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在大家的印象中，房产中介的典型形象是开豪车，穿名牌西装，带名表，总是口吐莲花。这个印象是深深刻在我们脑袋里面的。你可以理解为你看到的中介外表，和听到的口吐莲花，都是为了佣金而已。为了赚钱，有些中介就会用话术误导买家卖家，即使违法违规，也是要做的。我们今天就来聊一聊，房产中介绝对不会告诉你的4件事情。
1报价高过市场价Overquoting
2报价低于市场价Underquoting
3没有其他买家出价
4成为中介很简单Becoming a real estate agent is simple
说到中介牌照，最近发生了一个有趣的事情。有一个维州的中介持有初级牌照Agent Rep，找到我想要升级成为高级牌照Estate Agent Licence。我看过她提交的材料，其中缺少一个文件，叫做“Authority to perform the duties of an estate agent”, 简称叫做Authority to Act，这个文件是维州初级中介在开始工作的时候，由雇主签发的，授权给初级中介代表公司买房的文件。后来我就要来了这个学生的雇佣合同“Employment Agreement”，但是这个被认为是雇佣合同的文件，在法律上其实是“Referral Agreement”就是说，这个学生以Sole Trader的身份，用自己的ABN跟这家中介公司签署了一个生意对生意的介绍费协议。这个学生介绍一个客人，这个公司就会给一笔介绍费。而这个过程，也不知道是这家公司误导还是怎么，学生的理解是自己是作为初级中介给这家公司打工的。这个公司的老板现在不做房产中介，改作自媒体了。这里面的问题是，第一，这个学生在维州政府的眼里并不是初级中介，也不是这家中介公司的雇员，一般的维州中介公司在雇佣员工的时候，老板会向维州Consumer Affairs报备，那么这个员工成为了Agent Rep（初级中介），买家在网站上就能查到这个人中介的名字。第二，这个老板用公司对公司的形式雇佣员工，是不用按照行业薪酬标准发薪水的，实际上是违法的，第三，这个学生其实并不是一个法律意义上的Agent Rep，只是一个拿到了初级中介毕业证书的普通人而已，不可以从事销售活动，这个学生的销售行为其实已经触犯了法律。 第四，这个学生学完高级牌照课程，然后向Consumer Affairs申请升级牌照的时候，会发现，政府数据库中没有这个学生的从业经验记录从而不能申请。所以你看看，有一个粉丝在我频道留言，说我对中介行业有偏见，我只能说，这个行业里不守规矩的公司和个人真的有不少。作为华人中介老板，我们还是不要黑自己华人员工了吧，作为中介个人，我们要找到正规的学校学习房产相关法律，保护自己的雇员权利，同时也能够更专业的服务买家，对于买家来说，我也强烈建议您学习相关的知识，懂的多，才能不被中介误导。
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6 окт 2024
