【建案考察】1000萬能在林口A7買怎樣的房子？跟我實地看房去｜三大建案一次逛｜鴻築玥｜興富發鉑悅｜丹佛花都  

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自己住社區+高樓層的分享 1. 如果你是上班族7點上班, 買住10層以上～30層樓以上的住戶建議提早出門, 因為上課上班尖峰時刻, 你電梯還沒按 還沒到你那層就下降 , 基本下一次上來然後 再卡一些樓層, 基本你從你家>電梯>你家的"那棟"1F或地下停車場, 可能5分鐘跑不掉 2.大樓社區車道還是買在巷口的, 有的建案 車道入直接是大馬路, 上班時間 車道入口上來要面對橫向馬路大車流, 你根本上不來, 除非你能遇到橫向車道有紅燈, 你才能有機會切出來 3.因為有些社區大樓蓋在機能比較不好路上, 例如走路5分鐘沒有到早餐店, 便利商店 , 烘衣店, 因為這裡價格比一些精華地段便宜些, 最好做好長期心理準備 1.早餐: 通常假日你不可能常跟朋友聚早餐, 所以能夠在家裡樓下有早餐店解決最好, 除非你常態性不吃早餐, 那就沒影響 2.超商, 是你我生活伙伴, 必要時可能採買生活物品或食物 , 需要時零食泡麵飲料食物都可以 , 如果你假日懶得出門又不想叫外送, 樓下超商會是最佳選擇, 因為人類習性, 還是有人帳單喜歡持實體帳單去超商繳費, 樓下有超商比較方便 , 因為你社區附近機能若不好 , 沒有餐飲店那些....相信我 , 你雨天不會這麼勤勞天天跑出去繁華地段吃飯 , 你也不可能一個月都叫外送 3.台灣一年會有3~5次常態性整週都是雨天時候, 衣服不乾 , 你一定會去烘 , 大樓社區一棟假如30戶15層, 你覺得你30都可能買烘衣機嗎？, 所以附近有烘衣服店很方便 4.建議社區入口(管理員那,社區大門入口)是在巷弄, 大馬路有時候是捷運站或公車站, 一堆人等車, 人群聚集聲, 車輛行駛聲, 你如果是夜班,白天要休息會瘋掉, 高樓層可能會好一些 5.最好買獨棟那種社區, 你如果買好幾棟社區都是黏在一起的 , 你廁所有很大機率是沒有窗戶 總結: 要買獨棟大樓+低樓層+巷弄型的社區大樓

現在景氣不好 建商又不願意降房價 只好變相 送家電來當促銷 重點是打死不降房價

這幾年很多建案的規畫都很製杖，客廳廚房不分，好一點的就是從房間進工作陽台，低能一點就是從廁所進工作陽台，猛一看麻雀雖小，仔細一看媽的三小，要電視櫃沒電視櫃，要電器櫃沒電器櫃，妥妥的一個旅館空間，根本沒有收納空間，又貴到離譜

其實不買車位，會有點難租，大部份的房客都喜歡有車位，畢竟多租個車位沒差多少錢，請妹妹多注意

興富發那案33樓高只有一部電梯可到1-33F, 大家停好車上來1F全都擠在一起等到天荒地老, 不愧是投資宅

喜歡這種影片類型，讓我們不方便去看又有購屋需求的人，可以節省很多時間，謝謝

我是新未來1的住戶，A7這邊不要考慮投資租賃市場，因為會在華亞科或周遭園區工作的其實幾乎都能自己買了，整個租屋市場供過於求。

聽在地人分享常常是耽誤，想想我第一個差點買的碧潭有約，就是聽到攤販講買的是盤子所以錯過…後來買新埔，聽到後面雜貨店小老闆說買的是盤子就沒在意了…過了十多年，小老闆還是沒買，房價兩倍多了…

剛好我A7跟草漯都有買可以給一點小建議，買A7還要注意的是「味道」這個問題，靠近華亞園區的案子會有高機率聞到飄來的異味，另外如果是要投資出租的話，目前供給量偏大，不一定可以租到你心中的價位，然後A7價位我個人覺得已經差不多到高點，再往上的機率不高

建議車位一定要買，尤其是非雙北區，大部分的人還是會依賴汽機車，有車位有助於你出租或日後轉手。 車位攤下去30-40年，月付不會差太多。

太強了😂，又要買一間喔，A7比草漯好太多了😅

滿喜歡這類型的介紹，草漯介紹那集也很棒，希望安娜多分享一些，還有安娜笑起來好甜喔😊

很喜歡這種企劃 希望安娜可以多分享~

三年前 我就買在豐邑氧森隔壁和發大境 最近剛搬進去😂 很慶幸當時的衝動買在二字頭房價 如今氧森居然要四字頭 薪水💰永遠追不上房價啊 最後感謝安娜介紹A7近期的新案 雖然價格上來了但跟台北新北比還真的是便宜了很多！🎉

我已經住A7富宇敦X兩年多了，也早鳥買了鉑悅3房，有機會可以分享A7樂善里生活及一起巡A7田水…

A7冬天超級潮濕，建議廁所一定通風設備良好，不然身體差的話會因為潮濕更容易生病，我在A7住之後就很常跑醫院

現在買太貴坪數又小，A7 不是靠近家樂福附近，生活機能有限，不得不說2020年A7房價相對便宜，一坪23萬左右(EX:竹城甲子園、寶咖咖..等) 對了~我住A7附近，早期真的很便宜^ ^ 就現在來看CP值太低，當然有人會說現在不買，幾年後漲上去會後悔如果你這麼認為是這樣，經濟許可就買吧。 目前全世界房地產都在崩盤，唯獨台灣沒有，因政府護盤建商支撐房地產，人口結構漸漸老年化，未來是否還能維持高房價? 我覺得經濟條件一般的情況下，只能購買小坪數，不急的話不如等等未來，價格軟，再購買可換取較大坪數，地點也不局限A7。

允將大聚 是二期 但是會比 一期大作 早蓋完 買A7要有心理準備 外食非常不方便 當然你願意 騎車5-10分鐘 可以到A8A9 或是山下南新莊 泰山明志路 或是叫外送(整個林口)

A7看房一定要多注意棟距，不然格局好採光還是會很差

如果是小資首購或是投資客肯定買發哥房子付款輕鬆 就能上車 但一定要買低樓層，高樓層電梯要等超久，至少低樓層退而求其次還能走樓梯

20坪以下的～基本上開案給大家去參觀的都是已經有賣了一些了～會有VIP的第一批人（可能是類似投資客或者是優先客會先看）輪到你看的都可能是第二或第三批了～我最近也滿常在看房～一點小經驗＾＾～～

和十年前便宜的林口房型比，差別在於， 當時林口便宜，但那時候林口還主大大坪數，現在跑到龜山全都是這種租客房型，奈米小房又暗廳，都市規劃和當初林口規劃的也不同等級，哀，年輕人真可悲。

丹佛花都跟我買在塭仔圳文華閱是同一個老闆,真心不推 如果妳想氣死的話 可以試看看囉

我的國小同學買一坪10幾萬的遠雄文青，最大坪數還加車位，早知道就跟他一起去抽🤣

辛苦安娜了，這些建案的格局有九成五以上都是暗廳，介意的人基本上都沒辦法買了😂

可以直接分享總價，很棒，很有參考價值，謝謝您的分享！

看起來總價在一定區間內（1000-1200），機能一定程度以上的（交通、進台北市距離、商圈、學區…等），仍然是剛性需求的範圍，市場還是蠻熱銷的； 最近在別的地區入手買房的路過

興富發不是一堆問題（漏水...）的建商嗎?

因為你的影片 今天去興富發鉑悅直接下斡旋了 感謝介紹🎉

安娜如果要買鉑悅，可以用已購客介紹人～可以會有紅包喔🎉記得當初A7裡最高的介紹金

A7可能是北台灣最多年輕人的市場，可以多來A7走走看看。下次來一場A7簽名會～

你習慣開車的話，千萬留意高興建商😂戶數多的情況之下你上下樓開車會很不方便喔！公設我就不噴了，豐邑附近的其它建案可以看，這裡純住區有其它建案價格也算是A7周邊相對比較親切的價格！

7月剛入手丹佛小坪數⋯我覺得當投資很不錯！

請問安娜，A7目前的時間點還有推薦的建案嗎？

謝謝！看屋真的很累，安娜還為了拍給我們看，到處跑😊😊 多虧看到這影片，今天看了鉑悅也下訂金囉🎉

看標題先點喜歡，很棒的題材!

這系列👍👍

興富發那個案子.. 機械車位 大家可以想像 叫車上來 要等到天荒地老…

冬天會起霧很冷、生活機能不佳

丹佛花都買未來,小幫手的投資眼光不錯.

A7是龜山，林口人應該很受不了吧，龜山有這麼不堪說出來嗎😂

旁邊是大墳場知道嗎?6個球場場大,有全身毛毛的感覺嗎??我以前買了羅孚,居然不知道,告訴她後,她連飯都吃不下!哈哈!!!

建議不買機械車位，以後連房子脫手都有點麻煩，請漂亮妹妹注意

鴻築玥旁邊有店家阿！！ 皇普MVP有咖啡廳跟小森食舖。 然後樂善國小步行約5分鐘吧。 離豐邑氧森也是步行10分鐘路程。 我也是在2020年在某個價格段時入手豐邑氧森附近的建案，當時豐邑才剛申請建照通過。 當年A7的2字頭盤旋很久…

太可怕了，那邊不是一坪2x萬嗎？現在連A7一坪都要這麼高價….

好喜歡妳這樣的分享，能介紹汐止或南港地區嘛，非常感謝

最近買遠雄新未來1，相當看好未來的A7，八線道的馬路和整片的新的房子加生活機能慢慢地提升，又有捷運站，北部這樣的區塊相對少，國外生活過的也會喜歡，目前單價還算可接受，蠻好的地方

旁邊三更半夜都會很熱鬧。🤣🤣🤣

興富發是sway口中的8大不推建商喔. 格局一定要看清楚. 多搜尋他家資訊.

在龜山文青那邊叫外送，平日可以點遠一點沒關係，下雨天距離太遠的店家不要點，否則你會等到天荒地老。

半年過去了，1千萬在龜山已經買不到房子了

我以前桃園買房子才8萬1坪，現在45萬，年輕人真慘，繳不起直接跳樓

安娜 您好 最近因為你的頻道，所以開始注意A7這區的建案!! 有去看 "豐邑養森" 覺得還不錯 因今年年底要交屋 所以也賣得只剩高樓層與大坪數33坪~41坪 您覺得這區 如何呢? 因為離捷運站 最近的A8 好像也有段距離 附近目前看不出 有甚麼店家~ 您覺得 這裡 可以嗎? 謝謝

說真的 ~ 1000-1200我會看舊的然後整間翻新 ~ 空間大彈性就很多 ~ 空間小 ~ 啥都不用說 ~ 忍不了就轉賣 ~ 自己找麻煩

去年入手了富來舞綻，覺得格局真的不錯可惜平面車位偏少，２房地好像也都賣完了３房還有希望安娜有機會也能去看看

安娜也太晚來看A7了吧～ 我4年前就入手了 目前這區有2間 我在這30的時候就轉看草漯 楊梅 台中了 安娜 衝衝衝在買起來～～

哇~小富婆😍又漂釀 又聰明

現在買A7太晚了，40幾萬一定套牢............北台灣第三大重劃區塭仔圳那邊會影響到A7這邊的銷售

太慢知道安娜來看A7，錯過簽名了

我也要跟安娜買一樣的XD

已住A7的人 建議買車位 車位不管怎樣都會漲價

01:00 他在說啥? 另外兩部電梯只能B1-B6? 只有一不可以往上?????????

浴室如果買沒窗戶的，住久ㄧ定會後悔，要不是發霉就是味道不好.

是其他棟嗎？

A7是龜山、A8也是龜山（長庚）、A9才是林口，為何要混淆視聽？ 是打了林口這個才會有點閱率嗎？

鴻築玥的生活機能在長庚醫護社區跟文德社區, 兩家全聯走路十分鐘應該是可以到的

丹佛花都那邊介紹房型的小姐好可愛😍

1000戶的社區，很快就會有商店、全聯之類的來進駐了⋯可能不需要再走去合宜宅哪了

這邊不是林口

謝謝你的分享 剛好最近也在找1000萬以下的

請問一下 丹佛花都的1000萬附近房子 室內實際坪數多少

也可以考慮來中路or小檜溪這邊來看看唷

安娜安娜！怎麼沒有去看大華昇耕呢？

興富發：我們車位很有競爭力，別人平面車位，你機械車位，沒有競爭力誰要跟你買???

興富發真的很會賣監獄型的建案, 不買車位大NG

1000萬感覺好可憐好小 實際都扣掉好多公設

聽到一個概念很有趣，坐計程車到捷運站只要200多，車位200多萬可以坐多少趟計程車，算了一下車位算200萬計程車錢算200，如果每天坐來回各一趟，200萬➗(200*2)➗365=13……..，可以坐13年的計程車欸！

林口好便宜，高雄現在25坪不含車位也要1000多萬了，車位也要200萬🥲

社區住越大越不好 公設 電梯人都超多 而且戶數雜 住戶水準參差不齊 最好同樓層不要超過4戶 總戶數不要超過100戶為佳

安娜覺得允將大聚如何呢? 最近頤昌好像也要推新案囉~

1000萬能買什麼呢

求做一集 青埔

A7 不是林口～這個標題有點問題

哇！留言好踴躍 買在A7的朋友這麼多啊👍👍

謝謝分享❤

安娜你好我想問問如果自備款300-400萬以A7和A5比較會建議看哪一個區域，A5是看新泰明日城的自辦重劃區

安娜你好你的介紹很清楚給你讚

一千萬，我這輩子，要吃要喝可能是存不到了，不好意思😂

我選丹佛 因爲代銷比較漂亮😂😂

小幫手一票 買房地段最重要

好幾年前我們有訂預售(後來轉了....),金x巿,六樓邊間+車位不到1000,現在已漲到....@@

請問安娜，鉑悅1006萬含車位的是幾樓？ 是A B C哪一棟？

剛訂閱了

請問安娜覺得a9附近小坪數沒買車位以後會不好轉手嗎？

6個月的今天1000萬還買的到房子嗎@@????

柱子上面 好大的梁

只要x萬就可入住，只是吸引年輕首購族話術，到2-3年完工，1000萬房還是要付滿200萬，哪來的輕鬆? 沒有長輩金援的小資族，還是存不到頭期阿~就算存到了，房價也升上去永遠追不到，結果還是一樣，買不起房的族群還是買不起。

才過沒幾年，ㄧ千萬在A7也是鳥居了

至少15年 才可能達到A8市況