【好房網TV】《Sway說》格局陷阱 買一間漂亮的爛房_全集｜Sway主持 

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6:00 鞋櫃 6:30 冰箱 15:57 熱水瓶 18:46 洗衣機及水槽 22:21 樑 29:20 變形 33:39 沙發 37:45 鞋櫃 39:03 馬桶 46:31 有景就忘 50:00 嫌惡設施 51:18 空氣污染 52:19 土石流 57:39 冷氣主機 59:00 隱私

Sway哥說在浴室裡手洗衣服，其他人不就不用上廁所了，真的很有感。我婆家就是這樣，大家真的常常為了很多鳥事在吵架，家裡有5個人買二房一廳一衛浴，其中一人大便佔廁所就受不了，早上搶晚上也要搶廁所很煩，格局差，房間隔壁是廚房有夠吵，最後小孩都跑光了維持家庭和樂，剩老人家2人住，如Sway哥說的一樣，哈哈哈。

到底為什麼建商不好好蓋房子?? 因為~ 房子不是拿來生活的 是拿來投資 買來賣去的! 沒有要拿來住 所以不用好好規劃!!

Sway哥太好笑了講個房子格局為何這麼具有娛樂性 XD 當然也很實用 :))

笑死了～冰箱和冷凍櫃完全中，我家也是慢慢進化，從一台冰箱，兩台兩箱加上冷凍櫃，現在還是爆炸滿。

屋內的概念就像整理行李箱，怕忘東忘西需要的沒帶。只要把每天早上起床到晚上會用的流程走一遍遺漏的不大 看屋記得帶尺記好尺寸，基本的床.櫃.冰箱.沙發… 別忘了屋外的四周逛一逛 祝福大家都能找到理想中的家

這是我看您說明的第二集，您的說明太棒了，完全貼近生活應該注意的重點，非常感謝您深入的說明

平面圖記得先用螢光筆把樑之間畫線

Sway哥超棒的，真的很少人願意說實話，也帶領大家看到許多看房重點與細節，很精彩，謝謝Sway哥！

講得很公道，有時候看到業主買的房子，真的會很無言(現職設計裝修業)，貼給朋友，希望大家能夠找到適合自己家庭的房子。

謝謝sway和好房網的用心，沒次看都會學到不少知識。但也覺得以前有互動的模式很有趣，會想看大家常常問那個區或那個建案，更期待sway針對大家提問的分析。

看房最好時機在哪裡~~就是下大雨~~別懷疑~~下月久你越要看~~你會看到工程缺點~~~~只要下好幾天你更要看~~總比你買到漏水發霉屋好~~~

非常實用，真的很容易被樣品屋吸引，現在在存錢買房子，目標是2房公寓，看了些預售屋，有些格局真的是怪到不行，但是在樣品屋的包裝下還是賣的很好，希望sway哥可以分享中小坪數的案例，謝謝

太厲害了哥！👍 這才是良心啊！🙏

很喜歡新的形式，去年之前的影片都超短很容易看不下去，新的形式非常好 可以一口氣吸收很多資訊

原來看屋這麼多訣竅 而且可以講的這麼娛樂真的很強耶!覺得懂了很多

Sway超棒!! 超實用超親民!! 支持居住正義!

很實用的分享 而且對於缺點是一針見血的指出 真的很棒 繼續追蹤你的頻道!!

辛苦了 好房網的工作人員以及Sway

現在很多主建物16坪做2房1廳1衛，22坪做3房2廳2衛。 建商怎麼騙買方，賣預售屋時，樣品屋就是動手腳。 真實牆壁厚10公分，樣品屋是木板，你房間最少就少了5公分。 再來就是衣櫃的內部深度標準是60公分，但樣品屋的系統櫃，衣櫃深度可能只有50公分，再差10公分。 還有床的寬度，現在單人床寬度基本是3尺半，長6尺2，建商會放寬3尺的，再差15公分。 這樣一個房間，等交屋給你，起碼少30公分的寬度，馬上覺得房間比樣品屋小很多。 對了，一般的床，長度是188，如果你買IKEA的床，長度是200公分。 小2房小3房真的不要買預售屋，那個騙超大。

想看Sway家介紹(敲碗)

好多細節，很受用!!!

Sway哥講得真的很清楚 感謝分享 無論是風水或安全隱憂 都講得很好!!

第一次觀看 簡潔明確的説明，配上實際圖片及重点字幕提醒，看得到主持人及製作團隊的用心～👍👍👍

依照我的看房經驗 如果要避開SWAY說的所有缺點 恩.....應該沒房子買

真的講得好棒～中肯又實在！ 謝謝你們願意做這樣的影片來分享給大家～ 太讚了👍👍👍

我忽然想到那些設計得很漂亮的房子，要能維持漂亮的首要條件就是不能多買東西，最好維持原本空空蕩蕩的狀態，才能持續保持漂亮，否則馬上完蛋

謝謝sway哥 真的是提醒了很多會忘記的知識

好可怕的平面圖，完全就是風水的大忌，灶在房子正中間

內容實用、角度中肯，學習到很多，，謝謝您的用心！

這集內容超足 又長知識了

謝謝你！ 這些觀念用在找租屋也很實用

獲益良多。感謝sway及好房網。

一次1小時我OK。我是高雄人，針對地區性的各種分析我覺得應該不錯。（目前都只有看到YT分析台北新北跟桃園）😉

雖然買不起房子，但SWAY的口才讓我還是很認真的把影片看完了(而且真的學到不少東西)

好看 非常有營養的頻道！

紫微斗數命理而言，廚房代表人的健康水土服不服（主人受傳染病困擾）問題，也代表朋友眾生財（借貸款上吉凶）之道，影響戶主父親性格，.......，不單只是方便及使用上如此簡單唷。有興趣知道可以再交流意見。

Sway可以做一集，自己家裡開箱影片介紹XD

Sway講得真的很實際,尤其是冷凍櫃真的很需要.

因為洗內衣而吵架……哈哈，有點好笑

看了這麼多預錄的，這集最好笑🤣🤣🤣

sWay祝福您，吉祥，平安，請喝熱水，加塩，腎功能正常可以

可否教一些如何挑好的中古大樓小宅屋?，謝謝~

這十多年的出生人口數降到不到20萬人，如果一人一間，也不過20萬間，房子將來要賣給誰呀！如果有五萬人不小心結婚，瞬間只剩15萬件，如果父母剛好都有留下房子，不要多，就算一半實際買屋人數剩7萬人在賣，這一波如果有翻轉上揚，逃命波，快逃吧！把現金留著，短則四年，長期八年房價會多半砍。

很多房子的格局都很差，要改也很困難。小坪數房子如果要格局好更不容易，因為坪數小，換床單滿手血也是在所難免，選擇性少，缺點也多。但是冰箱/鞋櫃和電視真的是大家要想清楚的，走道太長也是浪費空間還浪費錢(因為那些坪數都是花錢買的)。

剛加入, 感謝 Sway. 最近也在看屋打算買房, 然後按照 Sway 說的要認真做功課, 結果最近看的房子 重劃區的江翠X / 萬板橋的 沐X 都被講到了.這一次的影片也讓我收穫很多

我好想參觀Sway的房子喔！！！

終於有長一點時間可以看了

家裡廁所就在廚房旁 哭哭

說的很適用，讚👍 帥

這集真的好實用，讚

那個浴缸大玻璃沒隱私的一坪多少有人知道嗎？低價買的話也不錯，因為喜歡窗簾全部關起來，如果要陽光殺菌再打開窗簾，大空間在浴室去角質什麼的放個小沙發還不錯。

看完這集， 我突然覺得我家的格局真的是......很爛(而且是預售屋無誤....四層樓半獨棟透天) 我家不是全壓梁而已....是不管你往哪個方向擺都是梁(二樓主臥房基本上床只能放梁下，三樓兩小房四個面的牆都有梁....然後我早上醒來第一眼看到是天花板上兩個洞(也沒地震還啥的，就是某天回到家發現地上有剝落的水泥塊(帶漆)，往上一看就看到各洞在那.....然後某天就從一個變兩個了) 然後搬進來第一個颱風...就淹了....而且是整棟淹 (一大早被颱風的暴雨聲吵醒，下床腳一踏......怎麼濕濕的?定眼一看......地上已經積水了(我要強調一下喔，我當時在"三"樓喔，3F喔，離地最少6米喔)(簡單來說就是陽台的門檻根本是裝飾用的(我除夕大掃除沖各地都會灌進屋裡，更別說颱風了)， 然後這還算好的了，二樓"總開關(弱電箱)"正下方冒噴泉了(我們這個建案的排水管都是向內傾斜，所以外面水溝的水全往屋裡灌了，一路衝上主臥弱電箱正下方，天曉得為什麼會存在的排水孔) 一樓直接變成水池了(玄關的門檻基本上等於不存在的薄，水一路從路面灌進車庫(我們社區本來就是是附近一帶地勢最低的地方(比隔壁的建案還低漥，而且他們都有加高)，然後建商也沒把地基墊高，加上地質偏軟建物整體往內傾斜(這些都是多年後才知道的)，積滿車庫之後再灌進一樓(當然外擴的廚房和餐廳(原本廚房位置)的那幾個排水孔灌進來的臭水溝水也不少)，結果就是剛交屋沒幾個月，就直接泡水泡到三樓(花了很多年，花了很多錢，又是挖水溝，又是封排水孔，又是裝鐵窗把陽台封起來，又是在屋頂上加強防水層兼安裝外掛式的排水管(屋頂積水排不掉也是往屋裡灌)才終於.....只剩冷氣滲水和樓梯共用牆滲水這種日常性的問題)

( 47:55 ) 朝北窗 暴雨大漏水 雙層氣密窗無法擋 巨蛋東京花園廣場：新北市板橋區民生路三段315號

這個影片比娛樂性頻道的影片好笑耶 認真笑到肚子痛

說來說去問題只有一個...就是坪數太小

新北汐止某大社區就是全部都壓梁，而且超誇張！！看完最後沒買，也放棄那個社區

超實用👍👍👍　謝謝分享

有字幕覺得讚!!

超好笑的講解🤣🤣，從頭笑到尾

希望sway哥能說一些南部透天的例子和格局

滿手血超級好笑😂

土地謄本？建築物謄本？戶籍謄本？第二類謄本？第一類謄本？丁建？乙工？住三？商三？使用區分？地目？山坡保留地？哪個可以買投資？哪個不能買自住？

問題是所有建商蓋的都是很爛的格局, 連所謂的豪宅也是, 還要花錢重新規劃

每次聽sway哥講課,都笑到黑估🤣🤣🤣

超棒的分享!謝謝

真的太幽默 我快要 活活笑死了

感謝Sway哥灌頂~長知識

美甘，地點社區？？？建設公司名？？？我們學Sway勇敢，，揚善揚惡～～～

分析得很到位!!!

簫是取“消”的音，消除的意思。 當然若能買屋前能多了解，可以省下“裝潢費”，牆上也不會掛些有的沒的…

阿公阿嬤級的超會囤貨！好有感好寫實！追蹤下去！👍

又要交通便利，又要生活機能佳，又要價格能負擔，還要格局正常真的很需要運氣是否乾脆考慮市區三十年以上老屋來重裝潢比較實在？

太實際、太寫實了！！

學到很多的一集 讚

建議麥克風別在裡面衣服的領子上比較好，不然聲音一直忽大忽小，有時候會聽不清楚

A7附近空氣品質很差，灰塵多，我住那

14:25 老人家的囤積能力可怕，的確會塞爆冰箱。 【說服老人家減少囤積的方法】 第一個可用風水運勢的說法，例如告訴老人家，抽屜都是藥袋，這是穢氣；家裡全都是雜物，這樣子財運財富不會進來，也會影響到兒女。 然後第二個方法就是大掃除，可以趁老人家睡著之後把雜物運到附近的回收場。 第三個就是安排老人家出國旅行。如果是30坪的三房兩廳的空間，那就安排老人家國內小旅行就是兩天一夜；如果是透天厝，就是送老人家去日本五天四夜，就可以慢慢整理出來。 【囤積症解方】 趁健康時整理生前遺物。 「煩惱」該不該丟時就要丟掉。 站在往生者的立場，往生者的遺物丟掉吧。 丟掉禮物才是上策。 自己留著的東西很可能是自己的未來。#囤積症 #hoarding #老人學

謝謝sway哥 超犀利的

功德無量～～～我們要買房，住家，$3OOO萬以的，透天裝小電梯好，還是大樓？？？

很實用。真的忽略鞋櫃、冰箱位置。我朋友現在房子要重新裝潢了✌️

第一個案例我好像看過類似的，基本上廚房沒看到可以放冰箱的空間就是有問題了XD

滿手血真的是笑到併軌

獲益良多，真的是知識滿滿又幽默風趣。一個小時都聽不夠。

謝謝你，提供那麽好的資料👍😀

格局可以改啊，坪數大低總價才是重點吧

Sway哥，找一集說說出生人口數與死亡人口，對房價的影響

內容中肯實用，Sway哥幽默風趣，謝謝！請繼續做更多更好的節目

土石流潛勢區域圖現在應該蠻好找的，各鄉鎮市區公所災防辦公室都有資料

請對新北板橋特區的房子分享一下！好區跟地雷區…跪求

講解的非常棒 點出了有些平常會忽略掉的細節

业界良心Sway

三重 立樸力 哈哈

想問SWAY哥：自住想買在花蓮(工作關係)，現在的房價就在誇張了，而且還沒有幾個建案，蘇花改開通後您怎麼看?

還是從頭看到尾，比剪接的好

請問sway哥，湖口王爺壟重劃區 不知道該不該下手 希望做一集湖口重劃區的相關報導

謝謝你無私大方的分享。建議濃縮一下內容，不然容易失去重點！

大家的老媽都一樣 會塞爆冰箱和舊衣啊...

很棒的分享，謝謝