【下班經濟學#83】看屋必做5大功課！Sway實境教戰 一眼看穿好壞屋！ft. Sway、冰蹦拉、主播蔡尚樺 

哈囉我是尚樺💕 本週下班經濟學出外景啦！ 我和帥氣的哲青哥跟著房產大神sway哥前進網紅冰蹦拉的香閨帶大家透視房子內部的眉眉角角～ 不管你是打算租屋或買房的朋友都超實用的喔！ 像是該怎麼妥善運用空間規劃？ 哪幾個樓層CP值高，哪些樓層易踩雷盡量別住？ 大家喜歡這類型的主題嗎？ 還有哪些想提問快留言一起討論吧😆

在我認為 SWAY不是唱衰 他只是把可能最糟糕的問題(情況)跟大家提 因為一旦遇上，而你又無法接受，那就是痛不欲生的事情。 這些是建商代銷，甚至一般人想不到，或絕對不會跟你講的事情 當然優點與缺點，是比較出來的，也是相對性的 例如 通常西晒會比陰暗、潮濕好 間接採光比沒有採光好 廁所沒窗，好過臥室沒窗 自己去取捨囉。

筆記📒 13:18 提到超過高樓層，要注意「中繼水箱的馬達」引起的噪音和漏水問題，大家一定要看影片注意看屋細節

以林口的氣候，開窗向西南方才是好事，林口的潮濕環境冬天背對東北濕冷季風，開窗西南會造成冬天西曬但夏天不會西曬，而冬天西曬剛好能引入溫暖的陽光照進去林口濕冷的房間，夏天天氣熱時又不會西曬 北部人應該瞭解開國道從台北上林口時，爬個林口坡從五股上到林口在冬天的感受差異，對於林口特有的天氣來說，這西南方開窗坐向才是適得其所

sway在2018年說，有四個地方房價會雪崩式下滑，其中兩個是竹北跟青埔（我有截圖），而現在這兩個地方房價是恐怖式上升。

下次可以教學看中古屋嗎? 我想大多數人應該還是買不起新成屋 可能只買得起屋齡至少30年的中午屋

Sway 真得敢講真話，佩服！

看Sway的影片後對於自己未來要買的房子只有三點要求: 1.隔音好 2.住戶主委好 3.建商不偷料就好

Sway在窗戶外面唱歌測隔音實在太幽默啦😂😂😂

我是看到Sway才點進來看，感謝Sway分享實用的知識°

現在新的大樓其實2樓都沒有所餵的管線問題了，建商在規劃都已經做新的設計，這是舊觀念，如想買便宜可以請建商提供設計管線圖參考，而且四樓不一定最便宜，還要看他的座向及有無景觀

恭喜六一跟阿寬 我的直覺他是男生，因為跟我一樣第一胎生男生，之後就沒什麼壓力了，第二個生男生女都可以，我們家兒子跟媽媽感情好，一樣會跟媽媽撒嬌，跟爸爸有一樣的興趣有話聊，我覺得第一個生兒子很棒！當然如果是女生也很棒啊！ 這個孩子不管性別是男生還是女生，我覺得他/ 她都會是幸福又快樂的小孩，因為爸媽跟爸媽兩邊的家人感覺都感情很好，而且都是很正向樂觀的，建議這樣的條件要多生幾個哦！

冰蹦拉的家真的很棒，所有的配置都保留足夠的空間，而且從開始買房到裝修完成，到現在都百看不厭，這是非常不容易的

她房子很漂亮，室內設計想法很好

我這個人很簡單，有貓貓就按讚

室內設計裝潢很花錢喔！買房子，不是只看室內設計，是看自己的需求，希望大家都買到好的房子，加油喔！

對於房市，大家怎麼看呢? 小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族! 你希望你幾歲能夠買房呢?

欣賞sway的暢所欲言， 要請sway來鑑定， 真的要心臟夠強⋯⋯

哲青哥真的博學多聞！讃👍👍👍

今日的影片超棒的，來看新屋想必尚樺女神很開心主持這集

這集學好多，Sway哥也教好多東西。這集很棒👧

看到冰蹦拉說 後悔自己的房子有頂樓與西曬問題 其實頂樓現在不一定會那麼熱 以我自己住的台北市捷運共構大樓為例 屋頂裝了太陽能板 夏天吸熱發電 頂樓就不會那麼熱了! 然後多的電提供給大樓公設使用 降低公設電費……不過西曬問題就無解 只能加大冷氣解決!

外面有高鐵經過，那一定吵， 窗戶若不是"氣密窗"，聲音至少都有40分貝，一定聽的到。

Sway專業，好氣密窗關起來是整個吸住，而且必需很用力打開才開得了，關起來之後室內的人是完全聽不見在陽台的人說話或喊的聲音。 冰蹦啦把氣密門關上，還聽得到Sway的聲音很大聲，表示氣密不好，需要考慮更換好的氣密窗，尤其住在高鐵旁邊

那個書房好浪費空間，與其弄一個開放式書房，那其實拿著筆電去中島或餐桌工作就可以了，倒水還更方便一點

近幾年的建築法 已經排除2、3樓糞管轉折的問題了 新建案都沒這個狀況

建商應該很討厭sway吧 哈哈 被嫌的一文不值

今天集數好棒，看別人的新家裝潢不錯 看到尚樺女神自己也很開心，貴節目要多找女神來主持

買房最怕惡鄰居，要先查清楚，一輩子夢魘

因為Sway，所以才來看這集。

好好笑sway 窗戶實測那段

SWAG說的好有道理 通風很重要 自然風比冷氣好太多了 我喜歡電扇 吊扇更好

24:04 尚樺翻白眼好可愛❤️❤️

她的管理費不是將酸的！室內24權狀絕對超過24！管理費是權狀坪數x70!她管理費一定超過1680，不然她不會喊貴！我猜2000～3000

sway真的有料

轉場有貓咪好療癒阿=ˇ=

還是sway專業實際

蔡尚樺感覺很鬼靈精，Cue！

有時候看sway講的頭頭是道，又常點出一些平常人不會發現的問題。 不知道哪時候可在把他自己的家當做示範的案例，讓大家知道如何買到好格局。

每次有尚樺我都特別專心重看超多次

是我最愛的尚樺！

管理費計算應該是權狀坪數 不是室內坪數

我的鄰居最愛買頂樓45坪數，住25年來巳漏水修繕花費很多，管委會不會給你漏水花費很多錢，簡易型漏水修繕花費

這集真有內容

買了一間房可以上一堆通告，故事都一樣，真的好厲害

我覺得這樣的裝潢跟擺設反而讓空間感覺更擁擠

看了覺得好笑，sway很多觀點只適用於台北，為何頂樓貴，那是因為在台北高樓密布，頂樓相對互相減少被陽光照射面積，有錢人要景觀景觀優勢相對被放大，頂樓除了熱還有漏水的第一線問題。其他縣市比如說中南部或新北某些密度比較低的重劃區，有錢次頂樓才是cp極限。sway坦白講看了幾次覺得他只是個懂台北的房仲網紅，比他強的房仲房產達人多的是，他只有通用概念可以聽，碰到區域差異他就破綻一堆。本集更好笑，這間的設計就是給單身的人，沒人跟她住妳管她書房要多大，除了那個收納真的沒什麼用，說真的很符合這位網紅的要求。最後我還要講網紅說做了很多功課，連座向這麼基本是在做甚麼功課。

三希堂是乾隆的書房吧，康熙比較常用來看書的是南書房

好想看尚樺家的開箱💖

要了解買房就一定要看sawy的節目，易懂又實用

有sway馬上點來看，講的太好了！

永和飯店式管理都100以上了！沒有那種60的！十幾年前就85以上！

Sway哥真的超專業~讚

今天的集數不同呢，來看新屋呢 相信尚樺女神ㄧ定主持的很開心

任何房產都有折舊，台灣房子只能使用75年(大陸30年)，台灣30年以上(大陸10年以上)房子不要買，RC建材壽命鋼筋能抗幾年?百年、千年寺廟是何建材?

有時美觀和實務還是不能兼得，學到很多，冰蹦拉房子真的時尚，連男生都覺得漂亮

期待參觀尚樺家 要注意中繼水箱層，還有有沒有貼近電梯

頂樓+西曬？熱死 我最不愛的兩個條件

有Sway就給讚👍

照Sway 說法：1樓用不到電梯，所以電梯壞掉，用不到的人都不用負責修復⋯⋯

床尾不應該對著窗戶，也就是躺下去時，腳不應該]對著窗戶。

女主人怎麼沒準備喝的，大家很熱，又講的口乾舌燥了。哈

氣密窗要配合全熱能交換器，否則室內空氣完全沒有對流，人很容易生病，尤其是小孩子。 幼稚園就是一個很好的例子。

7:09 現在很多新古屋的管理費還有一坪45的，並不是都老伯伯或晚上關門，我覺得這個應該要更正一下

氣密窗隔音差 可以只改玻璃(膠合玻璃) 就可增加隔音效果!

住頂樓，在家工作，2個月電費3200元感覺不貴了，因為我們一家三口夏天2個月電費都要6、7千，不知道為什麼！明明大型電器只有在用冰箱和洗衣機、冷氣，其它連飲水淨水設備都沒在用～

SWAY 真的好風趣😂😂😂😂喜歡！！

房間的風水問題很大，睡覺時直接面向大面的落地窗這是嚴重私處外露的象徵，容易引來爛桃花喔！

Sway果然專業敢直言，直接打臉屋主! 屋主在各影片一直喊後悔買頂樓，建商才後悔賣給你吧! 一直在消費頂樓，頂樓這麼不好，會最貴？

Sway很厲害，學到很多

這個剪輯轉場，有股藍色水玲瓏的Fu~

尚樺紅色洋裝好美 哲青給人好穩重好君子的感覺，博學帥氣又正派。👍

欣賞sway!👍👍！

sway粉簽到

sway哥 超讚 夠犀利

挖 哲青和冰蹦拉合體了耶 一個我最喜歡的主持人 一個我最喜歡的RU-vidr

廁所爆屎淹整間是真的，從樓上淹出到樓下也是剛好沒人，中繼水箱，旁邊戶，樓下戶，都很慘，不知道樓下樓上互罵是對方在吵。

Sway真的很讚 這間房子也很棒

我只能說隔音真的很重要

尚樺好強...

3分鐘處，乾燥花真得不好。聽謝哲青的建議吧。

Sway真專業

尚樺好正😘

書房真的很有道理！前屋主把書房和客廳的牆壁打掉，雖然空間看起來大，但如何專心唸書>

Sway哥懂好多

24:04 好可愛

客廳裝潢牆壁太複雜性，掛一幅畫，買書櫃OK，房屋室內坪數小，裝潢越簡單，物品越少屋內越寬敝感覺

有sway哥😆

1:20我以為那隻貓是雕像，結果是真的！！

蒜頭/薑黃 殺菌/消炎 多吃…蒜頭炒肉絲 (豬肉 雞肉 牛肉)

有sway哥就是讚

室內24坪，已經很大了QQ

這集不保存不行呀！！♥️

17:37 本集精華=_=lll

好會唱 xDDD 大笑

要什麼需求都要100分的房子，我看也只有帝寶才是每個人心中最想住的房子吧

二三樓管路問題（現在房子都沒有這樣的）建商都這樣說.到底要聽誰的

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-UUHVno5_oK4.html 屋主的書房設計一直被打槍，心生不滿開始雙手交叉抱胸， 屬於正常的防衛心理。

冰蹦拉家好美哦哦哦！ 學到很多 謝謝

十年內新房子已經沒有二樓管線問題啦!!!!都在地下室轉彎了