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【住宅ローン】10年固定、知らないと大後悔!?11年目以降の落とし穴を元モルガンが徹底解説! 

住宅ローンアナリスト塩澤
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今回のテーマは「10年固定の意外な真実!実はメリットに乏しい商品」です!
20%弱のユーザーが選んでいる固定特約。11年目以降の金利がどうなるのか?変動金利と比較してどうなのか?と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
今回はそんな人たちの疑問を解決するために、10年固定の落とし穴のポイントを元モルガン・スタンレーのプロがお伝えします!
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■住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤 崇 / Takashi Shiozawa
2006年 東京大学大学院情報理工学系研究科修了(専攻:数理情報学)
2006年 モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年 ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
株式会社MFS
「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」というミッションを掲げ、「ベストな住宅ローンがわかる。探せる。借りられる。」オンラインの住宅ローン比較サービス、“モゲチェック“を提供。
メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間3万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
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#住宅ローン #住宅ローン相談 #変動金利 #固定金利 #10年固定

Опубликовано:

 

15 сен 2024

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Комментарии : 22   
@blue-bucket
@blue-bucket Год назад
10年終了直前に、他行の安い金利の変動に借り換えをすればいいのではと思いますが‥
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
おっしゃる通りだと思います。この動画でも11年目以降の金利が高い場合には借り換えをアドバイスしています😊
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
固定金利を手放しても良いのであれば、それもありですね。ただ、10年固定を選んでいる方は10年間の固定金利に魅力を感じているはずなので、固定期間が終わった後に借り換えを勧めるほうが納得感あるかな、とも思っています😊
@user-tk2oi2ej3i
@user-tk2oi2ej3i Год назад
どう考えたって、最初の10年を固定で借りるメリットがわかりませんでした。 銀行からよほど特別な条件を提示されている等の事情でない限りは、やっぱりメリットないなと再確認できました。ありがとうございます。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
おっしゃる通りだと思います。あまりメリットは無いですね・・・。
@user-nu5zm5dr5z
@user-nu5zm5dr5z Год назад
まさに10年固定の20年のローンをSMBC信託銀行で去年3月に0.8%で組みました。 ちょうど米国の利上げ開始が騒がれてた頃なので、安全を見て固定にしました。 中古マンションなので、10年間の控除を終えたあとに残金一括返済という作戦です。 (もちろん算段は付いてるし、そもそも一括現金購入も可でしたが、手元資金を残してBS拡大ということで) いかがでしょう?
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
住宅ローンは借り続けるメリットがありますので、できれば10年固定が終了した後も返済を続けたほうがいいと思います。もちろん11年目の金利が高い場合は借り換えをオススメします。 下記動画に理由を述べていますので、宜しければどうぞ😊 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-xG83TTATJQg.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vt6WfrqL758.html
@yamadachou
@yamadachou Месяц назад
変動金利がずっと変動しない想定ってどうなの?
@hirokichi8062
@hirokichi8062 Год назад
10年固定で11年目から金利が下がるパターンってないのですか? 某銀行さんですが、その予定なのですが。。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
色々と銀行見ていますが、11年目から上げるケースが多いです。下がるのであれば嬉しいですね😊
@ムーさん-d7k
@ムーさん-d7k Год назад
初めまして。みずほ銀行の10年固定で借り来月で10年になります。銀行から手紙が届いて色々調べていたら塩澤さんの動画に出会えました。住宅ローンを借りた時は大手に務めていましたが2年半前に退職し今の職場はまだ勤続半年なので他の銀行に借り換えは無理そうです。 みずほ銀行から固定か上限金利設定方式にかどちらにするかというハガキが届きましたが、お恥ずかしながらそもそも変動金利と上限金利設定方式の違いもよく分からないほどです。 お忙しい所申し訳ございませんがお返事頂けると有難いです。 住宅ローンの残高は900万円で歳は50代後半です。 よろしくお願い致します。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
詳細を把握していないので推測にはなりますが、おそらく変動金利で上限金利が定められている方式なのでは、と思います。銀行に問い合わせてみてください。なお、適用金利もぜひご確認下さい😊
@ムーさん-d7k
@ムーさん-d7k Год назад
お返事ありがとうございます。 問い合わせた結果、5年固定3,15・変動2.47との事でした。半年後に勤続1年になるので借り換えた方がいいでしょうか。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
その金利は高いですね。借り換えを検討された方が良いと思います。ぜひモゲレコをご活用ください。無料で最適なローンを診断します🤗 mogecheck.jp/refinance
@ムーさん-d7k
@ムーさん-d7k Год назад
モグレコ活用させて頂きます。ありがとうございました。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
ありがとうございます🤗
@蹴揚剛
@蹴揚剛 Год назад
来年55歳になります 来年、3500万程借りようと思っています。 公務員ですが、定年時は15年勤続で500万は繰り上げ返済しようと思ってますので、元利均等の変動金利で考えていますが、まちがってるでしょうか?
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
宜しければこちらの2本の動画をご覧下さい😊 元利均等の変動はいいと思いますが、繰上返済はオススメしていません。 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vt6WfrqL758.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-xG83TTATJQg.html
@蹴揚剛
@蹴揚剛 Год назад
物凄く良く分かりました。 年齢も年齢なので団信の入れる事が前提ですね! 持病はありません
@user-zf9rg6sz4n
@user-zf9rg6sz4n Год назад
住宅ローンを借りた頃、勉強不足で10年固定にして後悔したひとです。(金利は0.52だったので、悪くなかったのですが)借り換えの準備はいつぐらいから始めた方がいいでしょうか?
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa Год назад
とりあえずは固定期間が終了するタイミングで良いと思いますよ😊
@tksjp6676
@tksjp6676 Год назад
変動並に安い10年固定ありますからね(´・ω・`)
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