經濟下滑、失業率飆高、政府警告有通縮風險,凡此種種都對資產市場不利。有人想辭官歸故里,有人漏夜趕科場,四出尋找銀主盤,希望能執平貨。不過,銀主盤真的是上車捷徑嗎?
顧名思義,銀主盤就是被銀行沒收的物業,背後跟業主放棄供樓有關,部分人因為財政問題斷供,部分人因為估價仍然下滑,認為繼續供樓不划算,所以斷供。但大家可能誤解一點,就是負資產的物業就一定會淪為銀主盤,其實如果業主供樓紀錄良好,即使物業淪為負資產,銀行一般也不會Call Loan,要求業主提前還款。
一般來說,業主斷供兩至三個月之後,銀行才會向法庭申請收樓,然後執達吏發出通告清場、再測量師估價、委託拍賣行拍賣,整個過程一般都需時半年至一年。業內人士透露,由於程序繁複而費力,所以現時銀行都很少會在業主斷供後馬上收樓,而先與業主協商,看能否把環款期拉長,最後才申請收樓。
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20 авг 2024