳助だった💦

ボロボロになった戸建ては数百万かけて壊して土地にしないと売れません。それも価値の高い土地ならうれますが不便な土地は売れません。

まじで強く言ってほしい。家が売れない；；

田舎の戸建てなんて誰も買わない。駅近マンションなら50年後買う人はいなくても賃貸に出せる。 私は絶対駅近マンションの方が分があると思います。

田舎だけど一応JR駅近くに注文住宅建てました。10年目を迎えます。 かなりの設備が付いていて、このまま住んでると設備が壊れてかなりの出費になります。 外壁のヒビを全面改修するのに200万です。 色々考えて売りに出してます。修繕しながら老後まで住む予定は無いと判断しました。 土地は訳ありを安く手に入れたので、今は少し上がってました。 残りローン返済が目標です。 地元で子育てがしたい、老後は地元に帰りたいので、一旦売って身軽になって終の住処を探します。やっぱり車の要らない場所に住みたい。どんな立派な家建ててもいずれボロになり壊れます。そして飽きます。 やっぱり周辺環境が1番大事だと思います。 上物にお金掛けすぎて後悔しました💦 ほんと上物は価値無いです…。

投資先なんてもっと流動性の高いものがいっぱいあるのになぜ自分の住む家を投資目線で考えてしまうのか。車でもリセール目線で買う人はいるけど基本的には道具として使い倒す人が多いだろう。

固定資産税を廃止するべきだよね

借地戸建の俺が泣いた

戸建ては木造なので価値は無くなりますが土地の値段は残り続けますからね とはいえそんな事言われてバブルの時に買った実家は価値ダダ下がりですが…。

結局は戸建て、マンションに限らず流動性がないと売れないから、物件を買う地域に自分の希望する額で買ってくれる人がどれだけ住んでるかが大切だと思う

昔、大学で外国語の授業中、外国人（マンションバブルの国）の先生に「日本は何でマンションより戸建を好むのですか？」と聞かれたので「建物が朽ちても土地は残るので、投資と考えたときにも良いかと」と言ったら「あぁ〜」って言われました。合ってたのですね。

完全に戸建て。 管理費共益費高いし 自分の考えで保守管理できないし あんなでかいもの所有する1人になりたく無いし。 住人少なくなって維持できなくなったらどうするんだろう？💦

駅もスーパーも病院も車無しでは行けない戸建てより、生きてるうちに便利な立地のマンションのが良くない?

幼少期、空中に浮いてる家の土地は誰のだろとマンション住まいの友達に聞いたことがあります。

場所によるとしか… 田舎の戸建てと都心のマンションなら、マンションを選ぶわ。最近では人気の郊外一戸建ての〇十年後も危うくなってきてる 大阪でいちばん空き家率が高いのも吹田

出口がいつか、も重要だよね 30年住むなら絶対戸建て もしかしたら5年で引っ越して売りに出すかもしれないならマンション

正論です。35年、50年住み続けたタワマンは誰が買うんでしょうね。猛暑なのに寒気がしてきた…

働き盛り、利便優先で駅近マンション購入 10年住んで運よく買った値段よりかなり高く売れました、そしてちょっと都心から離れた所に、ガレージ付きバリアフリーの平屋を買いました、最高です。

ついにショートが現れたか

区分所有は古くなると維持費が高いからね。戸建は自分の意志でそこそこ金かければいいし

自分も別の視点で戸建てを推します 無駄に作品性を追わない設計事務所＋工務店が作ったものが最もコスパが高いです ハウスメーカーの建物は利益が大きく乗ってますが、それ以上に分譲マンションは大幅に利益を乗せてます ただ分譲マンションにもメリットがあって同じ価格で戸建てを買えない立地に住める場合もあるという事　またそれらの好立地の場所はすでにマンション用地がほとんど無く今後分譲マンションが建つ可能性がそんなに高くない事　 出口戦略で言えば戸建ても分譲マンションも大差は無いです　むしろ今のところ分譲マンションのほうが早く売れる印象です この方の言うように土地を買うと言うのももっともな話ではあります 個人的には土地を買う感覚のほうがお得だと思います　分譲マンションの建て替え問題はまだ事例が少ないですが、今後は大きな問題になるでしょうね

築50年駅徒歩1分のマンションを買いました。

最強なのは土地だけ買ってテント暮らし

これから老朽化マンションが増えますね うちは古いマンション買って修繕積立金がとんでもなく跳ね上がり年金で払えないので売りました 駅3分の都内だったのでなんとか売れました

なお立地の良い戸建てに限る。 基本的に立地はマンションの方が良い。 築年数が経っているとしても室内の内装や、大規模修繕で鉄筋コンクリートのマンションを維持し続けることは簡単。 逆に木造の戸建ては、築年数が経つと上物の価値はほとんどなし。

出口は俺が孤独死する時だから中古マンションで十分。相続する人もいないしな

残念ながら時代の流れのスピードは昔と比べて何倍も早くなっています。いまの常識が5年先には全く違うものになっている…なんてこともザラにあります。お金は使おう。いまのうちに。ペカらせよう。

家族多ければ、戸建て。 少なければ、マンション。 場所は比較に関係ない。 これだけで、決めるべき。 結局、もしもなんてない。 どちらかの未来しか見れないのだから。

どっちもどっちで言い切れないな。 戸建買っても敷延なんて誰も買わず、建て売り業者に買い叩かれるだけ。 マンションは立地よければ50年でも何とかなるし、階段なくて年寄りには住みやすい。

コメントしてる人の大半は投資用のマンションも、戸建て持ってなさそう もちろんおれも持っていない

出口戦略で考えるならオー〇ンハウスの狭小戸建ては絶対に無い。 それに限界ニュータウンの土地なんてエンドも業者も買わない。

マンション住みですが、戸建ってセキュリティ皆無だから、これから先、外人が増えてくることを考えると正直微妙だと思います。

田舎も普通は市の中心部へ向かって人口増えてるんだから、地方都市の人だって売れない山奥買いませんよ、あと地方は田んぼや畑等土地持ちの方も多いので家族内だと家建てるのに土地代かからず家大きいです。東京の高いのに狭〜い部屋見てショックです、夢があるのかないのか…。

買います！

亡くなった祖母も言ってたよ マンションは買うな──と そして誰も住まなくなった築40年以上のボロ家は●千万で売れたよ やっぱ買うなら土地よ

非常にわかりやすくて納得出来ました(◍ ´꒳` ◍)

賃貸アパートが楽器やペットOKがないので 賃貸からマイホーム考えました。 息子に負動産背負わせたくなくて 定借平屋か中古マンションで死ぬほど迷った。 定借平屋が普通停車駅でバリアフリーじゃないので、急行停車駅＆複数路線乗り入れの 中古マンションにしました 「戸建ては嫌だ」だったので建売見に行っても嫌だしか思えませんでした。出口戦略以前の問題。嫌なのは隣人ガチャと自分でのメンテナンス

俺が１０年以上前から言ってたことなのに😅 発言力があってうらやましいこってす😀

土地を買うかどうかは、相続税がかかるレベルで資産が残せて、子供が居るかでだいぶ違う 相続税がかからなかったり自分で終わるなら賃貸で良いんよ 小規模宅地控除は大きいので ただ、借金してまで買うかどうかは悩ましい所

マンションはちゃんと管理してもらえてセキュリティが高い住居提供サービスだと考えた方がいいですね。資産性でいうと、建物は劣化するけど土地は劣化しないので、比べるまでもないと思っています～。

ただ、マンション購入のコスパの方がいいし(中古でも)、雪国は除雪が無いからマンションの方がいいです。

マンションは駅近と、平面移動にこだわりたい人向け

マンションって取り壊しになった後ってどうなるんだろ、 さら地にして売った額を人数で割るのか、皆んなで建て替えるのかどちらかだろうけど後者は現実的に厳しそう。

むっちゃ悪人顔だな。悪代官の役がハマりそう。

時と場所による 田舎の築５０年 ３５０万円で買い手なし 売却するなら３０年以内だろうけど 半額以下になる ３０００万→１０００万 １年７万円くらいやけど これに税金もかかる

おっしゃるとおりかと。 でも、大抵の不動産屋の営業マンはマンション売りたがる。このあたりに理由があるのかと。

これからは本当の一等地に建つマンションしか価値観つきませんよ。つまりオーナーが資金持ち出し無しで建替えられる物件だけです。そう言う場所は年収3000万円以上が住む場所だけです。

正直、築50年でも駅近でフルリノベされた綺麗なマンションなら魅力的なんだよね。 戸建てはさら地にしないといけない。物価高が続く中、人件費や処分代に将来どれだけかかるかわからない。 戸建てで生まれ育ったからなんと無くそう思いました。

23年前に買ったマンション当時金利も高かったけど借り換え子育て経て、やっぱり買ってよかった。1千万以上の価値が上がり、街も開発により便利！何より日当たり最高によくて見晴らし良し！支払いは高くとも何より気に入ったところで住めている 賃貸だったらどこか妥協して住んでいたのだろう。

都心だと戸建てと言っても土地狭いから、 一階にサービスルームや浴室、2階がリビングで3階が寝室みたいな造り多い。 若いうちはいいけど、年取ってから足腰弱ってくるとその昇り降りがキツくて困るというケースを良く聞く。 その家売って老人ホームに入るほどでもない体の状態で住み続けるのは大変そう。 結局上の階は行かなくなるし、掃除も億劫になるんだろうな。

ただしイケメンに限る。と同じ理屈ですからね。 イケメンな土地じゃなきゃこの話はほぼ成立しません。

今の耐震謎な築50年とこれからの築50年は全く別と見る。欧米のアパートなんて数百年もザラ。地震さえ大丈夫なら築年数が古いことは問題じゃない。

マジでそうですよね。 出口ならその通り

上物を安く押さえてその分、良い土地を選ぶのがおすすめってことか

そうはいうけどマンションは頑丈なので構造は100年持ちます 築50年でも駅近なら売れないこともないですよ

売却するタイミング次第じゃね。 新築でマンション買って20年住んでも半額にはならんけど戸建てなら建物代はほとんど残らん。

田舎の土地は売れないんよ

なるほどな　短くわかりやすい