【賃貸vs持ち家】“不動産争奪戦” マンション価格が“過去最高”の中… 結局どっちが得なのか？ 失敗しないための計算式とは？【経済の話で困った時にみるやつ】| TBS NEWS DIG 

中山副所長の説明が上手でわかりやすいです👍 例え話も上手👍 聞きやすい解説。

めっちゃ面白いじゃん こういうのすごい見やすいし知りたいようなこといっぱい教えてくれるインターネットメディアとしての正解だと思う 楽しかったです

資産性、資産性と言われるけど、住み続けてたら「含み資産」ではあろうけど、特にメリット感じない。 売れば儲けが確定するだろうが、さてじゃあ次どこに住む？新たに買う？そこも高いんじゃない？ 定年後は親の持ち家に住むとか、田舎に帰るとかでなければ、老人ホーム?一回り二回り小さなマンションに住み替え？ シニア以後はどうするか？それが一番の大きな要素だと思うの。

経済的には築古な中古購入が最適解。ただ、耐震性能や断熱機密性能は劣る。 地震やヒートショックで死にたくなければ、お金を出すことを個人的にはお勧めする。 安全と快適はタダじゃないのよね。

若者が東京に集まるのは憧れがどうとかじゃなくて地方に仕事が少ないからでしょ

金持ちは持ち家だろうが賃貸だろうが好きにすればいいよ。 中流も、働いているうちは賃貸だろうが、新築購入しようが好きにすればいいが、 働けなくなった時に、年金から家賃を払うのはキツいから、終の棲家は手にいれた方がいいよ。 40代超えると、住宅ローンは組めなくなるから、新築は諦めることになるし、 年齢重ねるごとに貸してくれる家はなくなってくる。 まして介護必要になったら貸してくれる家は皆無。 全国平均賃貸料が5.5万だとしても、80歳まで住むのに1320万円必要だからね。 賃貸派の人は定年までにこの金額くらいは資産持ってないと詰むよ。

25年も同じ家賃で貸せないからなぁ

今の70~80代位の方々で賃貸で良かったという方の意見を聞いてみたい。

どちらがいいか問題よく聞くけど、また見てしまった

築5年以上はオートロックが少ない、みたいな、二重カウントが起きない形で要因を出してくれないと使えないよね。

「東京都心のマンション」のケースでしか話ししてないよね。 そんな物件、もはや普通の人には買うのも借りるのも無理なのに。。浮世離れしてる。

アナウンサーの熱の入りどころが視聴者のツボと一致してて好き。

住みたいと思う場所には賃貸が無い。有っても条件に合う物件が無い。そういう事が多いよ。

持ち家は壊れてなければ良いですが水回りや外壁20年に1回は掛かってきますし大変ですよね。 私は賃貸派。

不動産営業やってますけど、分譲を買われる方の殆どは賃貸との比較の損得で買ってる方は少ないですねぇ。 家族がいるから買う。独身でも周りの人に見栄を張るために買う。 そんなもんですよ。

車と同じで車好きな人(不動産の場合は家にこだわりがある人)は高い安い関係なく、お財布と相談して住みたい物件買えばいい。車を移動手段としか捉えてない人が軽とか中古格安車を買うように、建物価格の下がりきった中古物件を買えば良い。

高気密高断熱の全館床暖房の家を建てました、賃貸の人は宿泊体験会しない方がいいです。賃貸では絶対に実現不可能な持ち家ならではの【住み心地】というやつです。

ローン（35年）、金利（35年）、修繕費 管理費 駐車場台（ずっと）、固定資産税（ずっと）

要は資産がプラスになるかマイナスになるかであって、賃貸だろうと持ち家だろうと、どちらでも良い。 賃貸に住んで、資金を投資に回すも良し、持ち家に住んで、子供をのびのび育てて金持ちに育てるも良し。 もちろん、賃貸で子供を金持ちにできるなら良し、持ち家でも投資で金持ちになるも良し。

これから利率は上がるし、建設費は高騰していくので、普通のサラリーマンが新築を買うのはどうなんだろうか。 一戸建ての空き家が増えていくので、中古一戸建ての賃貸を借りる方がいいような。

10年後に３Dプリンターで家を建てる。 それまでは賃貸

終止符と書いておきながら、すごく浅い内容でワロタｗ

人に貸す目線でかなり参考になりました。

マンションに住んでいたけど 一軒家に住み替えて最高! 駐車場　無料 車の出し入れ早い直ぐに出れる エレベーター待ちなし 敷金、礼金　なし 管理費などなし。 ※補修費は掛かるけど。 土地は残る。 上下、横の住人に気遣いいらない。 広いリビング&各部屋 最高な生活。

3000万マンションをローンで買って35年所有し続けたら大体3700万〜4100万トータルコストがかかる。 同じ条件のマンションを35年借りたら家賃総額4100万くらい。 35年後資産価値は下がったとしても0ではないし、保険にも入るから働けなくなったらローン免除になるし買った方がいいと思うけどなー。身動きが取りづらくなるってのはある。 この見立て正しいんでしょうか？😅

断熱の性能で言ったら、マンションより良いものはない。。 結局部屋の周りが外気なのか、他の部屋なのかで随分違う。 どれだけ性能上げても外壁と部屋が接している以上、外気に影響される。

日本は災害列島だし、いつ何時家が被害に遭うかも分からない。 そうなると、容易に身動きできない持ち家より賃貸の方がいいんじゃないか、とも思ってしまう。

売却するつもりなんて微塵もなく資産価値とかどうでもいいのに、この辺がなんかズレてる 同等の物件を借り続ける場合と買ってしまう場合を20年スパンで計算した結果、買った方が得という結論に至り購入済 もっと早く購入すれば良かったとすら思っている

的場浩司かと思った。

最近ファミリータイプのマンションの空室すごく多い気がします。 都心だとファミリータイプ１５万～２５万の物件が多いけど２０万超えると今の日本で借りられる人ってそこまで多くないから投資用に購入しても借り手がつかない物件も多いのでは。 首都圏はワンルーム～１LDKは埋まりやすいけど地方都市だとワンルームも新築で３０室くらいのマンション建っても一年経過しても半分埋まってないところもありますね。オーナーさんは家賃保証期間過ぎたら地獄見る事になりそう。 都心で今の新築マンション価格をベースに家賃価格考えるとワンルームでも１０万以上取らないとペイできないのでそんな家賃ワンルームにかけられる人居なくね？と思う。

結論からいってほしいな、長い

地方でどうかが知りたい。

価値がある国にしたいなー❤❤❤❤❤

お金に余裕があって老後家賃払い続けられる小金持ちなら、賃貸でもいいんじゃないかな お金がないなら持ち家早めの購入一択でしょ

２０３０年くらいまで 東京都心部の地価は高止まりしていく予想 日経平均も５万円を目指します

宅配ボックスは不要になりました。何故なら置き配が主流になったからです。管理会社も同意見です。

中国の投資家はもう売りに出してきてるんじゃない？ あの人らは天井で買うようなことはしないと思う

知識不足で申し訳ないのですが、今回の例でいう年間家賃収入１８万円はローン返済額を考慮した上での金額ですか？ つまり、５０００万円の物件を購入して３５年ローンだと元本と修繕積み立て等々で毎月１７万くらいの返済とした場合（あくまで前提として）、そこにさらに１８万円のっけて賃貸に貸し出すという意味でしょうか？

ライフルホームズの人に聞いたらそりゃ家建てろ、マンション買えって話になるだろうよ なにこれ広告番組？

分譲はやはり隣人もエリアも固定されるのをどう見るかかなぁ。 会社や学校と同じで「あ、このコミュニティ合わないな」と思ってもなかなか引っ越すのは面倒くさい。 とはいえ私は不幸ながらも団信の恩恵を受け、駅前のファミリータイプだったので高値で売却出来たのを考えると最大限に分譲のメリットを使うことが出来ました。 でもかなり希なケースだと思うのです。(夫に守られていたとしか言いようがありません)。 そうじゃなければ理事会は面倒でしたし、住民の固定化でプライベートや職業が筒抜けだったのもキツかったし、 蛇口の水漏れや風呂場のリフォームも自費なのでヒヤヒヤしてました。 外壁タイルや手すりの劣化なども修繕費として値上がりしてました。 上階と下階ですこしギスギスした雰囲気も感じたり、そういうのも嫌で売却しました。 難しいですよね。

賃貸のメリットだが、 ②④は（２の方は動画でも出ていたが）実質家賃で負担しているのでメリットではない。⑤は確かにそうだが情勢で家賃交渉しないと損するので気にしないわけにはいかず、メリットと言えるかどうかは怪しい。なので賃貸のメリットは実質①と③。 持ち家のメリットだが、 ④は立地で相続が大変なことになるケースもあるので疑問だし⑤は共用部の分まで費用負担が来るのでこれも疑問。しかし、この動画には出てこなかったが持ち家は「賃貸での大家の儲けを払わなくていい」という大きなメリットがある。 最後に表面利回りの話が出ていたが、表面利回り（動画では4.3%）のうちの1-2%（都心部だともうちょっと少なく、地方はずっと多いことも）が大家の儲けで、残りの部分（動画の例だと3%程度）が税金やローンの支払いに充てられる分となり、持ち家の場合は大家の儲けは当然払う必要がない。この動画のケースなら大家の儲けが1%なら216万のところ自分で買えば年間家賃166万で済むことになる。この166万が家を買ったために払うローンやら各種税金やら修繕費やらとなる。賃貸であれば大家の儲けを年間50万（さすがに10年以上たてば下がるとは思うが）を余計に払い続けるって計算で、40年とか住めば1500万以上は持ち家の人より余計に支払う計算になる。 半生で「1500万以上余計に払って身軽さを得て資産棄損リスクを避ける」か、「資産リスクを引き受けて1500万以上の利益を得る」かが賃貸か持ち家の判断基準となろう。（金額は住宅に掛ける金額によって変動しますし、立地がクズだとこの限りではないですが）

家買うと一生住むわけじゃん🥺 もう人生オワッタも同然じゃん🥺 夢もロマンもないよ🥺

東京、城東に行ったって3000万とか4000万では売ってるの見たことないですけどね(17:00)

地方？だめに決まってるやろ。

神奈川来いよ。千葉より便利だよ

賃貸か持ち家か？→各人生プランと好みで選べば良いだけ。 不動産価格 or 賃料が高い？→20代から株式投資で資産を作っておけば良いだけ。 一番重要な事→アナウンサーの赤荻さんの口元が小栗旬

家は賃貸が絶対にベストです。いろいろ経験しました。

中国人は八百屋買っておけばいいと思ってる。生きていけるから

都内とか興味ないよ 地方中核都市の話はなぜできない？

賃貸か持家のどちらがお得か？ですが、 持家に決まってるでしょ笑 住宅ローンを完済する60歳以後に持家のメリットを享受出来るでしょう！

薄口でした

土地付きで買ったほうがいいよ マンション買う人間は養分