【新青安】ft.買房阿元 房價上漲幫凶？新青安哪些地雷不能踩！申貸超過6萬戶，貸款違規、貸後轉租... 政策稽查4大招｜買房阿元、劉涵竹 ｜房市最錢線  

法拍的講法就是有大bug。這個劇情的設定就是5年後繳不出房貸了，所以被法拍，但是房價已經漲了，所以一定還是賺，對最先被法拍的人，或許劇情是這樣。但後面的人就不是這樣了，當房屋因為大量斷頭而被拋到市場拍賣，就只能降價來求售，這會造成越晚被法拍的房子價格就更差，同時法拍的房價也會影響成屋的價格，因為同樣都是房子，如果有更便宜的地方可以買，為何要買成屋，賣方更可能提前降價以求更快出脫，來降低自己的負債。這真的是第一次聽到被斷頭還能賺錢的奇葩說法，而且法拍有賺錢，還是要繳房地合一稅，被提前賣出絕對都不是一門好投資。對這些人來說，最可能的做法就是透過轉增貸來續命，但下一家銀行對於你一直不還本金的行為，會提防再三，因為這表示你可能存在無法還錢的風險，唯一說對的地方就是銀行真的很忙沒時間查核你的情況，但對於會讓他們虧錢的事情，他們也是一板一眼的，就算你說你現金流正常，絕對還得出利息，但只要你是這種不還本金的人，就跟信用卡永遠只繳最低額度的客戶一樣，多半最後都是要暴雷的，這銀行眼中你不是個優質客戶，不論是利息或寬限期都不會再給你太好的條件的。執行法拍對銀行來說也是成本，最好你都能乖乖本息還。現在就是很多這種只要想辦法買房，就是等著大賺的便宜想法，就剛好被建商跟投資客抓死死的，讓你覺得這是好投資，卻沒考慮你的本業能不能撐起這些現金流。

阿元： 講八卦，講八卦😂😂😂

很多很多年前（青安的時候）我在看房，我家的長輩跟我說，不要急著買房，等三年寬限後，說不定有法拍可以撿⋯⋯這話怎麼跟現在看到的斷頭潮這麼相似🤣

高興看到阿元上節目~

另外一個bug是：18歲的兒子用新青安買了一間，然後父母全家搬來用新心安的房子裡住，原來的房子拿去租。這樣還是出租房子。

怎麼會那麼天真以為房市股市景氣五年後會都是漲的!

寬限期後不是都法拍吧，我覺得到時候是會有一批賣壓出來 再加上現在買不起的以後還是買不起 買盤只會越來越少 交易量低自然只能降價出售了

重要的是長期穩定的收入

我愛阿元❤❤❤謝謝元老師

有阿元一定要看！👀

買房阿元終於被請來當來賓了

阿元口條真棒

一個月才繳三萬多，想要斷頭也太難，白天工作錢不夠，晚上可以兼差啊，現在跑外送或是去做兼職 一小都183起跳，加總一個月也可以加薪1-2萬，重點是你現在不買，以後追不追的到房價不知道，但可以肯定低總價一定會越來越貴 現在有在看房一定超有感，低總價越來越稀有，越來越貴，現在不買以後要買低總價只能買重劃區，現在看房就是這樣，不管多老多貴，低總價就是有人買， 40年台北老公寓130萬，一樣照樣有人買，目前就是這麼扯，但沒辦法....

那個等五年後要買法拍斷頭屋的真的想太多，或許有少量的但要發生斷頭潮，真的妄想。法拍屋，一般小白是很難跟投資客搶好物件的，你本來錢就少，怎麼玩贏投資客。現在新青安都買不起，5年後更買不起。

這頻道正在鼓勵房市小白不顧一切往前衝嗎?

這年頭看完影片一定要看留言😂

以前老一輩都不喜歡貸太久（不想付太多利息給銀行），現在的人卻覺得貸愈久愈好，五年寬限加四十年貸款期，漫漫人生都在還債，不覺得亞歷山大嗎？

要客觀一點說40年後雞排是漲價，所以相對還的雞排少一點，是沒錯的，但前提是，你40年薪水要跟雞排一樣要漲這才成立，種覺得每次看這種房市影片講很多邏輯看很合理，但都不是考慮對立面，雞排漲價你的薪水也要漲價，這樣才合理，但現在來說顯然是謬論，因為台灣普遍薪資停滯20年。依照這理論，你實質上20年你還得雞排沒有變少，再帶回理論又變成假設今天開始新青安，如果每年薪資不漲實質根本沒有少還雞排，你也是要繳利息+本金，拿最低薪資來辯論每年都有調薪，那能成立就是需要你調薪幅度=物價說法才成立，以及他也沒說到買房的是浮動利率，是製表人不專業還是想半真半假誤導，起碼要(浮動利率)讓大家知道，不然以為真的500多萬利息而已，其中關鍵利率能保證2.2%持續40年嗎?。畢竟商業上的事情，問就是隱藏事實不全全盤托出，透漏半真半假訊息，透漏優勢訊息並隱藏缺點或者缺點說成優點是行銷關鍵之一。希望大家看節目可以自己深度思考，多換方式思考。現在房市過熱，大家在再搶，讓我想起2016在深圳的時候，全體人民講不上車未來更貴、新聞報導的、還有網紅、大V一堆製造FOMO的，真的我又再台灣經歷一次了，只能說歷史如此相似。

哇竟然是阿元 第一句話竟然不是「先說結論」

要確定五年後繳不出來那時候的房價沒有下跌，房子是商品沒有不會跌的，會相信繳不出來五年後賣掉就好的只能說應該是白痴，不要做自己能力以外的事情就好，啊元講的所有條件都是建立在房價上漲的情況，他自己在節目上也有說不可能永遠都漲，要賭博我建議買預售比較爽真低首付真的跌了不要履約就好

來來～ 講八卦~有阿元推一個😊

目前寬限繳1.3萬 五年後本息一起還要4.7萬 不要擔心，4.7萬小意思 繳不出就賣，賣不出就降，降再沒人買就….還是被法拍阿，幹！

阿元，終於不是鳳梨香蕉了😝

這一集大多都指向自住居多，投資客等到五年寬限到壓力來還不出本利還是要拋售，自用當然沒影響，投資才是問題!! 雞排換算法講的真好聽，那叫做通膨!! 重點是實質薪資有沒有成長才會影響你還款能力有沒有變小!

講這麼多的前提要增值，心中永遠想著自己是對的，應該要講一些風險控管

阿元紅了🎉

為什麼都在假設法拍的時候市場是樂觀大好，以往我們能看到的法拍潮是伴隨金融風暴，地緣政治或是經濟不景氣等的問題，因為大量的人想賣而沒有人承接所以才會被法拍，不然你就市場出售好了，還法拍什麼，把自己信用紀錄弄糟是在做什麼

阿元兄!要紅了,不知上電視會緊張嗎?你的知識跟風格就是好看。

五年後一定繳不出來的人，銀行根本不會核貸，所以能貸到的收支比一定沒問題，除非發生變故或沒了工作，才有繳不出的可能，這些人是多數還是少數?若大多數人都繳得出來，只有這些人繳不出，怎麼會有斷頭潮?

過幾年後就見真章了，到時候看這位yt會不會被打臉

開車聽播挺一波😊❤

喜歡阿元！

阿元粉絲報到😅

阿元讚讚讚

法拍還要看是一拍還是幾拍賣掉，我記得一拍也是原價的八折開始賣，除非超大漲才有機率法拍還補完房貸還有錢回來😂

沒說八卦 害我期待一下😂

墊高房價-拉長付息--多繳利息--3箭齊發--5年射鏢--不知多少人能負債而行

19:40 新青安的價值在於寬5，貸40，利息沒差多少。

支持阿元❤

房價太好全民想賣自住房

還是無法理解新青安要如何使用人頭，因為核貸信用和繳款的人，不就是人頭戶，要怎樣能讓人頭妥協？搞不懂。

只能說故事設定很美好，斷頭潮"如果"真的來了房價還會是漲的嗎? 法拍完還可以拿到錢的故事有，但不會發生在大多數人身上

讚喔，阿元，記的講八卦喔

兩年後就發生問題 工作會順利 保證股市不會崩盤 任何投資工具都4%以上 房地產收租年投資2- 2.5% 投資客都不會算

招牌的衣服怎麼不見了😂

側翼佳興edwardkyo快來洗地喔😂

訂閱買房阿元 祝你老了有房也有錢❤

不好意思我看不懂，為什麼那張表新青安方案比一般方案利息付的還要高？

那麼低的原因是近十幾年房價都是上漲的...真的繳不出來的都賣掉了！當然法拍少....其他國家泡沫都破了 當然法拍多很多

竟然看到阿元😂😂😂😂

40年後台灣到底還剩多少人？🤔

這個論點有漏洞:5年後本利攤還，銀行很保守?他把你當奴隸、韭菜；大不了房子賣掉? 這前提是房子的價值一直增加~看看中國、韓國、日本吧!!抓鬼囉!!!房貸20-30年繳不起~就是繳不起~房貸期限不會拉到40年就變得繳得起....

有種直銷代貨。了不起的銷售。👍

會講五年斷頭潮的應該都是些沒買房的吃瓜群眾，看戲心態講的

主要也不會真的還到40年

差不多6-8年後 會有一波很大的賣壓

請問印尼人沒台灣身分證可以在台灣買房嗎？ 外勞會跟我搶買房？

本集是專門製造五年後＂青安仔＂的專題

想請問如果使用新青安，但之後不想用了可以改成一般貸款嗎？

德政？一堆有房的高官，看到房價趨緩，看情況不對，趕快弄出來的炒房政策，也能叫德政？有房的人會希望自己的房價不漲？這些官員都這麼無私？官員難道不知道這政策會讓房價變高，連菜市場賣菜阿嬤都知道，越多人搶著買，價格會變高，政府會不知道？尤其是，趨緩時推出政策，真令人懷疑

推阿元~ 有買過房的都知道，銀行是真的把關的很嚴，算完收入跟本息攤還的負債比不夠低會要你拿自身財產證明，再不夠還要有保證人跟保證人的財產證明，還要考量你的工作性質能不能長久一直有穩定收入，實在不行他們也不會給你貸到八成這麼多，能貸到新青安的年紀，收入肯定是還能增長的，何況還有五年只還利息的金流可以運用，就算出了什麼意外還有轉貸增貸等手段保護你的房子免於法拍，想等斷頭潮的真的不一定等的到

新青安其實是毒藥，除非你目前薪資可以買房，只是一時需要資金周轉，那新青安對你而言是好的政策，對於大部份買不起房的，用了新青安，即使你夠努力，免強讓你可以還五年後的房貨，也只是讓你辛苦當房奴，更別提那些買不起房子的人，房價問題的本身在於太高，從來就不是貸款問題，這個政策多半是對建商有利解套，我們應該做的是存錢投資，等房價泡沫化再來買，這位來賓說法拍最後是賺錢 ….. 很無言！

22k買買塔還行

我是從阿元 粉絲不到五千時 就在追蹤的鄉民 阿元 說的 新青安夫妻BUG 很合理 如果這個政策一推出 我是覺得打房效果有限 我雖然還沒結婚 但結婚的社會補助相關好處 吸引力應該沒有暴漲的房價迷人 吧? 所以卡到這關的情侶 應該會趕快 辦離婚 吧? 故離婚率會增加 生育率會繼續減少 因為沒有法律束縛對方 雙方要生小孩 就有更多考量了

信貸貸出來不可以拿來買房

這位來賓是專家嗎

小白上車..^^

五年後 利率不變？

新青安，應該以人為單位~一生一次。 已婚配偶有房被限制新青安...跟阿元講的未婚前各用新青安，再結婚。都是BUG!

2064雞排怎麼可能才150...再者能不能再活40年都不知道勒

新屋少 房價怎麼跌

阿元的背景不是檸檬，我可是不看的喔🍋

如果名下有房產，但沒有貸款。這樣可以用新青安嗎？

終於換衣服了

請問組合貸一定要在同一間銀行承做嗎? 8成新青安用第一銀行，0.5~1成用玉山銀行，可以這樣嗎?

買房阿元 我先祝你 老了有房也有錢 阿元比早餐房仲小蔣好多了😂

但是40年後誰敢說你公司依然請你？ 你的薪資只會升不會降？ 這個政策完全是人頭炒房政策，太過偏袒有資金一方，無資金的在這政策，依然處於弱勢。

先說結論 講八卦

標題寫成買方阿元了

老了有房也有錢!怎麼沒穿戰服!

一派胡言千萬不要被他誤導了

台灣人最會鑽漏洞，只有政府不知道😂

這集沒有講八卦

這篇內容就是叫你上車就對了

衣服拿去洗了嗎

讓大家看我的臉，好好冷靜一下

教人學壞是違背天道

🎉ㄚ元

說穿了就是原本讓你當房奴20年，到現在的30年，到最後的40年。貸好貸滿買房好厲害，替政府銀行打工一輩子做牛做馬，標準的奴隸制度，資本主義完全收割，年輕人一個都別跑，你看懂了嗎？ 😂

思維太單純了。

講坦白，很多錯誤資訊….真的建議不理解不要亂講，實際上就是銀行行員會主動去查，非法使用。

我怎麼覺得再唬爛我

找錯人上節目了呵呵

戰袍沒穿 有沒有尊重這個節目

我都會把這些yt的影片寄到內政部部長信箱 每天更新~~~~

我來幫來賓解釋 銀行把關很嚴。交給銀行 銀行很忙。沒時間抓

一切都不是誰説了算😴只知人太貪婪😢就成了禍國殃民之人了🤬🤬🤬

如像今日/大陸/日本/明日台灣/定會比大陸更殘更慘更殘噢😭😭😭

上車是上車投資房地產還是買房子自住... = =''

什麼腦袋？ 如果房價跌剩六成 銀行會叫你補放貸的差價的 你以為房子給銀行法拍就沒事了 不用還錢了嗎？ 別傻了 還有滯納違約金 手續費 律師法院費⋯你以為說沒錢就沒事了嗎？ 還有連帶保證人！