【樓市分析】新鴻基屯門Novo Land 3B開價，最平$11000，300萬有找｜實測樓盤附近環境、商場、交通，NovoWalk商場已開張｜劈價的原因在於景觀？新推出King’s Key S+125

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2 окт 2024

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Комментарии : 207

@michellewonglau 3 месяца назад

Gary, 你嘅製作真係好精良！應該有多啲view 數。又有字幕又實拍，期待你出多啲影片

@lokwah 3 месяца назад

個區越黎越多人，之後重有藍地個頭又有公屋，成個兆康站可以打爆哂

@mingsiu6649 3 месяца назад

好用心喎，咁熱。

@hkspy0712 3 месяца назад

扣埋管理費差餉經紀佣 3%都無放銀行現在仲有4%年息不知幾爽又唔怕租客唔交租 1日港息仲有3.5%+ 樓都無投資屬性

@jesusisdabest 3 месяца назад

all in nvda

@klurk1974 3 месяца назад

山卡拉地方睇片看樓主行已經辛苦。住這些地方不敢想像。

@anthonyho9060 3 месяца назад

公屋就係公屋，私樓就係私樓，始終有條界線，係另一Social Class。但住得遠又要依賴架19 K車，Shuttle 政府唔批屋苑咁多人都包唔起紅Van 就無得賴了，唯有自己揸車

@852MIHKTV 3 месяца назад

我上次去行泰峰

@kkchow1822 3 месяца назад

真心稱讚你的堅毅👍👍👍👍👍👍✨✨✨✨✨✨👍👍👍👍👍👍👍👍👍

@ericpun_hker 3 месяца назад

呢條片真心要讚，呢幾日日日成30度，加利兄咁行法，想像到渾身大汗攰到hihi嘅慘況。我畀11000蚊一尺，換返嚟四方八面全部都係公屋朋友，周圍將來有嚇死咁多人入伙，你都咪話唔開心。而且，呢一區唔慌有好學校㗎啦，除非你唔生仔，否則又多樣嘢煩。如果睇完呢條片仲舂個頭去買，咁你第一樣嘢唔係搵銀行上會，而係搵間好啲嘅精神病院驗吓個腦，咁會對自己好啲（不過聽講嗰度近青山，都幾好吖）。

@快樂小雞雞 3 месяца назад

死會好啲，青醫隔離青松仙苑等正苦批准賣位

@hck4339 3 месяца назад

屯門區無好學校😂 你當百周年流既😂😂 梁銶鋸十年前都係出10A狀元既band1名校當然你夾硬要講係無拔萃聖po既程度既😂😂😂

@ericpun_hker 3 месяца назад

@@hck4339咁佢係咪同一校網先？

@hck4339 3 месяца назад

@@ericpun_hker連天水圍人都讀到既學校，屯門人點會讀唔到😮

@eltonli6087 3 месяца назад

西餅客8k入貨😅

@kfshum-l1y 3 месяца назад

要讚你，親力親為，頗有心思

@DIO.Passenger 3 месяца назад

勁渣，買超更平嘅小欖或舊美孚好過。

@solskfai360 3 месяца назад

最多8000蚊呎, 不能再多

@peterhui7023 3 месяца назад

最多2000蚊呎, 不能再多

@tathowong3400 3 месяца назад

辛苦你嘅行路測試

@WMWong969 3 месяца назад

補充小小：本身交通飽和，城規會正常唔會批novoland 自己村巴

@AKB485508 3 месяца назад

即係GG

@hungsinglee6863 3 месяца назад

感謝實測

@telecomneverland3063 3 месяца назад

謝謝分享

@TonyLamMitsuotony 3 месяца назад

多謝你的實測片。另外呢仲有一條67A巴士線，由荃灣經華都花園，富泰往寶田

@mikosze3334 3 месяца назад

感謝實測

@pcmiffy07 3 месяца назад

咁大既屋苑都冇穿巴日日要同班公屋新移民逼車不了

@siklau5443 3 месяца назад

交通的確係非常之不方便，多謝加利先生的偵查，幫助好大。現在本來想要去一看及可能買，現在免啦！如此交通，見過都怕怕。

@Stephen-cn9tu 3 месяца назад

如非急住，切勿入市。

@jamesw3211 3 месяца назад

Nice, great job!

@HWY1 3 месяца назад

山旮旯地方，Nobody land。不過去青山醫院覆診好方便。

@eltonli6087 3 месяца назад

辛苦晒加利哥！條片好細心介紹附近情況！^_^

@HongKong880 3 месяца назад

Gary 兄。多謝你努力。你個台應該有更多 subscriber!

@pincheung_yahoopin1517 3 месяца назад

支持❤

@ccykathycheng 3 месяца назад

公屋圍城

@skynet12800 3 месяца назад

如果有買家，可以講下經紀回佣／發展商回贈係幾多%？

@快樂小雞雞 3 месяца назад

你做得好好，好過果隻鑊利馬格仙嘅頻道，香港好細，有心住果度就可以實測，星期五我會試下由建生站落車行上撈浮地睇下要幾耐，我輕鐵上班，租約滿會考慮此盤，建生寶怡花園又或者豐連，始終建生民生配套好好多，撈浮地就會所吸引，我五日工作相信會盡量去享受個會所

@sirenchan5126 3 месяца назад

個人覺得田景建生行過去都差不多

@huangchikwun5738 3 месяца назад

2年內4萬間新樓落成，可以出租。 5年內10萬間新樓落成，可以出租。未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。部份銀行暫停轉按按揭，暫停來自發展商財務公司借錢俾買家的轉按按揭，原因可能係之後有大量中小型單位落成供應，樓花唔知發生什麼事，但住落去，住一段時間，就知發生什麼事，會愈來愈少人買來自住或租樓住，而住宅數量則大幅度增加，有價無市，可能會大跌，再跌五成。我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。

@wancy6377 3 месяца назад

萬一蚊回佣三成 7000左右😂

@Sing_Jai 3 месяца назад

真係西地方😂

@garyinvestmentblog 3 месяца назад

個賣點係會所

@selinayeung331 3 месяца назад

好詳細👍🏻用心製作👍🏻 辛苦晒加利💖

@takshanchok9409 3 месяца назад

等美國大選後？才想買或不買

@Xoxoxox287 3 месяца назад

狗也不住

@garyinvestmentblog 3 месяца назад

冇咁誇張呀😅

@Xoxoxox287 3 месяца назад

@@garyinvestmentblog 皮幾野一尺買層樓，對正對面班公屋寄生蟲，人地交緊千幾銀租，唔洗交雜費，自己營營役役做野，宜家買實做埋負資產，如此心理不平衡，分分鐘忍唔住jump埋，仲唔係狗也不住。

@Xoxoxox287 3 месяца назад

@@garyinvestmentblog 接近0距離對住班公屋寄生蟲，公屋住緊咩人？咪何生何太個種，香港最低等既人口。然而，如果買入，個個月連雜費，供緊萬尾樓按，交完錢望向一條馬路距離既公屋寄生蟲，交緊二千銀租，無雜費，住得仲大過你，現價買仲要做埋負資產，如此心理不平衡，分分鐘忍唔住jump埋。

@樹棠洪 3 месяца назад

萬二蚊買屯門樓，一定變負資產，2年後8仟元樓下，内地樓宇已有前車可鑑，現在入市買樓百分之一百輸，將買樓的錢存入銀行收4厘半息實赚，何必去接火棒。

@waynefung8955 3 месяца назад

你個個月俾兩千幾蚊租都唔關你事啦😂

@thebliq 3 месяца назад

@@waynefung8955 你層樓樓價跌咗幾多?定你係AA啊?

@waynefung8955 3 месяца назад

@@thebliq full pay 九龍站又使唔使畀埋個田土廳登記你睇

@thebliq 3 месяца назад

@@waynefung8955 哎喲好嬲好嬲，一定係接咗掃管笏火棒啦

@waynefung8955 3 месяца назад

@@thebliq 你準時交租睇住俾Ian嫂收返間屋好過啦 😂

@takshanchok9409 3 месяца назад

1個%，不如等3年後跌4%

@chimingwong5364 3 месяца назад

請問版主，由寶田邨行路去novo walk需時若干？多謝加利身水身汗的貢獻❤❤❤❤❤

@garyinvestmentblog 3 месяца назад

寶田邨行過去Novowalk 就唔遠，行去正門都要10 分鐘

@kbedmond 3 месяца назад

版主刻意唔正面答你, 我答你, 由寶田行去Novo Walk等埋過斑馬線都只需3分鐘

@sammylo4338 3 месяца назад

行去正門要10分鐘，因為你唔係住戶嘅關係，所以唔可以喺Novo walk 直接行入屋苑😂😂咁咪要10分鐘囉

@garyinvestmentblog 3 месяца назад

@@kbedmond 點樣轉做克意唔正面？😂😂

@garyinvestmentblog 3 месяца назад

@@sammylo4338 今次講3B期，咁應該要行10分鐘

@hoyinlee1118 3 месяца назад

辛苦加利出心出力出汗拍影片分享.

@ivanng2387 3 месяца назад

我唔搭専車, 你要我比錢? 痴線啦

@yipyip-gz8bb 3 месяца назад

笫二個天水圍

@hkboss1111 3 месяца назад

天水圍好多私人屋苑啦

@onlytungtung 3 месяца назад

根據你資料...如果喺尖沙咀或東九龍太夜番Novoland...最好係搭巴士, 我見行去Novo walk都近, 不過我見到兩三房d單位都無乜梗廚...我就無乜興趣

@garyinvestmentblog 3 месяца назад

冇錯，搭巴士係比較好嘅選擇

@albertchiu655 3 месяца назад

地產前景難樂觀!!

@albertchiu655 3 месяца назад

今時，做業主，冇着數! 不能保值外，需要支付多多雜費(差餉，地租，物業稅，管理費，保險等等!!!! 如果未來收入不穩定，更大鑊 !!

@mane122 3 месяца назад

黐線真係邊啲人會買呢度

@shensiguan 3 месяца назад

計埋檯底回佣，可能9千元一尺，咁就有4%租金回報啦，有沒有高回佣，唔係你同我可以知道。

@tcy5688 3 месяца назад

頂你個制, 咁多人住既地方連個輕鐵站都冇, 重衰過天水圍, 成皮野一呎重要公屋圍城, 搵笨L買

@waikok-qu2pv 3 месяца назад

住公屋，，大部分係有錢佬。。😊😊😊。。very nice

@keithlou2019 3 месяца назад

重要同河馬做街坊，再跌價啦

@panthertse2918 3 месяца назад

啲咁嘅迷你單位，唔支持買，管理費又貴，住得一個人又要開放式廚房

@waisiu4640 3 месяца назад

嘩又要博多一程車屌個經紀仲叫我買話好撚平話抽籤仲要俾手續費抽到先可以揀樓

@iphone4sapple 3 месяца назад

運輸處唔批邨巴,可能要等到簡公起好先大機會申請到

@dinonam501 2 месяца назад

城巴嗰3條已經當邨巴啦

@owl9527 3 месяца назад

09 : 20 用詞非常好😂

@alexanderip3995 3 месяца назад

願意外出實測比個like你👍🏻 可否分析下Yoho west 上期賣唔出新地之後會點部署？

@matchy777 3 месяца назад

呢一代只可以買層樓來生存🎉真係要等到退休融入大灣區才是買樓生活

@sunnychan4419 3 месяца назад

一河之隔。。。住深圳差唔多時間。。起碼通勤時間快過系Novo land

@cwchan1625 3 месяца назад

退休13年，退休後才由九龍搬入新界居住。曾租住屯門V-City瓏門兩年。幾個月前才由元朗搬到屯門Novo Land，租兩房單位，420呎，月租$14000，兩年租約。交通方面，有K54 地鐵巴士到屯門市中心，但我多數乘的士到屯市中心，來回收費約$100。屋邨附近開了Novo Land Walk商場，可以買到大部份日常用品。由于己退休，不用返工，交通出行不是問題，但要工作的朋友，一定要小心選擇，這屋邨遠離屯門西鐵站，是否可以準時返工？

@rubytsui5219 3 месяца назад

退休可以😂住公屋可以😂自己俾錢買就唔可以，仲要供樓呀，咁遠，點返工啊？大佬。

@ericwong432 3 месяца назад

買架單車鎖在西鐵站，上下班做埋運動，多美好！

@MatthewAiTajir 3 месяца назад

辛苦晒

@森一-z8l 3 месяца назад

如果南延線地盤正式開工，屯門區交通充滿變數吓吓要轉車，八号風球未必搶到的士，阿門

@fRlRe4347 3 месяца назад

經濟前景混顿, 6月再銷情不濟, 下次開價必底到一萬呎留下. 不然及及可危

@chanjc3898 3 месяца назад

d 女員工著到太柒冇裙冇黑絲請得又多人管理費白交

@hho5488 3 месяца назад

好为民

@maggietse9967 3 месяца назад

感覺私人樓被公共房屋圍住 !…… 感覺住公屋嘅人真幸福! 私樓嘅人都要走返去公屋嘅巴士站 share公共服務！私人樓嘅住客對望公共房屋嘅住客會係咩感覺? ....無奈!! ……加利做得好，強烈同意你喺意見，私人屋苑嘅樓下應該有專線小巴 😁👍👏💪

@8090sJDM 3 месяца назад

其實住私樓有乜咁大分別😂 你唔好講佢地一齊share巴士站佢地重會過菁田村惠康買野

@efsfclouds 3 месяца назад

THANK YOU

@tatwangng3355 3 месяца назад

而家買新樓死硬,過兩年包你負資產😂

@yeungyanyan7465 3 месяца назад

多謝分享，即like subscribe👍

@kwokhong6836 3 месяца назад

呢邊條單車徑係幾好係寶田上去轉右就一條路順住暗斜落去兆康好好踩

@receition 3 месяца назад

其實真係會有人買?

@Xxxjjjjjxxx 3 месяца назад

已經賣左2000幾伙

@eddyfong9673 3 месяца назад

貴😅

@fet88chan18 3 месяца назад

PWC 會不會和 5 6 7 m n a. 維持4大但是debt 邊個俾😂

@半宅植樹 3 месяца назад

附近私樓租盤大部份都租俾青山醫院同屯門醫院員工既，所以租市暢旺

@kbedmond 3 месяца назад

仲有租比嶺南大學師生，還租比係機場返工員工

@半宅植樹 3 месяца назад

LU 多數租叠茵庭

@oscretjhu2341 3 месяца назад

一開始地產商吹到10-15mins行去兆康站

@fancycheung5662 3 месяца назад

好僻靜！只值100萬，圍住窮鄰居😂

@viccww 3 месяца назад

加利講港樓，出聲又出力😂支持！睇你啲片真係袋左好多有用資訊落袋！

@rubytsui5219 3 месяца назад

入到兆康都差唔多兩個鐘啦，仲要再轉入去Novo land，唔使錢就話啫！住公屋就冇辦法啦😂入到去山旮旯！商場不一個細細地嘅又冇地方食嘢咁滯？都係搵嚟搞㗎啦。

@benwong9683 3 месяца назад

辛苦哂加利行路實測。。大熱天時真係唔講得小

@lamlamtsui9189 3 месяца назад

3期質素算最好，1-2期外牆質素😂嚇死人，不過識既人先識，唔識就算啦😂

@chilinwong4298 3 месяца назад

幾平都冇用，下批更平，點敢買

@garyinvestmentblog 3 месяца назад

最後一期發展，當然你可以話貨尾單位繼續劈價

@高人有請 3 месяца назад

@@garyinvestmentblog仲有3A期 500幾個單位

@Xoxoxox287 3 месяца назад

上網睇返工/收工時間，等k車條人龍長達半公里

@ciffluk 3 месяца назад

兆康人，所以呢條片好親切

@connietam2272 3 месяца назад

實地考察非常好

@blackall9625 3 месяца назад

都貴，咪癲啦，屯門最多都唔值6千

@39lifeshare 3 месяца назад

辛苦哂👍🏻我都係附近邨既居民我想講既係Novoland個位比起我住果度位置交通差太遠輕鐵唔到巴士又少選擇仲要人口不斷增加緊但估計將來可以增強既交通非常有限買果度既人番工出市區真係預左要早1.5個鐘以上先可以保證唔會遲到

@kbedmond 3 месяца назад

好多屯門醫院青山醫院醫護人員購買，因為醫管局提供低息貸款，另都有好多係機場返工員工（特別是空少空姐）租住和購買。

@DSEtrue 14 дней назад

請問咩位會方便啲？御半山？

@ckm1017 3 месяца назад

冇巴士咪坐輕戰。點會行20分鐘😂

@Andy-fz1ky 2 месяца назад

菁田邨只有5座，吾喺7座

@lhho0131 3 месяца назад

咁近欣田街市一定好多靚湯飲

@半宅植樹 3 месяца назад

基本上運輸署已經唔批輕鐵區內既邨巴

@yonnechu7139 3 месяца назад

現時帶你哋睇樓最終目的係要市場有成交!各位不要接火棒

@hungwong5255 3 месяца назад

辛苦晒👍

@jackylamlam9898 3 месяца назад

😊😊

@钧贤高 3 месяца назад

講句實話。去洪水橋比上深圳更累..

@dinonam501 2 месяца назад

城巴：當我冇到？

@peterhui7023 3 месяца назад

香港身份危機導致樓市損失2.1萬億，銅鑼灣名錶舖租暴挫94%等等，事實是香港過去廿多年樓市，舖租都是太荒謬，現在回歸正常路程中，地產佬在這廿多年大發特發，早已食埋香港人下一代，令他們不能出生。香港的經濟，社會，人口結構被中共国黏上後，一塌糊塗，實業被淘空，把台灣跟香港比較，台灣前途一片光明，充滿實業力量，醫療也是亞洲第一，大學教育普及，為實業提供人材，反之香港早在廿多年前，已看到空洞化，港中地產佬食盡社會資源，全社會失去持續再生力量。

@ericpun_hker 3 месяца назад

Well said. 香港金融同地產太強，90年代又有所謂北上機遇，搵快錢太容易，做實業被視為白痴行為。上世紀70～90年代，香港大量領導全球嘅實業，如鐘錶、紡織、時裝、玩具、電子、塑膠、設計，乃至電影電視、新聞傳播、酒店、飲食、零售同出入口等等等等，都一一被掏空。唔係被本身嘅經營者放棄，就係產業遷移北上。而家台灣引以為傲嘅晶片業，曾幾何時香港先係亞洲、甚至全球龍頭。香港做晶片嗰時，台灣都完全未開始發展。試想吓，如果香港一直發展且領導全球晶片技術，甚至有“港積電”，2019年，香港局勢就完全唔同。不過呢啲都係俱往矣，大家好好享受美麗新香港由治及興嘅好處啦。