【買房】我買了人生第一間房！桃園草漯我來啦！  

🏠訂閱頻道掌握房產小知識：ru-vid.com/show-UCJdfCSh_8YFtdzSwaZmlQvg 🏠【年薪百萬】當代銷超賺！跟房仲差在哪？怎麼入行？ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Kw3xvtIAMbo.html 🏠【滅火】代銷血汗辛酸史🤧年薪百萬背後要懂通靈？ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-3Q7ZXUk2a50.html 🏠【教學】預售屋不能轉賣？特殊情況需轉手的合法方法 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-UfhUHn_37V0.html

民國92年時因女朋友的關析,當時很幸運的買再桃園火車站旁新房(當時10萬/坪)當時我才23歲~~~真的買房要有衝動~,今年再買一間在新竹,住了20年的桃園房子租人,自住新竹的新房,新竹的房會一直住到,桃園綠線完成+桃園鐵路地下化完成(應該要等15~22年吧),到時新竹的房也自住20年了再拿來租人,桃園房子再整個重新裝潢過自住,我買房的重點1.離火車站300M內2.高樓層窗外無棟距,採光好,西曬更佳3.我都貸款20年20年房貸要付得起(目前新竹的房貸靠我桃園的租金就可COVER),很幸運的二間房都符合我要的條件,而且新竹的房子我還是覺得會有上漲的淺力(這二間房我看一小時就下訂了),都靠我自己沒有靠家人.靠家人的話就買不成了.我目前單身~我驕傲

買房很簡單 賣房不簡單 (是一門學問) 買房 事先要考慮的是 這個區域 相同產品是否很多 尤其是重劃區 當你要出售時 價格一定會被砍 也就是不保值 所以 買房時 不要被"低價格"吸引 區域地點很重要 因為地點優質 才能抗跌 保值(過來人的心聲與你分享)

我都是裝窮 先選3樓儘量殺價 車位也選最底層 問完殺完簽訂之後 隔陣子再說 家人反對要換到10樓 跟B1車位 求代銷不要加價 但代銷一定 會再叫我補貼 這時一樣裝窮求代銷 如此又再議一次價 但不會補到代銷要求的價 因為已簽訂 代銷知道我是認真要買 會幫忙爭取

看到這個真感嘆，現代年輕人真辛苦，我18年前買房的，在桃園區的新房子， 我連殺價談價都沒有，就直接買了，請問一坪10萬是要殺什麼啦，那是SARS後一年的事， 車位一個才70萬是要殺什麼，我是早鳥了，能選好位置好房型…就夠了， 這價錢便宜到我不用六年就提早還完了， 那時的房價連現在的三分之一差不多，我以為漲一倍就很誇張了，沒想到， 我住了十八年的房子居然漲了兩倍，但是，現在這房價會再漲一倍嗎？ 我實在是不看好，不過，還是恭喜妳買到人生中第一間房，先能有個溫暖的家， 以後事業才會穩定，財富也才會累積。

在那附近上班八年了，是有變得愈來愈熱鬧沒錯，但還是不會想住這邊，這裡的交通路況也變得愈來愈差，加上工業區在附近，有時候會聞到怪味，而且又靠海邊，冬天也是冷到一個不行，我還是繼續把錢放在股票裡每年領股息好了！

天啊，買在這麼偏僻的地方！ 我57年次桃園人，高中同學們多從事房地產、室內設計師、建築師、建設公司老闆，甚至桃園知名代銷公司老闆也是我麻吉，當年上課坐在一起的，我的長輩也有三位在房地產業。 在我眼中，完全不考慮這裡！ 我覺得價錢還是偏貴。 但是還是恭喜安娜，隨然被龐氏騙局了！

我在觀音工業區 工作，這邊空汙嚴重，在地 蠻多8+9，宮廟勢力範圍大，有生小孩 請小心霸凌問題

11年前我買在竹北高鐵特區 當時環境也跟客運段草漯很像 現在房子越來越貴 所以我覺得房子越早買越好 恭喜安娜買到好房子 希望妳的頻道越做越好

六年前，我媽和我去看家裡附近的新莊副都心，一房一廳一衛一千多萬，看完我和媽媽說去青埔吧…一樣的錢可以買到大三房二衛…當時不得不搬離從小長大的新莊，但現在住在大房子就是爽呀…😅

從一開始就是個套路，這女人不簡單

親身的感受，同一個建案裡頭，尤其是預售屋.價格其實第二，最重要的是幾點，房子的面向、格局、棟距、樓高等等，因為不是投資客，是以置產、自住為考量的我們，未來真的不滿意.就會令我們自己想買掉房子，結果又因為綜合因素，房子很難脫手。

恭喜！草漯機能是越來越好的 相信安娜也是做過功課才選這裡的 和境初見是寶佳的 第二期也要推進了 草漯有新的國二甲 拓寬的月桃路15分直達青埔 有連接客運園區 我自己是去年買在大觀路旁的建案本身在這裡工作三年 草漯快速的進步都在眼裡

真心建議買新建案重點是喜歡就買，殺不殺是還好，一坪多1,2萬都還好 幾年前只買了2個建案，那時候好幾個案子都曾經想買，但最後為了一坪1萬的價差沒買，這是我親身錯過太多好案子的心得分享。

現在看真是不勝唏噓

我之前在中壢念書，如果考完試下午就會去新屋、大園、觀音晃晃，發現那邊真的很荒涼，而且還有著名景點樹林工業區，那邊買房應該要注意海蝕作用、工業區林立、砂石車貨櫃車很多、生活機能不高，舉個例新屋市區其實很小，荒涼的邊界感超明顯，我覺得過嶺那邊還不錯，離高鐵、高速公路都蠻近的，缺點就是蠻郊外的但比草漯好太多了🎉

我也很愛看房，也置產很多，不過，我覺得以未來人口總數減少以及高齡化的趨勢和影響，加上許多政策出台，地段較偏的我是不會考慮的，因為還是要以有大醫院以及重要交通建設和生活機能為主要考慮。

來回顧一下草漯王

整條台15線，就屬草漯變化最大了，越來越熱鬧，慢步調又不擁擠，基本的生活機能也有，像我這種有點年紀的人就會喜歡這種地方，（本身也是桃園區人）恭禧成交🎉

草漯在整個桃園重劃區裡面其實算是末段班。 雖然首購價格便宜，但若是以投資或未來轉賣的角度來講，未來要增值得機會真的很低。 甚至在出租上，可能都沒有那麼容易。 但若是自住，價格就沒那麼重要了。畢竟房地產在保值上還是有一定的潛力。 我自己是買在桃園青埔A18、A19，並且也看好A20後面的發展。

我住山東里30年，在草漯工業區混5年，我應該最有資格說話 與其草漯，我個人更推薦山東~~~月眉~~~A20 那段的房子 離高鐵和國道近，雖然台灣的購物中心都很爛，但多少可以帶動週邊或保值 至於草漯，離海近又是工業區，三不五時有空汙和廢水，大車開來開去 偶爾有廟會活動，挺吵鬧的，那邊吃得越來越多，感覺是有發展起來 畢竟房地合一的影響，也只能看長期，我覺得爆發力還是輸A20 不過未來真的難說啦，買房都是開5倍槓桿，擺著擺著莫名其妙就大賺 我經常去草漯街上買吃的，希望能遇到安娜~~~

觀音的地質是北台灣最好的，所以青埔、草漯、客運園區都不錯，當然，青埔是桃園與航空城的共同(新)市中心，一定是環境最好又最貴的地方，如果負擔得起，建議早點進場，免得追不上房價的上漲。

草漯..........那邊很多排放汙染空氣跟污染水的工廠，晚上偷偷排放,且外上都是外勞在街頭跑來跑去,生活品質很差

草漯未來很有發展空間，但因觀音工業區使然，其實空氣非常不好，建議現階段儘量少開窗，好的空氣清淨機是必要的

我是買在龍潭，２年前預售1坪18，可以開車上國３到信義區只要40-50分鐘， 搭709公車往返永寧捷運站(約40分鐘)再搭去台北非常快速，只是近期人口變多大家都要排很久了ＱＱ，還有另一個期待性就是龍潭科學園區第三期計畫，高科技就業人口帶動下會有比較強勁的成長，缺點就是交通依然是硬傷，沒捷運、沒台鐵、沒高鐵、只能靠客運了...希望不久會有轉運站，我的購屋分享唷～～也恭喜安娜買房子了～ya~買房子就是要開開心心的唷^^

買賣房子投資賺錢很正常，只不過千萬不要說一套做一套，從置產到短期投資，這中間的獲利心態還是有點落差喔

剛看了你最新的影片再回來看這部影片覺得有點心痛，你這部影片眼神都散發著光茫，整個氣場就是感覺人生一片光明，畢竟買房是一件大事，願那些詐騙仔不得好死~

自己住草漯29年 ，交通非常不便，工業區工作都傳產 薪水低 住過台北就回不起來

翻車了啦！

安娜妹妹說的真好，好好理財就是買房，你不買房，房不理你，年輕人不要躺平，快起來理財

安娜房子賣了？臉書有看到轉售訊息

安娜第一次商談最後收尾有個重點沒做到 如果做到 結果可能會更貼近買方理想 最後代銷告訴妳連一萬都不能再降時 其實可以透過暗示希望能跟主管認識 主導優勢其實會回到買方 而且主管多少會有關門壓力 再者多數不見得是主管不願意..但至少做到下一次斡旋主動權較靠近買方 買房商談是雙方有意願為彼此努力 ...買方斡旋態度會影響代銷是否願意真心成就買家 還是姜太公釣魚 不餵也不給餌..

恭喜 買房其實就是強迫儲蓄+讓自己更努力賺錢+鎖住通膨 相信你未來發展一定會更好的

恭喜你 真的很棒 感覺妳會越來越棒 在房產市場在熟悉的環境繼續發展

恭喜啦！我也是因為雙北太貴轉看桃園的，幾年前買在你隔壁的青埔，那時草漯還沒上來，但在目前青埔、八德都高了的狀況下，草漯的確是個好選擇

買那裡是對的 我家有生意在那附近 很後悔當時沒早點在觀音工業區買房 現在那裡房價跟三年前比 已經漲太多了 以目前看來那裡的房價還是會繼續再漲 所以您的選擇是對的！ 恭喜！

剛剛第一次接觸你是看到你被騙 現在看這段片的時候 感覺你十分容易被人影響

我也是買了預售，也是跟妳一樣的機構的房，近期大家陸續驗屋，真的後續妳要好好注意品管⋯⋯認真建議合約跟配備跟條款都要看清楚，驗屋公司要找好

我也買在桃園，因為雙北太貴了 後來買在重劃區小膾溪那邊也是預售屋❤❤

一開始你眼神露出想買的樣子就輸了，你一開始要跟她開750萬，他不要你就走，並留下聯絡方式說到這金額可以談再找你。等下次他來找你你就減10萬 說740萬談，如果她不肯....就回她說你這通電話掛掉，下次打來我只會開730萬。這種方式屢試不爽。

恭喜歐~我去年買在高雄大社 也是第一間房子（華夏）格局也差不多（兩房兩衛一廳）平均一坪25.5 公設比25% 房子588 +平面大車位140 =728萬 因為之前看房看累了 接待中心開賣第一天我是倒數第二組客人 我看完就去領10萬訂了 反正一顆心懸在那邊 不如能力範圍內該衝動就衝動吧！🎉🎉🎉🎉🎉🎉

房子自己喜歡就好，價格高低都有限，但銷售中心套路很多，旁邊那對要買房的情侶，其實是對照組，是代銷請來演戲的。

我竟然是在看到被詐騙後那一篇才來看這一篇，別氣餒，人生充滿希望

隨便買啦！ 桃園目前是六都唯一還沒有跌價的地方, 買盤很多, 只漲不跌啦！

恭喜成交 剛好我最近也在看客運園區 所以注意到您影片 賀成交

我從你投資被騙那看過來,我真的不建議你這種個性的人做任何投資...或許不是很好聽...但我是認真的! 我買過好幾次房子.....但去年年中左右除了自己住的房子外...剩下的己經全部出清! 不管是投資或是買房或其他金融商品其實都是有相關係的! 如果你沒辦法在其他金融商品內賺錢就意味著,你的投資其實不是投資..而是賭博

我在大潭工業區工作，常常泡去草漯覓食，我是覺得那邊不太適合自住啦，附近是化學工廠跟環保工業園區就是處理廢棄物的，冬天風又大，那邊的建案沒幾年看起來就髒髒的了，要便宜我會往楊梅看看，但若是要投資的就當我沒說。

草漯沒什麼生活機能，不如買在新屋，或湖口。今年全台平均房價是22~23。若有透天厝在22坪／萬以下都可以買。以後的新的透天厝會越來越少蓋了。

我覺得不管買在哪裏 只要自己喜歡都是好地方 恭喜你

看了你幾部影片真覺得你真的又天真又可愛啊

曾去草漯區看過新的建案,該重劃區的亮點可能就2字頭和北科大分校的入駐,生活機能方面就差一個傳統市場(有規劃)和區域醫院了,而寶佳的品質真的希望有變好🤔🤔🤔

恭喜入手，我親戚最近也在草漯國小後面置產，在妳的建案旁邊，那邊是規劃文教區，離舊市區和月桃路都很方便

草漯附近一堆工業區 那個環境品質… 雖然是要置產不是妳自己要住 但之後要賣給下一手個人覺得良心過意不去

我之後也會在你隔壁棟買間小套房耶😂 我現在住客運園區旁，個人認為草漯機能還是比客運園區好，而且前面就是國小了，在直走前面一點也有國中！！我現在要買個東西吃還是去超市看病等也都是跑去草漯居多，客運園區內完全沒有這些東西⋯⋯只是離青埔近而已（沒記錯的話 這兩地區的價位也差不多）

有錢當然要買房子啊 這個屬於自己的一個家， 租房子一輩子等於是養房東一輩子 永無退休之日。 做人一定要量力而為 先苦後甘

恭喜買到房🎉🎉🎉

過來人表示 : 少看點新聞 1進去先7折保證被轟出來 價格沒想像中的好談 我第一間在竹北買最後是代銷給的價錢再砍10萬 不買就拉倒 而且還是鬼月去看 第二間在頭份 每坪-2000 也是不爽就不要買 第三間最扯 台南LM最後給的價錢-5萬而且還是去櫃檯 請示專案經理演了半天 基本上你看完再回頭第二次代銷就知道你89不離10了 , 主動加價他們只會踩更硬 當初我是現金帶著 , 連審閱期我都跟他嗆不要看了直接簽一簽 (結果代銷也不敢怕被挖洞) 不管怎樣 , 恭喜勇敢簽下去 不過草漯已經算是漲到沒臭沒洨

買在沒有話題跟建設的地方是認真的嗎 要也買青埔或中壢舊市區吧

終於有人介紹草漯了

請問你買房是否會覺得房價不合理？你如何看待房子的公設比佔據總坪數的一半？

離觀音有點近，戶外曬衣服容易有粉塵異味，我是在化工廠工作三年的人，我個人覺得還是遠離這裡比較好

請問和你一樣原本有家裡住，目前還是希望買一間房子(有電梯)作為出租用，預算一千初頭會建議哪裡雙北、桃園哪裡？

老實說這個地方污染問題無解，交通也沒那麼方便，雖說公車線上，以那個點坐公車的到任何市區都很花時間😅。不過還是恭喜買房，自己喜歡最重要🎉

安娜您好可以請問是什麼建案嗎？

靠海除溼很重要，可以的話選懸掛式除溼，既不占空間也不須倒水

待四年草漯 空氣很差而且移工又多，市區難路邊停車買東西，還有就是覺得重劃區道路都很窄

我買在客運園區 39.X坪含車位 945 現在應該不可能有這種價格了 今年底要交屋了 等了1年半了

去吃過幾次pizza，週邊生活機能不錯。 這幾年公共建設陸續到位，草漯2022人口流入是全台第三，只輸給林口和龜山，連小學都滿額不夠讀上新聞。 少子化時代，人口流入持續增長就是房價漲的保障。 青埔10分鐘車程，但只要青埔不到一半的價格。 不是青埔太貴、不然就是草漯太便宜！ 聽說草漯還有桃園捷運2.0規劃，以前1字頭沒買很可惜！

當初有看平鎮南勢重劃區的房子嗎? 整個環境好跟周遭工作機會比較多，而且也同樣很便宜。

買草漯不如搬來淡水…….空氣好。 草漯會被冠上癌症村不會是空穴來風的⋯⋯

住2～3年，其實沒有像網路說的那麼多缺點，自己喜歡最重要～恭喜

恭喜買房，我2019買在苗栗竹南，那時候也是跟你一樣的心情，總價500萬耶，現在漲了不少，抗通膨的好選擇

想請問安娜為什麼沒有考慮市區一點的優質中古屋，價格也差不多，但買自己的房真的很開心

做為一個草漯人 歡迎妳的到來 每年3-4月 大廟可能會有進香行程 週六早上5點可能就有聲音 週日晚上7點回到草漯熱鬧 也會有點大聲 其他我覺得都不錯!

我買過不少新竹跟桃園的案子，都增值很多，算長期投資不動產人士，去年已半退休買下並定居於草漯，居住環境雖然比不上市區，但很清幽，我不喜歡吵，開車離市區也不遠，網友總是酸言酸語多，但大部份是連房子也買不起，普遍眼高手低，買得起的嫌偏僻，勸妳買的自己又買不起，好像預算國產車，卻一直抱怨沒有法拉利的速度？ 沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，只要入手價格夠低，怎麼會賠錢呢？觀音有工作機會，月桃路也已開通，離青埔只不過15分鐘，房價差一倍，未來也一定是補漲的. 所以安娜別在意那些酸民了，安娜我跟你都住草漯，咱們自己開心就好！😊

恭喜🎉我也剛在2月份在雲林高鐵特區，也是2字頭買了一間預售屋，準備長期置產

請問安娜是桃園哪裡人? 我剛好就是草漯人 附近還有一個保障宮 安娜怎麼不考慮青埔呢 草漯建案超多 但很多都只蓋到一半而已

嗨 我是住在草漯大觀路'的在地人 十年前賣掉草漯全聯附近的42坪建地 後悔到現在..

看好就下手吧，我10年前買大竹18萬覺得貴，2年前親戚買大竹26萬也覺得貴，現在買大竹32也覺得貴。當初大家都說這裡鳥不生蛋，十年過去坦白說沒改變什麼，但新房價快變當初2倍了。

進去第一次叫試水溫，第二次叫正面對決，第三次就是舉白旗投降的概念 恭喜你買到喜歡的房子~

建議看看 國際超級房仲 zack , 房價已經下降週期了，蛋殼區會越來越便宜

房地產土地也是一個專門科， 三年前買了最近也是井噴快一倍.但是純純的運氣好，自住無所謂 金融投資的話股票絕對是對個人戶最公平且最有保障的交易標的了， 除此以外的都不要亂摸，會賺錢的會只要學習專精一樣即可， 至於長期定期定額.配股配息.ETF.甚麼的，畢竟是新玩兒要交給時間驗證， 不同的時空背景下有不同的樣態跟產品，最近網上教學聲浪大的不可思議。 請教j老師的話應該會有很精確的回覆，大家都是拿自己身家在押，押的是自己的認知. 最後請保持理性自行判斷並願意"承受風險"。

我也是從期貨股票(賠錢居多)一路到房地產，只能說房地產買點相對低的話，如果是長期持有來看自住或出租，放5年以上漲一倍不難，抗通彭又強迫存錢頭款也才拿2~3成左右，未來繳到一半一樣可以增貸出來再買一間來投資長租，我是這樣做的，恭喜妳買房

你買的真的好便宜喔 請問買幾房呢 室內坪數多少 權狀多少呢

一開始我也有考慮草漯那邊，因為工作關係，還是覺得草漯那邊比較遠，所以才選擇月桃路上的月山路那邊的建案，因為過去華泰或是高鐵比較近，房價還能接受，不過您選擇那邊往後會越來越多建案，住戶自然越來越多，人進駐，店家自然就會越來越多了，生活機能也會越來越好。

太多優吐伯說買房，大家要看到證據才信，可能讓很多年輕人以為當優吐很好賺買房，但不管怎樣說買房都是恭喜

恭喜安娜！十年後會感謝現在的自己！

730-750萬確實很便宜，頭期兩成的話也大概150萬而已

厲害🎉有勇氣的女人，草漯妳都可以考慮😂😂❤❤❤

安娜您好，很喜歡妳的說話方式和介紹風格。家人平常在桃園虎頭山附近工作，原先也有看到初見，打算用通勤方式上班。後來又找到百川博硯，比較近，目前是這兩個建案在煩惱，不曉得您對百川博硯有研究嗎？希望有機會能聽看看您的意見

用代銷的魔法無法對付代銷嗎?

恭喜 很喜歡妳的口條 已訂閱 期待更多影片

聽都沒聽過的地名什麼地方

這個地方算滿偏的地方，自住可以，但要說爆炸成長是不容易。

草漯機能跟前幾年相比真的有差喔 因為我自己是住附近的居民有感受到 恭喜妳買房了👏👏👏

遇到詐騙替妳感到不捨，看了前面的影片，相信妳是有實力賺回那些錢的人，加油！

恭喜你😃祝福你未來更好😆😆

請問最後成交價是?

恭喜安娜，我也有看同一個建案喔~~不過我最後選擇其他，也是在您買的附近，看好月桃路開通後的發展。 看了您近期的影片，知道不小心被詐騙的事，希望你振作起來囉，將來草漯一定會發展得很好，加油!!

看來是D6房型 上個月有去看要的樓層開800 談到780 不過我是抓750～760之間有機會 不過後來找到另一區塊更適合置產的地方單價也跟這差不多