【危機】建売住宅の売れ行きに急ブレーキ、「建売氷河期」到来か  

うちの町は、急激に家が建っています。土地付き一戸建てで約1500万円という物件もあります。地主はいくらで売ったのだろう。農地には高齢者が耕作しているような場所だから、後継者がいなくて、安くても売払っているのだろうか？

車は軽で我慢出来るが一戸建となるとね。

地方は空き家だらけ・売るも買い手がつかず負の財産に・・今家は使い捨て時代 買うなら価値のありそうな土地、又は駅に近いマンションかな・箱にお金かけても将来ゴミクズ・それくらいなら中古か賃貸 で良い

激しく同意

親の家を相続して住む予定の人は、家を買う理由がありません。 それに平均寿命も延びているから、 相続の頃に子供が定年退職を迎えるケースも多い。

そもそも、造り過ぎな件。

大人になっても親の家に住み続ける人ってそんなにいる？

少子高齢化が進むと、どんどん東京に人は集まるんだろうね。 東京以外の土地は価値がなくなる、売れなくなる。２３区内だけは値上がりする

おっしゃるとおり。住宅ローンではなく投資に回して増やします〜

居つリストラされるか不安な経済状況で高い買い物出来ません。

住宅メーカー、住宅ローン金利、固定資産取得税、固定資産税、登録免許税、仲介手数料 搾取されすぎです…

いや、年収の10倍を30年も貸してくれるなんて最高だろ しかも金利は格安 何言ってんだ

なぜ貸してくれるのか、誰が得をするのか、何をさせたいのかを考えられる人が増えている証拠 情報が出回っているからでしょうねー

同感です。狭い土地に無理矢理戸建て作ったような1階のスペースを駐車場にして2階リビングにした極狭物件なんて老後苦労するの目に見えてますしリモート普及して、在宅時間長いのに住みたくないですね。

某デベロッパーから、１階トイレ3階寝室の、小さな土地に鉛筆みたいな木造3階建(台風でめっちゃ揺れそう)を勧められましたが「息子と夫が、お腹緩い体質なので、3階の寝室から1階のトイレ行くまでに、絶対お漏らし事故起こすから無理❗️」って、断りました😂 狭小3階建は、若くても不便有ると思います。 うちの近所に、タケノコみたく狭小3階建が建って、若い世帯が多く住んでますが、やはり耐えられなかった所は、新築なのに2ヶ月経たず引っ越して行きましたね。

結局、土地を細分化して客を増やす方が利益とれるって魂胆だよな。 土地30坪とかで二階建て、三階建てで近隣とキュンキュンの距離なんて俺は住みたくないな～

田舎で平屋が良いぞ

@@takasugi5470その理由もあるし、建築資材の値段、土地の値段が上がり過ぎて、どうしても狭小にしないと、一般人が買えないってのもある

都会じゃないけど名古屋まで電車で30分の所に住んでます うちはローン6万5千円で建坪38坪で土地60坪です 賃貸に住んでも同等の住居費なので、離婚してからも独りで住んでいます 毎年24万円程度の税額控除が受けれた住宅ローン減税も終わってるので、とりあえず約240万円は節税出来ました 今は売却査定額が1500万円程度で残債を上回ったので、まぁいいかなと思っています 無理して買う必要はないですが、戸建て買う奴はアホだって配信してる動画配信者の人は家賃数十万の賃貸に住んでいることに違和感を感じます 稼いでる人は賃貸でも良いと思いますよ

若い人たちのお給料、上がってきてますけどね。今年就職する子たちに聞くと、首都圏で大卒初任給、28万で普通とか。

@@tansokusakura 賃貸は経費精算できますからね。 住所特定されたらすぐ引っ越せるし、動画配信者の節税に良いんですよ🤣

@@user_mi-t3x 業界と企業規模によりますね。首都圏は稼げる業界や規模の大きい企業が多いです。

でも結局査定額も古くなれば下がるしメンテもどんどん必要になるし今後空き家問題で土地家価格は下がり価値は落ちるだろうしそんな博打はしたくないな〜

都心から遠い千葉の東の方とかバブル期に開発された新興住宅地がゴーストタウン化してたのが首都圏の不動産高騰でまた買う人が増えてるってニュースを見た。都心の億越えマンションも都心から2時間のニュータウンも誰が買ってるのかホント不思議。

@@sirmione905 さん 都心から2時間のニュータウンの方は 夫婦どちらかの親が住んでいるのかも？ 共働きの場合、親のサポートがあるから 妻は仕事を続けられる場合が多いし、 専業主婦やパートでも何かと心強いので。

便利なところが開発されて不便なところが放置されてるだけだよ。特に最近は不便なところから移住組もかなりの需要がある。

空き家問題はそもそも立地問題が難点。立地が良ければ空き家なんてすぐ埋まる。

マジでそれ😂 大邸宅を相続で売却され細切れしたウサギ小屋がポコポコ建ってて街の美観が終わっｔる

本当にそれ

一口羊羹みたいな三階建てとかいまだに増えまくってるね

近所に一軒家とアパートが数件あったのが土地細切れにしてペンシルハウスが建った 1階駐車場+玄関の3階建てってのがずらり 都心だとあんなのでも数千万するからしょうがないのかもね

自分はそれでマンションにしましたね。ホント土地は業者に良いようにイジられまくり😔

かといって余ってる家に住むだけの価値があるかと言われるとね 断熱も気密も皆無の寒くて不健康な掘っ立て小屋に住むの？

そうそう　買えない(笑) 買える人はフルローンや親が半分出してくれたり 中古買う人が周りにはチラホラ増えてきたかな

まぁまた金持ちになりたいのであれば家は買っちゃダメってRU-vidrがたくさん居るのもあるでしょうね。 新築マンションも売れ行き悪いですもん。ってか昨今の不動産バブルでいくらなんでも高過ぎますもんw

当然、増税増税で国民は疲弊してるからね😅

建築費用が高くなったんでしょ

@@ポムポム太郎-n6k 建設業やってますけどね、材料価格の高騰はもちろんありますよ。 でもそれ以上の値上げですよ。 単純に不動産バブルに乗っかってます。

ほんとそう思います。買えない人に無理に夢見せて買わせようとしてるから、戸建てなのに全然ワクワクしない残念な新築ばかり。都心部の狭小建売は、これは豪華なブタ小屋か？って思います。そんなものに一生ローンで縛られるのは勘弁。

ホント近所の新築戸建が6000万近いのばかりなんだけど？！ 看板見たら5700万で値下げしましたとか書いてあって買える訳ね〜だろって本気で思った😂埼玉だけど！

謎である･･･

選挙に行かない国民

地震が続いているしあんなの火事が起きたら街ごと灰になる。

階段まじ大変…

ホームエレベーターが安価になればいいんだがなあ。

3階建てなんかもってのほかだね

宅配してるとエレベーターなしの5階まである団地がまだまだあるんだけど😂そりゃ飲料とか重量物頼むよねと思ったけどよくこんなとこに住むなと思う。 多分家賃はかなり安いんだろうけど😂

@@sirmione905 さん ホームエレベーターをつけると固定資産税が高くなるんですよね。 高齢者が本当に住みやすい住宅を望みます。

@@テニーウォーカー さん うちの娘がまさにそう。本人たちは承知の上でも宅配業者さんが大変だよね。置きはいならまだしも不在票を入れなくてはならないときは死ぬほど辛いんだろうな。

搾取もひどいが円安で貨幣価値が下がってるのもヤバい。個人の貯金も会社の内部留保もどんどん減っていきます。“円安で貯金が目減りする”の意味を身を持って味わされてます。

まさにそれ

今の価格なら自分も買えなかった。若者が今買うのはきついと思います。

それは感じますね。4-5000万くらいがボリュームゾーンだったのが、5-6000万くらいに上がっていてびっくりした。大体25%くらいなので感覚値あってる。 中古戸建も軒並み値上がり。以前は戸建は買ったら最後、値下がりは当然だったけど、ここ最近は値上がりしてるね。

材料費これからどんどん上がっていきますし職人も減ってます。 戸建てにかかわらずマンションもそうですよね。 長く住むわけで修繕もきついだろうなあと想像がつきます。 どうしたもんかと思ってます　どうしようもないけど・・・・

土地も高いからねー　みんな人気エリアが好きみたいだけど、騒音ひどいのによくかうなーと思う

名古屋、名古屋近郊は中古も全然値下がりしてないですよね 建売もですが、特にマンションは全然下がらない しかも中古はその価格から仲介手数料、諸費用入れると新築マンションと大きく変わらない物件もあってお得感がないですよね…

うちのマンションも中古とは思えない値段ついてます。

単純に土地が高くなりすぎてる　郊外なら3000万あればゴロゴロある　みんな贅沢だ

そうですね。仰る通りです。69歳　片田舎で妻と二人暮らしです。大きな土地と大きな家　掃除　草抜き　修繕費　冷暖房　固定資産税　相続税　維持管理　ETS・歳老い最後は二人だけの生活です。昔からの諺で　寝て1畳　起きて半畳　寒さ夜露が凌げれば充分です。無駄な物に多額のお金を使わないことをお勧めします。TVCMや風評に騙され流されず　賢い思考能力を持ちましょう。

需要の先取りが「ここ2～3年」あったらしい･･･ 今の時期に買い頃の人は、もう買ってしまって「ご馳走さま」なのかも知れない･･･

私も含めて家を買える層は金利が上がる直前、2022年末に買ってる

確かに高年収層の反響は変わらずだけど400〜700万くらいの中間層の反響がめっきり減った

貧乏人が貧乏人叩いてるの笑うわ

誰でも知ってる情報をありがとう

@@村川透子-g4w 野村不動産が富裕層向けの建売を扱っているよ。 平均価格2億円以上だけど。 土地を探して間取りを考えてなどの時間を惜しむ人がターゲット

買う側の雇用形態も変わったし、今は転職して給料をアップさせていく時代になったから 同じ場所に永住すること自体が、求められていないかもね。 それなら賃貸の方がずっとリスクが無い。

30代がどんどん減る。少子化で30年後の30歳は72万人しかいないんですぞ。

​@@MiMo-pb5du転職してアップした年収を大家さんに納めてくスタイル草

売れないのは旗竿地だよ

生涯未婚率が、増え続けているとか･･･

夫婦共働きのペアローンなら審査通るかもよ

田舎ならもっと安いよ。

田舎でも土地いれたら相場4500万はする。 今とにかく高い。円安でね😢 木材がほとんど海外に頼ってるから。

それが田舎で3,800万の建売が即売れてたよ。立地が良かったからすげぇと思った

立地の良いところは高くても将来売れますね、将来は分かりませんが地方でも立地の良いところは何とか買い手がつきます

怖いね。南海トラフが来る地域でしょう。建て売りを買うときは考えないのかな？

埼玉県は現時点でバーゲンセール状態ですよ。 特に築古は指値すら入らないからバナナの叩き売りの如く値引き価格で再掲載されます。

中古でいいから、バーゲンなら、買いたいですね

「いまや買い手もRU-vidやネットでかなり勉強する人が増えて、いろんな疑問点や質問事項を持って展示場を訪ねる人が多いと思う」 その通りだと思います 良質なYOU-TUBE動画も増えています。 書籍も良いのが出回るようになっています。

おすすめのチャンネルや書籍を教えていただけませんか？ 今必死に情報集めてます

若者の車離れと共通項が多い。あれもメーカーが新車本体価格を富裕層向けにしているから若者が買えるわけない。

@@416viossそして残価設定ローンという高額な車両を若者でも無理して買えてしまう罠が横行し、いつまで経っても自身が所有する車ではない。

30年以上居座る子供もおるよー

実家の居心地がいいと子供も出たがらないから狭いくらいでいいのかも。

18年は個人的には結構長い

@@sirmione905 様へ あはは･･･「御意」（仰せの通りです）

埼玉南西部も似たようなもんです。 駅徒歩圏外に住んでますが古くからの地主が続々広大な屋敷売り払って数区画建ててます。 1戸4000万円台～ 駅徒歩圏はガンガンマンション建ててます。 建造中でいうと今がピークな気がします。

@@lefteye580 ＞９階建て以上のマンションが現在９棟建築中　バブル時代より高くてビックリ そっくりです！＋建造待ちの更地が3～4区画あります。駅周辺の風景一変しました。 全て売り切れるんでしょうか？？

2年ぶりにプロ専用建材屋に行ったら杉板が2割近く安くなってました。 材木需要が減ってるんでしょうね。

@@チーズホンデュー 入札した事ないでしょ（笑） 裁判所で詳細情報は確認出来ますよ。

ペアローンが主流になりつつあるので、配偶者に絶対の信頼がない限り購入に至らないのも需要低下を招いている。

子は鎹と言うけど家は鎹にはならんのね。

@@sirmione905 昨今は、新築でも、欠陥住宅もあるとか･･･ 新築でも、そもそも「かすがい」がしっかり装着されているのか？ 新築購入時のインスペクションも必要な時代らしい･･･とほほ

低金利とローン控除継続 マンション価格高騰に対して戸建ての割安感 結婚出産人口の循環 なに一つ無い訳じゃないよ 建売業者、売建業者が強気になり過ぎ 戸建は資産価値維持でマンションより不利なのが低リテな国民にも認識されてきた

住宅ローン減税改悪化も加えておいて

大震災のリスクも。

何でもインドネシアに行きます😂

結婚も贅沢、外食も贅沢、酒タバコも贅沢な時代

ブックオフの「105円本（税込み）」も、今では「210円（税込み）」ですものね･･･ まあ、図書館で借りれば、無料ですが･･･

ごはんですよが贅沢品にしてるワイ

300万円～500万円で、小ぶりですが「住める」家は･･･なんか、それで十分そうな気もして来る･･･

そうなんだけど、規制があるのか、全然進んでる話聞かないよね

子どもが小さい時にこそ戸建てですよね。 車から家の距離感はベビー連れには有難いし、走り回れたり、夜泣きの声にハラハラせずに済み、庭でプールやバーベキュー。その期間を逃して戸建てが必要な方は2〜3割かもしれませんね。

@@hannashucacth 丸ごと一軒家の賃貸もあるので、今は戸建てにこだわらなくても良いかもしれませんね💦※町内会などの参加は、オーナーさんにお任せすれば良いですし

自分その2割です。こどもできないし、2年前45で家建てました。ちっこいの

耐震等級3あれば大丈夫だよ。熱田神宮から南は液状化するから危険だけど

ハウスメーカーも、建売を「見せ物件」にして注文住宅に誘導するという手法があるんですね。 勉強になりました。 買主から施主になったひとも、満足度が高くなって「Win-Win」な感じだ

そこまでは難しいけど実際大幅な交渉はできますよ。自分のお客様も300万値下げして買付出しましたが無事成功しました。

​@@ばーばみゅ 交渉のコツ教えて欲しいです

空き家バンク一度覗いてみては??

当初2500万円で売り出されていた「建売」が、2回値下げして「1790万円」で売れたようだ･･･ 勘のいい業者さんは「売り逃げ」時を心得ているようだ･･･ 「（売り）逃げそびれた」業者さんは、どうするんだろうか？ 以前、「馬ブル（馬のようにブルってる！泡なんかじゃないよね）」時代に開発された「交通不便な土地の大規模宅地開発」では、「馬ブル」崩壊後に、空き地に看板立てて「3500万円」なんて売ってた･･･ 当時、その開発地内の新築戸建てを内見したら、窓がカギが壊れていて閉まらなくて、付き添いの営業マンに指摘したら「知らんぷり」されちゃった（苦笑）･･･のを思い出した･･･

コンパクトな平屋の中古住宅が出たらすぐに売れてた。

これでも現場目線で言わせてもらうと建売の性能は下がってるんだよ 杉の柱や杉の積層の柱、大手なんか下地材まで杉材使ってる 性能を求めるとあんな値段では買えないよ 自動車なんて20年前の1.5倍の値段まで上がったのに、住宅は値段変わっていない たしかに防水や気密の技術は上がってきたけど、その負担は現場の作業員の収入を犠牲にしたり材木の品質低下で補っているのが今の建築業界すよ

「値下げしたら負け」という意識でいるのでしょうか？ 大手の会社や立地の良い建売が、むしろ値下げのリーダーになっている･･･

愛知県民は、金持ちは多いよ みんな期間工ではないですよ

@@ウナギ犬-o1q 愛知なら高卒でトヨタに新入社員として入れば難易度低めで将来性も有りますよね 大卒は厳しいと思います

そんな家が今は数年前より500万〜1000万値上がりしてます。土地も高くなってますね

性能がいいヤツは、もっとたかいよ

建売も設計ソフトが同じならそこらの設計事務所と同じ 大工や施工業者の管理や質が悪い事が多いだけで 建売のいい所は出来上がりを自身でチェックして買えること つまり施工不良で泣くことが少ないことがメリット 今どき省エネ基準や耐震基準や修繕性の基準を満たせないとフラット35の対象にならないしね まあ、買えない人の話は多いと思うし、真実を知らない人は多いと想う 3回建てて理想の家になるって言われるくらい最初の思い込みが実は必要ないことだったりどこにお金をかけるべきか間違ってる人は多いからね

1000万程度上がってますわ😂

白川なんて観光で行くところであって住む所じゃないですよ。上中下京区じゃないと住むには不便ですよ、齢が行くほど

@@nameno8474 白川通り沿いおよび近辺で観光地として有名なのは銀閣寺や哲学の道くらいでしょう？オーバーツーリズムに苛まれることもないふつうの街ですよ。近くには京都大学、京都工芸繊維大学、京都芸術大学をはじめいくつも大学があり大学生が多い。 商業施設も新旧入替りながらたくさんあるので不便ではありませんよ。 でも空き家はふえてます。老朽化した空き家や新築なんだけど売れないままの空き家。一方で大小マンションも建設されてますが、高価格で。この住宅価格が若い世代が京都から出て行ってしまう原因の一つになってますね。 住環境は良いんやけどなあ。

@@louismolywacky634モロ京都モンでわろた。最初から高いけど便利どすって書いとけ

@@tetugakukareshi アドヴァイスおおきにドス。

住宅購入「想定」年代に、氷河期世代さんが入って来ていると･･･なかなか家の需要は高まらないのかも知れない･･･よく分からないが･･･

庭も無いから、草刈りもしなくて良いですよね～。

雪国はマンション一択。雪かきは重労働なので💦

@@kyoko7343 暖房効率も悪いし、かと言って、断熱材入れすぎると　結露でカビだらけに

返信して下さった、皆さまの意見にめっちゃ同意してます。私も東北に住んだことがあり、雪に大変さや、暖房効率の良さも判るし、庭の草むしりの大変さも判ります。（虫に刺されながら大変ですよね） 冬、暖かく過ごせて、庭の管理がいならいのは本当に助かりますよね。

@@みかん-k5w9p さん 戸建てとマンション。それぞれに メリット＆デメリットありますが、 地震に対しては、庭付きの戸建ての方が絶対いいです。 もしトイレに窮しても、庭にある程度以上の広さがあれば、 穴を掘って用を足す手があります。 マンションの耐震性は、躯体に対して保証されていても 内部、特に配線・配管類までは期待できません。 特に排水管が破損すれば、 中層階以上は実質的に居住不能となるし、 排水を禁止しても、絶対守らない人間が出てきます💦 で、後で洗浄する費用は 全住民が等しく負担する羽目に💦💦