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如何把美国房产传给子女?三种方法让你轻松搞定资产传承!How to pass US real estate to your children?  

安家纽约陈东donchen_ny
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纽约资深地产顾问 定期分享纽约房地产最新动态
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华人的优良品德就是尊老爱幼,对子女的呵护从小到大,即使子女成年后也想着如何把房产传给子女。有的是家族资产传承的需要,有的是老人感激孩子的照顾。一般来说房产传给子女最普遍的做法就三种:生前赠与、身后继承,以及生前信托。这三种方案适合不同的家庭状况,也涉及到如何做到最佳省税。
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23 янв 2022

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Комментарии : 210   
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
享受美国税务好处的不仅是公民和绿卡持有人,还包括美国税务居民,比如持工作签证的HIB,报税也能享受税务好处。纽约购房投资陈东微信:doncmrbi
@dianalo4747
@dianalo4747 Год назад
P09
@simonhuang2733
@simonhuang2733 Год назад
陈东,你好。 我的问题是,加拿大人在美国买房,卖房时的增值部分的上税同美国公民有差异吗?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
@@simonhuang2733 没有特别针对外国人的增值税
@user-fi8jp4vn1w
@user-fi8jp4vn1w Год назад
@@donchen_ny 但是有限购
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
@@user-fi8jp4vn1w 请教哪方面限购?
@johnnywalter7209
@johnnywalter7209 Год назад
說得很清楚👍陳先生的思路清晰明了!👍!表述条理很棒👍!
@tommychen2302
@tommychen2302 2 года назад
谢谢有这样的视频献给美国华人
@leannekb523
@leannekb523 Год назад
这位先生文质彬彬,谈吐优雅,对问题分析条理清晰,解释明了,很赞!👍 谢谢!这样的内容值得学习,立即加关注了
@simonhuang2733
@simonhuang2733 Год назад
陈东,你好。 我的问题是,加拿大人在美国买房,卖房时的增值部分的上税同美国公民有差异吗?
@shanzhang6744
@shanzhang6744 3 дня назад
我老外先生的父母就给我们买了房子,【也不是富翁】你可以说 ‘一般情况下,,,’别说绝对了啊!给赞!
@lifeshow3966
@lifeshow3966 Год назад
希望大家订阅支持这位博主,这么多年坚持下来不容易,主要的是每期内容都很丰富很优秀,我观看了几年,受益良多,但看到博主的订阅量浮动不大!感谢博主对华人社区做的贡献❤❤❤
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
谢谢你的肯定
@lchwu275
@lchwu275 Год назад
条理清晰,谢谢!
@yuhuachen2871
@yuhuachen2871 Год назад
谢谢法律知识 的 分享
@callyphang8729
@callyphang8729 2 года назад
这个税务问题是我一直关心的话题,谢谢你真的太有用了
@sophiachen2229
@sophiachen2229 Год назад
謝謝分享,講的好清楚喔!感謝🙏
@michellezhao7769
@michellezhao7769 Год назад
謝謝你的分享!
@shelley626
@shelley626 2 года назад
谢谢你的节目!
@chewiehunan
@chewiehunan 2 года назад
干货满满!感谢您!
@DrLusEnglish
@DrLusEnglish Год назад
感慨非慷慨
@lisaxu7645
@lisaxu7645 Год назад
点赞👍和转发了,特别感谢🙏……
@xuehongliu8111
@xuehongliu8111 Год назад
谢谢陈东,讲解的很清楚👍👍👍点赞😊
@junxu7717
@junxu7717 2 года назад
谢谢你的示频!了解了不少遗产税务的问题。👍👍
@tonychen599
@tonychen599 Год назад
说了很好,让我知道这件事
@amyliu211
@amyliu211 Год назад
谢谢您的分享!对我很有帮助!
@Aanice36
@Aanice36 Год назад
好棒的視頻,謝謝你
@annieli752
@annieli752 Год назад
你的讲解很真诚,谢谢!
@amychi8534
@amychi8534 Год назад
你介绍的非常实在,谢谢
@user-hc8jg5yc7w
@user-hc8jg5yc7w 2 года назад
你說很詳細明白,給你拍拍手。讚哦!
@bao-jiunliou8440
@bao-jiunliou8440 Год назад
從你的視频中, 獲益良多. 非常感謝!
@mpspeed2988
@mpspeed2988 Год назад
謝謝陳東先生!
@henrytu7452
@henrytu7452 Год назад
支持、感謝你的分享
@jingfonghsu
@jingfonghsu Год назад
谢谢你讲解的非常清楚
@cocoa5117
@cocoa5117 Год назад
讲的很清晰,希望这样的视频多一些
@chuihongyap
@chuihongyap 2 года назад
谢谢你的视频👍
@mayfung3433
@mayfung3433 Год назад
听陈先生悠悠道来真是一种享受。谢谢您!
@user-of1dt4yo5p
@user-of1dt4yo5p Год назад
您讲解的条理清晰,通俗易懂。非常感谢这么高质量的视频,真的受益良多!
@pamsugar2877
@pamsugar2877 11 месяцев назад
讲的很好!
@jasonwang6488
@jasonwang6488 Год назад
感謝陳先生!太棒了👏!
@mingqianglin5240
@mingqianglin5240 8 месяцев назад
讲得非常清楚易懂❤
@baoyanbielman5770
@baoyanbielman5770 Год назад
谢谢,很有帮助❤
@WendyZhang-gm3ky
@WendyZhang-gm3ky 3 месяца назад
谢谢陈先生的讲解,非常清晰,赞👍
@nelsoned4106
@nelsoned4106 Год назад
简单明了,感谢🙏
@followtheflow1083
@followtheflow1083 Год назад
Thank you so very much for talking about this subject, Mr. Chen! And you explained really clear and easy to understand! 👍👍👍🙏🙏🙏
@lapsunchan4018
@lapsunchan4018 Год назад
謝謝陳先生。
@MrIlovebuda
@MrIlovebuda Год назад
多謝分享
@kiyou5248
@kiyou5248 6 месяцев назад
支持主播❤
@lechen5540
@lechen5540 Год назад
非常专业
@jingguoj9195
@jingguoj9195 Год назад
非常感谢视频的讲解太好了。😊👍👍
@fangji2062
@fangji2062 Год назад
非常有帮助的视频! 点赞转发! 👍👍👍
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
谢谢!
@junieyoung1575
@junieyoung1575 Год назад
说得很好!我觉得比我的信托律师讲述的清楚👍
@jessicajian1574
@jessicajian1574 Год назад
非常感謝你
@edwardluk5644
@edwardluk5644 Год назад
Very well written, useful information and thorough. Well worth the time. Definitely would watch again just in case I missed something.
@mowan6635
@mowan6635 Год назад
涨姿势了👍
@quanma799
@quanma799 Год назад
谢谢你 受教
@lianqiuhuang6847
@lianqiuhuang6847 Год назад
我昰一個單身母親正准備怎樣把房子轉讓給我的孩子,剛好看到了您的視頻,非常感謝您!
@X.Y..Z
@X.Y..Z Год назад
謝謝分享❤❤
@lillyg1442
@lillyg1442 Год назад
受益匪浅,谢谢!您可以讲一下外籍父母海外房产留给美箱子女相关的事宜吗?
@user-yz2is3gt5d
@user-yz2is3gt5d Год назад
谢谢你
@tingchen9967
@tingchen9967 Год назад
能不能讲讲不是美国税务居民卖房后交房产税的计算方法?
@beckyleung7233
@beckyleung7233 2 года назад
very good
@craftyeileen9760
@craftyeileen9760 Год назад
分析得好清楚 謝謝分享
@user-os5gi8is2q
@user-os5gi8is2q Год назад
你平时也关注房产吗
@MsArizona666
@MsArizona666 Год назад
多谢
@jiulizhang432
@jiulizhang432 Год назад
谢谢陈先生,受益匪浅,但有一事不详,不知你说的身份是仅限于美国公民吗?绿卡是否不在其内?
@meicarpenter2487
@meicarpenter2487 Год назад
可否三种方法side by side 做个表比较一下?
@tinayang3021
@tinayang3021 Год назад
This is excellent ! I listened the whole video and learned how I'm supposed to handle my assets and transfer to my daughters . After watching the video, I called Mr.Chen to clarify my question. Mr. Chen answered my question clearly. He is a very nice profession. I just want to take this opportunity to let him know that I really appreciate his help. I'm sure many people would be benefitted from his hard work.
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
Thank you very much for your praise. It is my pleasure.
@daniellee2791
@daniellee2791 Год назад
非常喜欢你的节目👍👍👍你说的问题 正是我天天在想的问题!
@albertc6491
@albertc6491 2 года назад
長見識了
@ciciwong47
@ciciwong47 Год назад
現在想買房.加上子女名.有什麼辦法可以最好
@xuwu7699
@xuwu7699 Год назад
到哪里去设立遗嘱?可以推荐律师的名字吗?
@Qingjingzizai
@Qingjingzizai 29 дней назад
请问如果在美国没有合法身份的人可以通过成立信托把房产留给孩子吗?
@jenniferzhu4002
@jenniferzhu4002 Год назад
我亲家是美国人, 他们就全款给小女儿买了一套房, 在洛杉矶, 90万美元。
@fly77189
@fly77189 Год назад
感谢分享!请问如果遗产超过了遗产税限额,生前赠与和身后继承对遗产税的税基有影响吗?谢谢! 比如您的例子(小王父母20万买房,50万生前赠与给小王,小王最后100万卖房)如果这套房产已经超过了遗产税的免税额,那生前赠与时需要缴纳的赠与税是按照50万的market price还是买入价20万?如果是前者,总税额就是50万遗产税+80万(100-20)增值税?如果是后者,就是20万遗产税+80万增值税?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
抱歉我不了解你的问题,如果需要探讨可以加微信doncmrbi
@annl8847
@annl8847 Год назад
有啊,在英國很多老外都幫助孩子買房子,我身邊也很多老外的朋友這樣做!可能美國不會吧!
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
都有,但华人更普遍些吧
@tuzixiao3239
@tuzixiao3239 Год назад
说得太好了很实用。想咨询一下,孩子结婚之后我们赠与的任何东西都是孩子夫妻双方的吗?比如买的车?我可以特定写上只是赠与自己的孩子吗?谢谢!
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
我所知道的是,在纽约需要律师办认证手续
@xiufeng5257
@xiufeng5257 Год назад
多谢陈先生的视频!请问房屋供完与否,问题一样吗?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
是的,一样
@mpwmc77
@mpwmc77 Год назад
其實以全面的角度來看,這個真的不能說是華人的美德!
@notallwhowanderarelost548
@notallwhowanderarelost548 Год назад
只能說是傳統習慣
@francestudor1696
@francestudor1696 Год назад
謝謝你的分享!請問所談的子女百年後繼承,若是父母一方仍在,是否仍由活著的一方擁有産權,直到百年後才由子女繼承?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
是的
@alanliu9508
@alanliu9508 2 года назад
东哥,想问问您视频最后说的外国人,包括绿卡持有者吗?还是绿卡算作是美国人,可以享受1200万美元的遗产免税。
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
绿卡持有人享受美国遗产税
@shuklau565
@shuklau565 Год назад
請問上次trust 的律師電話號碼?
@ub625
@ub625 Год назад
多谢您的视频!如果父母生前把房子转到子女名下,子女要不要交税?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
只有在卖房的时候才有增值税的问题产生
@ivyz8157
@ivyz8157 2 года назад
你好, 我妈妈和我共同拥有一套房产,然后她想把她的一半赠予给我。 那以后我卖这套房子的增值税怎么算?
@kgan4733
@kgan4733 Год назад
请问您所说的最后一个有关外国公民房产赠与税,绿卡持有者享有终身免税额吗?也有房子赠与税的问题吗?谢谢
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
绿卡持有者享受美国税务好处和报税义务
@mswarmie
@mswarmie Год назад
有一种爱叫作“生命不可承受之重”。。。🫠
@user-dt2yd9qy7g
@user-dt2yd9qy7g Год назад
请问如果美国公民以LLC公司名义买的农场,未来如何传承给孩子比较好?以LLC名义买农场好?还是以个人名义买农场好?我指经营性农场,谢谢
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
孩子成为公司的股东和持有人。个人和公司买房产的利弊,我在另一起节目中有说明。
@davidavid8686
@davidavid8686 Год назад
能不能說下歐洲國家房產的繼承方法?比如法國、英國,感謝!
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
我专注在纽约,抱歉😁
@davidavid8686
@davidavid8686 Год назад
@@donchen_ny 感謝回复。好可惜!
@amysui1870
@amysui1870 Год назад
谢谢你的分享,请问遗嘱认证要去哪里做? 方便请把联系方式发给我。感谢!
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
房产律师都可以协助
@Freedom384
@Freedom384 Год назад
继承 是生前就做还是以后自动转呢?如卖掉征值税太高 只能做出租 对吗?🤔
@user-os5gi8is2q
@user-os5gi8is2q Год назад
这个可以好好查查
@hongxu4160
@hongxu4160 Год назад
听说过TODD(Transfer on death deed), 这个方法怎么样? 请教陈先生。
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
Transfer on Death deeds are not permissible in New York.
@hongxu4160
@hongxu4160 Год назад
@@donchen_ny 谢谢回应。
@yawenzhu4824
@yawenzhu4824 9 месяцев назад
请教陈东先生,自己在网上下截的普通遗嘱,经过二位证人签字的遗嘱公证后有法律效用吗?
@donchen_ny
@donchen_ny 8 месяцев назад
抱歉我无法回答,可以咨询一下遗产律师
@shuyingsha9023
@shuyingsha9023 Год назад
突然看到一个张国荣模样的人用同样温润的口音讲...
@susannecampbell8589
@susannecampbell8589 Год назад
我住在加拿大魁北克省农村,我们村的人都给自己的子女新盖一个独立屋!我和我老公是二婚的,他的身体不好,他没有孩子。他说,他走了房子要传给我国内的儿子!老公嘱咐我,他走了,让我去男朋友那里住,把我们现在住的房子租出去,收的租金给我儿子!我特别惊讶,他把我儿子当成他自己最亲的人!谁说老外不管子女买房?看看加拿大最新调查数据:91%的老人不同程度地帮助子女的!
@randitv1234
@randitv1234 Год назад
陳先生,請問你們公司辦遺產認證多少錢的手續費呢?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
我可以介绍做遗产认证的律师。可以加我的微信doncmrbi
@donovansmith1825
@donovansmith1825 Год назад
点赞👍。請問 陳東先生 房产怎么才能转手给生活在国外的子女呢?假如外籍的子女來不了美国 怎么才能拥有房产呢?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
外国人可以拥有美国房产,需要聘请律师做转名手续
@themorning5149
@themorning5149 Год назад
你如是税法上的美国人身份,你的外国子女可以继承你的房产但是外国人持有房产的税法待遇,办理信托可能比较合适。
@gqm5558
@gqm5558 Месяц назад
简单明了
@annang7778
@annang7778 Год назад
My parents have a house in Brooklyn, they received different kinds of benefits, is that means after they deceased, the value of the house, the government will take over minus all the benefits they received, what's left, then the children can receive? Sorry kind of confusing to explain. Hope you can get it.
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
For my understanding, YES. The article link for your reference redbluecard.com/medicaid-home-trust/
@annielin2894
@annielin2894 Год назад
You need it reach out to estate planning attorney
@ciciwong47
@ciciwong47 Год назад
想看下你說之前想幫子女買房的視頻?找不到
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-l924VuwHqzA.html
@huiren6214
@huiren6214 Год назад
老师您好,又仔细听了您的讲解后,可不可以再请教一个问题:如果我生前将house 赠与孩子,他可以随时(在我过世前)将房子 卖掉吗?(我希望他能卖掉房子)。
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
可以
@huiren6214
@huiren6214 Год назад
谢谢老师回复。祝老师频道越办越好,生意兴隆!
@notallwhowanderarelost548
@notallwhowanderarelost548 Год назад
美國公民在美國擁有房產 但人現在住國內也不打算回美國了 還沒立遺囑 他需要在美國找律師做遺囑 還是在國內做? 若在國內做遺囑 將來他兒子繼承美國房產時會有甚麼其他問題嗎?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
在美国做遗嘱,或者现在把孩子名字加在房产上。
@peteqi
@peteqi 3 месяца назад
你好 我想请问一下 如果父母都是中国人在美国买房 买的时候是70万在卖的时候80万 像这样需要交多少税呀
@donchen_ny
@donchen_ny 3 месяца назад
先预扣15%,之后根据个人税阶多退少补。
@shuyanfu
@shuyanfu Год назад
谢谢你的视频!如果用living trust把房子留给孩子。将来的增值税是以哪个时候的房产价格来计算增值呢?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
Trust是否有注明孩子何时得到房产?如果是生后,就算继承时的房产价值
@joannatran6003
@joannatran6003 Год назад
我想是“身后”不是“生后。“身后”形容人過世之後后所遺留下來的事情⋯⋯如身後事。
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
@@joannatran6003 谢谢!是的,生前身后!
@Oldoldbrother
@Oldoldbrother Год назад
死后遗产继承存在一个遗产认证的问题,耗时费钱,一般都在一年以上并且费用会是遗产的30%以上,这个楼主没有说出来。
@shuyanfu
@shuyanfu Год назад
@@Oldoldbrother 建立living trust 就是为了省时省钱。上面都写好了有什么遗产及如何分配。所以后人拿着trust 去过户就行。不用等。不用付律师费。
@emmazhao9792
@emmazhao9792 Год назад
首先感谢分享🙏🙏🙏,立遗嘱需要律师还是公证
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
有许多免费网站提供立遗嘱,也可以请律师帮助立遗嘱,需要公证。
@emmazhao9792
@emmazhao9792 Год назад
@@donchen_ny 非常感谢及时回复,今天发现你的视频 ,很有实用性。感谢🙏
@MyChannel-uh4nf
@MyChannel-uh4nf Год назад
可是美國稅法有規定 :The gift tax annual exclusion is the amount you may give each year to any number of individuals and certain types of trusts tax-free and without using any of your gift and estate tax exemption. The annual exclusion amount for 2023 is $17,000 ($34,000 per married couple). 生前轉移財產 不會有巨額的禮物稅金?
@collect6958
@collect6958 Год назад
解答你的疑问:你是对的,他并不了解税法。他提到的三种方法都有颇复杂的tax methods在后面,不是几句话可以跟你解释清楚,QPRT的gift tax return我的很多同事都不熟悉。而且Last Will的公证,可以在你的银行做,免费
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
是的,每人每年还有赠予免税额($16,000/人),不会占用终生免税额。这期视频主要谈房产继承方式,并非解释赠予/继承税。另外更具体详细的税法应由会计师解释,我主要给大家提供一种房产传承的思路。谢谢!
@sandychu9064
@sandychu9064 Год назад
請問如果轉名給仔女自住2年以上有稅務優惠?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
只有卖掉的时候才有税务优惠
@Ellie-you
@Ellie-you Год назад
那麼如果立下遺囑的話,人走了之後就照遺囑的事情做 政府就不會干預了嗎?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
需要法庭对遗嘱认证
@yili9725
@yili9725 Год назад
如果父母是中国人,遗产的房产也在中国呢?有多少免税额呢?
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
那是根据中国的相关法律
Далее
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