房價貴爆，但看不見的錢 你有算到了嗎？買房首購族必看。 

完全認同，我自己有買2棟房了，頭期款以外的支出真的遠比想像中多很多很多。

我是覺得裝潢的部分可以之後再考慮，可以住個10年以後剛好在裝潢跟新的一樣，不用一開始全部搞好，畢竟也不知道你會不會賣掉，我買一間3樓透天有5個房間一個客廳 我總不會一次買3-5張床回來放吧，所以就慢慢來就好 需要什麼買什麼

因為低公設買了中古屋，省了管理費和總價，以後租售都方便！個人覺得位置很重要😊

11:46 非常有共鳴，什麼叫做自己的空間? 就是 1.不需要擔心房東突然不租你，你需要急急忙忙的趕快找下一間(通常還會比現在住的高) 2.不需要擔心看房東臉色及漲房租 3.最重要的是逢年過節有一個自己的真正的家

最近是選擇先買了預售，權狀40坪就1800了…台中房價真的…真的很怕以後越來越貴，這三年好好存錢，快交屋還有一個20幾萬的稅費的樣子～買房真的很燒錢，但就是想圓一個夢😂

現在買房真的好貴，身為買房新手很慶幸有看到這部影片

謝謝無和分享感謝賴瑞貞的沒有想很多

現在的房價真的很貴 我十年前買林口3房新成屋1千出頭萬就已經超貴的 沒想到我這幾天看我附近預售屋三房實價登錄都賣到2千萬了 真的漲的誇張

目前雖然我有能力在台北買房 但公設比太高，管理費幾乎等於在繳房租 我是比較看衰房價 學校都倒一堆了，沒幾個人可以負擔房價 不合理的地方太多，選擇繼續租房 手上現金流更好控制

想知道在裝潢時，哪些是你沒想到竟會這麼貴或花這麼多錢的，雖然是很多東西累積起來，但應該會有幾項是出乎意料，印像特別深刻的嗎

3:48預售禁紅單轉讓，不是遏止炒房，那是在助長建商抬價，比如初期時建商賣20萬，以前紅單可以轉讓，當快要交屋時建商已漲到30萬，結果一堆投客24萬就轉給別人，那建商房子就賣不出去了，你現在禁轉紅單，建商就肆無忌憚亂漲房價，最近還鎖房不賣讓房價狂飆，這個政策是政府在幫建商好嗎？

新成屋跟預售屋還有一個成本....瓦斯表的開通,電表甚麼的~ 另外,買房還有契稅地價稅房屋稅代書費用,如果用到銀行履約保證,那個也是一筆費用喔~~還有房屋要保險......

但是如果同樣是蛋黃區增值空間 預售屋和新成屋的增值空間還是會比中古屋大很多 所以還是要看是自住還是為了投資存錢 自住自然就沒有所謂得跌或漲的問題

我可能會選中古套房 反正自己一個人 或是住車上

現在裝潢成本有調漲，我是新屋+簡易裝潢(含天花板系統櫃家俱電器冷氣冰箱地板等)，裝潢部分就要接近100萬 我覺得這是要低配的品質需要100萬，看個人需求100~200萬可能要 再降低品質最低也要50~60萬跑不掉(沒地板沒天花板，大概就是純系統櫃+家電傢俱的程度) 其它成本管理費要額外+汽車車位&機車車位清潔費(不確定是不是每個社區都有) 還款建議抓在薪水的5成~6成就緊繃了，再往上就沒生活品質而且難保生活不會有意外事故

先拼被動收入，財富自由後再考慮買房

賴瑞好厲害 膜拜！買過一間預售屋 兩間中古屋，這三間 有賣掉的嗎？😂

公設比跟管理費，建商根本覺得台灣是天堂😊

3:22 第二房 可以貸款金額降低 稅金第一間還重三成

還有一筆無形的裝修費用，至少要有50萬以上

想問賴瑞 管理費用坪數計算那邊 那個40坪 是包含車位的坪數嗎？ 還是不包含車位 車位就是繳清潔費這樣？ 那這樣挺好奇 如果是地下室車位樓層 有東西故障要維修 或保養 這部分的款項是怎麼從管理費中分配的？ 畢竟有些社區 不一定每一戶都有車位 另一個問題 就是實價登錄中算出來的那個均價 是扣除車位價格跟坪數後再登載嗎？ 那我很好奇為什麼有的買個車位就要11坪😂 空間到底哪來的😂

前面不大 但後面亞歷山大大😊

富邦有推出裝潢貸 是可以貸款的

除了樓梯還有什麼公設在用？😅

最近買一間台北市中古屋老屋翻修21坪70幾萬都是基礎工程😅但也算便宜了

我就問1000萬房子好了 年輕人沒有家人資助 怎麼存到200萬？？ 一個月薪水5萬好了 算很多了吧 一個月存3萬 算超多了吧？ 一年存36萬 200萬要存快6年 6年過去1000萬房子就變1200萬了好嗎 而且買房不可能只準備20% 林林總總至少也要30-35% 就請問全天下哪些年輕人買得起房子？？？

請問買預售大樓次頂樓也很熱嗎？次頂樓跟二樓比是不是比較熱

我全部不裝潢 家徒四壁 只買那個最爛的家具100,000搞定

中古屋裝潢費用不低，水電重拉。新成屋又房價太高😅

字多有興趣可以看看 裝潢最貴的就是 房屋牆面一堆角柱或者凹凸 這種裝潢起來 1.限縮空間 因為要做隔板 2.如果不拉直做隔板順著做 都是花工去修正(裝潢 要快要整齊 跟師傅工法也有關係) 3.你房屋如果面向曝曬太陽的地方 材料工法都要特別注意 4.水電的費用都是目前相對工來說 利潤最高的 所以要找水電一定要注意品質 排線整齊用材素質 除非你特殊施工 最後就是其實買房 最好找方正基本就省錢 台灣就是長年又炒房 光是房屋的費用其實才是重中之重 你要是花2000萬裝潢 已有良心的師傅手上 都可以變成皇宮了 但你花一千萬卻買不到房子 有系統管理的國家 重點都放在裝潢裝修 建築的品質本來就是有一定的標準 一棟不到100坪1層或2的房子 建築水準 就算非常高 基本怎麼搞也搞不到 5000萬 (除非喜歡特殊建築方式或者使用國家工程等級)但一班不需要吧.... 台灣的名眾被當盤子的原因就是 覺得有錢就要買更貴的房子或者是地段 事實上都是被坑的 這麼多年這些問題是沒改善的房價依然很高 選舉快到了 不免俗的提一下 這次選舉選一個會監督國家運作的政黨 支持1號柯文哲是很不錯 在台北工作 作工程十幾年 很多品質跟效率性的問題 在這幾年大大的有感 細小的問題由政府監督遠比小老百姓 東注意西注意來的更全面 給予民眾更好的品質 給勞工更好的環境 也能讓施工的經費更正確 很多時候 設計師設計跟師父之間 有很大的落差 最好找那種 自己會做的設計師(他才理解問題在哪裡)小間的也未必比較差設計起來以結果來說也更省錢 總結 1房屋格局影響金額最大(公設必須考量有功能性的 只是娛樂或者休息 基本不需要類似的公設 或直接選 公設比低的) 2.屋主的狀態 有時候是一個整體的建材牌子會遠比東拼西湊牌子來的更省錢 (當然要自己有了解一點點更好) 3.師傅是不是一直希望你加東西在上面(如果是安全性疑慮那是必須的) 4.材料是最難的 關乎物件的品牌 還有施工的師傅是不是熟悉(不然買了某牌 有些師傅不會弄 也是亂七八糟) 5.最後就是有木作的部分 木作都需要鋸物品 常態性長時間都是處於危險的狀態 價格通常是低不了 但沒有木作的施工 很多東西就蓋不住或者遮不了 所以要好好規劃 讓木作正常發揮 基本上可以省一些 6.水電很容易花多 因為其實電線線路一般人稍微了解也能牽 所以要特別注意水電排線 最好要看他有作品或者先了解一下他之前施工情況再來請

全球房產贈送公設地房子都崩盤了 大量台商急著賣台灣要消費者付錢買公設地房子以便把賣房現金拿去國外救房 台灣房產賣壓沉重成交量停滯 還不知道當房奴的慘況請看這裡 當你買了房貸1000萬房子就是每月本利攤還3萬元你也要360個月才能還清1000萬加60個月償還利息的錢 也就是說你現在35歲必須償還到70歲拿你一輩子積蓄+薪水去養那個高價賣你房子的人+5年後少子化發酵沒年輕人接手你買的高價鳥籠 情何以堪 且35年你必須沒意外沒失業的不間斷的每月繳3萬元攤還本利 一但35年內失業無法繳房貸加上房價腰斬變成500萬那比下地獄還慘的日子就來臨 你的房貸房子折價成500萬因繳不出房貸就被法院查封法拍 你欠銀行的房貸1000萬還是欠1000萬一毛沒少 一但法拍僥倖3拍後打完3折後350萬拍賣掉你實際償還銀行是350萬 那房貸1000萬減350萬還欠銀行650萬必須凍結你銀行帳戶凍結你車子股票加上把你每月工作薪水凍結撥還給銀行直到650萬償還乾淨為止 你一輩子欠債禍留子孫值得再進場不遲

想省代書費的話，可以自已送件！相關資料在地政事務所都可以下載的到， 至於怎麼寫，好心的銀行專員會教你， 如果更好心的專員，會幫你做好整份，你在自己去跑地政就好！

請教哥都怎麼存到買房頭期的，目前在努力中，想請教你～

高雄1000W買的到

請問我年紀跟你一樣，未來的發展有點擔心，先買房給自己住還是租房子比較好呢？住到老呢？😅😅

其實我一直覺得買預售屋跟新成屋要準備頭期款根本沒差 雖然說可以把 2 成頭期款再拆成 訂簽開+工程款變成分期付款的方式 但那總額加起來也是百萬的金額，就算分期下來每次要繳的費用應該也不少吧 那不就也是都要先準備好這筆錢才有辦法買嗎 還是其實不是這樣解釋的嗎，或是說其實分攤下來每個月真的只要付個幾萬而已嗎 🤔🤔

買屋真的有隱形的費用需要支付 預算真的要先抓好不然會很慘

推

中古屋的管線更換及裝修費用比新成屋高

但是賴瑞，中古屋自備款門檻更高，且貸得不多說(當然前提要看幾年中古屋)

我們社區閱覽室使用率很高

先去存個2,300萬再去想買房的事 不過等你存到了，可能頭期款標準又更高了，因為房價又漲了~哭阿

我想問一下現在我也是首購想買台中，比較建議我往新屋還是中古屋看

想問 現在25歲 跟未婚妻兩人月薪加起來約5-6萬 每月固定投資2萬ETF當存錢 這樣有機會在未來買房嗎

簡單來說，先求有再求好😊

有游泳池的房子真的不划算，充其量就是一個好聽的噱頭，真的不實用

過個幾年再買 等降了再說 公設比低才想買 不然基本上都用不到 有錢人顯百用

房價太高了 完全不考慮入手 很害怕後面出狀況繳不出來 ....

沒有頭期也沒有有錢的父母 😭😭😭😭😭

很少預售屋房子兩年會蓋好，一般都要三年

Larrie 的皮肤好点了吗？

👍👍

台中預售一坪40起跳，非常驚人😨

天龍國的話成立 但其它縣市買還是好

怎麼現在連在台中1千萬也買不到房子啦

重點老中古30 40只能貸 6、7成

台中！台中耶！天龍國怎麼辦⋯⋯

我不裝潢😂

預售屋會不會有建商惡意倒閉的風險

是說中古屋也能貸到8成嗎？ 😮

公設真的是台灣最爛的一個東西

少講一個 契稅

家裡沒有錢 父母沒有資助 年輕人不用想要買房子

🥹

房價這麼高還不是大家最愛的民進黨 國民黨搞的鬼

「曾經」 真的不要用漲三倍前的技巧教別人怎麼買房ㄟ= =