【失敗】中古住宅を買って後悔したくない人は見ておけ！！これから買う人必見！ 

@@fw-bs2bm コメントいただきありがとうございます！ お褒めいただきありがとうございます！今後も配信続けていきますので応援よろしくお願いします！

コメントいただきありがとうございます。 申し訳ない気持ちにさせてしまい申し訳ありません。 楽しく見ていただくだけで大丈夫でございます！ いつもご視聴ありがとうございます！

コメントいただきありがとうございます。 ホームインスペクション、断ってくる売主様は多いですね。 インスペクションにかかる費用については、残念ですが買主様が負担するケースが多いようです。 不動産業者のほうも、インスペクションについては非協力的で、 なかなか対応していただけないことが多いですね。 中古住宅の購入は非常に難しいですが、 建築の知識のある方と、リフォーム予定なので一緒に見に来ています。 との名目で同席してもらい見ていただくのがいいかと思います。 ご登録いただきありがとうございます。

コメントいただきありがとうございます。 宮大工さんが建てた昔ながらの建物は、 木材なども非常にこだわり、じっくり時間をかけて丁寧に建築されますので、非常に頑丈にかつメンテナンスもそこまで必要としない建物が多いです。 現在の建物はコスト削減や、工期削減などを理由に、メンテナンスありきの建築が多いとは思います。

コメントいただきありがとうございます。 同姓の方ですか！勝間と申します。 いつもご視聴いただきありがとうございます。 今後とも応援よろしくお願いいたします。

コメントいただきありがとうございます。 中古戸建の売る理由が前向きなものなのか、後ろ向きなものなのかは、不動産屋さんでも把握していないことがあり、瑕疵までいかなくても、トラブルになるケース結構あります。 やはり、建物も含めて中古住宅を検討する際は、確認事項が多くあるので、専門家の意見は聞いたほうがいいと思います。 埋蔵文化財が出ないように、私も祈っておきます。 汚水桝は専門業者に清掃依頼することで、中を確認しなくてもいいのでお勧めです。

コメントいただきありがとうございます。 お褒めいただきありがとうございます。

コメントいただきありがとうございます。 スレート系の屋根材に関しては、清掃及び、割れ確認、トップ塗装が金属屋根と比較した際、頻度の多い材料だと認識しております。 また、太陽光発電設備搭載の屋根を修繕する際、太陽光パネルの脱着が生まれるため、メンテナンス頻度の多い材料は、脱着に関しても回数分かかるので、頻度の少ない屋根材をお勧めしております。 また、太陽光を設置する際に、架台を固定する方法が、屋根の防水層を貫通してビスで固定する形になると思いますが、コーキングによる防水処理のみになるので、信用度合いが下がります。 あと架台ばかりが注目されていますが、太陽光からのビス配線及び配管ルートによっては、同様にビスで配管を固定するため、架台用の台座はプレートなどでできているケースがありますが、配管支持はそのような形状になっていないケースが多く、そこからの雨漏り事例は屋根業者さんの修繕工事事例として多いようです。 施行精度が高くとも、物理的に弱くなる工法はあまりいいと思っておりませんので、可能なのであれば、屋根材の検討をされた方が後々よかったと感じられるかと思います。 否定的な意見となり申し訳ありません。

コメントいただきありがとうございます。 またいつもご視聴いただきありがとうございます。 中庭のメリットは、やはり採光が確保しやすいというところです。隣地離隔が少ない土地形状になると、窓をつけても明るくならないので、対策になります。 ただ、中庭の設置はプランが難しいというところです。 最近見かけるアウトリビングなどと言われる中庭は、そもそも建物が大きくないと機能しません。 そう言った面でデメリットに働く可能性があります。 あとは、中庭の位置によって、建物の構造体のバランスが崩れる為、構造の検討はしっかりした方がいいです。 リビングの幅3640という事は、２間間口ですね。 ２間間口は狭いとまでは言いませんが、建売などでも採用しやすい一般的な間口で、 よくある間取りになる為、 注文住宅をする上では、少し物足りないと思います。 構造的には、まだ間口を広くできるので、開放感が欲しいのであれば、私だったらあと910でも広くすると思います。

いつも返信していただきありがとうございます！ 契約後に営業、設計の方に間取りなどを何個か要望を出して書いていただくのは迷惑ですかね？

@@ta98rrコメントいただきありがとうございます。 契約後であっても、確認申請前であれば、間取りの変更は可能ですのでご相談されていいかと思います。 迷惑なんてことはないですよ。

@@Tangesan コメントいただきありがとうございます。 私の場合は、わかってて買ってるのでなんとも言えないですが笑 実際中古住宅は車ほど球数がないので、妥協は必須かなと思います！

コメントいただきありがとうございます。 今は当時より多少は詳しくなっているかとは思いますが、 単純に所得が低かったため、注文住宅と新築の選択が無かったということですね… 改修することは可能だと考えていたため、住み慣れたよく知った町の手ごろな中古住宅を優先したという感じです。

@@アビンドンワークス コメントいただきありがとうございます。 正直に言わないと後で首閉まりますから、 思っていることはしっかりお伝えするようにしております。 おっしゃる通り、擁壁と傾きは対策しにくいので、大変ではありますね。