【你的爛尾樓 我的家】穿梭30年 建商倒閉潮｜記者 陳沿佐 梅志銓｜華視新聞雜誌EP2352單元2 2023.2.17 

感謝華視願意製作跟居住有關的議題，這對市井小民很重要

會爛尾的建商都是資金不足，槓桿太大的，搶紅單轉手賺利差的都是投資客，讓市場打壓淘汰這兩種人，買屋自住者才能合理的價格買到房子。

房地產好不是經濟火車頭，反而是各行業的殺手，當你把月薪一半以上都拿去繳房貸，你怎麼還會有錢去消費台灣各個行業！

謝謝華視的認真，製作優良的節目，關注真正重要的社會議題！

高雄楠梓藍田里的那個建案我就是當事人, 也是自救會的代表,這事件一度還鬧上新聞, 原因是就連原本站中立的調解委員都看不慣 對方在調解會上的說法與態度, 所以調解會後馬上積極地幫我們安排記者會 不管這家建商是不是真的遇到危機, 一拿到使用執照之後的態度之惡劣令人髮指

1999年高雄尖美建設開發東山河 ,我們本想標其中廚具及飲水設備工程 ,因公司要求開6個月遠期支票 ,我覺得有些不妥放棄了 !我們同行中一位好友標下 ,卻因為尖美倒閉而大虧 ,除了賣掉家鄉土地賠償 ,後來有幾年過得蠻慘的 ,我慶幸直覺救了我們。

在這追逐眼球的時代，願意深入挖掘真相，製作一檔優質節目相當不容易

支持囤房稅，採累進稅率，設法遏止官員跟著炒房

有這樣的報導真好👍🏻

除了影片中的問題 這幾年缺工、建材成本大漲、搶蓋 是不是也代表施工品質有很大疑慮 希望有相關專題🙏🙏🙏🥺🥺🥺

還好我家是買新成屋，不敢買預售屋，買了20多年我家也漲價了一倍，因為就在左營高鐵附近，買的早房價沒有虧還漲價，不過沒打算賣，附近很方便也熱鬧，房屋品質也很好

我從來不敢買預售屋！風險太大了‼️

房子是用來住的 不是用來炒的 台灣就小了 建商還這樣沒良心 少子化關係 未來 房子需求一定減少 土耳其前車之鑑 希望以後房子能重質 不重量 也拜託政府能重視都市規劃也好方便改善交通

房價高，少子化，是誰要住啊？有錢的更有錢，一般民眾更買不起，買了負三代...

建商可以和銀行開槓桿就是件白癡的事情，政府還默許這種行為，什麼屁眼吃什麼瀉藥，拿別人的辛辛苦苦的產值去開槓桿，無良行為政府還默許，民進黨可惡就在嗆國民黨這些破事，騙人民的選票上位結果還是玩國民黨那套，比國民黨還無良

台南市安南區這兩三年出現很多的高樓建築物，薪資沒漲人口也沒增加的城市大樓不斷地蓋著，經濟真的這麼好嗎？這些高樓大廈的出現倒是讓原本一望無際看夕陽的美景被阻擋切割了！

應該要制定現行法規，禁止賣預售屋，需要成屋才能交易買賣，避免預售屋變成爛尾樓，黑心建商把錢收了，建商人跑了反而購買變成受害者。

新加坡沒有爛尾樓 問題出在台灣法規

欸～民眾說現在房價高～買不起房子；建商說現在的打房政策讓他們快倒閉了⋯難道中間的利潤是被代銷業者、房仲賺走？

希望多製作這種深入民生的題材,避免其他新聞只專注地網紅藝人腥羶色等題材影響多數人的視野

我是真的很佩服敢買預售屋的人~風險這麼高~只為省一些錢~怎麼想都不划算~最後可能血本無歸 而且蓋好的房子 ~可能跟一開始建商介紹的不一樣🤷‍♀🤷‍♀

房市這泡沫早晚一天都會破,我支持法案通過,不然哪天那泡泡真的破了,就好笑了,現在先把體質不好的排除掉慢慢醫治,我覺得可以。

爛尾樓的廠商 應該撤銷執照阿 不得再申請 !!! 莫名其妙 每次政府都重重拿起 輕輕放下 難怪一堆建商敢蓋爛尾樓

這才是民眾真正關心的事情，媒體不該成為政府的傳聲筒或化妝師!

趕快發生 台灣的居住正義已經等了40年 讓建商倒閉重新開始這才是台灣的契機

這個真的好新聞，大家努力不就是拼買房！碰到這種，你告贏通常也沒啥用！因為建商名下….真要注意！

房子那麼多，我從不建議買預售屋

預售屋最好不要下手!!!

簡單總結 政府腐敗 建商投資客無良

如果竹科經歷訂單衰退，再大規模裁員，需求驟降沒有工程師接盤，開槓桿的投資客斷頭..不知道當年日本被限制半導體發展時，是如何讓產業度過的。

預售屋就是最沒有保障的建案，受害者根本求償無門，因為爛尾樓的建商不會被用刑法判決量刑

在南部很有多社群裡面都有投資客配合建商在炒房，譬如：建商在Ａ地蓋預售屋每坪開價２０，然後找投資客進場買１８，接著建商又在Ａ地附近蓋第二棟開價２５，然後投資客在四處說你看房價漲這麼快～還不趕快買～然後順勢將手中１８萬以２０賣掉～然後一定有另外一批投資客沒買到１８的～就跑去買建商開２５然後成交２３左右的房子～就這樣無限的循環！直到房價連投資客都下手不了才停止！所以在南部現在買房常常遇到公開銷售前～就一堆房子說已經被賣掉了！那就是因為建商都找投資客先進場買再聯合炒房！說白的～關鍵在於銀行敢借錢給建商大玩槓桿遊戲！！各政黨都怕得罪他們的金主～所以打房都是隔靴搔癢～完全不敢從根本問題下手！！！

狀況與現在好像, 做好應變措施準備接受衝擊

真羨慕那個百家建商倒閉的時代，哪像現在炒房無極限

買預售屋本來就有風險，別只想少花多少就可以買個房子，而應該是你能否承擔花了錢卻拿到爛尾樓的風險。

建商賭博賭輸了，卻是要全民買單。 經濟起飛了，卻放任房市亂飛，放任不合理的炒作交易，那這樣的結果居然是要二三十年後的子孫去承擔，要未來的政府去收拾爛攤子，而白白給自己留下讓經濟起飛的功名。

預售屋 能不碰就不碰 還有要注意 土壤液化區

歷史總是驚人的相似，現在網路上一堆人看到房市崩盤就爆炸 就知道 現在這個遊戲已經大到不能倒了 但是知道內情的人都知道，這個房地產的大泡沫已經快爆了..

高科技產業很多社會成本並沒有計入，政府也未徵課，導致高科技業的所得普遍高於其他行業，造成科技園區一進駐就房產高漲的仕紳效應，連帶帶動周遭物價的不合理漲價

就讓照妖鏡將無良建商、投資客打回原形吧 政府、銀行也該自愛 不要成為炒房幫兇

這兩年蓋房的成本漲太高了，續蓋侵蝕利潤甚至賠本吧

說到預售屋，我發表一下我們家的親身經歷吧 首先談到預售屋的好處 一.價格上的議價空間非常大，成屋與預售屋的單坪價差可以高達10~40%不等 二.格局和建材變更容易，比方說室內地磚，牆壁油漆顏色，衛浴設備等 三.可以看到從地基到主結構的建造方式，鋼筋的粗細，地基深度，工班細膩度 四.搶先取得性價比較高的建案，比方說透天邊間或高樓層的高級戶別 那壞處/風險是甚麼 一.建商反悔當初的低價出售，然後毀約(通常會還你所有工程款與訂金)(惡性倒閉則損失所有已付款項) 二.建商周轉不靈或資金出現嚴重缺口，後果與第一點相同 三.建商使用建材與當初承諾不同，視情況與建商洽談，比方說合約書內有提到建材保證相同或更高價值品質作為替代，若有寫到可以要求對方，若是沒有可以在交屋前走看看法律流程，畢竟是對方違約在先大部分還是站得住腳。 還有一些細節就不列出來了 合約書非常重要，不要因為遇到便宜建案就一心想買，審閱期內把所有條款看清楚，也可以與認識的房仲業者或法律條款相關人員請教。 那接下來說說我的故事 我們家兩間房子都是買預售屋 第一間房子的建商在完工後倒閉了，真的是上蒼保佑 不過可以看出他們趕工的速度真的是十萬火急，可能已經知道出事了 在交屋前甚至做了額外的契約書一份用來逃稅的。 (應該是類似造假的實價登錄) 因此房屋的品質真的爛到不行，浴室漏水，屋凸漏水，邊間牆嚴重壁癌 因此決定換一間房子，原本這間好好地整修之後賣掉 防水整個重作，該弄得全部弄好，少說也得花上數十萬來修繕。 新房子雖然也是預售，但從很久之前就在觀察該建商的素質與建案數，最後得出可行的結果就購買了 整理以上的重點就是，若是想要買預售屋，就必須確保該建商的商譽以及建案數，甚至是直接去找該建商房子的住戶詢問品質，最後提醒各位，合約書非常重要，但建商的部分更為重要，在交屋之前什麼都不算。 祝各位購屋順利，成家安心。

物極必反，這是不變的定律

從沒聽過有那個無良建商被起訴被抓的，全數捲款逃跑，沒事。

這才是跟人民最有關係的報導，不過報也是沒有，官商是互通的，人民永遠最被犧牲

預售屋就是最可怕，沒有保障，交屋款要5%，我們被騙了，竟然給我們先2萬交屋，房子建的品質不好

台南九分子，那邊離南科那麼遠，附近也是填海的漁塭，下大雨，或颱風那邊會很慘，買那邊乾脆，買在安順跟和順附近剛好在中間 離市區也近！價格就差很多了，台南漲太多了，-35%都不是事情

預售屋真的很母湯，讓建商可以開不可控的槓桿，如不是大建商，真的隨便來個風暴就出事

政府接手改蓋為平價國民住宅不就好了,寧可花預算去蓋蚊子館也不願順手做居住正義的實事

先別說其他的 歷史其實已經開始重演了 南部很明顯 在業內的都知道泡泡快爆了 人口就沒明顯增長 結果到處都在蓋房子 也不知道是給誰住的 靠海邊，聞得到蚵殼腥味的鳥地方 結果房價開1300萬 同樣的鳥地方 2009的時候只要拿400萬出來就解決了 買到5、600還會被人笑盤子 老家做的是建築相關的產業 所以會認識很多營建公司 就可以聽到工班在討論說 哪間建商資金軋不出來，不要接他們家的案子 哪間建商整天在欠工班錢很難討 還有一些跟建商配合的營建在抱怨 建商只要一看天氣不好就停工 一開始是下大雨停工 後來是毛毛雨停工 最後是看天氣陰陰的也停工 然後你會聽到誰誰誰買了預售屋 結果建商一路延遲完工 等實際交屋搞不好小孩都準備上國中了 整個就是妥妥的鬼故事......

感謝華視製作新聞 這才是真正媒體人的報導

張金鄂當北市副市長的時候解決不了房市，當學者又變成專家，真有臉出來受訪

我從不買預售屋， 因為台灣的法規不健全， 因為建商可以給立委很多選舉經費， 所以立法委員不會修改對消費者有利的法規。奉勸大家也都不要買預售屋，只要需求端下降， 供給端價格自然也就下跌了！ 而且大家都買蓋好的房子， 建商自然就要背起足夠的資金， 也就沒有爛尾樓了。

建商倒閉潮準備要開始了，聽說連製造業倒閉潮可能也快開始了。

雖然政府缺乏監管是事實，結局很殘忍，但資本的貪念與銀行不負責才是導致崩盤爛尾的主因。縱觀十年政治動蕩，景氣下滑，沒有一個是無辜的。

比照德國房屋政策才是真正居住正義

預售屋的方式對資金不多的族群很好呀，只是要慎選履約保證的方式，當時挑預售屋，有做功課，只挑"價金返還保證"的案子，因為建商在交屋前無法動用資金，如未能完工價金會被返還給消費者，就不用擔心錢會不見啦

發建造不嚴格檢核建商財務狀況，房價任由炒高，漲到極點再來搞打房，被割的永遠是一般老百姓

有房之後 看這些影片心裡更踏實了 信義區從當初"24" 崩盤跌到現在是"86" 自住真的不要等空空 沒上車會後悔一輩子

8:27 同業擔保恰巧是最爛的一種

房價爬得愈快,跌得更恐怖

房價拐點已到，未來會趨於穩定，然後剛始轉向，20年土運已經走完，不會再有暴漲的機會

在瞬息萬變的世界裡，失敗的唯一途徑就是不去冒險

短短16分鐘的影片滿滿的用心，決定留個言，上推！記者、攝影師功力深厚

完蛋了 歷史將重演

預售屋真的是賭~不懂為啥還可以賣那麼貴

這都是可以防犯的為何政府笨笨至今都沒有改正？

有兩個與過去不同， 第一沒了人口紅利 第二沒了低利率 未來台灣房價會繼續增長? 我記得2016年的中國房價也發瘋似的增長，可是一看它的增長結構建立在債務上，而債務的增幅是gdp的兩倍，這是不可能持續的，可是當時一堆學者吹捧城鎮化，認為中國房市還會繼續好下去，可是現在中國的房價讓當時買房的人想跳樓。結論是不合理的事必定會回頭，只是早晚而已。

預售屋只能買有口碑的好建商，千萬別賭，雖然會貴ㄧ些！

希望2023可以再看到房市泡沫化，建商、炒房有錢人、政客血本無歸報應不爽！

現在因為原料跟人工成本大幅提高 這幾年爛尾機率應該會越來越高 這個月開工成本 下個月再繼續蓋成本價又被提高

主因：低薪，高物價/高房價 不婚，不生，不買房，躺平是唯一

建商成立法規應要建商繳納巨額保證金給政府，有多種級距保證金讓建商來成立項目，並讓政府當保證人，沒財力沒實力還在開槓桿就是白目，一堆爛尾樓建商也是兩手一攤，結果政治獻金都是這些建商給的，政府也睜一眼閉一眼

簡單來說!!!就是建商跟投資客的炒房!!不斷讓房價攀高~ 攀高到最後就是房市降不太下來~即使現在有打房~但降也是降一點點 等真正有需求的人想買時!!也買不起!!只能租房....而且加上又少子化!!! 狂炒房到最後空屋率一定是攀升....供需變少!!建商最後一定很難再度賺錢!!! 投資客如果資金足夠!!購買的放著或租出去!!相對還是賺的!! 但年輕人基本上就是無法有能力自購了 只能說政府打房打的不夠積極!!政策還在擦邊球!!

建築業真的常常發生這種事 即使你是工程單位 也常有做了拿不到工程款的情形 不然就是被烙跑

這些血淋淋的事件告訴我們，還是買成屋較保險。

很棒的一集，期待相關的報導！

阿就不要買預售屋吼 之前都已經有過一次風暴 到底是什麼心態才會去買 既然買了那一定有做好心理準備 😅

坐等房價下跌30-40%在買😎

當年20-30萬超高價位？現在看真羨慕@@

忍個幾年都不買，熬死那些炒作的投資客

歷史已經示範過多少次炒房的下場了，但人類永遠學不到教訓。

政府機關的監督機制是什麼

這真的太讓人難過，錢就跟丟到水裡一樣，根本也不會有其他建商想接收這些爛攤子，更可悲的是這些不替人民著想的人輪流執政。

感謝 華視新聞 深入報導 這樣類似的事情 層出不窮 各位買房要多方留意 最好找懂法律的人 詢問相關法規 保障自己權益

寧可相信世上有鬼，也不能相信政府真的會打房！

如果一個人的名下永遠只能有一間房子（即使換房，只能舊換新，不得多登記）房還炒得起來嗎？

還是買蓋好的中古屋，知道房子漏水等問題，管委會組織運作也穩定了

大家團結一點，都不要買房，讓它崩盤，💪💪💪

屯房稅大家另一個很容易忽視的是稅基根本就跟實際地價有巨大落差，趴數拉得再高也都只是表面功夫，欺騙市民而已。另外，在政治人物競選經費大比例的建商，又怎麼可能期待這樣的政治人物有什麼實際地打房行為？

台灣未來的房市會崩到很恐怖各位要有心裡準備 台灣歷史上我記得還沒有經濟嚴重到出現通縮的情況 但未來會持續一段時間 全世界都一樣 但台灣會有點嚴重 因為台灣從08年以來已經炒到無法無天了 呆帳比當時90年代還誇張 90年代那時候台灣可沒多少投資客 台灣現有的房市 財團 政客 建商 投資客 隨隨便便算都幾十萬人在炒 可不是上百家建商這麼簡單 台灣的未來會比當時90年代日本房市泡沫還更加更加嚴重非常多 因為有些事實是掩蓋不了的 房價所得比 以及生育率都比90年代的日本還來的更加惡化 且當時只是亞洲金融風暴 這次絕對會發生超越08年當時金融海嘯的全球性長時間的大震盪 房市沒有30年後一定更高的鐵定律 看看日本 看看一些歐美國家 房價有的還不如30年前 台灣也會如此 因為人口老化 社會勞動人口比例大減 購屋需求大減 生育率一蹶不振 日本過了30年好不容易才把生育率從1.2 拉到1.5 台灣呢 我實在不敢想 一個生育率連1都不到的社會 我不知道未來房市要死多少人 絕對一狗票 除非奇蹟出現海嘯才不會爆發 但是這根本不現實 因為每次美聯儲升息 就會有金融風暴發生 就看是區域性還是全球性 規模如何而已 這次的經濟海嘯痛苦指數應該會到70年代2次石油危機的水準 已經接近1930年代的經濟大蕭條水準了 且時間週期也會拉得很長 全世界都要面臨這樣的結果不只是台灣 而台灣國內呆帳 壞賬比例比08年都還高 國際經濟大環境因素也比08年差 可想而知台灣要面臨什麼 08年全球還沒這麼慘其實要感謝中國 因為中國正在處於上升期 撐起了全世界不然08年當時全球一定更慘可不是幾千萬人失業這麼簡單 而這次呢 我想都不敢想 全球各大經濟體都在裁員 縮編 找不到一個可以支撐的大國 所以這次會很痛苦 至於房地產業者這些炒房炒土地的我看會死的非常非常非常的慘 政府缺錢時 不會因為你負債你賠錢就放過你的 不可能 誰上台都一樣 日本政府也是如此 台灣也一定會如此 全世界政府都如此 因為死一次就夠痛了 所以一定會再開一刀 別聽這些建商亂說什麼明天更貴 別認為民進黨是真的想打房 而是房市已經沒有未來 不得不這麼做才去推出平均地權條例 以及租屋法 稅制目前不敢動因為民進黨不敢得罪金主 但下一任政府一定動的 也是不得不這麼做 任何一個政府都知道兩權相還取其輕 所以年輕人未來買房真的不是夢 因為那時候最沒價值的就是房子 但我覺得未來台灣真正的問題是年輕人的未來在哪裡 因為台灣未來經濟一定非常堪憂 唉

這集真好看.希望歷史快點重演

整個營建業、房市就是由頭爛到尾，所以才會如此不健康的年年調漲房價、地價，就是在填補過去的爛坑 會打回原形的，已經開始少子化，再來就看持有大筆土地、建物的人有多少資本轉資本去維持資產，現在只能看政府如何全面徵收將地蓋回以前能蓋起來的國宅恢復“住”的基本

我家的房子是舊屋改建，拖了好多年才動工最後雖然蓋好了但卻被建商拿去抵押給銀行貸款

別買預售屋，一堆建商騙了錢就跑路

看來，為了經濟這個火車頭，各個時代的政府在居住問題上皆毫無作為

支持爛尾樓重演🙋‍♂️

台灣的生育率逐年下降 房子卻越蓋越多 整體大環境產能跟內需失衡 能不爛尾嗎?

是時候囉! 購屋貸款加土建融餘額2000年底3.21兆 去年底12.47兆 雙北房價所得比12~17倍 數字會說話 長期近因偏差加上盲目羊群 風暴即將上演?

華人喜歡炒房，才會造成房價越來越高。我在菲律賓馬尼拉買了一間四層四間房含車位的連排房屋，房價才約430萬台幣，房子完全蓋好才賣，而且付了10％就交房，第二個10％還可以再分12個月付。現在沒有自住租給人月租收入也有約台幣2.2萬，這樣的房屋市場才健康。2020年因為疫情回到台中，看到台中的房價，真的貴得離譜，造成房租也貴。