【業績實境秀】EP.012 央行打房導致買方解約？第二戶限貸 6 成讓房仲措手不及？政策變化阿濱如何解決這集告訴你！ 

哇！你真是好人！這麼用力幫雙方解決困難，最重要是你有同理心

我如果是這買家，我一定包紅包給房仲，幫他解決一個超大問題

客觀角度看，我覺得你是位不錯的從業人員，你順利的幫助買賣雙方解決問題，這是房屋仲介存在的價值。 但是站在主觀角度上看，接盤的人買貴了30萬，我想沒有一個買方是能接受的，你所謂的因為政策及市場條件下，只是把未來的價格提早賣出，這就是一個很大的盲點，台灣的房價在沒有人為因素干擾下每年穩定的5%成長是正常的，每個仲介都是預期看漲的情況下大家都要賣明年的價格，導致房價提早漲了20年。站在買賣雙方的立場你是成功的解決了他們的問題，但是在市場及淺在客群下這樣的作法是非常不公平的操作方式，也間接造成買賣雙方的投機心態，早知道可以賣1130幹嘛賣1100，既然買了1130，那我就要賣到1330，是吧。😮

處理得當！佩服！這就是房仲存在的價值，也在這兩位朋友兼客戶的心中埋下了善的種子

我也是第二戶，5月底簽約，6月初代書就幫我送件跑貸款，6/10看到新聞整個傻眼，6/14銀行回覆已收件的不受新政策影響，所以7成確定貸過，直到正式對保簽約完才大鬆一口氣，如果貸款只剩6成，我原本準備的裝修費全部都只能填補貸款的缺口，買房果然還是要多準備一點錢

政府是幫助青年購買第一房！ 這人分明想投資，就要承擔投資的風險，怎麼怪政府，人民納稅的錢，不是用來讓這些貪得無厭的人亂使用，投資－定有風險，有賺有賠，簽了合約，現在就要認賠啊！還想要什麼？

阿濱很靈活的解決問題，如果交易不成阿濱什麼都沒有還在幫買賣雙方的降低損失；真的專業👍房子買賣找到阿濱

優質影片 讓我學到更多 謝謝

處理得真好 給你個讚 這就是 房產規劃師 的價值 你不是仲介 你是規劃師

認真解決雙方問題的阿濱好帥。

第一間先賣掉不知賺多少 笑死人，不值同情

我也是在這間店成交的。忽然降一成真的累。1200以下一定要先吃下來，新青安首購族隨便都賣的掉的好物件。

❤發揮仲介業者最大的價值，處理的很棒

善用修繕貸款及彈性貸/透明服務真的很好~ 雖然沒成交

謝謝分享～

這位房仲的危機處理方式值得讚許。其實最大的問題是政府，新政策今天宣布，明日即刻執行，確實打亂許多人的計畫。人民按著政府制定的遊戲規則計畫了三成的自備款買第二屋何錯之有？也許降低一成大家會覺得是買方自己錢準備的不夠要怪買房自己，但是若政府突然宣布第二戶不能貸款，那就不會害死一堆人嗎？ 重點是沒有宣導期就直接宣布即刻執行，那簡直就是挖坑人民掉入啊。 政府如果有宣導期，讓百姓有所適從，就不會有這些糾紛。

老實說我之前本來覺得阿賓開發跟帶看很粗糙，但這解約做的不錯👍

買方沒準備足夠的錢才是主因。房仲對買家說的話 就是臺灣房價越來越高的原因 持房產成本太低 利率低

新青安本來就是要幫助沒房的人買一間自住房，自己要買第二間還沒錢，怪什麼政府

這叫打房？笑死，買第二戶的一律不予貸款，夫妻連坐，我就不相信這樣房市還不會崩😂

新青安造成購買人，多付約40~5O%房價，建商賺爆了！

阿賓好厲害，可以即時分析的如此有道理，什麼叫專業，這就是專業

哇哇,很棒的實境案例,看得我好緊張,但是阿濱真的很厲害,很專業,佩服你唷~~讚

現在很多政策實行都嘛先辦了再說，出事了再改，從老人福利的愛心卡可以全刷，結果被洗錢刷光才改單趟限額，再到開放全民檢舉違規，結果造成私怨跟拍檢舉、貨運跟大眾運輸司機的維生困難，都嘛一再地表示政策都是先做了再說、有問題再改，而沒有相應的配套措施... 也許幾個月後可能還會再修..但這期間受影響的買賣雙方就是只有一個字：「衰」

好慘.... 真的慘.... 老實說以現在的房價差一成就差很多 我覺得見面談真的很難談，最好還是分開談 總之是好的結果就好

第一户增貸，或換其他家人名字先貸再想辦法，個人覺得應該是買家本來就後悔買這間房子了

能處理到三贏 厲害👍

新青安原意本來就是針對首購族 而且除了新青安是沒有其他房貸可以用了嗎？ 支持站在賣方立場， 自備款不足本來就是買方問題

應該合約上 要特別註明 如果是 銀行貸款不過 或是 銀行利率問題 買方可退還斡旋 或是 屋主願意降價

這房仲 大推，前面雙方已經破局，賣方要買方，去跟地下錢莊借錢，就可知，賣方並不想管買方死活，房仲將兩方分開從中協調，並退一步讓利給買賣雙方，這才是真房仲，不像那些鑽法規漏洞痛宰雙方，並只想不做事裝忙，又只想從中牟利上下其手的房仲好太多了:sloth:

太厲害了，跟我在八年前某信房屋學的差太多！ 當時也發生了，店主只叫我神隱裝死就好😑

真是辛苦了!

太強了把~

買家因為阿賓的策略，解約居然連一元都不用賠，真的是奇蹟，說真的35萬雖然不多,但也很好用了，可以去日本好幾次了

突然間好火爆😮

未來買房需要一次到位 若要要當換屋族先求有再求好 需先賣掉、再買，中間租屋

為什麼賣方會接受這個條件啊？幫忙多賣30萬最終獲利還要扣房地合一，如果吃掉買方的違約金就算吃一半也淨賺50？可以請阿濱開示一下嗎？

順利解決最重要 希望這政府官員 不要在自以為是 多考量影響層面

已經可以預見一段時間後的社會問題了, 當房價一旦停住不漲, 違約事件必定排山倒海而來

所以請教一個問題 : 政府訂法令的時程依據是啥? 為什麼紅單禁轉就是延後執行 搞一堆投機客趕在去年6月底買房? 為什麼舊制賣房所得稅降低門檻可以追朔往前 害已經成交的還要多繳稅? 為什麼這個第二戶限貸又是即期執行 害談到一半的案子違法履行到底?

合約應該可以寫房屋貸款成數不足無條件解約才對

買房錢不能抓得太剛好 這是我買房後的心得 但想問一下阿濱 萬一如果抓得太剛好 那仲介服務費這邊實務上可以延後繳交嗎

買方直接吃掉兩成頭期款就好啦，220萬上法院也值得

之前做的時候成交時的見面談 我完全不懂店長在講什麼 有聽沒有懂，我整個人狀況外看不懂 哈哈 看了你的影片稍微懂了一點點見面談的來來去去是在做什麼了

負責認真的很棒，旦這幾年說老實的，大環境大廠電子業景氣大好旦中下游中小企業並非大好，在加上倒帳率增加個家行庫放款時更加小心，6年前幾百萬買3房，現在沒1千很難買的到，對銀行來講錢不變，借出去的對像變的很重要，因為倒帳率太高不是每個人想要就可以，所以買房錢記得打量一下自己的口袋

我們楊梅高專75%,中壢有兩間中信高專也有75%

阿賓不錯

賣方真的有利嗎？

宣布以前其實就有新聞出來！ 當時的條件是二房降成數跟高總價門檻二擇一 如果簽約前有提醒客戶 6/10簽約距離6/14還有時間可以趕快找銀行送審就不適用新制 這不就沒事嗎？

還有房子可以去設定貸款，兩方都投資客...

很簡單啊，原屋主借1成給買方，等交屋再質押設定1成給賣方，讓買方慢慢還錢就解決了😊

問一個笨問題 買方不是要自備頭期款 解約賠70萬 頭期款不能拿來賠嗎?

一個禮拜賣出，壓力可不小，可能房仲背後也不得已偷偷讓利一點給新買家了

阿濱好為買賣方著想，還好一星期內有順利賣掉了，好寫實的房仲日常。

第二間應該不能貸款，才合理吧😂 房子是住的不是炒的😢

協調屋主降價到買房買房自備款夠就好，不是很多人說不一定每個人都得買房

這買方兩手一攤的態度…走合約可以不鳥買方的好嗎 當合約是什麼 要怎樣就怎樣 簽合約做什麼呢 如果今天是屋主突然反悔不賣 買方你會放過屋主嗎？

很聰明，有智慧的解法 加油!

半夜看這個，比看驚悚片刺激

房子沒賣有什麼損失？

哪裡擾民？？這政策本來就不是銀行願意接受的......根本增加風險 一般人想投資賺錢沒錯....請手骨粗再來談投資

持有成本低 地價稅房屋稅 賣出去房地合一稅土增稅大哥您算過沒？

我也是認為屋主應該要算借錢給買主比較合理😂

很快就習慣了

我也被影響了，但我買的總價是桃園新屋costco附近電梯四房34坪總價363萬，我用六成房貸，1.5成裝潢貸(2.99%)綁約1年。

每次買房，都要謹慎！但對於政府政策更動，也是很頭大！ 不小心就賠錢了！

依合約履保金直接就變違約金了.....只能說賣方真的是好人，仲介人也很好，買房真的要多多考慮是否能承擔，有個萬一銀行信貸的額度要能扛過去

解除合約 都應該可以 但是在雙方合理下解除合約。 付款的一成內賠償是合理35萬也是很多。

你真的很棒有同理心❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

1100萬？多大的房子？在那裡？？地點？？現在房子很貴又是新房應該不難賣！

簡單 買方簽支票分慢慢還，分期每月1萬😊

好像怪怪的，買方用舊房去貸100萬，這樣有沒有比較好，增加100萬房貸利息應該不用35萬吧？

正常生錢的方式很多...多，濱哥肯定懂

善良的仲介人員，買方要謹慎先到銀行去查可貸金額，才決定下定金

阿濱厲害👍

其實是有時間可以處理第一間，願不願意處理而已，政府也沒有強迫你買第二間，風險自己評估不難..

年輕人 很不錯👍

看完終於知道房仲怎麼炒房了👍🏼

買賣合約上最好簽特約，至少要能夠貸款七成最安全～

好頻道🎉 以後買賣房子可以提前瞭解更多的說話技術

新青安的貸款條件，不是本人，配偶，未成年子女沒有自用住宅才能貸嗎？這不是第一間，怎麼也能申請新青安貸款？

感覺是劇本😅 現在賣低總價的遇到買方款項不足直接解約就好 反正還會漲

這壓根就是買賣雙方，為房仲跟代書低效率及不專業，而發生的愚蠢買單事件，央行打房降貸這事早有預告，預計六七月上路降貸這事早已不是秘密，而且銀行端只要在新規實施前送件，根本不會影響已送案件，我要是買賣方，走到這地步，你這品牌房仲絕對是黑名單，政府打房本來就是為首購族，你們流程程序低效率影響送件，怪政府法案？無能的人總是找理由找藉口而已！

在目前這頂高價位買甚麼房子都不會賺...買房必須低低價錢30年前買房才有機會抗通膨 現在高房價你付出的錢已經被通膨吃掉了還做夢想抗通膨 舉實例:林祖媽家父45年前買了唯一台北市6萬元一坪的國宅...現在林祖媽手握3千多萬只買股票不買房 「去年到現在股票有目共睹漲翻天林祖媽已獲利半個資本也不買房 這獲利已經夠未來30年抗通膨了」相對應可憐親友去年扛高房價3千萬到現在一整年房價還在原地打轉因為是中古屋折舊也困難找買主還賺不到半毛錢整個人關在鳥籠也賣不出去每個月繳房貸繳房屋稅地價稅繳管理費繳到快發瘋...相對比林祖媽天天股票漲停板天天賺不停....「房地產果然是世界公認"最不容易變現金的商品" 傻子才會買...折舊還保不住本金哪來抗通膨..... 天天流淚陪著鳥籠 可悲」 *有錢不必要當盤子...現在買房也不流行了「有扛房貸」「不叫做有房」而是「叫做房奴」...因為房奴在替建商+賣屋者+銀行當他們的奴隸一輩子...可悲！全球流行一句話「有房子必須無房貸」「才叫有房 大家才看得起你」...目前扛千萬房貸鳥籠的是讓大家看不起 扛房貸的是不是現在想哭哭...日後天天哭還加保證扛房貸會憂鬱到去跳樓！ *還不信邪想扛房貸的繼續看下去....大家準備好底下的準備了沒... 看底下YT視頻 兩岸只差沒各發給一根球棒就將打起來...還想扛房貸+已經在扛房貸的數百萬戶台灣同胞您們有沒準備好光榮上戰場「當兩岸動員你們會像烏克蘭不論男女都得被光榮的派去戰場整個地區進入兵荒馬亂時...「現在烏克蘭百姓還必須含淚由家裡阿媽繳房貸但是房子已經面目全非了...」你在台灣的房貸不論天災人禍都沒假期都還是必須繳...你們準備好了沒叫家裡的兒子孫子老爸老媽來替你扛房貸...若是子孫幼小+父母未滿60歲一個也跑不掉也必須被派上戰場...那房貸族你們準備好叫61歲不必上戰場的「阿祖」來替你扛房貸了沒...準備好叫阿祖扛房貸的再買房...不然你扛房貸是為銀行買"房貸屋" 你全家派上戰場最後銀行沒收你的房子 你白忙一場 人+財+房屋全部成空 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-lUNsZahYMNA.html

為什麼覺得半年後1100會漲到1500求解

請問不足的一成為何不用信貸?另你算出1125要說服什麼,感覺跟此案件不相關?謝謝

其實買方父親住的老屋可以考慮售後回租，至少短期可以濟急

這個是set好的嗎 好臨時演員的感覺

不管什麼政策，都不影響仲介賺飽飽😂

是否什麼原因不能信貸那一成？

擾民？大家心知肚明啦，房價那麼高有很大部份是要歸功房仲，房價炒那麼高才叫擾民吧

買家用第一户房增貸不行嗎？

解決方式蠻好的 但假如我是屋主 我還是會堅持一星期沒賣掉的話 要求買方賠70萬

錢多準備一些，9年多前，我買第二間房，銀行只能貸我6成，我要出4成，還好自備款夠，不用另外找錢。

新青安審查本身就有問題…

想看市場更多斷頭

系賀 再炒阿..

簽合約都希望多一條貸款貸不到，要能無償解約，不然違約金責任極大。

結果新政策讓房價更高

請問這是哪一個城市的案件，您在高雄，台中，嘉義有服務嗎