【相続】マンション評価額“見直し”議論不動産市場への影響は？知っておくべき相続・贈与の“落とし穴”とは【経済の話で困った時にみるやつ】｜TBS NEWS DIG

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専門家へ経済のぶっちゃけ話を聞く番組「経済の話で困った時にみるやつ」。今回は、相続の基本や生前贈与、2024年に改正される「相続税・贈与税」のルール変更などについて、専門家と深掘り解説します。
0:00 番組スタート
1:29 知らないと損する相続の “基本のキ”
6:49 無効になる？「遺言書」の “落とし穴”
25:46 生前贈与 “大改正”「7年ルール」とは？
41:48 不動産を購入すると相続税が減る？
◆出演◆
橘慶太（円満相続税理士法人代表）
末廣徹（大和証券チーフエコノミスト）
赤荻歩（TBSアナウンサー）
過去の配信はコチラから
👉 • 経済の話で困った時にみるやつ
#相続 #相続税 #贈与税 #生前贈与 #タワマン節税 #マンション節税 #マンション #不動産 #遺言書 #ニュース #解説
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Опубликовано:

9 июл 2024

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Комментарии : 26

@yadonthe3 Месяц назад

基本的な事項がすごくよくまとまっていて良いコンテンツだと思いました

@peco-- Год назад

タワマン節税で、最高裁で納税者の方が敗訴したので、路線価で評価する方法で大きく節税が出来てしまうと否認される事が判例として確定した。要は不動産で節税できたとしても、「僅かならok」、「大きく節税できたらダメ」と、今後は考えざるを得ない。タワマンに限ってはいない。新築のマンションなら価値が下がるのが通常であるし、中古も不動産会社の手数料（約6%)の損は確定していると考えなければいけない。不動産は維持費もかかる。当然に年数を経れば建物は古くなり価値が下がる。一方で、最近の東京中心部のマンションの高騰は恐ろしい程である。2億円が普通になりつつある。しかし、日本人の人口は減って行く。一方で家は増え続けている。どこかで不動産価格が急落する事も考えられる。円の価値はこの１０年間で、ドルに対して、半分近くまで下がった。ドルもインフレで下がっているのに、そのドルに対して日本円は半分位なったのである。ドル建て資産の方が今後も価値が上がる可能性が高いのではないか？　日本は泥舟だと言う人さえ増えて来ている。

@user-zc4vu3vn2z 8 месяцев назад

都内の一棟投資物件が良い。

@peco-- 8 месяцев назад

@@user-zc4vu3vn2z 現実には、タワマンをはじめとして、マンション価格は高騰してる様ですね。よって節税にはならなかったかもしれないけれども、価格が上がったのだから十分に得という状態にあるのでしょう。一棟投資物件というのと、都内のタワマンが節税によいというのは、あまり関係ないと思いますよ。節税物件の多くは、貸し出されてもいません。お金を増やそうという気があまりない場合が多いのです。

@SilentNightDeadly Год назад

初めて聞きましたが、「七年ルール」というのは別に金融機関側の都合は関係ないと思いますけどね。該当する数字としては口座解約後7年間は本人確認書類などを保存するというものはありますが、実際に破棄している金融機関はないと思います。あと、7年超より前の入出金明細についてもデータは存在します。インターネットバンキングで見れないとしても、論理削除しているだけで銀行の業務端末では見られます。古い支店の金庫には昭和の入出金データもマイクロフィルムで保存されていたりしますね。

@user-zc4vu3vn2z 8 месяцев назад

本人が10年前の履歴を求めても拒否されるが国税が申請すると出てくるね。

@user-ln6ul4gc4g Месяц назад

不動産とかって摩耗するから減価償却の問題であるので、３年ごと？に固定資産評価額の見直しで摩耗をさしいひいて評価されるのです。　固定資産評価額×1,4%＝固定資産税　で　相続税も建物の摩耗率を差し引かれるので例えば購入時８０００万×1.4%=固定資産税であったとしても１０年で８００万になってしまったら、８００万×1,4%=固定資産税という具合に見直され固定資産課税管理台帳に更新され反映されますが、実は摩耗しても評価額が高くなる場合があります。相続の場合の相続税はその日の評価額　これは資産運用すればかなり資産を生める物とかは、摩耗しても不動産評価額が上がる場合は例えば地価が爆上がりしてたりとかですね。　※運用するとかなりの資産を生む不動産とは例えばバイオマス発電所とか船舶とか工場とか大きな物流倉庫とかですね。←いち法大生の私の意見ですから税理士さんが詳しいので詳しくは税理士さんに確認をしてくださいです。

@ddt5jp Год назад

51:25～アナウンサー「（タワマン相続税改正が)動く前に、マンションを買っておこうと思う人が増えるかもしれない」　　　　　↑ このアナウンサーは話を丸っきり誤解している。アナウンサーは要するに「法改正前の駆け込み購入」のことを言ってるのだと思われるが、このタワマン相続税改正の場合には駆け込み購入してもまったく意味がないです。タワマンによる節税を効かせるためには、あえて言えば、税制改正前に「駆け込み死亡」しないといけないのですよ。