個人介紹:我叫阿Lo
從事中原地產已經超過13年,並在區內多次獲得銷售冠軍
聯絡我:api.whatsapp.c...
@入屋講樓
頻道影片推介:
啟德海灣今日最平! 明日越賣越平?
這種戶型 竟然高開了20%!
• 跑道區之後還有很多期數,後面期數會否比啟德海...
十大屋苑= 夕陽工業
• 為什麼十大屋苑的成交量和樓價都跑輸大市呢?十...
銀主盤的7大中伏位是什麼?
1、半契樓銀主盤是極度麻煩的物業
2、被氣氛沖昏頭腦,導致買入價超出實際價值
3、簽署的是不平等條約
4、合約是必買必賣,沒有回頭
5、額外的支出可以超出你的預期
6、成交期過短,借不到按保
7、新業主可能會受到債主的滋擾
影片內容:
半契樓的銀主盤碰上中伏位時,可能會遇到以下問題:1. 與陌生人同住;2. 很難獲得按揭;3. 轉售困難,因為持有業權者意見不一;4. 分配收益不均。解決方案包括確保能進入單位、有足夠資金準備以及了解持有業權者關係。然而,實際操作仍然非常困難。建議面對半契樓的銀主盤時謹慎行事,因為這是極具挑戰性的物業類型。
在拍賣銀主盤的過程中,很容易受到現場環境氣氛的影響,做出不理性的決定,導致買入價超出實際價值。為避免這種情況,重要的方法包括:分析銀主盤的目標底價,了解同類型單位最近半個月的成交紀錄;2. 預留5-10%的可能下跌幅度,作為抗跌空間;3. 將額外的支出計算在內,如舊業主欠交的費用和處理違例僭建物的成本。因此,要小心被氣氛沖昏頭腦,導致買入價超出實際價值。
在銀主盤的買賣合約中存在不平等條款,這些條款通常只有利於銀行或財政機構。例如,買家可能無法對業權進行查詢、反對或質詢,銀行也不保證業權的完整性,並且可能不會還原單位內的非法改建。解決這些問題的方法只有硬著頭皮面對,買家必須在簽署合約之前清楚了解每一項條款的風險,並衡量自己的承擔能力。因此,買家簽署的是不平等條約。
在銀主盤的合約中,買家無法選擇踢契,即使發現單位存在瑕疵問題也必須完成交易。因此,在簽約之前,重要的解決方案是找律師檢查單位是否存在任何瑕疵問題。如果問題發生在簽約之後,則需要視情況洗錢解決,例如解釘契或補契。然而,如果業權不清,則可能無法獲得按揭,並且無法解決問題。因此,拍賣行的合約是必買必賣,無法返轉頭。
購買銀行主導的物業可能會帶來意外的額外支出,這些支出可能超出你的預期。例如,舊業主的欠費、非法改建的處理費用等都可能成為你的支出項目。在簽署合約之前,必須對單位進行詳細的查冊,以確保沒有未清的費用或非法改建的問題。因此,銀行主導的物業的額外支出可能會超出你的預期。
銀行主導的物業成交期過短,通常只有45天,而且無法商議延長。這對借按保來說是一個巨大的問題,因為按保的批核時間比一般按揭更長,45天可能無法足夠完成批核。建議如果必須借按保,最好不要考慮銀行主導的物業,因為無法在45天內完成交易,相當於給銀行一個不受歡迎的禮物。因此,銀行主導的物業成交期過短會導致無法借按保。
購買銀行主導的物業可能會導致新業主受到債主的滋擾。銀行主導的業主通常是無法還清所有按揭貸款而被迫放棄單位的,因此可能有多個債主在追討欠款。在跌市時,即使售價足以支付一個債主的欠款,但可能無法足以清還其他按揭,新業主可能會面臨滋擾。警方可能無法處理這些私人恩怨,而通知對方追錯數也可能無法幫助。因此,購買銀行主導的物業可能會導致新業主受到債主的滋擾。
影片目錄:
00:51半契樓銀主盤是極度麻煩的物業
02:55被氣氛沖昏頭腦,導致買入價超出實際價值
4:11簽署的是不平等條約
05:16合約是必買必賣,沒有回頭
06:31額外的支出可以超出你的預期
08:06成交期過短,借不到按保
09:09新業主可能會受到債主的滋擾
#銀主盤 #買樓 #樓市 #樓價 #樓市走勢 #樓盤 #樓價下跌 #賣樓 #搵樓 #按揭 #一手 #二手 #利息 #首期 #印花稅 #地租 #差餉 #查冊
20 авг 2024