【資產傳承】房產證加上子女名字 萬萬不可?! 小心稅金及產權問題 賠上身家都不夠付!! 留房給下一代該怎麼做 才能省稅又獲得保障?｜遺產繼承｜贈與稅｜泛宇財經爆__美國資產傳承及信託規劃 歡迎洽詢泛宇 

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您好 謝謝您的指教，我們只是提供一些建議參考，每個人的需求不同，需要客製化了解才能給出精準的建議。美國泛宇集團創辦人Philip Hu胡總裁持有國際認證理財規劃師(CFP*),並有貸款、保險及加州地産broker執照,FINRA Security Licenses (S-6,S-7,S-24,S-26,S-63),為跨國稅務規劃專家。 美國泛宇集團TransGlobal Holding Company有超過30年的財務規劃與管理經驗，專門為美國及海外亞裔社區服務。泛宇全美服務據點遍布全美13個州，30間辦公室，有200名員工、 超過5000名專業經紀人，泛宇集團期許用最專業與最完整的一站式財富管理服務，讓客戶享有最專業與全面的財務規劃。 如您希望了解更多，歡迎撥打888-831-8868 , 或線上留下資料，我們會有專人聯繫您www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ ，您也可以上我們的網站了解更多泛宇提供的服務 www.transglobalus.com/zh/home-zh/ 謝謝

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谢谢，要是买房时，子女也出了该出的钱，这怎么算呢？

問問會計師可不可以補file gift tax? 當然妳也還是聽聽胡總的意見。

胡先生，例如100萬的房子File gift tax?大概交多少？

贈與已經發生六年了，目前已經沒有什麼方法了

@@mayxie4580 如果是美國公民或綠卡的話，可以有life time exemption, 可以預支減免額就不用繳贈與稅，第二年file tax!

开始是自己买的，后来加入孩子的名字共同负担房贷。这种情况就不是赠予了吧？

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贈與已經發生十年了，目前已經沒有什麼方法了

​@@TransGlobalTV這麼簡單,你這間公司還有什麼商業价值？

您好，應該是母親承擔為主

@@TransGlobalTV這個現在可以向國稅局補申報嗎？

如果是美國公民或綠卡的話，可以有life time exemption, 可以預支減免額就不用繳贈與稅，第二年file tax! 2023 最新減免額為 $12,920,000 （夫妻25.84M) ，但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額

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他指哪个国家？您比他专业多了。他真多事

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赠与税及遗产税

您好，建議您來看看我們這一集，遺產好還是贈與好: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-spC-7D3XS4A.html 有更多問題歡迎您留下聯繫方式 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 有專人盡快聯繫您提供相關訊息 謝謝

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真的是华人父母，一心想着孩子。好感动。

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@@TransGlobalTV 填了表結果等了好久都沒人聯繫，算了，我還是找其他的機構咨詢吧。

當然沒有問題,所以他們見無生意可圖,便不會化時間答你。

此視頻只顧推鎖,標題與內容不盡不實,個人認為"安家纽约陈东donchen_ny - 如何把美国房产传给子女？三种方法让你轻松搞定资产传承！" 更為中肯。

谢谢您的建议！小编笔记下来，未来有机会跟大家分享

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如果夫妻都是綠卡或美國公民，夫妻之間加名字都算quitclaim 沒有贈與稅的問題，謝謝您!

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两个问题都是根据你所在州的法律而定。去查一下州法。

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@@TransGlobalTV Thanks a lot !

如果和女兒一起買房，就是一起擁有房子，需要注意產權風險。再則在稅上，可能無法盡享Step Up Basis的稅上好處，所以大部分的人，會比較喜歡過世後才由子女繼承，可以大大墊高成本。

真不明白,当子女已经成年,不可以是买屋的合伙人吗？怎么一定是赠予呢？

@@lljjww3785 同感👍🏼

@@lljjww3785 共同出资购买，共同拥有产业应该不是“赠送”。而且他说的$12.9million 的“终生减免”什么的似乎大的出格。不知他是在美国吗？

@@leaw6835 您好 我們是針對美國情形討論

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佢危言聳聽找顧客。

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您好，出租房直接賣時會有資本利得稅，LLC 會直接顯示在個人稅表上打資本利得稅 (0%, 15%, 20%)，若有更多問題歡迎留下聯繫方式 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 有專人盡快聯繫您提供相關訊息 謝謝

特拉華州信託只能將您的那一份放入，孩子的部分不屬於你的，所以也不在你的特拉華州信託裡，所以我們不建議加孩子名，因為都是贈與。

如果夫妻都是綠卡或美國公民，夫妻之間加名字都算quitclaim 沒有贈與稅的問題，謝謝您!

房子必須要跟銀行做一個貸款的手續，必須放一個貸款在兒子手上才可以

@@TransGlobalTV 谢谢你的回复

當然可以,是為seller carry back/owner financing,只要買賣相方有協定條約及每月付款記錄便可。

贈與”要受“贈與稅”的限制。最新的稅額一年可贈與每人17,000（夫妻共34,000）；超過的部分，可以動用你一輩子的減免額: 2023 最新減免額為 $12,920,000 （夫妻25.84M) ，但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額

如果是美國公民或綠卡的話，可以有life time exemption, 可以預支減免額就不用繳贈與稅，第二年file tax!

所以，一辈子减免额是$1000多万的话，应该不用担心太多，像我们普通人一辈子估计也增送不到1000多万，普通人多少人房子能买1000多万。。所以，变相的说只要跟国稅局申报下应该没多少事对吗？教授，能这样理解？

如您希望先了解房產及稅務的服務需求 歡迎撥打 888-831-8868 或留下諮詢問題 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 會有專人聯繫您喔 謝謝

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請問孩子有出資嗎? 如果房子是父母買的，但在房產上加了孩子的名字，就是贈與了。贈與”要受“贈與稅”的限制。最新的稅額一年可贈與每人17,000（夫妻共34,000）；超過的部分，可以動用你一輩子的減免額: 2023 最新減免額為 $12,920,000 （夫妻25.84M) ，但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額。

@@TransGlobalTV 請問一下是指房子要賣掉的時候還是父母去世的時候要報備,怎樣的情況下要報備

@@frankliao1648 是指在做財產贈與的時候，將房產贈與轉移給子女時，就需要做一個報備。如果是父母過世，或是在的時候贈與，都須跟國稅局報備。

如果是美國公民或綠卡的話，可以有life time exemption, 可以預支減免額就不用繳贈與稅，第二年file tax!

您好，當時將小孩的名字加上去時是父母贈與小孩，再將小孩名字拿掉時又是在一次贈與（父母贈與小孩)。因此不建議這麼做。若有更多問題歡迎留下聯繫方式 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 有專人盡快聯繫您提供相關訊息 謝謝

請問您是指，受贈與者改名字嗎？

您好，我不是加孩子的名字，而是换他的名字，您可以给我邮箱里面回复吗？非常感谢🙏您，我还想问些问题，或告诉我一下您的电话号码发到邮箱里，感谢🙏

@@TransGlobalTV 是的，我的房子改成孩子的名字，这算赠予吗？谢谢回复🙏

@@acewang211 是，算贈與!

非常感谢您

外國人贈與有贈與稅，而且減免額很少

外国人赠予额只有6万是免税的 其余都要纳税 更不合算

您好 我們是針對美國情形去討論 謝謝

需要喔

如果房產上已經有孩子的名字，就是贈與了。贈與”要受“贈與稅”的限制。最新的稅額一年可贈與每人17,000（夫妻共34,000）；超過的部分，可以動用你一輩子的減免額12.92M （夫妻25.84M) ，但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額。

共同擁有!

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如果和兒女一起買房就代表是跟兒女一起擁有房子!

好问题。你儿子参与了贷款，他有负债，同时也得到了一个份额的产权，这应该不算赠送。但是这种问题最好问会计师，而不是在这里问。没有非专业的生人能为你承担法律责任。

如果重新貸款的時候，加兒子名是贈與

建議諮詢您的會計師 做後續的處理 謝謝

加名字叫做贈與，人走了之後給叫做繼承，謝謝您!

房子加上配偶是沒有關係的! 只要都是美國公民或綠卡身分，沒有贈與稅的問題

@@TransGlobalTV 谢谢你的回复

建議盡快和您的會計師聯繫 請教您的會計師後續如何處理 謝謝

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