【初コラボ】36歳子持ち三谷Dは賃貸に住み続けるべき？家を買うべき？【街録ch】 

36歳には普通伝わらんよなw

ホントですよね。 旅行とかなんも手元に残らないですもんね😅

@@highsky8441 そうなんですよねー よく趣味がギャンブルだったりゲームだったりすると何になるの？って批判をする人も多いんですけど、旅行だってディズニーランドだって思い出以外なんにも残らんのは一緒 それがまさにこの損得だけで、、なんですよね 好きなことに何かを浪費していいじゃないかって思います

↑えっ…😅

​@@AA-uq9qrいやそういう考えの人多いよ

@@highsky8441いや、それこそ損得で物を買う人生はつまらない、ってことでしょ。

高い物が良い物という信仰もある こちらの方が外れた時のダメージ大きい 日本には安物買いの銭失いという素晴らしい言葉がある 良い物を得たいなら賢くなって見誤る事を減らすしかない

不動産は製造業と違って量産効果が効きづらいからねー 工場で作ってポン付けできる技術が生まれてくればまた別なんだけど

いいものを安く→企業努力→人件費削減→給料少ない

聖人のような夫ですね。自分の意見を曲げてでも夫婦円満を維持しお金は出してくれるとしたら。

元業者でしたが、積水ハウスだけは別格だと思います。問題が全くないではなく高くて、しっかりしてるハウスメーカーだという意味です。基本、施工は子会社の積和不動産の下請けがやっていると思います。

積水ハウスも一級建築士から見れば十分安ぶしんで高いけどね　　私はハウスメーカーは無しですね　　平均点がほしい人向きの住宅です　多くの日本人には向いているかもね

視点の違いやな

こういう時、女の意見で決めたって流れにしないと一生ネチネチ言われるからね。

多くの女性にとってマイホームは夢やねんな 明らかに大損こく前提じゃなきゃ夢を叶えてあげるのも甲斐性のうちよね

いやいや… 女の人はノーリスクで家が手に入るんだからそりゃそう言うでしょ…

@@sip87 ちょ、待ち！女の人の方が家に居る時間長くて子育てや家事や近所付き合いや買い物etc…ノーリスクなんてとんでもないぞ😮 家に関しては、奥さんが負うリスクだらけ。だからこそ奥さんが納得する家作りをするのが大事！

@@Dragon_Machine_V 半分ずつというのは、離婚時の財産分与の考え方ですね。資産価値がマイナスの家(オーバーローンの家)は、財産分与の対象ではありません。 例えば、離婚時に夫名義のローン残債1500万円(家の時価500万円→資産価値-1000万円)、夫名義の貯金500万円、妻名義のローン・貯金0の場合、夫の純資産は-1000万円+500万円=-500万円となりますが、「これを折半すると-250万円ずつだから、妻も250万円出してね」、とはなりません。 前述の通り、オーバーローンの家は財産分与の計算から外すため、夫の貯金の500万円のみ折半することになります。つまり、「夫は妻に250万円渡してね、ローンは一人で返してね」ということになります。 逆にアンダーローンの場合(家の資産価値がプラスの場合)は、評価額の半分を現金を受け取れます。 ということで、マイナスの資産は夫一人のもの、プラスの資産のみ折半対象となるので、まじでノーリスクです(奥さんが連帯保証人になっていれば話は別ですが)。

じっさい、そんなに簡単に引っ越しはできないですよ。同じ学区内でファミリー向けの良い物件、そんなには。 でもいざとなれば引っ越せる、というだけでメンタルは保てますけどね

@@user_mi-t3xありますよ。私小学校で３つの家に住みましたけど学校は変わりませんでしたよ。(都内)

@@otaku85 ないとは言ってないですよ（笑）、そんなにはないと言ってるだけ。条件も人それぞれ、それこそ子供3人いとかいれば、各々の事情で引っ越しもたやすくはないって話。

高齢になったらその最大のメリットができなくなるんですよ、病院の近くに引っ越したいだけなのに審査落ちとかありますよ

@@millwind9140 私はURに住んでいますが、民間に比べると定期メンテナンスがしっかりなされていますし、換気扇や給湯器の調子が悪いと相談するとすぐに手配してくれますよ。 料金はUR持ちです。 建物の造りが良いですから、生活音は何も聞こえないですし、非常に快適ですね。 私が住んでいるところは、家賃38000円で2DK 46m2ですが、都心まで急行で15分ですし、スーパーまで徒歩3分、駅徒歩1分、ドラッグストア徒歩5分、都市銀行とファミマと711が徒歩3分圏内にあって、ついでにプールのあるジムまで徒歩5分、病院も電車で5分、定期バスもありますよ。 URで物件借りる時は審査を通すか、入居する際に賃料1年分+敷金2ヶ月分を払うかのどちらかで入居できます。(退去時に退去するやむを得ない事情さえ申開きすれば戻ってきます) 私は最初の1年のみ年払いして、2年目から月払いにしてます。 そして収入審査はありません。 金さえあれば誰でも原則入れます。あとは貯蓄が賃料の100倍あればですね。 民間で借りてほぼ同じ条件のところだと20万は掛かりますので、そう考えると割安ですよ。 ファミリー向けだと10〜11万円で72〜80m2が借りられますね。リフォームも定期的にされていますし、住み心地は良いですね。 更新料も礼金も無いです。 子育て世帯だと子育て割(期限あり)で25000円まで家賃減額されますね。 高齢者住宅だと所得に応じて家賃補助が国から支給されますし。民間だと無いですよね。 URの管理会社の方は民間と違ってかなり豊かだと思いますね。 契約の際にボールペンとノートが貰えますが。たかがそれくらいと思われるかもしれませんが、今では都市銀行でさえコストカットでそんな事やってません。 それだけ民間企業と価値観がかけ離れているという証明でもあります。 高齢者の方にはよく言われますが、歳をとったら利便性の高い場所に住まないと行けないのだそうです。 駅から歩いて10分、15分も若い頃は何ともなくとも歳を召されると苦しい道のりになるんだそうです。 なので先を見て、利便性の良い場所に家を建てて住われるのが良いかと思います。 できれば、駅近3分が良いかと存じます。

人間関係を相手が悪いって思ってるようですけど、あなたみたいな人ってほとんどの原因は自分にありますよ。

地元のご近所さんを嫌な連中と思ってしまうマインドが理解できないです。

地元の人を嫌な連中と呼べてしまうのって一体何があったのよ😅

いじめられてたんだろうね

嫌な奴がいるとわかってる場所にわざわざ住むのは辛い。 実家がまさにそうで、それがイヤで俺は出て行って、横浜に家を買った。 でも年金生活になったら固定資産税の高い場所に住みたくないし、実家のその嫌な奴らもいなくなったと知り、 老後は、今の家を売って、実家をリフォームして、そこに住むと決めた。

ひろゆきはそう言ってたね でも現実的には賃貸の家賃払いながら老後に住む用の家を買う金を貯金しておくのは まあまあ高いハードルだよな 少なくとも2.30年前から計画的に考える必要はある

正解！　定年までに株積み立て運用で金融資産億を目指そう　定年で腐った家と金融資産２千万じゃ話にならない

別にローン借りても貸しにだせるよ

定年後に賃貸とか地獄。

コメありがとうございます。 親が逝った後に、土地の価値も薄い場所だと、負動産になって売れず子の荷物になります。子には家よりも預貯金を残せたら良いです。

@@モーニングサラダ 一応、私の両親の事を書いておきます。状況は少し違うかもしれませんが参考までに。 私の父は大手製薬会社のＭＲとして40年働き定年退職しました。現役の時は転勤族で５年に１度程のペースで転勤してましたのでもちろん賃貸です。が、住宅補助が出ていたので負担は少なかった様です。 さて、定年後ですが、今まで住んでいた所と同じ様な都市部の少しお高めのマンションを借りようとしましたが全て審査落ち。退職金や現預金、株式などの資産もかなりあり年金や企業年金などもありましたが全て審査落ち。定年後の老人は生活保護受給者よりも審査に落ちます、それが現実です。もっと先には人口減で住宅が余ってくるから大丈夫、という人がいますがそうはなりません。現在、賃貸物件の８割以上は保証会社の審査を経て契約されています。大家さんがOKでも保証会社がダメなら審査落ちです。また、多くの大家さんは家賃の不払いのリスクがあるなら空き家のままでOKと思ってます。また、賃貸契約は相続されるので放棄するにしても相続するにしても長い間家賃収入が入ってきませんので老人には貸したくないんです。 他にも様々な理由があるのですが、私の父は結局新築の小さめのマンションを買いました。一軒家だと都市部はどうしても高かったのと維持管理がマンションの方が楽だからです。URや高齢者向けマンション、または家賃の前払い（１年から２年）なら借りられると思いますが。

良い事言いますね😊

そんな話ではない

その気持ち的余裕は大事ですね いつでも持ち家買えるけどまだ賃貸でいいや、が最強の状態だと思います

確かにスペースはなるべく欲しいですね。 ただ現代はジョブスとかの駆け出し時代と違って性能いいPC一個あれば割と大体の商売はできちゃう時代になって来てますので、昔と比べてそんなにスペースは大事じゃなくなってきたかなと思いますね。性能が足りなくてもクラウドサーバをネットで借りちゃえばいいですし。もちろん従業員とか雇うなら別ですが、それもリモートでもできちゃう。 ただ自主独立の精神が大事というのは同意ですね。

信者さんおつで

@@ゆき社長 ありがとう

分かったような口聞きたがる奴多いよなw

ホンソレ。奥さんが家を大事にして暮せば、生活の質だって上がる!それはお金に変えられないよ!

返済したなら別に売る必要ないのにｗ

@@jwmgewpjdw 数年で一人息子が大学行くと夫婦二人には大き過ぎるのです。売却したお金を元手に資産運用して、老後にマンションでも買うかもですw

はじめまして。おっしゃるように良い土地にある中古物件をリフォームすればいいように思えますが、逆に、そんな、いい土地の中古物件が売りにでますかね？ 持ち主もわかっているでしょうから、よっぽどのことがないと出ない上に、そういう物件はおそらく業者が先に買い叩いて、上物潰して建売にして割高で販売しそうですけどね。 実際一般人がそんな土地をかえるもんですかねぇ？

私も同感です。 それまである程度貯めて 中古住宅か安い賃貸でも 50代、60代でついの住みか決めてもいいかなと。 ライフスタイル合わせて身軽に移れるのが賃貸のいい所かなと。

空き家空室があっても、貸すとリスクあるから貸してくれないんだよね。

@@マイケル-i8l9s 借地借家法で借主守られてますからね👍️ 簡単に退去させられないみたいですね。

空き家は多くなるけど、それが市場にでるかどうかは別問題 実際、現状ほとんどが出回ってない

@@H-uj2nfgt 俺の地元も空き家腐るほどあるのに不動産サイトみても全然載ってない 載ってたとしてもそんな立地のボロ物件その値段で誰が買うんだよというのばっか

ミサワホームとかの不良物件のオンパレード、有名ですよね。 壁が1年で剥がれて水漏れとか、そもそも寸法が合ってないとか、オーダーと違う家とか、結局下請けの業者の質の問題で、ミサワホームも下請けのせいにして一切責任取らない。 大手も怖い。

同じコストなら工務店が圧倒的に優れていることをご存じないようですよ。

@@トレンドスター今の時代むしろ大手ハウスメーカーと同じ家建てようとしたら工務店の方が高いぞ 建材費が爆上がりしてるからな 広告費の差なんか無かったかのように価格が逆転する 今の時代工務店で建てるメリットはそこそこの家をそこそこなレベルで「自由に」建てれる点であって価格じゃなくなってきてるんよ

そうですか。 今の時代の業界人ですが勉強になります。@@プフル

大手HMが安心だと安易に思ってる人は失敗しますw はっきり言いますが、 現状で信頼できる業者を知らないなら後は運です。

考えたら切りがないですが 倒産、リストラ、病気、離婚 、大不況、567で人生変わります。

ありゃりゃ.. やっぱリスク管理は大事だねぇ

一括で3000万払うのは資産だけど、ローンで35年かけて家もつのは負債なんだよなー。 「家賃払うのと同じじゃ〜ん」とか言って飛びつく人がいるけど、35年後も同じ収入維持できてますかって話なんよ。 なんとなくじゃなくて、明確な意思と強い覚悟がないと住宅ローンは組むべきじゃない。 マイホームこそが私の人生であり生まれてきた証なんだ、そのためなら何でもすると思えるなら買うべきだけど、そうじゃないときつい時代

@@hadasame7164 ほんまそれな マイホーム買う奴は物欲強すぎると思ってまう

家はそりゃ老朽化するから価値は減るだろ

一番下がったのが土地価格でした

少なくとも土地柄土地勘をある程度把握してないと怖いですねー。自分は知らない街に住んでますがあくまで嫁の地元で嫁がある程度把握してるので何とかなってるだけ😅

分譲の中古賃貸を探してみられては？

田舎だと一軒家嗜好が強いですね。 私が小学生の頃、数十年前はアパート住まいには偏見がありました。 ところでハウスメーカーの社長とか、意外と借家住まいなんですよ