Is Taiwan a Nightmare for Tenants? |SHASHA77 

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給誠實報稅的租屋主獎勵到底什麼概念？ 為什麼要獎勵由惡轉為正常的人？這應該是本分吧？ 為什麼不拿那些獎勵的預算來抓那些逃稅的惡房東？

最近找租屋時有問房東能不能申請補助，他說不行，如果申請的話房租就要漲個幾千，反正想租的人很多，吃虧的永遠是房客🙂 我只好笑笑地說好喔......

希望志祺團隊有空可以講講，CNN說我們台灣是個“行人地獄”的國家的這報導解析 去年年底台中一位伊拉克丈夫帶妻兒走斑馬線時，被違規慣犯的公車司機給撞死妻兒，不僅是司機問題，那邊道路設計也是不良 再去年前幾天台中一位香港女生，搭公車時因為司機辱罵一位老乘客而替老人發聲，結果被司機罵回去，下車時還被司機毆打，後來公車公司高層拉著司機陪她道歉時，反而被簽和解漏洞滿滿的合約，因此錯失告司機的機會 然後前幾天宜蘭女學生走在斑馬線上，被違規闖紅燈的卡車給撞死，可悲的是，宜蘭政府還教當地學校的學生走路注意卡車的蠢教育 前年底高雄一家四口過馬路走斑馬線時，被酒駕撞死三人，事後發現當時一家人要走斑馬線時，一堆汽機車完全沒有要停讓他們過，加上那邊的道路沒有紅綠燈，才釀成悲劇 前幾個月桃園一位機車騎士被違停工程車的升降尖端部位給活活害死，再前幾天一位騎士被違停貨車的後門升降梯給害死 還有更多更悲慘的交通意外，都是我們台灣交通長期以來的問題

出社會到現在，在新竹跟基隆都有租過房子 我覺得我自己蠻幸運的是，兩次租屋經驗還不錯，而且租金是我能負擔的範圍，不會影響到我日常開銷 但講句實話，不管是我還是有看這支影片的人，或多或少覺得買房已經不是人生的重要事項了，與其這樣不如租屋比較實際一點 而且剛剛吃飯滑手機時，看到我學長的限動，才知道去年他發生車禍養傷期間，房東突然跟他說未來會要賣房子，要他隨時做好搬離的準備 他跟太太頓時之間不知所措，變成無形壓力環繞著 所以未來會不會發生類似的事情？有可能 就算今天遇到好房東，不代表下一次我會很幸運 租屋族，真的永遠是最弱勢的一群

說實在的，以現在的環境來看；逃稅的機會成本遠低於乖乖繳稅的房東，如此風氣一來乖乖繳稅的房東『找自己麻煩還沒有好處』那當然久而久之，也會認為乾脆逃稅好了。 執法效率不力當然就沒有人要遵守你的法令了。

租屋補助根本沒用 1. 房東不給你報稅，你報稅讓房東被課稅，房東就把税轉嫁到房客身上，拉高租金。 2. 雙北有很多違建的頂樓加蓋，根本不能拿來申請報稅，政府查了之後會通知你說這個地址沒有這個樓層。

看完覺得這到底是甚麼地獄 再怎麼輔助 房東都是受益人 為甚麼不重點打擊那些囤房者 加重在加重 課稅在課稅 房子本來就不應該是商品 只要他們不釋出 房價根本不可能下降

這個議題我個人非常非常地‘’重視和關心‘’。 我分享一下日本租賃契約對租方權益保障：作為在日本置產的我花了一年以上才弄清楚,與台灣租屋現況有如"已開發國家vs未開發國家"啊！ 第一 在日本租客若沒有退租意願屋主不行自行收回（唯一例外大概是租客未負房租超過六個月以上）！ 第二 房租屋主不行自行調整（意思就是你如果想漲價，日本租屋制度就是讓你‘’別想亂來‘’喔（ps台灣房東的美夢），所以十年租金沒有調漲或是更久沒調漲的房子在日本比比皆是！ 第三 日本的租屋市場遠大於售屋市場。 第四 結論就是我買的房子含租約幾乎都是無法收回自用，和台灣完全不同喔！ 對於日本不動產租賃法規之嚴謹，我實在是敬佩了（敬禮）！

我想要了解其他國家的租屋環境與台灣的差別

感謝為貧困青年發聲! 這個議題值得被更多人看見

效法日本，法律優先保障租客，業主不能隨便加租，不能隨便不續租。租客可以安心一直到租老。 打壓炒房，增值稅、空置稅、疊進物業稅。 或新加坡式，全民組屋。人人有屋住

主因還是畸形的房價，目前的租屋處20年前新屋價格200萬，今年已經漲到7、800萬了， 不用比當時便宜，如果能用當時的價格買誰還要花大錢租房子還不能遷戶口

租屋族十幾年經歷，以前也覺得因為房價高攀不起，從來不敢奢望自己有一天買的起房子。 租屋的過程還算幸運都能租到性價比很高的房間，但殊不知遇到好房源、好房東，還必須要有好的室友。 最近搬進來的室友，撇除生活習慣不合，私生活感覺非常複雜，每天都帶不同年紀的男人回家， 一起同住的我和其他人都覺得住的很不安全。 但是礙於目前的租金很划算也沒辦法負擔更高的金額，只能跟這位室友抗爭、和房東抗議，希望她能另尋他處。 一時之間還無法隨心所欲的搬家，但真的體認到總有一天最好還是要有自己的房子。 年紀越大之後，已經無法再像學生時期一樣，會越來越注重居住品質、居住安全、生活環境。

我是一線從業人員，說真的更大一部分的屋主 明明政府給了這麼多優惠 還是不願意讓租客申請租金補助的主要原因 是因為房地合一稅的 自住持有六年的400萬免稅額 以及自住的重購退稅等等 一來一往牽扯到數百萬的獲利… 因為私下出租、不給申請補助 政府基本上就查不出來 屋主房租收滿滿、賣掉的時候一樣避掉重稅 或許建立檢舉制度、降低自住的優惠免稅額及重購退稅甚至是新增公益出租人的賣房免稅額度等等可能都會帶來改變！ 當然持有成本增加或許是個好辦法但往往屋主的應對方式就是把增加的成本轉嫁的租客身上😭

其實租屋不是立委不想改 其實一堆年輕民代都是租屋族 最不想改的其實是財政部的官員 因為一堆高級公務員真的一堆房子在出租

A. 房價/租屋價會高 往往是跟房東閒置物業時不用繳更高代價有關 既然閒置沒特別貴 房東寧願閒置也不想租的 或者恃著大不了不租來拉高平均租金 這些都是問題 屯房代價低、租屋不會被查 有甚麼比炒樓賺？ 最終導致房屋問題愈來愈嚴重

沒錯！這集超有感 那些說要改革住房問題的官員都需要了解實際情況 租房補助都是在喊開心的 還是有佛心房東會做但真的是極少數

我家都是誠實報稅的房東，必須說租金已經是篩選房客的條件之一了，原本長輩是很樂意用低於市價的價格出租，只希望房客能好好愛惜房屋，但近年來低價吸引到的真的都是爛房客，繳租不穩定的不說，退租時偷家具的也有，更甚者認為付錢的是老大就惡意破壞房子的也不少，幾百到上千萬的房產交到這種房客手中真的很沒保障，不能怪租金都越開越高，因為房東唯一的保障只有兩個月的押金，一旦損失金額超過押金，就算去法院也大多先入為主認定房客方較弱勢，訴訟過程曠日費時，遇到租屋蟑螂即使真的有判賠，後續房東也很難拿到賠償 一般房客只會覺得房東很賺，大概很難想像遇到租屋蟑螂時出租是比放著不租還要賠更多的狀況，現在除了幾組老房客，長輩很多房子都乾脆放著不出租省得找自己麻煩了

相比日本，台灣租屋族實在弱勢到不行，希望政府硬起來實施更多有力措施，還台灣租屋族該有的租屋環境

有時候覺得老一輩的人很可惡，就只是因為提早誕生了20~30年，就可以用比較低的價格買到房子。以前連當餐飲服務員都能買房子了，現在哪個做一般餐飲的服務員買的到房子，最討厭的是，年紀越大房子還越貴，薪水完全跟不上。

房東是台灣最需要被整肅的一群人 各種亂漲價 無法提供工作機會 就能持續獲利 啥事都不用幹 還不報稅 有些比較可惡的 東西不修 還裝假電表 或是從各種其他小細節收費 還有一些明明是給房客的補助 搞到最後這些補助跟本都進了房東口袋 辦補貼的房價還比同區類似的房子貴 高出的金額都接近補貼金額 基本上 租金補助的申請 至少應該要做到 申請補助 房東不能知道 甚至不能透過第三方代辦 只有房客自己知道 一堆BUG 爛透了

最近剛租到圓山的水泥頂加一房一廳廚房+衛浴18坪只要1W3多，老實講我是租客我也希望房東不要繳稅然後租金便宜一點... 政府不去處理根源的房價問題(因為房價高租金也會高)，就跳過來管租房的問題，只會讓租客或想買來住的人都難受

遇過房東也很直接，你不接受就走，你未經同意申請入戶籍，就終止合約，請你離開，不離開就請司法強制執行😂 持有不動產的房東還是強勢的，畢竟房子是他的

我學妹中正大學租的房子直接被怪手拆除 因為違建 直接住到一半被趕走 這還是我看過最誇張的

我在台南租屋很久，因為合租的朋友要搬走，剩下的兩人要分擔房租會太貴，房東說不缺這筆錢但是也不願意降房租，只好搬家，這幾年完全沒有遷戶籍或者申請租屋輔助。 住處附近的巷子，很多會改建成套房出租，很多都是頂樓加蓋或違建，反正政府不會抓，多蓋幾間套房，檢舉過後說已列入違建拆遷排程，可能等中共打過來也不會拆，房東爽收租金。 租客的汽車機車都停在巷子兩側，別人通行不便是別人的事，房東負責收租金就好。

整體來說，我覺得是1980年代《窮爸爸·富爸爸》這本書害的，自從很多人看了這本書以後，都把房地產看成是實現財富自由之路了

個人覺得最基本的問題是房屋持有成本太低，導致使用率不高

D：這一集說明的超級專業又詳盡，大推！ 我的看法是，台灣必須要比照日本的借地借家法，讓房東沒有經過法院同意都不得任意漲房租與終止租約，讓房東拿合法承租的好房客沒輒，那麼後面的其他配套措施才有力道發揮出來，合法房客才會有足夠籌碼。

歐洲有些國家屋稅的收法跟我們工作薪資的所得稅一樣，透過實價登入的價格參考直接幫你的不動產算出你今年應該收了多少房租並且算出一筆稅收直接算在你名下，你每年要自己提出證明你是自住，政府只要不斷調控自住的定義，就能達到打擊房價的目的，因為你只要買房子那間房每年政府都會幫你算好你會收到多少房租直接把稅算到你頭上。

希望可以讓租客檢舉惡房東的管道跟舉證的方式簡單一點(已經都有契約和匯款紀錄了)，來台北之後遇到的三間房東都是說你申請補助他們被查稅還是把成本加回租金上面，就算有物業管理的共生公寓也是被這樣告知。身邊的人也都說是常態想檢舉也無門。

我就是看到心很累的人 但感謝的是我終於找到好房子了😢 祝福大家也都能安居樂業，一切順利❤

看到一堆又貴又鬼的房能租出去，就知道資訊不對稱 有些根本是老舊廁所改建的，害我現在看到小口磁磚油漆木框就一陣惡寒

政府 可以開放租客退租後 可向國稅局申請查核房東有無按時申報租屋繳稅 房東被查到就永久登記為查稅大戶 不租的租客就給予適當獎勵金(檢舉到房東違法時) 這樣應該能鼓勵房東主動申報

其實簡單一點，租屋時只有房客要提供身分證正反面影本而已，簽約時房東的資料少之又少，不是很奇怪嗎？ 所以只要在簽租賃契約書的當下要房東提供房屋權狀正本供查核及身分證影本要給房客帶走做雙邊資料備存，就可以改變很多租屋黑市的問題

房東就一句我不禁止你去入籍或申請補貼，不過會把成本反映在租金上，就不會有房客想要這麼做了啦，講來講去，最後稅還不是課在房客身上

眼前先成立專門處理租屋的政府機構，專門接受房客（東）的檢舉（比照113家暴專線），並有律師駐守備詢，以備將來修改法律的基礎。

有不合理的東西壓不下來基本上就一定政商勾結

我本身就是租社區住宅代管的房子!雖然對房東及房客都比較有保障,但整體而言還是屬於比較保護房東的!而且最重要的租屋補助申請的要求實在太高即使去年300億預算(看的到吃不到),我還是被打槍(已連續3年被打槍),對於我來說唯一的優點只有不能隨心所欲漲房租,及要更換淘汰家具及電器用品房東很阿莎力(因為政府每年都有預算補貼,根本花不到自己口袋的錢)! 雖然講了這些..我還是很推薦社區住宅代管!畢竟簽約要去公證對雙方都很有保障(想入籍跟申報房屋補助房東完全無法"含扣")

1. 檢舉房東有獎金，依據租金N倍+固定金額搬遷費(依據人頭計算) 2. 租金條約納管，增減須走行政流程，最短租約是3個月，但只要房客持續繳納，可以強制延續至1年。 3. 若該房子是貸款的，租金將有上限。

剛考到日本宅建士執照(類似台灣不動產經紀人) 現在租房中 1. 房東無正當理由不能趕走租客 (正當理由大概就是房東破產沒房子住...或房子有倒塌等危險才算，基本上99%法院都判租客勝訴) 2. 不能隨便漲幅租，除非租客同意，商用店面也是一樣 (而且漲價必須提前6個月以前告知，或是雙方簽約以前就有協議，不然房租基本上都固定) 3. 弱勢族群也有租屋補助，甚至「生活保護」制度 意思就是沒有存款沒有收入的人，期間國家補助你全額房租，還會給你5萬日幣左右零用錢(每個額度鄉鎮不太一樣) 日本憲法保障''住''的權利，民法和宅建業法偏向保護弱勢租客住的權利

身為租屋族，整集看得好藍受Q_Q

老實說，還蠻慶幸我爸媽年輕的時候有買房的，好歹我老了之後買不起房，在台灣還有一個角落可以讓我去，不至於流落街頭😂

增加獎勵，但同時加重處罰 「例如」今天房東來登記，並且好好繳稅，則減免稅賦 如果是被檢舉被抓到，直接懲罰該城市行情價100倍； 其中10%給予檢舉人； 其中20%交付於租賃商，並交由他們繼續管理租賃事項； 另取30%作為修繕費； 剩下40%則補繳未繳之稅金。

這真是很嚴重的問題，德國房東要用自住趕走房客，至少需要經歷6~12個月的程序才有辦法，而且一個環節出錯就要重來；只要房客繳租金且不違反契約，房客可以一直住下去。美國用自住趕走房客則是需要一個月，且房東一違反契約，房東被告要付出的代價相當高昂。台灣對房客的租屋保障就跟屎一樣。

我貸款買了一個小套房自住，前些日子因為工作調動的關係在看其他地方的房子，想把自己住的套房租出去補房貸；看了一下出租相關規定，我就打消了出租的念頭。忘了細節，整體來說就是手續麻煩，而且收益不大。後來工作也沒調，繼續自住。

謝謝志祺又做了一個可能得罪既得利益者的主題，今天開始加入會員，請笑納

D.是在於國家的公正與執行力，擬定了法律就該去執行，在好的法律你執行不周，不只失心於民，更會讓壞人認為有機可乘

除此之外租屋族還有一個大痛點"押金是在房東手上"，現在用一堆奇怪的理由東扣西扣得越來越多了。由於打官司討回時間和金錢的代價都太高幾乎房客都變成提款機，解約被亂扣3000、5000的不計其數。一邊要花好幾十小時研究法律&打官司，反觀房東不還錢0秒就能做到，立場就是那麼的不平等...。

感覺包租代管的也未必幫到租戶，朋友租屋處就是包租代管的，包租代管還會自行偷偷跟房客說要調漲房租是房東的意思，但剛好朋友有房東的聯繫方式，才知道房東根本沒打算調漲房租。

年輕這一代整個就是被現代社會綁架，租屋族生活已經很困難，心裡雖然渴求租屋市場的改革，但深怕任何一個改動都會被房東轉嫁到租金而成為最後一根稻草，在看到改革成果之前自己就先撐不下去

蓋社會住宅才能解決根本的問題，且租金一定要比行情低，且小坪數單身佔多數，而且又便利的租金大概3000-4000這樣才能把剛信需求降低，導正到政府這裡，測底更正租屋歪風，有補助結果房租根本一樣的現象，而且300億應該可以蓋很多社會住宅，這樣也不用買房了，老了就去安養院回到團體生活多開心對吧。

如果台灣是租屋地獄，那香港一定是租房煉獄。

也不是說房東就絕對是強勢的一方 我親戚在鄉下有棟透天租人 結果對方才住幾個月就不繳房租 想把房客趕走 避不見面 不讀不回 本來親戚想直接進去把他東西丟出去或者是斷水斷電換鎖 對方嗆說這是私闖 且會觸犯強制罪 警察來了也說這是民事糾紛 他們無權處理 要直接告房客 後來跑了一年多的法院終於告贏 總算把人趕走 但房子已經被破壞得很嚴重 且積欠一堆水電費跟房租 但對方名下沒任何財產 根本無法求償

我個人覺得選擇C根本是一個惡性循環 如果城鄉差距改善根本不會使租金與房價降低 以台灣房東的尿性這麼做反而會拉高租金與房價的平均值

換個角度想，報稅成本高了、租金也會相應較高，租客又會說為什麼價格比較高 且租客保證提升 (租金提高限制、居住權保障，對租客驅逐增加限制......)，那相應的租客審核也會變嚴格非常多，如會要求有穩定工作/公司租屋擔保，強制要求保證人/保證公司，較嚴格的使用規定與限制 (日本為相應範例) 且可能跟部份外國類似，不再靠月租金做為主要獲利轉而以租屋時單筆大額收入為主 (韓國為極端範例) ，或只願意簽訂有大筆預繳的長約對變動性大的短約附加較多條件 總之有得就有失，如果想保有台灣這超靈活，少擔保的租屋市場那相應的保障就會較少 而租客保障要多，那房東審核就會變嚴很多，房客靈活性與租屋初始支出壓力會變大 現在要求租屋改革的人，可能會發現改革後自己的困境只是變成另一種形式 作為房東我相當樂見房屋租稅落實與改革，因為我報稅，且租客選擇本就謹慎，租客多為長期 (5年+甚至十幾年)、開放遷入戶籍、有穩定收入(都遠高於租房補助限制)、除非與市場價落差過大不然基本上不調租，相關改革對我來說並無多大影響

謝謝！我自己不知道有什麼方式可解決，但是這確實是我們租屋族的悲哀，很難可以"住像個人"，常常都是在"夾縫中求生存"。

哇~這集對我來說，好應景。找了一個月的房子了，還在找尋中。 前幾天跟朋友吃飯聊天，她跟我說，看過十間鬼屋之後，就會知道自己真正在意什麼，底線是什麼了。🤣

感覺以後簽的約都是 先租後買 前面幾十年用租的等到錢繳滿多少的時候產權會變更 假如未來以租屋佔大宗 想必屯房產也沒用 房子的所有人也會被迫出租 價如聽到消息後拋售市價也會掉 好像還不錯ㄟ

我認為應該要加重空屋税，空屋税要比出租税還高，房屋持有者必須證明房屋是有人居住的，否則就是囤屋炒房，應該減少台灣的空屋率，增加房屋的使用率，

重點還是成本轉嫁 房東守法那多出的成本還不是要租客去繳 打房防炒讓民眾買得起房子才能解決 看看上面都帶頭炒地炒房 打房被擋了多久

從事租屋仲介2年了，我覺得根本問題還是 1.房東擔心房屋稅地價稅增加 2.租金要申報所得問題，增加所得稅級距 3.加入社宅或讓房客申請補貼，房東又怕以後就攤在陽光下 所以房子也是貸款買的，誰想要出租又被課稅。

政府這一波租屋補助也只是想把租屋市場黑數給逼出來, 一些原本就沒報稅的房東發現租客申請補助後, 自己的綜所稅增加, 約一到期馬上不續約,真正受害的還是租客, 畢竟搬家的各項成本都不低。

21年年底也曾經想租屋...找了7~8間只有一間能入籍，而且大多又貴又小設備也不齊全，電費4.5~6的都有。 所以我今年要去日本工作了~日本雖然需要初期費用很高，但是單看房間舒適度跟設備CP值來說還是比台灣好一點(大多附廚房跟帶浴缸的浴室，浴室跟廁所分開的屋型也不少，這些都是台灣沒有的，就算有也很貴) 我因為公司有補助第一年部分租金跟一定限額的初期費用，初期的成本就低得多。 會日文的朋友可以考慮找看看有沒有給不錯條件的公司，就這樣去日本工作也不錯。

有在租房子的應該都可以立刻講出一坨拉庫的鬼故事，跟自己到底做了多少妥協跟放棄……尤其在台北租的應該都可以立刻做很詳細的市調報告之類的東東。 真的太可怕了滿滿的無奈，大學畢業到現在三四年，租屋社團的求租文明顯基本預算從10000算不錯的預算，到現在20000可能才租到一個正常的套房

訂個規定房屋出租須到政府網站報備，未報備者出租如果被查到，房東要繳高額罰金，這樣房東就會有意願主動報備繳稅，這樣不知道行不行

也許 我們應該要廢除這種私人的租屋制度 只要查到用房地產投資或出租的都收為國有 買來住的才是有資格擁有房地產的人

房價高買不起->大家都要租屋->租金漲->更買不起房->租屋不如繳房貸->沒錢的努力存想買房，有錢的繼續囤房->房價高買不起 一直無限循環 年輕人的未來根本一片黑

大家都想擠在最精華的地段，享受最便利的交通，最好設施及機能，自然房價就高。

與其設立稽查，不如立法規定出租房的剛需，例如衛浴設備、房間坪數… 不符合規定直接由房客檢舉，畢竟是無法在短期內改變的物件，相對抓到罰款的機率就會提升。 也許能遏止那些違建的房東，提升出租物件的品質

歡迎來到台灣的地獄之門，第一層是交通地獄，第二層是租屋地獄。 第三層將會在下一集為您介紹！

有些房東真的很不要臉，我租過某北蛋黃區頂加，問房東水費是怎麼算，他說我沒有水表，水表是樓下的整層住戶，所以意思是秘密的讓樓下房客付我的水費。雖然我就是默默的接受了，但還是覺得也太黑心....

我們家租屋給租客 8年才微調一次 調完還是比周遭地方低 我爸不調的理由是怕好房客被嚇跑

我們家也有租給別人幾間整層住宅 但已經租出去七八年到現在沒漲房租 自己在外面做生意租的店面也遇到不錯的房東 疫情期間願意房租減半 如果能穩定出租 收費不要太過分總比一直漲房租刁難來的好 而且也不用一直找新房客 真的不能想像惡劣的租屋環境和惡房東的心態

選擇權還是在房東身上，我就是因為要申請租屋補貼，被房東趕出來😭還被騙拿出合約，當場把我合約撕掉了。 之後去找新的租屋處，只要一聽到我要申請補貼，甚至不帶看房了...一間一間檢舉根本檢舉不完，而且後來才知道檢舉需要附上"租賃合約"來證明，我沒有那麼多閒時間，生活還是要過...所以最後還是算了，先找到地方住吧🥲 什麼補助...想補助就等著被趕出來！不然就是漲租金！這就是社會上的實際情況

『不得作為查稅依據』 好耳熟的一套話術 猶記得當年馬英九那一句『實價登錄不會用做實價課稅』 現在房地合一稅都已經課徵1125億了 這些稅金，你以為是屋主繳的嗎？ 當然是出錢買房子的買方繳的 同理，未來不論租屋市場要課多少稅金，你以為是房東繳嗎？ 一樣也是房客拿租金出來繳 更有甚者，那些願意省麻煩便宜租的房東，未來會因為報稅手續麻煩，更不願意將房子出租 租屋市場會因為稅制成為更商業化的市場，更沒有講價空間 無論是不動產市場，還是租屋市場 如果真的要實現居住正義，其實方法老早都寫在土地法裡面了 例如 第28條 直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。 前項限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。 第 94 條 城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。 前項房屋之租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。 第 96 條 城市地方每一人民自住之房屋間數，得由直轄市或縣（市）政府斟酌當地情形，為必要之限制。但應經民意機關之同意。 第 97 條 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。 其中的第28條，第96條更是只要一經執行，房價立刻大跌，居住馬上正義 結果政府在幹嗎？ 修法課稅而已 你還要相信政府的居住正義嗎？

只要房屋在台灣還能當作投資投機或是炒作的商品(即非自用)，房價就難降下來，進而衍生像這集討論的議題出現。其他像少子化等等的社會問題，我覺得也是由此衍生出來。

有那麼誇張嗎？我跟我女友在高雄都分別租屋近10年 我跟房東一年一簽，不但從沒漲過價，平時沒事也不會聯絡我，電費也是自己去跟台電算，有東西需要維修也很快，還幫我出錢裝新冷氣 我女友房東更扯，住七賢那，房租一個3、4千，還包水、管理費和第四台，現在為了照顧他老婆，還用同樣的價格讓我女友換去他另一個更好的房子

靠房价来解决问题是看上去很“居住公平”但其实错得离谱的方法。 也正是因为政府把更多的精力花在房价上，才导致租售市场失衡。

A/B/C根本不可能。要改變體制打擊房東就是要讓房東們自己搞分裂，我建議是 D. 短期可行的政府可以研擬房客舉報後的後路規定和執行方法，如果房客舉報後只要簡單簽個字就可以移到下個租處最理想，例如：房客舉報後房東要支付搬遷費用，房東支付新的落腳處2個月租金給新房東(鼓勵其他報稅房東來承租，用合法報稅房東來打擊黑市房東)，房東要負責找搬家公司，都不配合的房東最嚴重房屋要被扣留 等。 房東們一定會群起抗議，説那我以後都不出租了，威脅新規定加深供給面銳減，租金只會更高，這時候只能說就是要比誰的氣長，一定會有口袋很深的房東，但口袋普通/不深的房東只剩兩個選擇：(1) 乖乖出租報稅 (2) 脫手房屋，房屋被拿出來賣得越多，看是否房價可以『緩漲或持平』（我還是不認為會大幅下跌）。重點在口袋深/普通/不深的房東比例是多少，如果有更多統計資料是普通/不深居多，其實D的選項可以催下去，但窮的房東可能真的只有這一間房子，年紀老了真的只有租金收入沒有其他的了，被一逼可能會想不開，此時『房東獎勵金』用在幫助這些"弱勢"房東才合理。

租賃專法大多著重在房客權益,沒什麼保護房東的部分,現行法律想趕走惡房客,流程少則半年一般要一年以上,除了這段期間被住免錢,之後求償損失更是曠日廢時,還不一定拿得到錢. 如果在租屋糾紛上多規劃,例如日本的擔保公司機制,無論房東房客,租屋信用不良都能被揭露,相信房東很樂意繳稅的

我遇到的好房東願意用低於附近市價的租金把房屋租給我，那不能報稅也沒差，反正我們兩邊都賺到，他不用多繳稅，我不用多繳租金

我現在在台北內湖分租套房 (一個門牌號隔間租給多位房客) 房東基本上交給仲介代管 簽約時合約上直接手寫加一條不供房客入籍、報稅 (原文不是這樣寫，但仲介當場解釋就是這個意思) 完全沒有交涉的餘地...就是一個不爽不要租的概念...

我自己也是外地工作租屋族。但我真心覺得政府還是不要介入管理比較好，只要有管理就會要管理成本，也就是政府就是要收稅！ 收稅聽起來合理是國民的義務沒錯，以政府的角度來說 白話文就是 政府也要賺一筆就對了。那各位好好想想房東的稅金要從哪裡來？他會願意犧牲自己的租金收入嗎？答案顯然是不會 所以政府介入我們可以很直觀的推測到時候房租只會比現在高！也就是不會比較好，弄到最後會花更多錢才能租到房子的一定還是我們這些租屋族！ 也許短期會推一些補助啊優惠什麼的來洗腦痲痹讓人民閉嘴，但長期絕對不會變比較好。最終也不過是找一個收錢的名目跟手段而已，租屋族如果認同並同意政府介入管理，下場就是你的房租漲了，但租屋市場沒有任何變化！ 類似的例子不止租屋這件事，一堆多到說不完的幹事可憐的最終都是我們這些老百姓。

還有一個原因。 房價的飆升除了讓一般民眾買不起以外，也影響了房東購買第三間第四間以上房子的「能力」，對他們來說，以租金買新房是常態，所以房價的飆升讓他們將金額都轉嫁到房客身上，對他們來說用舊房的房租買新房是穩賺不賠的投資方式，站在只能租屋的蝸牛族角度來說很可惡，但確實不爭的事實。

租屋太貴主要跟房價有關，除了加強力道稽查以外，囤房稅也要實施

我覺得房客的品質也很重要，或許可以參考日本的保險制度或者澳洲的評價制度，讓有些不敢出租的房屋擁有者願意出租（遇到不好的房客會讓房東不想出租的也很多

關於「租烏黑市」的問題，政府的作法根本是隔靴搔癢。 要解決房東逃漏稅的問題 第一，應該開放房客檢舉，讓憑租賃契約檢舉的房客可以收取追繳房東逃漏稅的稅金一定比例做為檢舉獎金。 第二，租屋比照買屋，租屋交易也要公開申報登錄。也就是說，房東想要出租房產，必須事先向政府申報租賃資料才可以合法招租，招租完成後也要實價登錄出租標的的地段與價格並且出具租賃契約副本予以國稅局存查。 以經濟學的角度而言，解決租屋黑市問題，不外乎「補助」與「徵稅」 但是因為政府無法掌握租屋市場的資訊而無法介入租屋市場，利用徵稅來抑制租屋的黑市問題 政府只能一昧利用補貼來應付問題，事倍功半又吃力不討好。 臺灣的房產持有成本（稅率）太低與利潤不成比例，難怪不論是買或租的問題會越來越失控

租屋我覺得房東的那個獨立電表都跑得比台電表還快，基本這部分的問題比房租還可怕

台灣不是每天吵少子化問題，那建案越來越多人口越來越少，不是應該供過於求讓房價下跌嗎？房價這麼高就代表房東寧願空著房也不想賤賣/租，既然這樣就懲罰那些空屋

順便可以討論一下旅遊住宿為啥可以貴成這樣的部分嗎😂

沒錯~個人租屋超過十年，從來也沒辦法申請補貼和節稅

在德國雖然房東都會繳稅、可以入籍，但是跟台灣一樣租金很高、一房難求呀！租房支出一般也是佔德國人收入的三分之一或更多。感覺在台灣一般聽到的都是有另外兩三組人同時也想買或租這間房，在德國可能是同時有二三十組人或更多！比找工作還競爭！ 對房客的保障除非是老弱婦孺，不然大概也只有房東要在解約前三個月提前通知房客這項比台灣好，相反的房客要退租 也要在三個月前通知房東，房子要恢復原狀、通常要重新粉刷牆壁，押金常常都會被扣掉一大半以上。而且家具跟"廚房"要自己準備或跟上一個房客買！ 所以我覺得住房的問題不管在哪個大城市都會有，大家也不用覺得台灣最糟糕啦🥲

想起20年前住在老公寓頂樓，木板隔間的雅房，房間內一張單人木板床沒有床墊、一張簡陋書桌、布衣櫥、一扇窗沒有窗簾，走廊燈光昏暗，共用衛浴只有馬桶、在洗手槽洗澡、洗衣，只有一台公用脫水機，月租5500元

以前當房東有遇到一組房客，基於信任原則下我不會在她們的承租時間去查看房屋狀況，她們退租後我才發現家裡一共損失了冷氣、洗衣機、沙發等…其他的水管堵塞裝潢損壞的基本上不談，這一次的損失讓我認識到信任是很困難的，就算有契約也一樣(通常我只認為契約只是一個形式，我信任你希望妳能在這段期間過的自在就好)，租金方面就是房租而已，水電費她們自己繳，用多少算多少，管理費則是我繳(算是另類的降租這樣) 我覺得房東不想被抽稅的原因可能還有一點就是房客造成的損失不納入所得裡面，而只是單純計算到”獲利”而已 就拿我那次的損失經驗來講，21.6w(一年租金)-1.7w(管理費)-10w(粗估損失)=9.9w(實際盈餘) 而這一年我也必須負擔房貸+房屋稅+地價稅+房子被惡搞的爛心情度過，而且我就只有這棟房子還要提心吊膽的去煩惱會不會下一組房客也是這種人前人樣人後果樣的心情，後面索性不租省得煩心 如果政府願意介入處理並有法律效應我覺得是好事，畢竟私下的契約效力比不上實際法律效力要來的有喝止力 畢竟房東怕爛房客，房客怕惡房東，那不如直接政府當第三者強制執行會對雙方要來得有保障跟放心，也比較會願意降價跟釋出優良物件給組屋市場

放心啦 台灣人民很寬容的 政黨輪替24年都無法解決的高房價、租屋問題，未來也無法解決啦，與其在這邊罵的義憤填膺、互相取暖，不如想辦法加入他們，保持自身優勢、榨乾下一代資源才是真的。

我在台北租屋十年有了 我覺得多一點社會住宅也會有幫助 因為不能入籍台北，而抽社會住宅的外縣市名額就超少，結果就是根本抽不到 🥲

我建議還是把檢舉制度修整吧～就是因為不爽不要租，所以雙方都沒辦法 要是租客可以理直氣壯的說，不報稅就檢舉你，再不報繼續檢舉， 並且政府還會加重處罰， 作業流程上也可以更快速的反應出結果 我就不信改善不了

其實最簡單也最暴力的方式,就是像以前耕者有其田;實施住者有其屋,空屋收歸國有,馬上一瞬間就全解決炒房問題了

台灣法律保護惡人 租客會抱怨惡房東 但也有部分房東受惡租客所困，不繳房租、破壞房屋，你拿他沒辦法