【投資客不說的秘密】兩房產品該買車位嗎？在這兩個地方買房再考慮！ 

加入我的RU-vid 付費會員！ ru-vid.com/show-UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢！

先說9成阿元的內容我都極度贊成，所以難得遇到一集有7成不認同的，不來回覆一下太可惜 1.雙北反而真的不太需要買車位，因為都是200萬以上天價，租金行情沒這麼好，尤其是全台灣國最多條的捷運就在雙北，真的是買到貴到！ 2.南部我不熟，但三房是不是需要買車位，應該要看你買的位置停車位真的難找難租嗎？，一半一半！ 3.現代北部很多年輕人不買房，但很懂享受，甚至有一部以上汽車，我自己在桃園兩間兩方都是被租客要求要有車位，反而沒車位那間，租金行情沒辦法太好，就是因為沒車位，但桃園交通就是沒雙北方便，沒捷運！ 所以強烈建議桃園兩房一定一定一定一定要買車位，不然我保證你未來很難賣，然後租金也不能太好，反而有車位，你位置即使在偏僻一點的重劃區，比如草漯或未來的航空城！有車位還是能租到賣到不錯的行情，反觀你兩房沒車位就是砍價出租跟出售！ 過來人的血淚肺腑之言，給要買桃園房的有緣人參考！

有車位早已經是買房的標準配備，要不是低樓層，最多只能買1個車位；很想跟大坪數高樓層一樣，一口氣買3、4個車位，依照心情及路徑，選擇不同的車來開。

現在好停車或好租車位不代表以後也是如此，我老婆的朋友就是極度後悔當初沒買車位，因為十幾年後週邊停車方便度就豬羊變色。

車位是趨勢 等到你那邊漲到外面完全沒有租車場 全部都蓋滿滿大樓的時候 你的車位就會很值錢 因為大家還是有需求的😅 有些會跟你說不用 其實是嫌你車位貴 它寧願自己去外面租比較便宜😂

新竹市區兩房已經等於甚至高過中南部的三房了 本來也考慮不要買車位 不然負擔太大 結果一狗票同事每天輪流來跟我說不買車位一定會後悔 最後發現工程師們每個在591挑房 一定都會勾車位的選項 就趕快再去找代銷補買車位了

台中這邊不管蛋黃蛋白，沒車位很難轉手，也很難租出去，因為蛋黃兩房租金要25k，能租的起這種兩房的，沒車的概率很低，就算你的租客不要，同社區也是搶著租，因為夫妻有兩台車。然後就我個人而言，不管我住兩房還三房，我都希望有兩個車位阿…

兩房一定要買車位, 買車位進可攻退可守 現在的你經濟能力沒辦法買車只有機車也不代表未來一定不會買車 而且一間房子很難說會住一輩子,有車位好脱手 再來就算現在附近好停車有車位可租 不代表之後也是這樣 社區附近開始畫紅線你就會知道當初買車位是明智之舉 苗栗頭份運動公園附近一堆白線可停 有兩間房子在售 有車位的一個月賣出去了 沒車位的還掛在上面 錢到位一定選有車位 車位絕對是未來應付有可能發生的所有風險

車位影響的重點不是租金收入，而是影響好不好轉手，可以增加客群。 以後漲到如雙北，很多小家庭都住兩房，還是會要車位的。

預算夠買車位我一律建議車位要買….

我是覺得高雄市區還是建議有車位，脫手真的有差，我隔壁戶兩房沒停車位賣三個月沒賣出去(也不肯降價)，轉用租給房客，然後在大廳自己信箱貼告示買車位貼了三年沒人賣。

現在有車也是生活品質的表現，買台二手牛頭牌也好，下雨天上班開車就是爽，放假去外縣市玩也不用搶車票，個人也覺得因為只有下雨天跟放假會開車，所有下雨天跟連假車禍特別多

台北市區買兩房含車位可以 因為可以分開租同棟住戶或外租 而且車位也越來越貴

我覺得是針對客群的問題，如果是客群為台積電員工外溢的部分，這群人絕大部分都會有車

有沒有車位還是要取決於買方是誰, 原本我買兩房+機械車位就是想賣給買不起雙北要開車通勤的低總價買方. 誰能想到沒幾年就變成高總價了,早知道就買平車. 有沒有車位不是重點,重點是目標買方要不要.

我覺得真的是看地區，跟社區好不好租車位，跟外面有沒有停車格停

新古屋一定要車位，高齡中古屋不必要（租金低也好租）但還要看住戶數和車位比例

平面的要買，機械的不要買

我買在左營高鐵旁2房帶平車，我覺得平面車位單獨也很好租

就是劇本不同！北部應該是房價太貴只能2房加車位，我在高雄2房不買車位抓低總價客群，兩房要買車位的價格不如上3房加車位

我外公早年做生意很早發達 在新埔捷運站周邊有多處置產 30幾年前（連捷運都還沒有蓋好）買一個車位40萬被所有人看笑話當潘仔 我外公非常有錢對這些人是不屑一顧 如今的價值就不多說了 現在沒人敢笑他之外還十分佩服眼光

我台中房旁邊就有橋下月租或免費停車位,省兩百萬🎉

其實房客不租車位 我更歡迎 因為可以少收一點房租 少報一點稅 然後車位租另給其他住戶 超好租

現在房價太高，兩房沒車位一樣很貴，反而有車位總價差距不大

新北市中永和板橋一定要買有車位的，因為車位難求，想租車位是一位難求，尤其中和有交流道，大家都會想擁有車及車位

租車位是不理想的，有個朋友30 幾年前租車位，租到早知道就用買的，現在不但有自己的車位還增值

看區域 台北沒影響 新北看地段 靠捷運有車位反而是拖油瓶

新竹一定要有車位才好換手.

台南現在室內停車2500起到3000都有 室外1500起到2500左右 加車位價差不超過一百 我覺得可以考慮

嗯嗯

如果車位的權狀是分開的，也可以把車位賣給社區的人啊～

非常同意，手上的狀況就是這樣，租2房的大多都是用不到車，賣的時候也是總價優勢啦，未來2房不用車因為房價漲需求只會更高

租客兩台機車不是剛好順便停車位嗎?😅 有車位雖然貴一時 我沒買車跟太太一起用來停機車也很好用 不管區域在哪平面車位能買就買絕不會吃虧 很方便 有車的人還是遠大於有房的人 機械就....再看看

台南一定要買有車位，不管兩房還是三房，台南沒車很不方便

想問在高雄楠梓如果買2+1房呢？要有車位嗎？

支持阿元🎉🎉🎉🎉🎉🎉

真的別亂教⋯中南部沒有車位要賣的時候難賣到靠北好嗎？

一定要有啊，生一個住兩房多的是

蛋黃區沒車位很慘，有車位是加分

機車隨便停,汽車可以?250萬存款年率1.5%利息也才3125,買車位投資月回報3000,這種ytr👎👎👎

車位是稀缺物件

關於房市 我從台灣看到大陸 又由大陸看回台灣 很榮幸親自參予與見證大陸的浪漲、狂飆到如今的泡沫與房崩 沒有不破的泡泡 只有時間的問題 台灣遲早也會走向泡沫後的大跌與拋售潮 最後回歸居住需求 本來期待五年後新青安的斷頭潮出現 會導致次級風暴與房崩 沒想到楊教主拿出武林聖火令(限貸令)號召天下銀行都要遵守 (我也驚呼楊教主的氣魄與決心) 央行提前發現這問題 能不能解 看不出來 但目前看起來至少提前發現後有做相對應的措施 接下來如果還是出現房災 大家也就不會怪罪央行 會怪罪好大喜功的賴功德與財政部 炒房跟炒幣一樣 入市的(有買房的)為了後續有人接手 都會說出 看多看好的買房誘惑話術 1. 看看過去 房市是不是只漲不跌 2, 台灣外匯賺這麼多 錢沒地方去 首選就是投資房市 3. 台灣年年高通膨 只有買房抗通膨且只漲不跌 4. 現在買1000萬 30年後升值到4000萬 養老金就有了 5. 房貸就當繳房租 否則老人沒人敢租房給你 6. 你看看誰 你看不出來他有好幾間房吧 你早點買也會跟他一樣 7. 房市是經濟火車頭 政府不會讓房市跌的 否則銀行就會出現問題 8. 少子化是偽議題 台灣有因為少子化 名車跑車就少買嗎? 9. 年輕人結婚後 都希望搬出去住 房屋的剛性需求還很強 10. 各縣市政府的地 越賣越貴 房價肯定越來越高 11. 原物料大漲 人工短缺 蓋房子的成本越來越高 房價肯定越來越貴 12. 2025要課碳費 到時候房價又要漲10~15% 13. 台灣建地有限 地只會越來越少 房價肯定是越來越貴 ...... more 建商、代銷、房仲、炒房客、廣大的現有屋主 都會說出以上的觀點與論述 來迎造房市多頭的榮景 (沒房天天喊居住正義, 買房就天天期待房價高漲) 這說法說了快30年 說多了聽多了講久了 就會變成真理 老實說我也曾經一度深信不已 反觀大陸、香港、南韓、越南 ... 過去也都是充斥這樣的言論與觀念 如今呢? COVID-19發生前 你跟人說 以後會有病毒導致全台好幾個月不能出門不上班不能出國，要天天排隊搶口罩搶疫苗，老實說五年前的你會信嗎? 肯定會說 不可能不要胡說瞎說 對吧, (這就是有經歷過房災與沒經歷過房崩的差別) 台灣的房市的泡沬就像一場大型且嚴重的房市瘟疫一樣 遲早會出現 只是何時出現的問題 (央行都發現房市會演變成次級風暴, 你還不信嗎?) 這麼問好了 真的出現會影響到你嗎? 有沒有避險的方案? 或者是危機入市發大財的計畫? 有機會好好想想 若真的發生 你要如何面對與應對(居安思危) 之前我就想過 全台一堆房 每間都價值連城 全台總房價不知是多少? 如果大家都拿房去貸款 銀行不就馬上沒錢了(跟擠兌一樣) 果不然 現貸令 出現了 就是因為銀行可以用於貸款(房貸)的錢 快不夠了 這對投資客與買中古屋(尤其是40年以上)影響超大(小建商也是) 如果限貸令持續下去 估計的影響是 1. 建商變成大者恆大(小建商會退出市場) 2. 投資客會洗掉一大批(因成數低且利率高) 市場會有一批拋售潮 3. 40年以上的中古屋 將會出現無法貸款=賣不掉 只能住到等都更或被淘汰(到時候都更的條件每戶還是要出一筆大錢) 4. 預售屋的熱度也會慢慢降溫 3~5年後可能都以新成屋交易為主 10年後預售會慢慢退出市場 5. 這兩年會以盤代跌 第三四年會緩跌 第五年新青安的斷頭潮出現 多殺多的情況下房市會大跌 法拍屋大量出現(我會等法拍屋再入手) 6. 買漲不買跌, 五年後房市炒作風險大且增值不易, 當投資房市不香且還有固定的持有成本與維護成本, 囤多戶的投資客與屋主也會加入多殺多的競賣行列(先賣先贏價格高, 房市十年後會回歸只住不炒的居住基本面 7. 老房子貸不了款(=賣不掉) 二十年後房市開始跟車子一樣年年計算折舊 且老房會出現不繼承丟給政府處理的現象(跟日本一樣) 8. 二十年後大家基本都有房子住 買房回歸居主需求 房價會趨向合理 且有可能建商為了擴充外國客群與買家 將比照國外採用實坪制(公設與停車位不計價) 9. 台灣每年的外匯收入與剩餘資金, 不投資房市就會改投資新創與股票, 台灣會像矽谷一樣誕生更多的AI 半導體 與 晶片 相關新創公司, 台灣股市的規模會比現在多好幾倍, 且很多國外公司會來台上市 (創業 投資 炒股 將會蓬勃發展) 10. 20年後因老年化 沒有電梯的老宅與公寓會被市場淘汰 有利於都更的基地與面積擴大 雙北會迎來一波都更熱(政府也會投資參予來取得社會住宅) 11. 少子化下退場的學校會改建成社會住宅或養老院，經營不善的旅館與民宿也會轉型成長租房或養護機構(租房供給大增) 當然我的預測是假設 兩岸不衝突的情況下 如果衝突了 台灣一夜回到光復前　 那就是另一個平行宇宙了 最後我想說的是 這兩年追高買房的自主客(恭喜! 買在歷史最高點) 會面臨一個很現實的殘酷事實 辛苦繳完30~40年的房貸 終於完全自己擁有的房子那時 而是剩下殘值不多且無法貸款(沒有買家)的老屋 (沒有現在老房的高價值與搶手) 都退休了 老屋賣不掉 也沒錢換新房 (房子賣掉換退休金的幻想也破滅了) 除非參與都更 否則這房子將陪你孤老一生 (搞不好往生後也沒人想繼承) 如果這兩年買的是超過40年的老房 那就真的是香噴噴的韭菜 (前屋主會超感謝你被抓交替) 你更沒機會換屋了 最最最後我想補充的是 如果你有老屋要賣 銀行還願意貸款給新屋主 不要猶豫 趁現在還高價 逢高出脫 把賣的錢 去投資美債或美債ETF 等這兩年股票跌一波後再贖回炒底 #牛市買股 #熊市買債

中部一定要有車位，沒車位根本哪都不能去

好外行⋯⋯⋯

雙北以外沒車位不好出租吧😅

要買車位

有夠外行，還以為聽錯，聽成台北不用買車位

看地點 市區捷運線旁可以不用

台中二房沒車位是不好賣的

可以租給其他人吧 我想租還沒有哩

高雄車位320萬，買車位的錢存00929都夠每天搭計程車上下班+吃buffet了！

頭香

現在真的不太需要有汽車，我有車也不會選大樓，我會住透天

兩房沒車位的未來會很慘