【知らずに選ぶと危険！】注文住宅と建売のメリット・デメリット！ 

【留意事項】 この動画はこれから家を購入する予定の方に向けて、「今から購入するならこのように考えましょう」というスタンスで発信しています。 全国で地震が起きる度に耐震基準は改正され、年々、省エネ基準やデザインの流行り、家に対する価値観や考え方も変化しており、それに伴って建築業界も進化しています。 そういった観点から、既に建築された方には適合しない内容も多いと思いますが決して批判・否定している訳では御座いませんので、ご了承頂けますと幸いです。

建売の安さの闇も中々深そうです。 都市部の方は土地が出てもすぐ買われる中々見つからないと聞きますが。 僕は注文住宅で建てましたが、 注文住宅の維持コストと 建売の修繕費用と建直しが必要な場合を計算し注文住宅の方が将来的に安かったので注文住宅にしました。

うちは建売といえば建売ですが、基礎段階で契約、契約後工事着手だったので、間取りの変更はできませんでしたが、それ以外の殆どが選択できましたし、建ててる様子も見ることができ、職人さんからも、その時々での作業内容も教えて貰えたのが有益でした 立地にこだわりはあったものの、家そのものについて知識もこだわりもなかったものですから、私は建売で十分でした

注文住宅の引き渡し日 もぅ打ち合わせ出来ないのかーって寂しく感じたの凄く共感しました

今の建売は第三者機関での検査も取り入れ、プレカット工法を採用している為、品質は最低限保たれています。且つ設計性能評価、建築性能評価を取得してる点でも性能の点に置いて不正が出来ない為、住宅品質は確実に良くなってます。 大工による作業の雑さは注文も四六時中見ている訳ではないので、可能性はありますし、そもそもそういった方が多い業界ですから注文と建売で一概に雑さが違うとは言い切れないです。 結局注文だろうが建売だろうが造りを任せる時点でのリスクは必ずあります。 ビー玉を転がせば…いつの時代のお話でしょうか。 しっかり自分の目で確かめデータを取ってみてください。 今時そんな事、建売だってほぼないですよ。 少なからずメーカーの人間として年間500棟は見てますが今まであったのは1件だけですし、売出し前にはしっかり是正してます。 外壁等の造りについてもしっかりと調べるべきです。 今時、建売建築メーカーとて馬鹿ではありません。 安かろう悪かろうで売れる時代ではないです。 建売住宅の耐震実験はご存知ですか？ 外壁はどちらのメーカーのものかご存知ですか？建売住宅で使われているものと同じものを使っている注文住宅メーカーも沢山存在します（厚さが違ったりします）。 但し、建売住宅が安いにも理由があります。まずメーカーのコスト削減努力は凄いです。 大手建売住宅メーカーは自ら販売はしません。全て仲介業者に任せます。ただ教育はしません。だから建物に対して説明出来ない仲介も存在するのですが…。その分人件費をかなり削っていますのでユーザーさんに還元出来てます。また、かなりの薄利多売です。赤字になる物件もあったりします（事実、お宝物件もあったりします）。これは大手の資金力がある建物業者しか出来ないですが、ユーザーはその変わりかなりの安価で購入出来ます。 またプレカット工法により建物自体の品質を最低限守っており、どの物件であろうが大工さんであろうが品質は大きく変わりません（勿論出来の良さは違いに出たりしますが）。プラモデルを作るような感じと言えば分かりやすいでしょうか。 ですので工期も大幅に短縮出来ます。一概に工期が短いからどうのこうのではないです。しかし工期が短く雑になる人もいるのは確かですが、全員ではないです。しっかりプライドを持ってやってる方も沢山いますし、注文で建ててる大工さんも建物を造ります。 しかし、使っている材質（フローリング等もそう）はやはり安いものであり、注文に比べ劣るでしょう。 粗悪な材質のものもあります。 大手メーカーでもコスト削減に走りすぎてマイホームとしてどうなの？というのもあります。例えば駐車場がアスファルトだったり、そもそも砂利敷にタイヤ乗る部分だけ土間にしていたり…。内装が賃貸と変わらないレベルだったり。それでも価格が安く、賃貸と変わらない生活水準が条件の方にはマイホームという夢を提供出来ます。そもそもそれが建売のメリットであり需要があるからここまでこの産業が伸びています。 建物住宅の価格帯でしか買えないけど不安なら保険内容を充実させるしかないです。手段が無いわけではないですから。 結局購入する方の知識が自分で調べ見て経験したもので無い限り、それが真実かなんて分からないし、誰も保証なんてしてくれません。 この方が言うように建物住宅と注文住宅には様々なメリットやデメリットが存在しますが、そもそも購入すること自体既にリスクはあります。 何を信じ、どこまで調べ、決断するかは本人次第ですが、しっかり噂や他人の意見だけでなくどういったリスクがあるのかくらいはしっかり自分が確かめ、納得した上で購入しないといけないのでは無いかと思います。 動画発信者の方が間違った情報を伝えている訳ではないですが、その内容だけで判断するのはまだ調べが足りないと思いました。 本当に購入に対して真剣に考えて頂きたいと思いましたら長文になってしまいました。失礼しました。

大手ハウスメーカーは高級車、スーパー工務店はハイブリット車みたいなイメージです。 クルマが好きなら買えばいいけど、軽自動車が建売。 私は立地の良い建売で十分です。お金がふんだんにあったら、良い土地買って一条工務店で建てたいですが（笑）

すごく注文住宅に偏った意見ですね😂

林さんのお話はいつもポジショントークだと思います。注文住宅のメリットには触れるけど、デメリットは厳しいとこには触れないんですね。

建売住宅も今や土間収納スペースがあったり良く出来ていますよ！一概に建売住宅は駄目とは言えないのでは☝☺🏡ただデメリットは大なり小なりありますよね？😓😅😂床にビー玉置いたら動いたとか聞いた事があるけど☝😓😂

注文住宅でも欠陥住宅はいくらでもある 建売でも過程見れる場合ありますよ

エサキホームの建売はどういった印象か参考に教えていただきたいです。

いつも興味深く拝見させて頂いております。大変勉強になります。最近、注文住宅、建売住宅を購入するか、戸建購入を検討しております。その中で、一つ疑問になっていることがあります。ローコスト建売住宅でよく見られる外壁施工で、釘打ち固定の窯業サイディングがありますが、これは絶対悪でしょうか？サイディング板が割れたり、表面に膨れが発生したり、釘と打ち込み穴の隙間から雨水が漏れこみ問題になるかと思います。外壁が損傷するくらいなら見た目の問題だけですが、外壁内側の耐力壁や断熱材に雨水等が入ると深刻な問題になりそうだと思ってます。実際の構造を把握しないと判断できないかと思いますが、釘打ちの建売住宅を購入後、取り得る対策はありますでしょうか？早期に窯業サイディング壁の外側に（もしくは既存の窯業サイディングを取り外す）、ガルバリウムサイディングを貼り付けるなどの対策（リフォーム）をとれば、耐久性は向上するでしょうか？リフォームで大幅の改造する（コストをかける）くらいなら始めから注文住宅で、外壁施工をしっかり検討するべきですよね。ちなみに通気工法は重要ですか？長文の質問ですみませんが、よろしくお願いします。

毎回大変参考にさせていただいてます！ 建売の建物価格か安いという点は容易に納得できるのですが、 土地の価格の差のカラクリがわかりません! 注文住宅用の土地を探していると、同じ地域、土地面積でも建売の総合計（土地＋建物）の同額もしくはそれ以上の価格をよく拝見します。 注文住宅用の土地価格は相場よりも遥かに高く販売させているということなのでしょうか？

私にとっての建て売りの最大のデメリットは土地が狭い(>_

個人的には、建売は建売の良さが 注文住宅には注文住宅の良さがある もちろん契約する人も建売のデメリットは知っていて契約するだろうから それよりも、、建築条件付きの土地 せっかく買っても自分の好きなメーカーで建てれないのは、建売よりも悲しい

プレハブ工法だと注文住宅でも、建築時でも細部が見れない気がするのですが見れるものですか？

プロフィールが結構な波乱万丈な件

クレバリーホームは絶対に建築しないでお願いします、クレバリーホームはやばすぎの悪いの建築会社です！！私はクレバリーホーム建築したので大きい失敗した、裁判2年間で何日終わり？絶対に絶対にクレバリーホームはダメです！！

工期3ヶ月は普通ですか？？

毎度オオキニ 有賀等

ローンを組んだ場合 契約から入居までの一年間 ローン+借家の家賃　を二重支払いになるということでしょうか？ ややこしかったです

そもそも、注文住宅と建売住宅どちらにするかをこの動画みて参考にしようとしてる人は家買わない方が良いと思いますよ。